в этот день
05.12.16
01:02
В Екб.03:02
В Тыве обнаружен фрагмент грузового космического корабля "Прогресс"
Госдума Володина заходит на поле деятельности ОНФ Кириенко
"Пойдем выйдем?!" Жителей Екатеринбурга агитируют за новый храм "по понятиям". ФОТО, ВИДЕО

Статьи по теме "экономика":


Новости

00:48 Мск
В американском Окленде пожар унёс жизни 30 человек
00:43 Мск
Семьи погибших в автоаварии в Югре получат по 1 млн рублей
Вчера 21:52 Мск
Югорчане выстраиваются в очередь, чтобы сдать кровь для пострадавших в ДТП детей
Вчера 21:35 Мск
"При движении 1 автобуса сопровождение не предоставляется", - глава Нефтеюганска объяснил, почему автобус с детьми выехал без уведомления
Вчера 21:19 Мск
срочно "Состояние пострадавших тяжелое": в окружной больнице Югры находятся 22 человека
Вчера 20:55 Мск
МВД России направило в ХМАО группу офицеров для расследования причин крупной аварии с участием автобуса
Вчера 20:46 Мск
В Югре объявили день траура в память о погибших в страшном ДТП
Вчера 20:00 Мск
В нацгвардии не понимают, почему оккупированный Донбасс против Украины
Вчера 18:20 Мск
В двух ДТП на трассе Пермь-Екатеринбург погибли 6 человек, в том числе 3 ребенка
Вчера 17:41 Мск
На Кубе захоронили прах Фиделя Кастро
Вчера 17:36 Мск
Довыборы депутата заксобрания Прикамья подходят к концу: явка составила 17,5%
Вчера 17:29 Мск
Глава СКР направил в Югру криминалистов
Вчера 17:20 Мск
Уже 12: Число погибших в ДТП между Ханты-Мансийском и Тюменью продолжает расти
Вчера 17:11 Мск
Стрелок в финском городе Иматра убил мэра и двух журналисток
Вчера 17:02 Мск
срочно Количество детей, погибших в страшной аварии в Югре, увеличилось до 9
Вчера 16:47 Мск
срочно Страшное ДТП в Югре: автобус с детьми столкнулся с грузовиком
Вчера 14:46 Мск
срочно Под Киевом полицейские открыли стрельбу друг по другу в ходе спецоперации
Вчера 14:34 Мск
Явка на довыборах в Пермском крае достигла 12,6%
Вчера 13:25 Мск
Путин рассказал, чего ждет от Трампа
Вчера 13:13 Мск
Высокая избирательная активность: явка на выборах президента Узбекистана достигла 68%
Вчера 12:56 Мск
В Перми горел кинотеатр "Октябрь"
Вчера 12:53 Мск
В Прикамье в ДТП пострадали 2 ребенка
Вчера 12:40 Мск
В финском городе на границе РФ задержали убийцу трех человек
Вчера 12:25 Мск
На ЖБИ неизвестные подожгли веранду детского сада
Вчера 12:08 Мск
В Екатеринбурге при столкновении легковушек пострадал ребенок
Вчера 11:40 Мск
На довыборах в Заксобрание Прикамья проголосовало около 3 тысяч человек
Вчера 11:07 Мск
СМИ: "Евровидение" могут перенести в Москву
Вчера 10:32 Мск
Президентские выборы в Узбекистане признаны состоявшимися
Вчера 10:14 Мск
США не хочет войны с Россией, - глава Пентагона
Вчера 09:35 Мск
В финском городе рядом с границей РФ при стрельбе погибли три человека
Ранее 03.12.2016 21:21 Мск
СК проверит ЧП с провалившимися в шахту лифта женщинами в Москве
Ранее 03.12.2016 19:32 Мск
Сберокоп: появилось видео, в котором Герман Греф притворяется инвалидом
Ранее 03.12.2016 18:52 Мск
Над сирийским Алеппо боевики сбили военный самолет. Пилоты погибли
Ранее 03.12.2016 18:26 Мск
В причастности к убийству восьмилетнего мальчика в Подмосковье подозревают его отчима
Ранее 03.12.2016 18:20 Мск
СМИ: В Баку террорист-смертник хотел взорваться у торгового центра
Ранее 03.12.2016 17:40 Мск
В Хостинском районе Сочи восстановили газоснабжение
Ранее 03.12.2016 17:03 Мск
ЦСКА обыграл "Урал" 4:0 перед уходом на зимний перерыв
Ранее 03.12.2016 15:01 Мск
ЦСКА громит "Урал" – после первого тайма счет 4:0
Ранее 03.12.2016 14:49 Мск
Самолеты не летают, поезда не ходят: в Сочи из-за непогоды транспортный коллапс
Ранее 03.12.2016 14:15 Мск
Роскосмос: страховка по неудачному старту "Прогресса" составит 2,1 млрд рублей
Ранее 03.12.2016 13:55 Мск
В Подмосковье задержан подозреваемый в убийстве восьмилетнего ребенка
Ранее 03.12.2016 13:47 Мск
В России может появиться фонд для погашения долгов по зарплате перед сотрудниками предприятий-банкротов
Ранее 03.12.2016 13:27 Мск
Украина и США договорились "пострелять" недалеко от крымских берегов
Ранее 03.12.2016 12:58 Мск
ЦСКА и "Урал" готовятся к матчу в Москве
Ранее 03.12.2016 12:48 Мск
Жители Челябинска жалуются на вонючий смог над городом
Ранее 03.12.2016 11:52 Мск
Шторм в Краснодарском крае прервал работу Керченской переправы
Ранее 03.12.2016 11:46 Мск
В Сочи из-за упавшего дерева прорвало газопровод. Без газа осталась тысяча человек
Ранее 03.12.2016 11:24 Мск
Журнал Spiegel сообщил о махинациях Криштиану Роналду на миллионы долларов
Ранее 03.12.2016 11:07 Мск
Центробанк России опроверг информацию о похищении 2 миллиардов рублей
Ранее 03.12.2016 10:49 Мск
Глава Тывы обратился к жителям региона в связи с обнаружением обломков "Прогресса"
Ранее 03.12.2016 10:40 Мск
В Тюменской области в пожаре погибла семья – родители и 3-летние близнецы
Ранее 03.12.2016 10:25 Мск
CNN сообщил о кибератаке на ЦБ и российские банки- похищено 2 миллиарда рублей
Ранее 03.12.2016 10:14 Мск
Недалеко от Сухого Лога грузовик "раздавил" Daewoo Matiz
Ранее 03.12.2016 10:04 Мск
Германа Грефа в "костюме инвалида" обсуждают в сети
Ранее 03.12.2016 09:12 Мск
В Тыве обнаружен фрагмент грузового космического корабля "Прогресс"
Ранее 03.12.2016 08:55 Мск
"Автомобилист" уступил на выезде ярославскому "Локомотиву"
Ранее 03.12.2016 08:37 Мск
В Екатеринбурге за ночь сгорели два автомобиля
Ранее 02.12.2016 20:19 Мск
Россия и Япония работают над расширением контактов и экономического сотрудничества
Ранее 02.12.2016 20:07 Мск
Депутат Симферополя назвал 150-метровую телевышку Украины в районе Крыма "замечательной антирекламой" для Киева
Ранее 02.12.2016 19:45 Мск
Украинскому "Нафтогазу" пришлось отказаться от реконструкции из-за "Турецкого потока"
Ранее 02.12.2016 19:29 Мск
Лавров: Кое-кто готовит ребрендинг "Джабхат ан-Нусры" и хочет сохранить Алеппо под её контролем
Ранее 02.12.2016 19:06 Мск
Путин заявил, что украинец Олег Сенцов осужден не за "творчество", а за терроризм
Ранее 02.12.2016 18:40 Мск
Глава МИД Японии передал Путину послание Абэ
Ранее 02.12.2016 18:26 Мск
Российский подросток подозревается в убийстве приемных родителей в США
Ранее 02.12.2016 17:57 Мск
Путин призвал упростить процедуру получения российского паспорта гражданам бывшего СССР
Ранее 02.12.2016 17:10 Мск
Суд Москвы не разрешил экс-главе Коми видеться с детьми
Ранее 02.12.2016 16:50 Мск
Сергей Носов принял участие в заседании общественной палаты Нижнего Тагила по подготовке 300-летия города

Цены на жилье подняли покупатели?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Цены на жилье подняли покупатели?

В России, несмотря на объявленный нацпроект в сфере жилья, "квартирный вопрос" продолжает оставаться наиболее актуальным. При этом рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке просто поражает. В Москве и Питере он поразил всех настолько, что разбираться взялась Генеральная прокуратура РФ. Не верят прокуроры, что двухкратный рост цен на фоне общей инфляции около 12-15% является естественным. Между тем, по словам экспертов, если темпы роста сохранятся, то о выполнении жилищного проекта придется забыть – жилье окончательно перестанет быть доступным. При этом те же самые эксперты добавляют: рост обязательно продолжится.

Вызван рост цен сразу несколькими причинами, каждая из которых в отдельности не так уж и страшна, но все вместе они дали тот эффект, который мы наблюдаем сегодня. Начнем с того, что многие строительные компании в списке причин ставят на первое место – рост цен на строительные материалы. Действительно ли это на первом месте – разберем позже. Но на самом деле такое явление имеет место быть. Так, например, достаточно сильно дорожают основные строительные материалы

Фото
Фото

– кирпич и цемент, без которых можно построить разве что очередное произведение деревянного зодчества, которое не примет ни одна пожарная служба. Конечно, можно применить спецпропитки, делающие такой дом "несгораемым", да только тогда он вполне сравняется в цене с жильем бизнес и элит классов.

Кирпичи же, тем временем, только за последний год выросли в цене от 2-2,5 руб. за штуку, до 3,5-4 руб.
"Рост цен на строительные материалы идет очень сильный, - заверил Накануне.RU заместитель директора компании "Техстройкомплект", занимающейся торговлей стройматериалами, Сергей Быков,Так, если взять цены на основные материалы – цемент и кирпич – то их рост за последнее время составил от 50 до 100%. Некоторые марки цемента действительно подорожали в два раза. Соответственно, это отразилось и на железобетонных изделиях. Чем больше содержание цемента, тем они дороже. Металл тоже дорожает, но не так сильно. Кроме того, растут и сопутствующие расходы – оплата энергии, необходимой на производство материалов, транспортные расходы. Давно известно, если подорожало топливо, то подорожает и все остальное. И строительные материалы отнюдь не исключение".

Между тем цены на стройматериалы хоть и важная, но далеко не единственная составляющая цены на жилье. К тому же в последнее время за ситуацию на этом рынке взялась ФАС, так что свалить все на производителей "сырья для домов" явно не получается.

Так мы приходим к следующей причине. А это – недостаток земли под строительство. Не секрет, что практически на каждом правительственном совещании в той же Свердловской области руководителям горадминистраций достается на орехи именно за то, что слишком медленно идет работа по предоставлению землеотводов под жилое строительство. Я уже не говорю о Челябинске, где

Фото:
Фото: Накануне.ru
"земельный вопрос" чуть не привел к отставке Михаила Юревича – местные строители обвиняли его в том, что он отдает земли фактически без аукциона и конкурса "своим" фирмам, а мэрия, в свою очередь, обвиняла оппозиционеров от строительства в том, что они на тех участках, которые им выдавали, ничего не строили. И хотя Верховный суд и поставил точку в попытках отстранить Юревича от должности, земельные вопросы еще далеко не решены. А в итоге квартиры в Челябинске дорожают.
Не такими темпами, конечно, как в том же Екатеринбурге, но и уровень жизни там, скажем так, немного ниже.

Сама практика аукционов, кстати, тоже вызывает серьезные опасения.

Проведение конкурсов было гораздо выгоднее для граждан России – участок имел определенную цену, и доставался тому, кто был готов создать на этом участке лучшие условия. Сейчас же четко определены именно условия, а достается участок, как и положено при аукционах, тем, кто больше заплатит. Строительных фирм много, а вот земли, особенно в крупных мегаполисах, в том числе и в УрФО, маловато. В итоге фирмы загоняют себя в ловушку – либо они прекращают свое существование, либо покупают землю по крайне высокой цене, которую, в свою очередь, перекладывают на клиентов.
Итог – рост цен на квартиры.
"Аукционы очень сильно влияют и будут влиять на цены в сторону повышения, - объяснил Накануне.RU вице-президент строительной корпорации "Маяк" Герман Коротковский,Дело в том, что земельных участков сейчас очень мало, а чтобы фирма могла жить, она должна работать. В итоге на аукционах идет повышение цен, иногда это в разы перекрывает реальную стоимость земли. Для бюджетов это очень выгодно, но вот для строителей и покупателей ситуация неприятная".

Причина третья, но достаточно сомнительная – это, как бы ни парадоксально звучало, непосредственно сам национальный проект. Дело в том, что в его рамках идет достаточно активное развитие ипотечного кредитования, утверждают эксперты. Соответственно, растет и количество россиян, которые покупают квартиры. Но, повторюсь, причина эта сомнительная, как бы на нее не упирали представители строительных компаний и риэлторских контор. Стоит посмотреть статистику.

Дело в том, что на данный момент "ипотечные" покупки занимают по России лишь 4% от всего рынка. Если посмотреть, какова доля ипотеки в финансовой составляющей, то она несколько больше. Но… всего на 2%. Даже обеспеченная Тюменская область вместе с нефтегазовыми округами практически не выделяется из общего ряда. Объем покупок по ипотечному кредитованию там больше среднего по России опять-таки на 2% и составляет 6%,
хотя рост цен в округах и составляет все те же 35-40%. Так что говорить, что ипотека работает на рост цен, по крайней мере сейчас, преждевременно.

Однако хоть причина и несостоятельна, цены все равно растут. И тут логичнее сделать вывод о росте общего благосостояния россиян. Мы уже писали о дефиците иномарок в России. Причины в обоих случаях по большей части одинаковые. Стабильность и подъем экономики сделали свое дело – растет покупательская способность населения. Производители машин, например, к этому оказались не готовы. То же самое происходит и с рынком жилья. Спрос превышает предложение, и, как и положено по законам рынка, продавцы повышают цены.

Справиться с этим возможно лишь жестким регулированием цен на государственном уровне. Так, например, пробуют справиться с ситуацией в Тюмени. Региональные власти всерьез обсуждают идею "заморозить" цены на недвижимость, которая строится за счет бюджета. Действие, конечно, разумное, но общей ситуации явно не исправит – большинство строек все же коммерческие, а чем заканчиваются попытки обуздать финансовые запросы частных компаний известно еще с прошлого года, когда так же пытались решить проблему с ростом цен на ГСМ. Обещаний прозвучало много, но вот результата практически не было.
"Собственно говоря, если человек готов платить 40 тыс. руб. за квадратный метр, то почему мы должны продавать построенные квартиры за 15-20 тыс. руб.? – вполне логично задается вопросом представитель одной из екатеринбургских строительных компаний,Мы вкладываем в это строительство средства и силы, и если нам согласны заплатить больше, то мы не собираемся от этого отказываться. Это элементарные законы рынка. Цена определяется именно

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

соотношением спроса и предложения. Да,

на самом деле стоимость квартир где-то в полтора-два раза меньше, если говорить не об элитном жилье. Но любая коммерческая компания создается в первую очередь именно ради получения прибыли.

И отказываться от того, что само идет в руки, директор не будет – учредители не поймут".

В итоге же все перечисленные причины сложились вместе и выдали именно тот результат, который только могли – их с лихвой хватило на глобальное жилищное подорожание.  И прогноз, увы, можно выдать лишь неутешительный – рост цен продолжится, если не будут приняты меры.

Меры можно принять разные. Так, например, спикер Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать государственную строительную компанию. Рациональное зерно в такой идее есть, но всех проблем такая компания не решит - не сможет она построить дома для всех нуждающихся. Даже

если она и будет продавать квартиры по фиксированным низким ценам, то его хватит немногим. И тогда может повториться ситуация советских времен - у кого денег мало стоят в многолетней очереди на "государственное" жилье, у кого денег хватает - покупает у частников. К тому же есть и антимонопольное законодательство, в котором есть и антидемпинговые меры. А снижение цен одной компанией в противовес остальным трактуется именно как демпинг.

Второй вариант сложен и для наших чиновников неприятен, зато более эффективен и абсолютно законен - необходимо более активно заняться распределением земельных участков под

Фото:
Фото: Накануне.ru
строительство. Повторюсь, у застройщиков сейчас и в УрФО, и в России в целом достаточно сильный земельный дефицит - есть рабочая сила, есть потенциальные клиенты, но негда работать.
Увеличение предложения, уравновешивание его со спросом может стать если и не панацеей, то, по крайней мере, достаточно эффективным лекарством. Естественно, моментального эффекта оно не принесет, но в данном случае вообще наивно надеяться, что за один день можно остановить рост цен, или, тем более, снизить их хотя бы на 10%.

И еще один вариант, наиболее сложный, но в то же время и более эффективный - это сочетание двух методов. Первый -

определение максимальной рентабельности по аналогии, скажем, с некоторыми видами страхования. Иначе говоря, застройщики не будут иметь права "накручивать" сверх себестоимости высокий процент своей прибыли. Второй метод в данной связке - все то же расширение программы распределения земельных участков. В комплекте это может принести значительно лучшие результаты, нежели по отдельности. При этом шансы, что государство примет подобные меры, достаточно велики - скоро парламентские выборы в Госдуму, а значит, партиям, в том числе и правящей "Единой России", предстоит задуматься, как заставить избирателей полюбить себя.
Грамотная регулировка рынка недвижимости в такой ситуации становится очень серьезным козырем, который может принести не один процент голосов.

Другие новости по темам: , жилье национальный проект цены рост причины строительство
17.08.2006 08:42 Мск | Екатеринбург | Алексей Остапов



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Цены на жилье подняли покупатели?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 13

Куба далека, Куба – рядом!
02.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

Юрий Болдырев: Послание подтвердило приверженность ВТО и нежелание переориентировать банки на поддержку реального сектора
Россия ищет справедливости
01.12.2016 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Валентин Катасонов: Новый глава Минэка – декоративный министр
Госдума Володина заходит на поле деятельности ОНФ Кириенко
01.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Очень плoхoй симптoм
Сергей Арбузов: Дефицит совести
Евгений Спицын: Ползучая реабилитация нацизма может привести и к территориальным вопросам. Действовать надо на упреждение!
Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3256
Екатеринбург Облачность:
Давление: 735 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -20
  ночью -19

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+