в этот день
19.11.17
08:43
В Екб.10:43
В Екатеринбурге задержан подозреваемый в надругательстве над 12-летней школьницей
"Что это было?": в Мурманской области, возможно, упал метеорит
Пресс-секретарем Шойгу стала 26-летняя журналистка Россияна

Статьи по теме "экономика":


Новости

Вчера 21:19 Мск
Жена президента Украины может быть причастна к отмыванию денег через гуманитарные фонды
Вчера 19:47 Мск
В Грузии при взрыве автомобиля погиб россиянин
Вчера 18:58 Мск
"Почта России" оказалась в шесть тысяч раз медленнее черепахи
Вчера 18:35 Мск
В Севастополе назвали автора лучшего проекта масштабного благоустройства центра города
Вчера 18:00 Мск
В Киеве задержан подозреваемый в убийстве Пола Хлебникова
Вчера 17:42 Мск
Владимир Путин открыл памятник Александру III в Ялте
Вчера 17:17 Мск
Стоят за дефицитом: москвичи встали в гигантские очереди за кроссовками и билетами в театр
Вчера 17:06 Мск
Польша развернула на границе первого украинского чиновника. МИД Украины протестует
Вчера 16:59 Мск
Эрдогану не хватило извинений НАТО за его изображение на "вражеском плакате"
Вчера 15:48 Мск
Во время столкновений в Одессе начальнику полиции разбили голову
Вчера 15:37 Мск
На Кубани сотрудники ГИБДД прошлись крестным ходом по опасной трассе
Вчера 14:14 Мск
Состоялся первый полет РЛС-самолета А-100
Вчера 13:34 Мск
срочно В Екатеринбурге задержан подозреваемый в надругательстве над 12-летней школьницей
Вчера 13:22 Мск
Алишер Усманов собирается купить самый титулованный бельгийский футбольный клуб
Вчера 13:02 Мск
Задержаны четверо подозреваемых по делу о стрельбе в Москва-сити
Вчера 12:52 Мск
Внучка женщины, выигравшей 500 миллионов в лотерею, сказала бабушке, что ее билет ничего не выиграл
Вчера 12:36 Мск
Хиллари Клинтон назвала Путина "внутренней угрозой демократии США"
Вчера 12:29 Мск
Украинские силовики заявили о готовности обменяться пленными с ДНР и ЛНР
Вчера 12:13 Мск
Нацисты сорвали концерт Райкина в Одессе
Вчера 12:03 Мск
В Москве задержан один из скрывшихся участников перестрелки в Москва-сити

Реклама от YouDo

Вчера 11:53 Мск
Турчак посулил региональным отделениям "Единой России" увеличение финансирования
Вчера 11:48 Мск
Пугачева обвенчалась с Галкиным после шести лет брака
Вчера 11:14 Мск
В Ростове-на-Дону в ДТП с маршруткой пострадали четыре человека, в том числе ребенок
Вчера 10:53 Мск
Количество пострадавших в ДТП с автобусом в Новгородской области выросло до восьми
Вчера 10:37 Мск
В ДТП с автобусом в Новгородской области пострадали пять человек
Вчера 10:19 Мск
Прокуратура начала проверку ГИБДД и властей Владивостока после транспортного коллапса из-за снегопада
Вчера 10:04 Мск
На Ямале депутата заксобрания округа подозревают в получении взятки
Вчера 09:47 Мск
"Телефонные террористы" добрались до Путина
Вчера 09:42 Мск
На учениях ОДКБ в Таджикистане "Искандеры" успешно поразили цели на удалении 130 км
Вчера 09:13 Мск
СК возбудил уголовное дело по факту стрельбы в Москва-сити
Вчера 09:00 Мск
Посольство РФ в США призвало не ограничивать свободу российских СМИ
Ранее 17.11.2017 21:00 Мск
МИД РФ: США не хотят видеть честным механизм ОЗХО-ООН в Сирии
Ранее 17.11.2017 19:41 Мск
ОНФ: Граждане РФ взяли больше кредитов, сократив долю "просрочки"
Ранее 17.11.2017 19:30 Мск
В Екатеринбурге арестовали няню, обвиняемую в убийстве матери троих детей
Ранее 17.11.2017 18:56 Мск
На пляже в Евпатории прохожий обнаружил могилу III века до нашей эры
Ранее 17.11.2017 18:54 Мск
В Киеве "заминировали" вокзалы, станции метро, торговые центры
Ранее 17.11.2017 18:40 Мск
Глава СКР провел приём в честь Дня сотрудника органов внутренних дел
Ранее 17.11.2017 18:33 Мск
Три несовершеннолетних ребенка погибли при пожаре в доме в Иркутской области
Ранее 17.11.2017 18:05 Мск
Путин пошутил про "плотный график" после выборов президента РФ
Ранее 17.11.2017 17:55 Мск
Отстранённый от власти президент Зимбабве появился на публике
Ранее 17.11.2017 17:40 Мск
Подлодка ВМС Аргентины пропала у берегов страны
Ранее 17.11.2017 17:26 Мск
Путин обсудил с Кудриным стратегию развития России
Ранее 17.11.2017 17:11 Мск
Врач, обнаруживший алкоголь в крови ребенка, погибшего в ДТП в Балашихе, отстранен от должности
Ранее 17.11.2017 16:39 Мск
В Удмуртии семерых местных жительниц продали для занятия проституцией в Бахрейн
Ранее 17.11.2017 16:25 Мск
Проезд для грузовиков по новому мосту через Пур будет платным
Ранее 17.11.2017 16:14 Мск
В круг получателей компенсаций за сургутскую резню включили иностранного гражданина
Ранее 17.11.2017 16:11 Мск
Путин установил штатную численность ВС РФ
Ранее 17.11.2017 16:10 Мск
"Есть интересная фигура, которая прошла собеседование у губернатора": главой Богдановича попробуют стать 13 кандидатов
Ранее 17.11.2017 16:04 Мск
В Приишимье с ветсанутильзавода снят карантин по африканской чуме свиней
Ранее 17.11.2017 16:02 Мск
Комплексную схему организации дорожного движения Челябинска утвердят в 2018 году
Ранее 17.11.2017 15:53 Мск
Сургутянин за "долги по зарплате" сжег грузовик своего начальника ценой 5 миллионов
Ранее 17.11.2017 15:45 Мск
С января в Прикамье начнет работу Центр организации закупок
Ранее 17.11.2017 15:41 Мск
"Акцию членовредительства" в Московском городском суде проверит Следственный комитет
Ранее 17.11.2017 15:37 Мск
В Перми многоэтажка "трещит по швам" из-за низкой собираемости взносов на капремонт
Ранее 17.11.2017 15:26 Мск
Васильева: студенты начнут освобождать общежития в городах, принимающих матчи ЧМ-2018, в мае
Ранее 17.11.2017 15:12 Мск
"Считаю, что это слишком мало", - свердловский депутат Госдумы о законопроекте о "черных списках" авиапассажиров 
Ранее 17.11.2017 15:09 Мск
Пресс-секретарем Шойгу стала 26-летняя журналистка
Ранее 17.11.2017 15:09 Мск
Санта? В Лапландии тоже видели падающий с неба огненный шар
Ранее 17.11.2017 15:00 Мск
Работники пермского изоляторного завода встретились с представителями Налоговой службы
Ранее 17.11.2017 15:00 Мск
На Южном Урале предприятие после вмешательства прокуратуры выплатило работникам предприятия свыше 1,3 млн рублей зарплаты
Ранее 17.11.2017 14:53 Мск
Гособвинение запросило по четыре года колонии для обвиняемых по делу "о махинация с землями барда Новикова"
Ранее 17.11.2017 14:50 Мск
В Мосгорсуде шестеро обвиняемых нанесли себе повреждения прямо во время заседания
Ранее 17.11.2017 14:47 Мск
В Челябинске осудят бывшего инспектора ГИБДД, который получил взятку от пьяного водителя
Ранее 17.11.2017 14:41 Мск
Куйвашев: Свердловская область обеспечит необходимый уровень безопасности в период проведения ЧМ-2018
Ранее 17.11.2017 14:37 Мск
Электромобили в Шанхае зарядят солнечной энергией
Ранее 17.11.2017 14:37 Мск
"Учитель года" Украины уехала работать сиделкой в Великобританию
Ранее 17.11.2017 14:33 Мск
В "Новой газете" сменился главред

Цены на жилье подняли покупатели?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 | Фото: realty.exess.ru

В России, несмотря на объявленный нацпроект в сфере жилья, "квартирный вопрос" продолжает оставаться наиболее актуальным. При этом рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке просто поражает. В Москве и Питере он поразил всех настолько, что разбираться взялась Генеральная прокуратура РФ. Не верят прокуроры, что двухкратный рост цен на фоне общей инфляции около 12-15% является естественным. Между тем, по словам экспертов, если темпы роста сохранятся, то о выполнении жилищного проекта придется забыть – жилье окончательно перестанет быть доступным. При этом те же самые эксперты добавляют: рост обязательно продолжится.

Вызван рост цен сразу несколькими причинами, каждая из которых в отдельности не так уж и страшна, но все вместе они дали тот эффект, который мы наблюдаем сегодня. Начнем с того, что многие строительные компании в списке причин ставят на первое место – рост цен на строительные материалы. Действительно ли это на первом месте – разберем позже. Но на самом деле такое явление имеет место быть. Так, например, достаточно сильно дорожают основные строительные материалы

Фото
Фото

– кирпич и цемент, без которых можно построить разве что очередное произведение деревянного зодчества, которое не примет ни одна пожарная служба. Конечно, можно применить спецпропитки, делающие такой дом "несгораемым", да только тогда он вполне сравняется в цене с жильем бизнес и элит классов.

Кирпичи же, тем временем, только за последний год выросли в цене от 2-2,5 руб. за штуку, до 3,5-4 руб.
"Рост цен на строительные материалы идет очень сильный, - заверил Накануне.RU заместитель директора компании "Техстройкомплект", занимающейся торговлей стройматериалами, Сергей Быков,Так, если взять цены на основные материалы – цемент и кирпич – то их рост за последнее время составил от 50 до 100%. Некоторые марки цемента действительно подорожали в два раза. Соответственно, это отразилось и на железобетонных изделиях. Чем больше содержание цемента, тем они дороже. Металл тоже дорожает, но не так сильно. Кроме того, растут и сопутствующие расходы – оплата энергии, необходимой на производство материалов, транспортные расходы. Давно известно, если подорожало топливо, то подорожает и все остальное. И строительные материалы отнюдь не исключение".

Между тем цены на стройматериалы хоть и важная, но далеко не единственная составляющая цены на жилье. К тому же в последнее время за ситуацию на этом рынке взялась ФАС, так что свалить все на производителей "сырья для домов" явно не получается.

Так мы приходим к следующей причине. А это – недостаток земли под строительство. Не секрет, что практически на каждом правительственном совещании в той же Свердловской области руководителям горадминистраций достается на орехи именно за то, что слишком медленно идет работа по предоставлению землеотводов под жилое строительство. Я уже не говорю о Челябинске, где

Фото:
Фото: Накануне.ru
"земельный вопрос" чуть не привел к отставке Михаила Юревича – местные строители обвиняли его в том, что он отдает земли фактически без аукциона и конкурса "своим" фирмам, а мэрия, в свою очередь, обвиняла оппозиционеров от строительства в том, что они на тех участках, которые им выдавали, ничего не строили. И хотя Верховный суд и поставил точку в попытках отстранить Юревича от должности, земельные вопросы еще далеко не решены. А в итоге квартиры в Челябинске дорожают.
Не такими темпами, конечно, как в том же Екатеринбурге, но и уровень жизни там, скажем так, немного ниже.

Сама практика аукционов, кстати, тоже вызывает серьезные опасения.

Проведение конкурсов было гораздо выгоднее для граждан России – участок имел определенную цену, и доставался тому, кто был готов создать на этом участке лучшие условия. Сейчас же четко определены именно условия, а достается участок, как и положено при аукционах, тем, кто больше заплатит. Строительных фирм много, а вот земли, особенно в крупных мегаполисах, в том числе и в УрФО, маловато. В итоге фирмы загоняют себя в ловушку – либо они прекращают свое существование, либо покупают землю по крайне высокой цене, которую, в свою очередь, перекладывают на клиентов.
Итог – рост цен на квартиры.
"Аукционы очень сильно влияют и будут влиять на цены в сторону повышения, - объяснил Накануне.RU вице-президент строительной корпорации "Маяк" Герман Коротковский,Дело в том, что земельных участков сейчас очень мало, а чтобы фирма могла жить, она должна работать. В итоге на аукционах идет повышение цен, иногда это в разы перекрывает реальную стоимость земли. Для бюджетов это очень выгодно, но вот для строителей и покупателей ситуация неприятная".

Причина третья, но достаточно сомнительная – это, как бы ни парадоксально звучало, непосредственно сам национальный проект. Дело в том, что в его рамках идет достаточно активное развитие ипотечного кредитования, утверждают эксперты. Соответственно, растет и количество россиян, которые покупают квартиры. Но, повторюсь, причина эта сомнительная, как бы на нее не упирали представители строительных компаний и риэлторских контор. Стоит посмотреть статистику.

Дело в том, что на данный момент "ипотечные" покупки занимают по России лишь 4% от всего рынка. Если посмотреть, какова доля ипотеки в финансовой составляющей, то она несколько больше. Но… всего на 2%. Даже обеспеченная Тюменская область вместе с нефтегазовыми округами практически не выделяется из общего ряда. Объем покупок по ипотечному кредитованию там больше среднего по России опять-таки на 2% и составляет 6%,
хотя рост цен в округах и составляет все те же 35-40%. Так что говорить, что ипотека работает на рост цен, по крайней мере сейчас, преждевременно.

Однако хоть причина и несостоятельна, цены все равно растут. И тут логичнее сделать вывод о росте общего благосостояния россиян. Мы уже писали о дефиците иномарок в России. Причины в обоих случаях по большей части одинаковые. Стабильность и подъем экономики сделали свое дело – растет покупательская способность населения. Производители машин, например, к этому оказались не готовы. То же самое происходит и с рынком жилья. Спрос превышает предложение, и, как и положено по законам рынка, продавцы повышают цены.

Справиться с этим возможно лишь жестким регулированием цен на государственном уровне. Так, например, пробуют справиться с ситуацией в Тюмени. Региональные власти всерьез обсуждают идею "заморозить" цены на недвижимость, которая строится за счет бюджета. Действие, конечно, разумное, но общей ситуации явно не исправит – большинство строек все же коммерческие, а чем заканчиваются попытки обуздать финансовые запросы частных компаний известно еще с прошлого года, когда так же пытались решить проблему с ростом цен на ГСМ. Обещаний прозвучало много, но вот результата практически не было.
"Собственно говоря, если человек готов платить 40 тыс. руб. за квадратный метр, то почему мы должны продавать построенные квартиры за 15-20 тыс. руб.? – вполне логично задается вопросом представитель одной из екатеринбургских строительных компаний,Мы вкладываем в это строительство средства и силы, и если нам согласны заплатить больше, то мы не собираемся от этого отказываться. Это элементарные законы рынка. Цена определяется именно

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

соотношением спроса и предложения. Да,

на самом деле стоимость квартир где-то в полтора-два раза меньше, если говорить не об элитном жилье. Но любая коммерческая компания создается в первую очередь именно ради получения прибыли.

И отказываться от того, что само идет в руки, директор не будет – учредители не поймут".

В итоге же все перечисленные причины сложились вместе и выдали именно тот результат, который только могли – их с лихвой хватило на глобальное жилищное подорожание.  И прогноз, увы, можно выдать лишь неутешительный – рост цен продолжится, если не будут приняты меры.

Меры можно принять разные. Так, например, спикер Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать государственную строительную компанию. Рациональное зерно в такой идее есть, но всех проблем такая компания не решит - не сможет она построить дома для всех нуждающихся. Даже

если она и будет продавать квартиры по фиксированным низким ценам, то его хватит немногим. И тогда может повториться ситуация советских времен - у кого денег мало стоят в многолетней очереди на "государственное" жилье, у кого денег хватает - покупает у частников. К тому же есть и антимонопольное законодательство, в котором есть и антидемпинговые меры. А снижение цен одной компанией в противовес остальным трактуется именно как демпинг.

Второй вариант сложен и для наших чиновников неприятен, зато более эффективен и абсолютно законен - необходимо более активно заняться распределением земельных участков под

Фото:
Фото: Накануне.ru
строительство. Повторюсь, у застройщиков сейчас и в УрФО, и в России в целом достаточно сильный земельный дефицит - есть рабочая сила, есть потенциальные клиенты, но негда работать.
Увеличение предложения, уравновешивание его со спросом может стать если и не панацеей, то, по крайней мере, достаточно эффективным лекарством. Естественно, моментального эффекта оно не принесет, но в данном случае вообще наивно надеяться, что за один день можно остановить рост цен, или, тем более, снизить их хотя бы на 10%.

И еще один вариант, наиболее сложный, но в то же время и более эффективный - это сочетание двух методов. Первый -

определение максимальной рентабельности по аналогии, скажем, с некоторыми видами страхования. Иначе говоря, застройщики не будут иметь права "накручивать" сверх себестоимости высокий процент своей прибыли. Второй метод в данной связке - все то же расширение программы распределения земельных участков. В комплекте это может принести значительно лучшие результаты, нежели по отдельности. При этом шансы, что государство примет подобные меры, достаточно велики - скоро парламентские выборы в Госдуму, а значит, партиям, в том числе и правящей "Единой России", предстоит задуматься, как заставить избирателей полюбить себя.
Грамотная регулировка рынка недвижимости в такой ситуации становится очень серьезным козырем, который может принести не один процент голосов.

Другие новости по темам: жилье, национальный, проект, цены, рост, причины, строительство
17.08.2006 08:42 Мск | Екатеринбург | Алексей Остапов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Цены на жилье подняли покупатели?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Валентин Катасонов: В споре о пенсиях Кудрина и Минтруда - лукавят оба
О чем говорят оплошности, значение которых "не стоит преувеличивать"?
Путин поднял ставки в Донбассе
17.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

В Екатеринбурге предложили избавиться от "неугодных" улиц. Урал вступает на украинский путь?
17.11.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 6

"Единая Россия" запустила реформу МКС. Турчак сократит число надзирателей
Отставили с наградой: президент поощрил уволенных губернаторов, успокоив элиты
16.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Минобрнауки представило первые итоги реализации шести приоритетных проектов
Что стоит за усилением Алексея Кудрина?
15.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

"Скандал с переводами МИДа смешон, но скоро нашу элиту ждет реальный удар"
Максим Шевченко – о СМИ-иноагентах: Политически это приветствую, а по существу – балаган
РУСАДА не восстановили в правах. Бороться ли РФ за участие в Олимпиаде-2018?

Да, бороться до конца и участвовать при любых условиях

Отказаться от поездки на Олимпиаду всей сборной

Выступать под нейтральными флагами

Мне все равно


Результаты 296
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -1

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+