в этот день
21.01.18
14:17
В Екб.16:17
"Не приходи завтра - будет мясо": ученики школы в Улан-Удэ знали о готовящемся нападении
Банк для работы с гособоронзаказом на базе "Промсвязьбанка" возглавит Петр Фрадков
"Мы посмеиваемся над гейско-трансгендерной армией США, а что у нас?"

Статьи по теме "экономика":


Новости

13:56 Мск
В Сыктывкаре при пожаре в жилом доме погибли молодой человек и 5-летняя девочка
13:42 Мск
Мэра Махачкалы взяли под стражу
13:25 Мск
На Украине обсуждают тайный новогодний отдых Порошенко на Мальдивах за $500 тыс. по фальшивым документам
13:23 Мск
В Удмуртии нашли тело 11-летнего мальчика
11:59 Мск
СМИ: Турецкие танки вошли в сирийский Африн
11:40 Мск
В Челябинске при столкновении автомобителей пострадали 5 человек
11:29 Мск
В Мурманской области произошло ДТП с участием 4 машин: погибли 4 человека, включая ребенка
11:09 Мск
"Вечерний Ургант" снял пародию на клип ульяновских курсантов
10:28 Мск
На Урале легковушка съехала в кювет и врезалась в дерево: пострадал ребенок
09:48 Мск
Турецкую провинцию обстреляли ракетами с территории Сирии
09:39 Мск
Курды сообщили о девяти жертвах бомбардировок со стороны ВВС Турции
Вчера 19:53 Мск
Трамп о приостановке работы правительства США: "Демократы хотели сделать мне хороший подарок"
Вчера 17:40 Мск
Шипулин завоевал "бронзу" в гонке преследования на этапе КМ по биатлону
Вчера 16:29 Мск
В Афинах атаковали посольство Украины "коктейлями Молотова"
Вчера 14:45 Мск
Деньги есть? На увеличение зарплат российских бюджетников выделено 14,5 млрд рублей
Вчера 13:50 Мск
МОК сократил пул российских спортсменов, которых могут допустить до Олимпиады-2018
Вчера 13:21 Мск
Новые подробности нападения на учеников в пермской школе №127: дети бросились защищать учительницу
Вчера 12:59 Мск
Мария Шарапова проиграла в третьем круге Открытого чемпионата Австралии
Вчера 12:29 Мск
После нападения на учеников в Бурятии все школы республики будут укомплектованы психологами
Вчера 11:53 Мск
На Южном Урале столкнулись семь автомашин: есть погибший

Реклама от YouDo
Рекомендуем: перетяжка диванов, подробнее >>
Здесь м нарвская лимузин на свадьбу, подробности здесь.

Вчера 11:27 Мск
ВСУ обстреляли ремонтную бригаду, которая восстанавливала мобильную связь в Донбассе
Вчера 11:21 Мск
Правительство США приостановило работу: причиной стало отсутствие финансирования
Вчера 11:04 Мск
Одна из девочек, пострадавших при нападении на учеников школы в Улан-Удэ, остается в коме
Вчера 10:35 Мск
Свердловские спасатели подвели итоги крещенских купаний: все обошлось без происшествий
Вчера 10:05 Мск
В Подмосковье пьяный водитель открыл огонь по инспектору ДПС
Вчера 09:32 Мск
На Среднем Урале загорелся храм: пожарные справились с огнем за 5 минут
Вчера 09:04 Мск
Лавров: Россия будет добиваться выполнения Минских соглашений, хотя Киев абсолютно не договороспособен
Ранее 19.01.2018 21:23 Мск
Мэр Махачкалы задержан
Ранее 19.01.2018 21:07 Мск
Перевозившее в Китай С-400 судно попало в шторм и вернулось в Россию
Ранее 19.01.2018 20:26 Мск
На Среднем Урале вынесен приговор двум экс-сотрудникам ГИБДД
Ранее 19.01.2018 19:50 Мск
СМИ: Турецкая артиллерия обстреляла семь селений в Африне
Ранее 19.01.2018 19:20 Мск
На Украине обнаружили месторождение золота
Ранее 19.01.2018 19:09 Мск
В ЛНР восстановлена украинская мобильная связь
Ранее 19.01.2018 18:40 Мск
СМИ: Российские военные будут выведены из района Африна в Сирии
Ранее 19.01.2018 18:10 Мск
Сулейману Керимову разрешили посетить Россию
Ранее 19.01.2018 16:28 Мск
срочно В Перми эвакуировали школу №19
Ранее 19.01.2018 16:25 Мск
"Запретить уничтожать культурное наследие Екатеринбурга": создана петиция против сноса телебашни
Ранее 19.01.2018 16:23 Мск
Греф рассказал Медведеву, что плохого в снижении процентных ставок по кредитам
Ранее 19.01.2018 16:19 Мск
В Челябинской области завершаются расчеты квот возможных выбросов для предприятий
Ранее 19.01.2018 16:16 Мск
Пострадавшую в нападении на пермскую школу учителя перевели в обычную палату
Ранее 19.01.2018 16:16 Мск
"Проблема решена, платить ничего не надо": УВЗ поддержит юных хоккеистов "Спутника"
Ранее 19.01.2018 16:05 Мск
Глава Бурятии о ЧП в школе Улан-Удэ: "Это проблема общего здоровья общества"
Ранее 19.01.2018 16:00 Мск
В "сером доме" ужесточили правила работы журналистов
Ранее 19.01.2018 15:51 Мск
Режим НМУ в Челябинске сохранится до вечера воскресенья
Ранее 19.01.2018 15:44 Мск
В Октябрьском районе построят цех глубокой переработки рыбы за 67 миллионов рублей
Ранее 19.01.2018 15:42 Мск
Песков о нападениях в школах: "Нельзя закрывать глаза на то, что интернет несет и зло"
Ранее 19.01.2018 15:41 Мск
В Кремле подтвердили, что Путин проведет переговоры с президентом Аргентины в Москве
Ранее 19.01.2018 15:22 Мск
В Перми управляющая ТСЖ получила 2,5 года за присвоение 5 миллионов и подалась в бега
Ранее 19.01.2018 15:16 Мск
В Челябинске задержали мужчину, сбежавшего из-под стражи
Ранее 19.01.2018 15:08 Мск
Екатеринбуржцы, пытавшиеся сбыть килограммовый изумруд, получили по два года колонии
Ранее 19.01.2018 15:07 Мск
Под 7%. Темпы роста ВВП Китая в 2017 году опередили прогноз
Ранее 19.01.2018 15:04 Мск
Борис Дубровский и руководитель Росатома обсудили перспективы создания ТОСЭР в ЗАТО Озерск и Снежинск
Ранее 19.01.2018 14:56 Мск
В администрации Махачкалы подтвердили следственные действия в мэрии: Мусаев не задержан
Ранее 19.01.2018 14:38 Мск
В Челябинске осудили членов банды автоугонщиков
Ранее 19.01.2018 14:36 Мск
На Средний Урал надвигается похолодание: местами до 40 градусов мороза
Ранее 19.01.2018 14:34 Мск
"Одевайтесь как капуста". Тюменские спасатели предупредили о морозах
Ранее 19.01.2018 14:22 Мск
На Среднем Урале первые семьи обратились за получением ежемесячных выплат в связи с рождением первенца
Ранее 19.01.2018 14:21 Мск
Просроченные огнетушители, летняя резина и украденные пассажирами молоточки: В Екатеринбурге проверяли междугородние автобусы
Ранее 19.01.2018 14:21 Мск
Роскомнадзор заблокировал три группы "ВКонтакте", способные побудить школьников к асоциальным поступкам
Ранее 19.01.2018 14:19 Мск
Из-за "Северного потока-2" Украине нужно готовиться к худшему, - "Нафтогаз"
Ранее 19.01.2018 14:13 Мск
ЧТПЗ освоил производство обсадных труб для шельфа
Ранее 19.01.2018 14:03 Мск
Падение башенного крана на дом в Кирове: погиб машинист
Ранее 19.01.2018 14:01 Мск
Банк для работы с гособоронзаказом на базе "Промсвязьбанка" возглавит Петр Фрадков
Ранее 19.01.2018 14:00 Мск
Суд арестовал банковскую карту Саакашвили
Ранее 19.01.2018 13:59 Мск
В Октябрьском районе Югры в рамках инвестиционной программы завершили строительство спортивного комплекса
Ранее 19.01.2018 13:58 Мск
В Екатеринбурге генералу Росгвардии передали личный штандарт
Ранее 19.01.2018 13:41 Мск
Прокуратура добилась компенсации ущерба, причиненного бюджету бывшим чиновником из Югры

Цены на жилье подняли покупатели?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: realty.exess.ru

В России, несмотря на объявленный нацпроект в сфере жилья, "квартирный вопрос" продолжает оставаться наиболее актуальным. При этом рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке просто поражает. В Москве и Питере он поразил всех настолько, что разбираться взялась Генеральная прокуратура РФ. Не верят прокуроры, что двухкратный рост цен на фоне общей инфляции около 12-15% является естественным. Между тем, по словам экспертов, если темпы роста сохранятся, то о выполнении жилищного проекта придется забыть – жилье окончательно перестанет быть доступным. При этом те же самые эксперты добавляют: рост обязательно продолжится.

Вызван рост цен сразу несколькими причинами, каждая из которых в отдельности не так уж и страшна, но все вместе они дали тот эффект, который мы наблюдаем сегодня. Начнем с того, что многие строительные компании в списке причин ставят на первое место – рост цен на строительные материалы. Действительно ли это на первом месте – разберем позже. Но на самом деле такое явление имеет место быть. Так, например, достаточно сильно дорожают основные строительные материалы

Фото
Фото

– кирпич и цемент, без которых можно построить разве что очередное произведение деревянного зодчества, которое не примет ни одна пожарная служба. Конечно, можно применить спецпропитки, делающие такой дом "несгораемым", да только тогда он вполне сравняется в цене с жильем бизнес и элит классов.

Кирпичи же, тем временем, только за последний год выросли в цене от 2-2,5 руб. за штуку, до 3,5-4 руб.
"Рост цен на строительные материалы идет очень сильный, - заверил Накануне.RU заместитель директора компании "Техстройкомплект", занимающейся торговлей стройматериалами, Сергей Быков,Так, если взять цены на основные материалы – цемент и кирпич – то их рост за последнее время составил от 50 до 100%. Некоторые марки цемента действительно подорожали в два раза. Соответственно, это отразилось и на железобетонных изделиях. Чем больше содержание цемента, тем они дороже. Металл тоже дорожает, но не так сильно. Кроме того, растут и сопутствующие расходы – оплата энергии, необходимой на производство материалов, транспортные расходы. Давно известно, если подорожало топливо, то подорожает и все остальное. И строительные материалы отнюдь не исключение".

Между тем цены на стройматериалы хоть и важная, но далеко не единственная составляющая цены на жилье. К тому же в последнее время за ситуацию на этом рынке взялась ФАС, так что свалить все на производителей "сырья для домов" явно не получается.

Так мы приходим к следующей причине. А это – недостаток земли под строительство. Не секрет, что практически на каждом правительственном совещании в той же Свердловской области руководителям горадминистраций достается на орехи именно за то, что слишком медленно идет работа по предоставлению землеотводов под жилое строительство. Я уже не говорю о Челябинске, где

Фото:
Фото: Накануне.ru
"земельный вопрос" чуть не привел к отставке Михаила Юревича – местные строители обвиняли его в том, что он отдает земли фактически без аукциона и конкурса "своим" фирмам, а мэрия, в свою очередь, обвиняла оппозиционеров от строительства в том, что они на тех участках, которые им выдавали, ничего не строили. И хотя Верховный суд и поставил точку в попытках отстранить Юревича от должности, земельные вопросы еще далеко не решены. А в итоге квартиры в Челябинске дорожают.
Не такими темпами, конечно, как в том же Екатеринбурге, но и уровень жизни там, скажем так, немного ниже.

Сама практика аукционов, кстати, тоже вызывает серьезные опасения.

Проведение конкурсов было гораздо выгоднее для граждан России – участок имел определенную цену, и доставался тому, кто был готов создать на этом участке лучшие условия. Сейчас же четко определены именно условия, а достается участок, как и положено при аукционах, тем, кто больше заплатит. Строительных фирм много, а вот земли, особенно в крупных мегаполисах, в том числе и в УрФО, маловато. В итоге фирмы загоняют себя в ловушку – либо они прекращают свое существование, либо покупают землю по крайне высокой цене, которую, в свою очередь, перекладывают на клиентов.
Итог – рост цен на квартиры.
"Аукционы очень сильно влияют и будут влиять на цены в сторону повышения, - объяснил Накануне.RU вице-президент строительной корпорации "Маяк" Герман Коротковский,Дело в том, что земельных участков сейчас очень мало, а чтобы фирма могла жить, она должна работать. В итоге на аукционах идет повышение цен, иногда это в разы перекрывает реальную стоимость земли. Для бюджетов это очень выгодно, но вот для строителей и покупателей ситуация неприятная".

Причина третья, но достаточно сомнительная – это, как бы ни парадоксально звучало, непосредственно сам национальный проект. Дело в том, что в его рамках идет достаточно активное развитие ипотечного кредитования, утверждают эксперты. Соответственно, растет и количество россиян, которые покупают квартиры. Но, повторюсь, причина эта сомнительная, как бы на нее не упирали представители строительных компаний и риэлторских контор. Стоит посмотреть статистику.

Дело в том, что на данный момент "ипотечные" покупки занимают по России лишь 4% от всего рынка. Если посмотреть, какова доля ипотеки в финансовой составляющей, то она несколько больше. Но… всего на 2%. Даже обеспеченная Тюменская область вместе с нефтегазовыми округами практически не выделяется из общего ряда. Объем покупок по ипотечному кредитованию там больше среднего по России опять-таки на 2% и составляет 6%,
хотя рост цен в округах и составляет все те же 35-40%. Так что говорить, что ипотека работает на рост цен, по крайней мере сейчас, преждевременно.

Однако хоть причина и несостоятельна, цены все равно растут. И тут логичнее сделать вывод о росте общего благосостояния россиян. Мы уже писали о дефиците иномарок в России. Причины в обоих случаях по большей части одинаковые. Стабильность и подъем экономики сделали свое дело – растет покупательская способность населения. Производители машин, например, к этому оказались не готовы. То же самое происходит и с рынком жилья. Спрос превышает предложение, и, как и положено по законам рынка, продавцы повышают цены.

Справиться с этим возможно лишь жестким регулированием цен на государственном уровне. Так, например, пробуют справиться с ситуацией в Тюмени. Региональные власти всерьез обсуждают идею "заморозить" цены на недвижимость, которая строится за счет бюджета. Действие, конечно, разумное, но общей ситуации явно не исправит – большинство строек все же коммерческие, а чем заканчиваются попытки обуздать финансовые запросы частных компаний известно еще с прошлого года, когда так же пытались решить проблему с ростом цен на ГСМ. Обещаний прозвучало много, но вот результата практически не было.
"Собственно говоря, если человек готов платить 40 тыс. руб. за квадратный метр, то почему мы должны продавать построенные квартиры за 15-20 тыс. руб.? – вполне логично задается вопросом представитель одной из екатеринбургских строительных компаний,Мы вкладываем в это строительство средства и силы, и если нам согласны заплатить больше, то мы не собираемся от этого отказываться. Это элементарные законы рынка. Цена определяется именно

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

соотношением спроса и предложения. Да,

на самом деле стоимость квартир где-то в полтора-два раза меньше, если говорить не об элитном жилье. Но любая коммерческая компания создается в первую очередь именно ради получения прибыли.

И отказываться от того, что само идет в руки, директор не будет – учредители не поймут".

В итоге же все перечисленные причины сложились вместе и выдали именно тот результат, который только могли – их с лихвой хватило на глобальное жилищное подорожание.  И прогноз, увы, можно выдать лишь неутешительный – рост цен продолжится, если не будут приняты меры.

Меры можно принять разные. Так, например, спикер Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать государственную строительную компанию. Рациональное зерно в такой идее есть, но всех проблем такая компания не решит - не сможет она построить дома для всех нуждающихся. Даже

если она и будет продавать квартиры по фиксированным низким ценам, то его хватит немногим. И тогда может повториться ситуация советских времен - у кого денег мало стоят в многолетней очереди на "государственное" жилье, у кого денег хватает - покупает у частников. К тому же есть и антимонопольное законодательство, в котором есть и антидемпинговые меры. А снижение цен одной компанией в противовес остальным трактуется именно как демпинг.

Второй вариант сложен и для наших чиновников неприятен, зато более эффективен и абсолютно законен - необходимо более активно заняться распределением земельных участков под

Фото:
Фото: Накануне.ru
строительство. Повторюсь, у застройщиков сейчас и в УрФО, и в России в целом достаточно сильный земельный дефицит - есть рабочая сила, есть потенциальные клиенты, но негда работать.
Увеличение предложения, уравновешивание его со спросом может стать если и не панацеей, то, по крайней мере, достаточно эффективным лекарством. Естественно, моментального эффекта оно не принесет, но в данном случае вообще наивно надеяться, что за один день можно остановить рост цен, или, тем более, снизить их хотя бы на 10%.

И еще один вариант, наиболее сложный, но в то же время и более эффективный - это сочетание двух методов. Первый -

определение максимальной рентабельности по аналогии, скажем, с некоторыми видами страхования. Иначе говоря, застройщики не будут иметь права "накручивать" сверх себестоимости высокий процент своей прибыли. Второй метод в данной связке - все то же расширение программы распределения земельных участков. В комплекте это может принести значительно лучшие результаты, нежели по отдельности. При этом шансы, что государство примет подобные меры, достаточно велики - скоро парламентские выборы в Госдуму, а значит, партиям, в том числе и правящей "Единой России", предстоит задуматься, как заставить избирателей полюбить себя.
Грамотная регулировка рынка недвижимости в такой ситуации становится очень серьезным козырем, который может принести не один процент голосов.

Другие новости по темам: жилье, национальный, проект, цены, рост, причины, строительство
17.08.2006 08:42 Мск | Екатеринбург | Алексей Остапов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Цены на жилье подняли покупатели?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Школьные трагедии – продукт общественного строя, который надо менять"
19.01.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Журналист и жертва террора. Зачем в Екатеринбурге переименовывают улицу Володарского?
19.01.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

Алексей Конторович: Членство России в Арктическом совете не повлияет на решение Нобелевского комитета
Закон о реинтеграции Донбасса: преступная власть порождает преступные законы
Как Украину в СССР кошмарили автопромом
Валентин Катасонов: Центробанк потерял контроль и скрывает реальные цифры оттока капитала из России
"Смерть Сталина": липкий страх европейцев перед мощью советской страны
К кому надо "прислать доктора" в Белоярке?
Евгений Спицын: Мы не должны французам, а царские долги могут отдавать из своего кармана наши нынешние "князья-графья"
Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 559
Екатеринбург Облачность:
Давление: 755 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -22
  ночью -24

Ветер: Северо-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+