в этот день
25.09.17
18:50
В Екб.20:50
Выборы в ФРГ не сулят России изменений в отношениях с ЕС
Попавший под обстрел в Сирии генерал был одним из ближайших соратников Суровикина
"Вся страна сидела?!" Политические репрессии в массовом сознании и в документах

Статьи по теме "экономика":


Новости

18:45 Мск
Прикамских студентов привлекут к благоустройству территорий региона
18:26 Мск
Глава МИД КНДР заявил о "праве" сбивать боевые самолеты США
18:20 Мск
"Нефтяная отрасль нуждается в инновациях": директор департамента недропользования Югры поддержал создание полигонов по разработке ТРИЗов
18:20 Мск
В Екатеринбурге задержан подозреваемый в мошеннических действиях
18:04 Мск
В Ростуризме заявили о наличии рисков заболевания лихорадкой чикунгунья в Италии
17:58 Мск
Air Astana заявила об угрозе прекращения авиасообщения с Россией
17:36 Мск
В подмосковном Чехове горит склад с бытовой химией
17:34 Мск
ФАС: Роуминг в странах ЕАЭС будет отменён меньше, чем через год
17:15 Мск
В Подмосковье возбуждены уголовные дела по факту реализации незарегистрированных лекарств
17:02 Мск
Все решит суд? Назначение главы МУГИСО поставлено "на паузу"
16:53 Мск
Порошенко назначил госпремию осужденному в России режиссеру Олегу Сенцову
16:40 Мск
Домашний арест брату экс-мэра Владивостока продлен до 30 ноября
16:32 Мск
Северокорейские СМИ раскритиковали Китай "за пособничество Трампу"
16:29 Мск
В Югре создадут "черный список" чиновников, уволенных из-за утраты доверия
16:27 Мск
Прокуратура ХМАО предложит НКО адаптировать бывших заключенных
16:05 Мск
Водителя грузовика, столкнувшегося с поездом "Нижневартовск – Адлер", выписали из больницы
15:59 Мск
Президенты России и Ирана обсудили ситуацию в Сирии и ядерную программу Тегерана
15:58 Мск
Под Донецк прибыла бригада ВСУ для дестабилизации обстановки
15:56 Мск
СКР о "деле семьи каннибалов" из Краснодара: Было ли мясо человеческим, покажет экспертиза
15:53 Мск
Путин обсудил по телефону с Эрдоганом вопросы сирийского урегулирования
15:39 Мск
Кремль пока не комментирует доклад ООН о "нарушениях прав человека в Крыму"
15:35 Мск
Суд не утвердил мировое соглашение о выкупе акций "Полярного кварца"
15:29 Мск
Новый украинский военный прокурор сил "АТО" никогда не служил в армии и задерживался пьяным за рулем
15:28 Мск
В Зауралье будут судить главу сельсовета за мошенничество с муниципальной квартирой
15:28 Мск
срочно "Меркушкин из "группы риска" не выходил последний год": эксперты прочат усиление "Ростеха" в Самарской области
15:28 Мск
В ООН рекомендовали Украине максимально упростить въезд-выезд из Крыма
15:28 Мск
В Перми прокуратура опротестовала отказ полиции возбудить дело из-за "ЛГБТ-вывески" на магазине Стерлигова
15:27 Мск
В МИД РФ не исключают финансирования со стороны США протестных акций в России
15:22 Мск
Тюменский депутат Госдумы обратился в ЦИК с просьбой отменить досрочное голосование и перенести день выборов
15:01 Мск
Готово к суду дело двоих тюменцев и двоих иностранцев, обвиняемых в групповом изнасиловании
14:58 Мск
СМИ: В Краснодаре семья каннибалов 18 лет убивала и ела людей
14:50 Мск
Будущим министрам свердловского правительства предстоит конкурс
14:40 Мск
Источник: экс-главу "Русгидро" выпустили из-под домашнего ареста
14:34 Мск
Одну из старейших гостиниц Перми переоборудуют под общежитие для иностранных студентов
14:30 Мск
Свердловчан предупреждают о перекрытии участка трассы М-5 "Урал" на месяц
14:30 Мск
В Челябинске еще один инвестор готов вывезти тренажеры из детской спортшколы "Атлет"
14:25 Мск
"Газпром" занял первую строчку в рейтинге ведущих энергокомпаний мира, подвинув Exxon Mobil
14:17 Мск
ФАС требует дисквалифицировать главу департамента дорог и транспорта Перми
14:07 Мск
Работы по восстановлению екатеринбургского ККТ "Космос", пострадавшего в результате поджога, практически завершены
14:07 Мск
После беспредела коллекторов в Санкт-Петербурге возбуждено уголовное дело
14:00 Мск
Путин и Назарбаев обсудили по телефону урегулирование ситуации в Сирии
14:00 Мск
срочно Новая волна отставок? С поста губернатора "слетел" Меркушкин
13:38 Мск
Владимир Якушев подписал постановление о выдаче субсидий сельским ветеринарам
13:37 Мск
Полицейского из Перми подозревают в попытке сбыть 400 граммов героина
13:37 Мск
Черчесов вызвал 27 футболистов для подготовки к матчам с Южной Кореей и Ираном
13:33 Мск
Лидер "Христианского государства" оказался судим за убийство и разбой
13:30 Мск
Путин оценит результаты выборов в Германии после подведения итогов
13:09 Мск
В Екатеринбурге стартует третий этап подключения тепла
12:53 Мск
Генпрокуратура внесла представление главе Росавиации из-за ситуации с "ВИМ-Авиа"
12:50 Мск
В год экологии российские регионы решают проблему незаконных свалок
12:47 Мск
В Челябинске мужчина, разыскиваемый за грабеж, при задержании воткнул нож в ногу полицейского
12:43 Мск
Глава Тобольской митрополии получил удостоверение журналиста
12:32 Мск
Володин: Госдума должна заняться вопросами отношений человека и искусственного интеллекта
12:29 Мск
В Златоусте чиновница управления ЖКХ получила год ограничения свободы за гибель женщины от рухнувшего дерева
12:28 Мск
В бассейне Набережных Челнов утонул 17-летний подросток
12:25 Мск
Работу энергетиков МРСК Урала оценили из космоса
12:18 Мск
срочно "Несколько человек переломаны, у одного 15 швов на животе и 23 на руке!" - туристы из Екатеринбурга пострадали в драке в Турции
12:18 Мск
В Ханты-Мансийске продолжается допрос свидетелей обвинения по делу о гибели спортсменов из Нефтеюганска
12:15 Мск
Украина грозит отключить итальянский телеканал, показавший Крым в составе России
12:10 Мск
Турция будет считать недействительным любой итог референдума в Иракском Курдистане
12:06 Мск
Два человека погибли при обрушении железнодорожного моста в Забайкалье
11:54 Мск
АИЖК снизило ставки по ипотеке, теперь они начинаются от 9%
11:54 Мск
В Перми турагентство заплатило долг в 700 тысяч, чтобы не потерять теплоход
11:52 Мск
АИЖК потребовало от застройщика "Первого пермского микрорайона" 18 миллионов рублей
11:50 Мск
ТМК передала железнодорожную инфраструктуру российских заводов на аутсорсинг
11:47 Мск
Областные власти рассказали о "реабилитации" Черноисточинского водохранилища, где в этом году вновь массово погибла рыба
11:46 Мск
"Закончили фотосессию на телебашне и спустились". В Екатеринбурге задержали молодых правонарушителей

Цены на жилье подняли покупатели?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Цены на жилье подняли покупатели?

В России, несмотря на объявленный нацпроект в сфере жилья, "квартирный вопрос" продолжает оставаться наиболее актуальным. При этом рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке просто поражает. В Москве и Питере он поразил всех настолько, что разбираться взялась Генеральная прокуратура РФ. Не верят прокуроры, что двухкратный рост цен на фоне общей инфляции около 12-15% является естественным. Между тем, по словам экспертов, если темпы роста сохранятся, то о выполнении жилищного проекта придется забыть – жилье окончательно перестанет быть доступным. При этом те же самые эксперты добавляют: рост обязательно продолжится.

Вызван рост цен сразу несколькими причинами, каждая из которых в отдельности не так уж и страшна, но все вместе они дали тот эффект, который мы наблюдаем сегодня. Начнем с того, что многие строительные компании в списке причин ставят на первое место – рост цен на строительные материалы. Действительно ли это на первом месте – разберем позже. Но на самом деле такое явление имеет место быть. Так, например, достаточно сильно дорожают основные строительные материалы

Фото
Фото

– кирпич и цемент, без которых можно построить разве что очередное произведение деревянного зодчества, которое не примет ни одна пожарная служба. Конечно, можно применить спецпропитки, делающие такой дом "несгораемым", да только тогда он вполне сравняется в цене с жильем бизнес и элит классов.

Кирпичи же, тем временем, только за последний год выросли в цене от 2-2,5 руб. за штуку, до 3,5-4 руб.
"Рост цен на строительные материалы идет очень сильный, - заверил Накануне.RU заместитель директора компании "Техстройкомплект", занимающейся торговлей стройматериалами, Сергей Быков,Так, если взять цены на основные материалы – цемент и кирпич – то их рост за последнее время составил от 50 до 100%. Некоторые марки цемента действительно подорожали в два раза. Соответственно, это отразилось и на железобетонных изделиях. Чем больше содержание цемента, тем они дороже. Металл тоже дорожает, но не так сильно. Кроме того, растут и сопутствующие расходы – оплата энергии, необходимой на производство материалов, транспортные расходы. Давно известно, если подорожало топливо, то подорожает и все остальное. И строительные материалы отнюдь не исключение".

Между тем цены на стройматериалы хоть и важная, но далеко не единственная составляющая цены на жилье. К тому же в последнее время за ситуацию на этом рынке взялась ФАС, так что свалить все на производителей "сырья для домов" явно не получается.

Так мы приходим к следующей причине. А это – недостаток земли под строительство. Не секрет, что практически на каждом правительственном совещании в той же Свердловской области руководителям горадминистраций достается на орехи именно за то, что слишком медленно идет работа по предоставлению землеотводов под жилое строительство. Я уже не говорю о Челябинске, где

Фото:
Фото: Накануне.ru
"земельный вопрос" чуть не привел к отставке Михаила Юревича – местные строители обвиняли его в том, что он отдает земли фактически без аукциона и конкурса "своим" фирмам, а мэрия, в свою очередь, обвиняла оппозиционеров от строительства в том, что они на тех участках, которые им выдавали, ничего не строили. И хотя Верховный суд и поставил точку в попытках отстранить Юревича от должности, земельные вопросы еще далеко не решены. А в итоге квартиры в Челябинске дорожают.
Не такими темпами, конечно, как в том же Екатеринбурге, но и уровень жизни там, скажем так, немного ниже.

Сама практика аукционов, кстати, тоже вызывает серьезные опасения.

Проведение конкурсов было гораздо выгоднее для граждан России – участок имел определенную цену, и доставался тому, кто был готов создать на этом участке лучшие условия. Сейчас же четко определены именно условия, а достается участок, как и положено при аукционах, тем, кто больше заплатит. Строительных фирм много, а вот земли, особенно в крупных мегаполисах, в том числе и в УрФО, маловато. В итоге фирмы загоняют себя в ловушку – либо они прекращают свое существование, либо покупают землю по крайне высокой цене, которую, в свою очередь, перекладывают на клиентов.
Итог – рост цен на квартиры.
"Аукционы очень сильно влияют и будут влиять на цены в сторону повышения, - объяснил Накануне.RU вице-президент строительной корпорации "Маяк" Герман Коротковский,Дело в том, что земельных участков сейчас очень мало, а чтобы фирма могла жить, она должна работать. В итоге на аукционах идет повышение цен, иногда это в разы перекрывает реальную стоимость земли. Для бюджетов это очень выгодно, но вот для строителей и покупателей ситуация неприятная".

Причина третья, но достаточно сомнительная – это, как бы ни парадоксально звучало, непосредственно сам национальный проект. Дело в том, что в его рамках идет достаточно активное развитие ипотечного кредитования, утверждают эксперты. Соответственно, растет и количество россиян, которые покупают квартиры. Но, повторюсь, причина эта сомнительная, как бы на нее не упирали представители строительных компаний и риэлторских контор. Стоит посмотреть статистику.

Дело в том, что на данный момент "ипотечные" покупки занимают по России лишь 4% от всего рынка. Если посмотреть, какова доля ипотеки в финансовой составляющей, то она несколько больше. Но… всего на 2%. Даже обеспеченная Тюменская область вместе с нефтегазовыми округами практически не выделяется из общего ряда. Объем покупок по ипотечному кредитованию там больше среднего по России опять-таки на 2% и составляет 6%,
хотя рост цен в округах и составляет все те же 35-40%. Так что говорить, что ипотека работает на рост цен, по крайней мере сейчас, преждевременно.

Однако хоть причина и несостоятельна, цены все равно растут. И тут логичнее сделать вывод о росте общего благосостояния россиян. Мы уже писали о дефиците иномарок в России. Причины в обоих случаях по большей части одинаковые. Стабильность и подъем экономики сделали свое дело – растет покупательская способность населения. Производители машин, например, к этому оказались не готовы. То же самое происходит и с рынком жилья. Спрос превышает предложение, и, как и положено по законам рынка, продавцы повышают цены.

Справиться с этим возможно лишь жестким регулированием цен на государственном уровне. Так, например, пробуют справиться с ситуацией в Тюмени. Региональные власти всерьез обсуждают идею "заморозить" цены на недвижимость, которая строится за счет бюджета. Действие, конечно, разумное, но общей ситуации явно не исправит – большинство строек все же коммерческие, а чем заканчиваются попытки обуздать финансовые запросы частных компаний известно еще с прошлого года, когда так же пытались решить проблему с ростом цен на ГСМ. Обещаний прозвучало много, но вот результата практически не было.
"Собственно говоря, если человек готов платить 40 тыс. руб. за квадратный метр, то почему мы должны продавать построенные квартиры за 15-20 тыс. руб.? – вполне логично задается вопросом представитель одной из екатеринбургских строительных компаний,Мы вкладываем в это строительство средства и силы, и если нам согласны заплатить больше, то мы не собираемся от этого отказываться. Это элементарные законы рынка. Цена определяется именно

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

соотношением спроса и предложения. Да,

на самом деле стоимость квартир где-то в полтора-два раза меньше, если говорить не об элитном жилье. Но любая коммерческая компания создается в первую очередь именно ради получения прибыли.

И отказываться от того, что само идет в руки, директор не будет – учредители не поймут".

В итоге же все перечисленные причины сложились вместе и выдали именно тот результат, который только могли – их с лихвой хватило на глобальное жилищное подорожание.  И прогноз, увы, можно выдать лишь неутешительный – рост цен продолжится, если не будут приняты меры.

Меры можно принять разные. Так, например, спикер Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать государственную строительную компанию. Рациональное зерно в такой идее есть, но всех проблем такая компания не решит - не сможет она построить дома для всех нуждающихся. Даже

если она и будет продавать квартиры по фиксированным низким ценам, то его хватит немногим. И тогда может повториться ситуация советских времен - у кого денег мало стоят в многолетней очереди на "государственное" жилье, у кого денег хватает - покупает у частников. К тому же есть и антимонопольное законодательство, в котором есть и антидемпинговые меры. А снижение цен одной компанией в противовес остальным трактуется именно как демпинг.

Второй вариант сложен и для наших чиновников неприятен, зато более эффективен и абсолютно законен - необходимо более активно заняться распределением земельных участков под

Фото:
Фото: Накануне.ru
строительство. Повторюсь, у застройщиков сейчас и в УрФО, и в России в целом достаточно сильный земельный дефицит - есть рабочая сила, есть потенциальные клиенты, но негда работать.
Увеличение предложения, уравновешивание его со спросом может стать если и не панацеей, то, по крайней мере, достаточно эффективным лекарством. Естественно, моментального эффекта оно не принесет, но в данном случае вообще наивно надеяться, что за один день можно остановить рост цен, или, тем более, снизить их хотя бы на 10%.

И еще один вариант, наиболее сложный, но в то же время и более эффективный - это сочетание двух методов. Первый -

определение максимальной рентабельности по аналогии, скажем, с некоторыми видами страхования. Иначе говоря, застройщики не будут иметь права "накручивать" сверх себестоимости высокий процент своей прибыли. Второй метод в данной связке - все то же расширение программы распределения земельных участков. В комплекте это может принести значительно лучшие результаты, нежели по отдельности. При этом шансы, что государство примет подобные меры, достаточно велики - скоро парламентские выборы в Госдуму, а значит, партиям, в том числе и правящей "Единой России", предстоит задуматься, как заставить избирателей полюбить себя.
Грамотная регулировка рынка недвижимости в такой ситуации становится очень серьезным козырем, который может принести не один процент голосов.

Другие новости по темам: жилье, национальный, проект, цены, рост, причины, строительство
17.08.2006 08:42 Мск | Екатеринбург | Алексей Остапов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Цены на жилье подняли покупатели?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Расточительная показуха
"Наши генералы такого уровня в Сирии ещё не погибали"
Диктатура глобальной прививочной идеологии
Для сопряжения ЕАЭС и Шёлкового пути нужно стратегическое планирование
"Огонь и ярость" против России и Китая: почему на Западе заговорили о политическом решении корейского кризиса
С кем в одной лодке, а с кем – за одним столом
22.09.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

"Вся страна сидела?!" Политические репрессии в массовом сознании и в документах. Часть I
22.09.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 8

Зачем "Единой России" понадобился "смотрящий по Екатеринбургу"
Цель нового срока Меркель: свержение Путина?
21.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Опрос дал неизвестному "преемнику Путина" 20%. Элиты готовятся к "транзиту власти"?
20.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2640
Екатеринбург Облачность:
Давление: 747 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 7
  ночью 4

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+