в этот день
27.03.17
12:09
В Екб.14:09
"Мы теперь акционеры всех дорог?" Как ремонтируют дороги на средства "Платона"
В Екатеринбурге возле "Ельцин-центра" заскакали сторонники Навального
"Путинград" лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье

Статьи по теме "общество":


Новости

11:59 Мск
СМИ стали известны размеры пошлин на ввоз российских продуктов в Турцию
11:52 Мск
В Югре завершается подготовка к лыжному марафону
11:35 Мск
срочно ФСБ накрыла банду торговцев оружием: изъяты даже авиационные пушки
11:30 Мск
Ханты-Мансийский банк поздравил природный парк "Нумто" с юбилеем
11:27 Мск
"ЕР" зарегистрировала двух участников праймериз в заксобрание Ямала
11:18 Мск
На Приобском месторождении погиб рабочий
11:17 Мск
Евгений Куйвашев обсудил с представителями Узбекистана возможности сотрудничества
11:17 Мск
В Челябинской области с крыши дома на прохожего упала глыба льда
11:09 Мск
Следователи проводят проверку после обнаружения двух скелетированных трупов на северо-востоке Москвы
11:08 Мск
Подозреваемый в покушении на убийство 8-летней девочки на Урале скрывался среди бомжей
11:05 Мск
ОНФ: Реальная зарплата учителей в Курганской области ниже, чем по данным Росстата
11:00 Мск
Главу свердловского города оштрафовали за нарушения реализации программы переселения из аварийного жилья
10:57 Мск
В Шадринске молодой водитель не рассчитал скорость и врезался в стоящую фуру
10:47 Мск
ГИБДД Зауралья будет ловить водителей, нарушающих ПДД на пешеходных переходах
10:40 Мск
Маньяку из Иркутской области, осужденному пожизненно, предъявили новое обвинение в 60 убийствах
10:30 Мск
"Внимание всем!" В Кургане проверят электросирены для передачи сигнала гражданской обороны
10:29 Мск
"Корпорация развития" ищет инвесторов в Китае
10:29 Мск
Разборки в уральском кафе закончились смертью: возбуждено уголовное дело
10:27 Мск
Екатеринбург может стать столицей Военных игр в 2023 году
10:21 Мск
Пропавшего в Нягани ребенка ищут "в фоновом режиме"
10:14 Мск
На Южном Урале злоумышленник убил двух собутыльников и поджег квартиру
10:12 Мск
Врио главы Севастополя стал аутсайдером в "Национальном рейтинге мэров": "С уходом Меняйло политическая атмосфера практически не изменилась"
10:10 Мск
На северо-востоке Москвы возле реки Яузы обнаружены два скелетированных тела
10:07 Мск
В больнице Челябинска скончалась месячная девочка, СК проводит расследование
10:05 Мск
Получить и обменять водительские права российские автовладельцы теперь смогут в МФЦ
10:02 Мск
В Перми создатели финансовой пирамиды обобрали 2 тысячи человек на 233 миллиона: приговор суда
10:00 Мск
Александр Моор потерял лидерство в национальном рейтинге мэров
09:59 Мск
Южнокорейская прокуратура намерена арестовать экс-президента Пак Кын Хе
09:45 Мск
Второе уголовное дело Сандакова рассмотрит Советский районный суд
09:32 Мск
Евгений Ройзман занял 73 место в национальном рейтинге мэров. Мнения экспертов
09:29 Мск
срочно "Будем стоять, на сколько хватит". Дальнобойщики вышли на акцию против "Платона" в Екатеринбурге
09:25 Мск
В Тюмени началось "антиплатоновское" "стояние" дальнобойщиков
09:19 Мск
В Тюмени строят новый мини-завод по выращиванию рыбы
09:08 Мск
"Если придёт 200+, нужно взять одно здание. Это здание называется Лубянка", - пранкер обнародовал переговоры Березовского за день до "Марша миллионов"
09:07 Мск
Уралец, задержанный за нарушение ПДД, оказался находившимся в розыске рецидивистом
09:05 Мск
В Челябинской области общественники предлагают установить фотоловушки на незаконных свалках
08:59 Мск
УВЗ отчитался перед Шойгу о выполнении гособоронзаказа
08:56 Мск
Серия пожаров в коллективных садах произошла под Екатеринбургом: сгорели дома
08:41 Мск
Сенат США: Москва вмешивается в выборы во Франции и ФРГ
08:37 Мск
В Югре водитель снегохода сбила двоих пешеходов и погибла
08:33 Мск
В Челябинске задержали участников несанкционированного митинга
08:32 Мск
Чусовой получил статус территории опережающего развития
08:28 Мск
В Екатеринбурге по итогам "антикоррупционного" митинга было задержано 11 человек
08:21 Мск
"Подпишем обращение к властям". Дальнобойщики Зауралья собрались на челябинской трассе против повышения тарифов системы "Платон"
08:18 Мск
Ле Пен: Евросоюз пропадет с политической карты мира, людям он больше не нужен
08:16 Мск
Прокуратура организовала проверку задолженности зарплат у ЕМУП "МОАП" в Екатеринбурге
08:08 Мск
В Челябинске стоимость проезда в маршрутных такси вырастет до 23 рублей
08:00 Мск
"Присутствие за молеб­ном на изгнание нечис­той силы - нел­егкое зрелище", - в епархии прокомментировали экзорцизм в одном из уральских монастырей
07:57 Мск
"Я схватила палку побольше и "продолжила разговор". Уральская пенсионерка поймала садового вора
07:51 Мск
Коллекторы пожаловались на падение сборов долгов из-за закона о защите должников
07:42 Мск
В Екатеринбурге рыбак провалился под лед
07:33 Мск
Мониторинговый комитет предложил продлить соглашение о сокращении добычи нефти
07:32 Мск
В Перми обрушилась крыша деревянного дома
07:30 Мск
Госдеп США "решительно осудил" задержания участников несогласованных акций протеста в России
07:18 Мск
В Кургане сторонники Навального вышли на несанкционированное шествие
05:57 Мск
На фильм ФБК снова откликнулись в КПРФ
05:25 Мск
Центризбирком ищет избирателей в регионах
04:20 Мск
На Среднем Урале полицейские спасли человека из горящего автомобиля
04:17 Мск
Двое жителей свердловского города фиктивно поставили на учет более 20 иностранцев
03:32 Мск
Американцы подали в суд на Microsoft из-за Windows 10
03:26 Мск
"Союзмультфильм" выпустит линию одежды с мультперсонажами
02:10 Мск
Помощник Путина одобрил идею замедления доступа к сайтам
02:07 Мск
Клип Юлии Самойловой набрал около миллиона просмотров
01:16 Мск
В Москве по факту нападения на сотрудника полиции заведено уголовное дело
01:02 Мск
Трамп вручил Меркель счет на $375 млрд
00:56 Мск
Тело Ким Чен Нама вывезли для религиозного обряда
00:26 Мск
Из отделения полиции отпущен директор "Фонда борьбы с коррупцией"

Узаконить нельзя запретить
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Узаконить нельзя запретить

Российские депутаты предложили разрешить застройщикам, которые начали, но не закончили оформлять участки до введения аукционного принципа распределения земли, узаконить свое право на них в течение двух лет. Народные избранники считают, что это позволит реанимировать многие проекты, замороженные из-за формальных неувязок. Однако участники рынка опасаются, что эффект будет совсем иной.

Необходимость поправок в Градостроительный кодекс, которые касаются продления сроков оформления аренды на участки под застройку, выделенные еще до 1 октября 2005 года, продиктована некоторыми нестыковками в российском земельном законодательстве.

По новым правилам, закрепленным в Земельном кодексе РФ, с 1 октября 2005 года все участки под застройку выделяются на конкурсной основе и никак иначе. Внедрение нового механизма предоставления земли, который должен был стать панацеей от взяток и "грязных" схем отвода земли, явилось очередной головной болью для  строителей. Число проведенных с начала года в регионах аукционов можно пересчитать по пальцам: земли выставляется, мягко говоря, недостаточно, поэтому цена участка в результате торгов поднимается до уровня запредельной. А все свои траты строитель, естественно, закладывает в стоимость кв. метра. Впрочем, сейчас речь о другом.

До внедрения аукционного принципа земельные участки под многоэтажное строительство предоставлялись в аренду по заявлению строительной компании после предварительного согласования места размещения застройки. О том, что во многих муниципалитетах земля распределялась по принципу "свой - чужой", а лояльность властей зависела исключительно от щедрости того или иного застройщика, не знают разве что детсадовцы. 

Но, если говорить о том, как по закону, то именно решение о предварительном согласовании места размещения объекта являлось основанием для заключения договора аренды земельного участка. Согласование действовало три года, то есть застройщик в течение трех лет должен был подготовить участок, собрать все необходимые разрешения, оформить аренду и только потом начать строить.

Сразу оговорюсь, что такая форма выделения земли, как торги, в прежнем законодательстве тоже присутствовала. Но она не пользовалась у местных властей популярностью.

Однако, как это часто бывает в российской законодательной практике, заявительную форму выделения земельных участков отменили с 1 октября, а предварительное согласование размещения строительных объектов проводилось вплоть до сентября 2005 года.

А так как процесс согласования земли довольно непростой и занимает месяца два-три в лучшем случае, то многих застройщиков изменения в законодательстве застали в тот момент, когда шел процесс согласования, либо уже было принято решение о предварительном согласовании, но еще не было принято решение о предоставлении участка в аренду. 

Правовая коллизия создала замешательство на строительном рынке. Некоторые "опоздавшие" застройщики получили отказ в предоставлении земли и предложение поучаствовать в торгах наравне со всеми. Ряд строительных проектов оказались просто Фото: www.ural-chel.ruзаморожены. В регионах, по информации гендиректора управляющей компании "Пересвет-инвест" Олега Пронина, "подвисли" порядка 60% строящихся объектов.

Озабоченные ситуацией депутаты во главе с руководителем комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартином Шаккумом, по информации газеты "Бизнес", предложили продлить сроки оформления договоров аренды земли для застройщиков, которые оказались заложниками законодательства. Если поправки будут приняты, то у строителей будет два года (до 1 июля 2008 года) на то, чтобы завершить начатый процесс. Глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик назвал срок оптимальным. По его мнению, он будет стимулировать строителей быстрее заключать договоры аренды и строить жилье.

Между тем, уральские застройщики утверждают, что все не так трагично, а откуда взялась цифра 60% вообще не очень понятно. Во всех регионах УрФО тот, кто согласовал участок под многоэтажное строительство, но не успел оформить его в аренду до октября 2005 года, имеет возможность узаконить свое право. "Норму в Земельном кодексе, которая гласит, что согласование места размещения строительного объекта является основанием для предоставления земельного участка в аренду, никто не отменял. Если застройщик получил разрешение в соответствии с действующим на тот момент законодательством, он вправе рассчитывать на получение земли", - пояснили Накануне.RU в юридическом отделе Департамента имущественных отношений администрации Тюмени.

Такое же пояснение дали и в Курганской области, отметив, что проблем у застройщиков, которые успели предварительно согласовать участки, быть не должно. В Челябинске был  период, когда застопорились практически все согласительные процедуры. Вице-президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимир Сучилов считает, что  свою роль сыграла смена городской власти. Этот процесс совпал со сменой градостроительного и земельного законодательства. Однако региональные власти не стали терпеть безобразие на строительном рынке и постановили, что все начатое до 1 октября 2005 года строительство должно быть завершено.  

Однако эксперты допускают, что власти ряда муниципалитетов могут использовать законодательную нестыковку в собственных целях - как средство давления на неугодных им застройщиков.

Хотя норма о предварительном согласовании из Земельного кодекса не исключена, даже у прокуратуры и ФАС нет единого мнения на сей счет. Новые поправки, считают в регионах, должны исключить возможность двоякого толкования закона.

Но у аналитиков и ФАС есть опасения, что инициатива депутатов сведет на нет все мучительные (и далеко не всегда удачные) попытки сделать механизм распределения земли более прозрачным. Нехватка площадок под застройку отчасти обусловлена тем, что многие участки были розданы властями отличившимся застройщикам буквально накануне вступления в силу положения об аукционах. С введением новых поправок строители получат возможность легализовать землеотводы.

"Примерно 30% компаний, которые не успели оформить права на землю, сделали это сознательно - чтобы не платить арендную плату, а после принятия поправок, на которые они, наверняка, надеялись, легализовать свое присутствие на участках и вывести их из-под аукциона", - предположил  директор девелоперской компании "АРТ-билдинг" Андрей Анохин. Он считает, что у застройщиков было время завершить процесс оформления бумаг, так как закон об аукционах был принят еще в конце 2004 года.  

Как уже отмечалось, узаконить свои права "опоздавшие" застройщики в принципе могут и на основании имеющегося законодательства. В этом, безусловно, есть и большой плюс, заключающийся в увеличении объемов строительства. Да и не все застройщики, хочется Фото: www.alpdjes.ruверить, специально тянули время - кто-то, действительно, не успел оформить документы по объективным причинам, которых в бюрократизированной российской разрешительной системе предостаточно. 

Однако официальное продление сроков оформления аренды может иметь весьма неприятную перспективу. Любое согласование не трудно оформить задним числом, что создает почву для дальнейших махинаций с земельными участками, которые, легко предположить, вряд ли будут способствовать повышению доступности жилья для россиян. Поэтому, говорят эксперты, важно не ошибиться, чтобы еще больше не  ухудшить и без того очень непростую ситуацию на жилищном рынке.

Другие новости по темам: аукционы, земля, застройка, депутаты, урфо
13.09.2006 08:03 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Узаконить нельзя запретить
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


На Украине все готово к тотальной зачистке инакомыслящей прессы
"Данные о неуклонном повышении уровня жизни в Российской империи – фальсификация"
"Украина попала в ловушку Москвы"
Патриоты и каратели в одной шкуре
"Наглость – второе счастье..." Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
Экономика России: надежда умирает последней
24.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 3

Хаос на Украине – закон майдана
Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
КПРФ "подключилась" к кампании Навального, а Родине-матери "досталось" зеленкой
24.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3447
Екатеринбург Облачность:
Давление: 727 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью -3

Ветер: Северо-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+