в этот день
28.04.17
01:45
В Екб.03:45
"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
Работники Машзавода им. Дзержинского обратились к Решетникову. Оборонное предприятие потеряло лицензию ФСБ
На Сахалине задержаны сторонники запрещенного "ИГ", готовившие резонансный теракт

Статьи по теме "экономика":


Новости

01:43 Мск
Весь экипаж разведывательного судна "Лиман" спасен
00:59 Мск
МИД РФ: Во французском докладе по химатаке в Идлибе есть нестыковки
00:56 Мск
Москва и Токио подпишут 28 соглашений
Вчера 18:59 Мск
В Югре снизилось количество несчастных случаев на производстве
Вчера 18:51 Мск
Захарченко запустил работу Харцызского канатного завода "Силур"
Вчера 18:45 Мск
Абэ и Путин условились в 2018 году провести "перекрестный год" РФ и Японии
Вчера 18:36 Мск
Жителям Сургута представили новостройки и вузы культурной столицы
Вчера 18:30 Мск
Лавров не исключил встречи с Тиллерсоном на Аляске
Вчера 18:09 Мск
МВФ потребовал от Украины срочно запустить рынок земли. Киевский суд запретил проводить референдум
Вчера 18:03 Мск
срочно Японские чиновники и бизнесмены летом посетят Южные Курилы
Вчера 17:54 Мск
Банк "Открытие" запустил денежные переводы через iMessage
Вчера 17:45 Мск
Российские активисты попросили Путина вступиться за Карлоса Шакала
Вчера 17:44 Мск
В Берлине мужчина напал на полицейских: в районе больницы слышна стрельба
Вчера 17:40 Мск
Борис Дубровский: "Мы нашли дно, начинаем от него отталкиваться"
Вчера 17:20 Мск
В московском офисе "Открытой России" проходят обыски
Вчера 17:13 Мск
Борис Дубровский объяснил, почему поддержал МГТУ в конкурсе Минобрнауки РФ
Вчера 17:04 Мск
Назарбаев назначил выборы в Сенат Казахстана на 28 июня
Вчера 16:41 Мск
Кудрин вновь избран председателем Наблюдательного совета Московской биржи
Вчера 16:32 Мск
"Ростех" намерен использовать труд заключённых
Вчера 16:23 Мск
Замдиректора Машзавода им. Дзержинского оставлен в СИЗО
Вчера 16:22 Мск
В Сургуте в крупной аварии погибли два человека
Вчера 16:18 Мск
Реку, загрязняющую единственный питьевой источник Челябинска, отведут от отвалов Карабаша
Вчера 16:16 Мск
В Кремле рассчитывают на подписание в будущем мирного договора РФ и Японии
Вчера 16:15 Мск
Отопительный сезон в Кургане окончится 2 мая
Вчера 16:12 Мск
Вместо Путина в Прикамье приедет Борис Грызлов
Вчера 15:52 Мск
На Ямале гендиректор и главбух "Торгсинтеза" не заплатили 27 миллионов налогов
Вчера 15:45 Мск
Медики Няганской скорой помощи обучили кадетов навыкам
Вчера 15:42 Мск
Борис Дубровский рассказал, каким должен быть новый глава Каслинского района
Вчера 15:41 Мск
Мосгорсуд приговорил экс-главу антикоррупционного главка МВД Дениса Сугробова к 22 годам "строгача"
Вчера 15:40 Мск
В Кургане в дни репетиций и празднования парада Победы будут закрыты для движения центральные улицы
Вчера 15:40 Мск
На чемпионате мира по футболу в России будет использоваться система видеопомощи арбитрам
Вчера 15:38 Мск
Жюри конкурса "Рублевая зона" приступило к выбору лучших работ
Вчера 15:26 Мск
15 российских моряков пропали без вести после столкновения кораблей в Чёрном море
Вчера 15:15 Мск
В Челябинске в 2019 году снова пройдут выборы в районные советы
Вчера 15:12 Мск
На пост главы Лысьвы претендуют шесть кандидатов
Вчера 15:12 Мск
В Пермском крае отец "под кайфом" выпрыгнул из окна четвертого этажа вместе с годовалой дочерью
Вчера 15:07 Мск
"Газпром" увеличил сумму требований к "Нафтогазу" до $37 миллиардов
Вчера 14:58 Мск
Абэ рассчитывает обсудить с Путиным вопрос о заключении мирного договора
Вчера 14:58 Мск
На трассе в Свердловской области произошло ДТП – погиб водитель иномарки
Вчера 14:55 Мск
Сотрудники транспортной полиции задержали курганца с 3 килограммами ртути
Вчера 14:55 Мск
В Прикамье сотрудник ГУФСИН в бане изнасиловал девушку
Вчера 14:53 Мск
На Первомай в центре Екатеринбурга перекроют несколько улиц
Вчера 14:49 Мск
В Прикамье до 1 июля отремонтируют "аварийные" квартиры, предоставленные детям сиротам
Вчера 14:45 Мск
Дубровский назвал площадку саммита "Россия-Казахстан"
Вчера 14:38 Мск
Первомайское шествие в Сургуте соберет 20 тысяч человек
Вчера 14:25 Мск
Дубровский ностальгирует по временам, когда был гендиректором ММК
Вчера 14:24 Мск
Корабль Черноморского флота столкнулся с судном "Ашот-7"
Вчера 14:22 Мск
В Тюменской области на улучшение условий труда потратят почти 3 миллиарда рублей
Вчера 14:19 Мск
Минюст включил "Открытую Россию" в перечень нежелательных в РФ организаций
Вчера 14:17 Мск
Екатеринбургский блогер Руслан Соколовский, ловивший покемонов в Храме-на-Крови, выступит с последним словом уже завтра
Вчера 14:15 Мск
Дубровский о ситуации в Миассе: "Если будет решение депутатов убрать главу, я предложу им нового"
Вчера 14:06 Мск
срочно Набсовет "Корпорации развития" рассмотрит вопрос о назначении генерального директора
Вчера 14:05 Мск
Кабмин выделит более 80 млрд рублей на поддержку российской промышленности
Вчера 14:02 Мск
В Нижневартовске со дня на день ожидается ледоход: сейчас он – в 200 километрах от города, в сутки проходит по 70
Вчера 13:56 Мск
Сборная России по хоккею потеряла еще одного игрока перед чемпионатом мира
Вчера 13:47 Мск
В Пыть-Яхе активисты ОНФ требуют отремонтировать Монумент вечного огня и славы
Вчера 13:45 Мск
Трое парней на "Гетце" вылетели с моста в плотину в Свердловской области
Вчера 13:40 Мск
Из-за проспекта маршала Жукова в Одессе заведено уголовное дело
Вчера 13:25 Мск
На шахте в Забайкалье китайца насмерть придавило глыбой льда
Вчера 13:24 Мск
В Генпрокуратуре подтвердили: Фридинский ушел в отставку за "выслугу лет"
Вчера 13:22 Мск
Люди чаще уезжают, чем приезжают: население Курганской области продолжает уменьшаться
Вчера 13:16 Мск
В Тюмени два гендиректора обвиняются в мошенничестве с 5 миллионами из бюджета
Вчера 13:10 Мск
Прокуратура через суд добивается ликвидации свалки на 12 километре Екатеринбургской кольцевой автодороги
Вчера 13:05 Мск
Украина собирается глушить "антиукраинское вещание" ДНР и ЛНР
Вчера 12:59 Мск
Финал Кубка России "Урал" – "Локомотив" покажут на большом экране в центре Екатеринбурга
Вчера 12:59 Мск
Китайский авиалайнер С919 совершит первый полёт в первой декаде мая
Вчера 12:58 Мск
Трутнев считает, что "дальневосточные гектары" будут освоены на 90%

Цены на жилье подняли покупатели?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Цены на жилье подняли покупатели?

В России, несмотря на объявленный нацпроект в сфере жилья, "квартирный вопрос" продолжает оставаться наиболее актуальным. При этом рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке просто поражает. В Москве и Питере он поразил всех настолько, что разбираться взялась Генеральная прокуратура РФ. Не верят прокуроры, что двухкратный рост цен на фоне общей инфляции около 12-15% является естественным. Между тем, по словам экспертов, если темпы роста сохранятся, то о выполнении жилищного проекта придется забыть – жилье окончательно перестанет быть доступным. При этом те же самые эксперты добавляют: рост обязательно продолжится.

Вызван рост цен сразу несколькими причинами, каждая из которых в отдельности не так уж и страшна, но все вместе они дали тот эффект, который мы наблюдаем сегодня. Начнем с того, что многие строительные компании в списке причин ставят на первое место – рост цен на строительные материалы. Действительно ли это на первом месте – разберем позже. Но на самом деле такое явление имеет место быть. Так, например, достаточно сильно дорожают основные строительные материалы

Фото
Фото

– кирпич и цемент, без которых можно построить разве что очередное произведение деревянного зодчества, которое не примет ни одна пожарная служба. Конечно, можно применить спецпропитки, делающие такой дом "несгораемым", да только тогда он вполне сравняется в цене с жильем бизнес и элит классов.

Кирпичи же, тем временем, только за последний год выросли в цене от 2-2,5 руб. за штуку, до 3,5-4 руб.
"Рост цен на строительные материалы идет очень сильный, - заверил Накануне.RU заместитель директора компании "Техстройкомплект", занимающейся торговлей стройматериалами, Сергей Быков,Так, если взять цены на основные материалы – цемент и кирпич – то их рост за последнее время составил от 50 до 100%. Некоторые марки цемента действительно подорожали в два раза. Соответственно, это отразилось и на железобетонных изделиях. Чем больше содержание цемента, тем они дороже. Металл тоже дорожает, но не так сильно. Кроме того, растут и сопутствующие расходы – оплата энергии, необходимой на производство материалов, транспортные расходы. Давно известно, если подорожало топливо, то подорожает и все остальное. И строительные материалы отнюдь не исключение".

Между тем цены на стройматериалы хоть и важная, но далеко не единственная составляющая цены на жилье. К тому же в последнее время за ситуацию на этом рынке взялась ФАС, так что свалить все на производителей "сырья для домов" явно не получается.

Так мы приходим к следующей причине. А это – недостаток земли под строительство. Не секрет, что практически на каждом правительственном совещании в той же Свердловской области руководителям горадминистраций достается на орехи именно за то, что слишком медленно идет работа по предоставлению землеотводов под жилое строительство. Я уже не говорю о Челябинске, где

Фото:
Фото: Накануне.ru
"земельный вопрос" чуть не привел к отставке Михаила Юревича – местные строители обвиняли его в том, что он отдает земли фактически без аукциона и конкурса "своим" фирмам, а мэрия, в свою очередь, обвиняла оппозиционеров от строительства в том, что они на тех участках, которые им выдавали, ничего не строили. И хотя Верховный суд и поставил точку в попытках отстранить Юревича от должности, земельные вопросы еще далеко не решены. А в итоге квартиры в Челябинске дорожают.
Не такими темпами, конечно, как в том же Екатеринбурге, но и уровень жизни там, скажем так, немного ниже.

Сама практика аукционов, кстати, тоже вызывает серьезные опасения.

Проведение конкурсов было гораздо выгоднее для граждан России – участок имел определенную цену, и доставался тому, кто был готов создать на этом участке лучшие условия. Сейчас же четко определены именно условия, а достается участок, как и положено при аукционах, тем, кто больше заплатит. Строительных фирм много, а вот земли, особенно в крупных мегаполисах, в том числе и в УрФО, маловато. В итоге фирмы загоняют себя в ловушку – либо они прекращают свое существование, либо покупают землю по крайне высокой цене, которую, в свою очередь, перекладывают на клиентов.
Итог – рост цен на квартиры.
"Аукционы очень сильно влияют и будут влиять на цены в сторону повышения, - объяснил Накануне.RU вице-президент строительной корпорации "Маяк" Герман Коротковский,Дело в том, что земельных участков сейчас очень мало, а чтобы фирма могла жить, она должна работать. В итоге на аукционах идет повышение цен, иногда это в разы перекрывает реальную стоимость земли. Для бюджетов это очень выгодно, но вот для строителей и покупателей ситуация неприятная".

Причина третья, но достаточно сомнительная – это, как бы ни парадоксально звучало, непосредственно сам национальный проект. Дело в том, что в его рамках идет достаточно активное развитие ипотечного кредитования, утверждают эксперты. Соответственно, растет и количество россиян, которые покупают квартиры. Но, повторюсь, причина эта сомнительная, как бы на нее не упирали представители строительных компаний и риэлторских контор. Стоит посмотреть статистику.

Дело в том, что на данный момент "ипотечные" покупки занимают по России лишь 4% от всего рынка. Если посмотреть, какова доля ипотеки в финансовой составляющей, то она несколько больше. Но… всего на 2%. Даже обеспеченная Тюменская область вместе с нефтегазовыми округами практически не выделяется из общего ряда. Объем покупок по ипотечному кредитованию там больше среднего по России опять-таки на 2% и составляет 6%,
хотя рост цен в округах и составляет все те же 35-40%. Так что говорить, что ипотека работает на рост цен, по крайней мере сейчас, преждевременно.

Однако хоть причина и несостоятельна, цены все равно растут. И тут логичнее сделать вывод о росте общего благосостояния россиян. Мы уже писали о дефиците иномарок в России. Причины в обоих случаях по большей части одинаковые. Стабильность и подъем экономики сделали свое дело – растет покупательская способность населения. Производители машин, например, к этому оказались не готовы. То же самое происходит и с рынком жилья. Спрос превышает предложение, и, как и положено по законам рынка, продавцы повышают цены.

Справиться с этим возможно лишь жестким регулированием цен на государственном уровне. Так, например, пробуют справиться с ситуацией в Тюмени. Региональные власти всерьез обсуждают идею "заморозить" цены на недвижимость, которая строится за счет бюджета. Действие, конечно, разумное, но общей ситуации явно не исправит – большинство строек все же коммерческие, а чем заканчиваются попытки обуздать финансовые запросы частных компаний известно еще с прошлого года, когда так же пытались решить проблему с ростом цен на ГСМ. Обещаний прозвучало много, но вот результата практически не было.
"Собственно говоря, если человек готов платить 40 тыс. руб. за квадратный метр, то почему мы должны продавать построенные квартиры за 15-20 тыс. руб.? – вполне логично задается вопросом представитель одной из екатеринбургских строительных компаний,Мы вкладываем в это строительство средства и силы, и если нам согласны заплатить больше, то мы не собираемся от этого отказываться. Это элементарные законы рынка. Цена определяется именно

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

соотношением спроса и предложения. Да,

на самом деле стоимость квартир где-то в полтора-два раза меньше, если говорить не об элитном жилье. Но любая коммерческая компания создается в первую очередь именно ради получения прибыли.

И отказываться от того, что само идет в руки, директор не будет – учредители не поймут".

В итоге же все перечисленные причины сложились вместе и выдали именно тот результат, который только могли – их с лихвой хватило на глобальное жилищное подорожание.  И прогноз, увы, можно выдать лишь неутешительный – рост цен продолжится, если не будут приняты меры.

Меры можно принять разные. Так, например, спикер Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать государственную строительную компанию. Рациональное зерно в такой идее есть, но всех проблем такая компания не решит - не сможет она построить дома для всех нуждающихся. Даже

если она и будет продавать квартиры по фиксированным низким ценам, то его хватит немногим. И тогда может повториться ситуация советских времен - у кого денег мало стоят в многолетней очереди на "государственное" жилье, у кого денег хватает - покупает у частников. К тому же есть и антимонопольное законодательство, в котором есть и антидемпинговые меры. А снижение цен одной компанией в противовес остальным трактуется именно как демпинг.

Второй вариант сложен и для наших чиновников неприятен, зато более эффективен и абсолютно законен - необходимо более активно заняться распределением земельных участков под

Фото:
Фото: Накануне.ru
строительство. Повторюсь, у застройщиков сейчас и в УрФО, и в России в целом достаточно сильный земельный дефицит - есть рабочая сила, есть потенциальные клиенты, но негда работать.
Увеличение предложения, уравновешивание его со спросом может стать если и не панацеей, то, по крайней мере, достаточно эффективным лекарством. Естественно, моментального эффекта оно не принесет, но в данном случае вообще наивно надеяться, что за один день можно остановить рост цен, или, тем более, снизить их хотя бы на 10%.

И еще один вариант, наиболее сложный, но в то же время и более эффективный - это сочетание двух методов. Первый -

определение максимальной рентабельности по аналогии, скажем, с некоторыми видами страхования. Иначе говоря, застройщики не будут иметь права "накручивать" сверх себестоимости высокий процент своей прибыли. Второй метод в данной связке - все то же расширение программы распределения земельных участков. В комплекте это может принести значительно лучшие результаты, нежели по отдельности. При этом шансы, что государство примет подобные меры, достаточно велики - скоро парламентские выборы в Госдуму, а значит, партиям, в том числе и правящей "Единой России", предстоит задуматься, как заставить избирателей полюбить себя.
Грамотная регулировка рынка недвижимости в такой ситуации становится очень серьезным козырем, который может принести не один процент голосов.

Другие новости по темам: жилье, национальный, проект, цены, рост, причины, строительство
17.08.2006 08:42 Мск | Екатеринбург | Алексей Остапов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Цены на жилье подняли покупатели?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 697
Екатеринбург Облачность:
Давление: 739 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 14
  ночью 9

Ветер: Северный  6м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+