в этот день
24.08.17
12:02
В Екб.14:02
Михалков покинул совет Фонда кино из-за низкопробных картин и Тимаковой
"Огненная реновация" городов – новый вид "ЧГП" в России?
"Открытие ТОРа на Южных Курилах обостряет вопрос принадлежности островов"

Статьи по теме "общество":


Новости

11:57 Мск
В Магнитогорске проводится дослественная проверка по факту возгорания тепловоза
11:40 Мск
В МИД РФ подтвердили, что причиной смерти российского посла в Судане стал острый сердечный приступ
11:36 Мск
Захарова: Попытки Японии оправдать планы по покупке установок ПРО США несостоятельны
11:30 Мск
Павел Миков остался единственнным претендентом на пост уполномоченного по правам человека в Пермском крае
11:15 Мск
Неизвестные разбили бюст маршала Жукова в Одессе
11:10 Мск
В Челябинске будут судить мужчину, который зарезал двух собутыльников и поджег их квартиру
11:07 Мск
СМИ выяснили, как турбины Siemens могли попасть в Крым
11:01 Мск
Резонансный суд по лишению пермской селянки прав на дочь перенесен в Добрянку
10:58 Мск
В Новоуральске задержали нетрезвого мужчину, подозреваемого в лжеминировании
10:58 Мск
После нашумевшего убийства спортсмена в Хабаровске возбуждено дело против сотрудников Росгвардии
10:56 Мск
Власти Челябинской области покупают вторую передвижную лабораторию для мониторинга состояния воздуха
10:50 Мск
В США банкротится проект Рыболовлева и Баумгертнера
10:38 Мск
Свердловские студенты завоевали золото и серебро на всемирной летней Универсиаде
10:34 Мск
Работу Путина на посту президента одобряют 83% россиян
10:33 Мск
В Свердловской области столкнулись два грузовика: есть пострадавшие
10:31 Мск
В Минобороны РФ назвали стабильной ситуацию в зонах деэскалации в Сирии
10:29 Мск
Спецпредставитель МИД КНР напомнил Госдепу о важности Пакистана в афганском урегулировании
10:21 Мск
"Мы должны были это сделать": Госдеп США объяснил паузу с выдачей виз россиянам
10:12 Мск
РМК приступила к подготовке строительства Томинского горно-обогатительного комбината
10:10 Мск
Три человека погибли в ДТП в Ростовской области
10:10 Мск
Прикамский чиновник наказан за отказ продать селянке землю
10:07 Мск
Решать проблемы ЖКХ в Курган летит Сергей Степашин
09:59 Мск
Глава Тувы: История четырехлетней девочки, прошедшей зимой восемь километров по тайге, совершенно естественна
09:52 Мск
Столкнулись два бесправника. На трассе в Курганской области погиб водитель, еще трое - в больнице
09:45 Мск
На Южном Урале МУПу грозит административный штраф за нецелевое расходование бюджетных средств
09:38 Мск
"Уральцы едут туда в основном по бизнесу", - тайфун, обрушившийся на Гонконг, вряд ли повлияет на спрос по этому направлению
09:35 Мск
Опубликовано видео летящего на Землю громадного астероида
09:29 Мск
В США полицейские убили россиянина, подозреваемого в расправе над женой и похищении ребенка
09:27 Мск
Тимакова прокомментировала заявление Михалкова о работе Фонда кино
09:20 Мск
Кандидаты в губернаторы Прикамья раскрыли доходы. Высокие заработки и дорогие машины - у оппозиции
09:20 Мск
Житель Ижевска попался на попытке лишить пермячку миллиона
09:17 Мск
Скоростную магистраль между Екатеринбургом и Челябинском начнут строить в 2021 году
09:00 Мск
"В жизнь, Курган!" На привокзальной площади открыли памятник основателю города Тимофею Невежину
08:58 Мск
В Магнитогорске предприятие задолжало своим сотрудникам 42,5 млн рублей заработной платы
08:52 Мск
Приставы частично закрыли Добрянскую районную больницу
08:51 Мск
Свердловская область вновь попала в список самых проблемных регионов России по заболеваемости ВИЧ
08:51 Мск
Главный тренер "Автомобилиста" после разгромной победы над "Металлургом": Мы хотели хорошо сыграть первую игру
08:48 Мск
Мэр Венеции: Если кто-то начнет бегать по площади Сан-Марко, крича "Аллах Акбар", мы его застрелим
08:45 Мск
В Екатеринбурге судебные приставы забрали автомобиль у мужчины, который задолжал родственнику 500 тыс. рублей
08:38 Мск
Владимир Якушев рассказал о Кубке мира по биатлону в Тюмени: "Ситуация заморожена"
08:35 Мск
Стратегические бомбардировщики ВВС США оснастят крылатыми ракетами с ядерными боеголовками
08:31 Мск
"Руководители гостеатров присваивают средства и остаются на свободе, а Сереберенников оказался за решеткой"
08:27 Мск
В Челябинской области усилят поддержку инноваций в АПК
08:23 Мск
В Екатеринбурге задержан один из участников пикета в центре города
08:21 Мск
Авиасообщение между Россией и Египтом не будет возобновлено в 2017 году
08:14 Мск
Губернатор Волгоградской области назвал поджоги вероятной причиной сильных пожаров
08:05 Мск
Якушев отказался строить аэропорт в Тобольске: "Окупаться не будет"
08:05 Мск
В Екатеринбурге возобновилось строительство скандального ЖК "Первый Николаевский"
08:00 Мск
В Челябинске до вечера объявлены неблагоприятные метеоусловия второй степени опасности
07:50 Мск
срочно Владимир Якушев возьмет на контроль банкротство "Тюменьстальмоста"
07:48 Мск
СМИ: Трамп расстроился из-за закона о новых антироссийских санкциях
07:46 Мск
Куйвашев проинспектировал дорогу до Серебрянки, на которую жаловались Путину
07:44 Мск
СМИ: Против экс-замминистра финансов Алексашенко завели дело о контрабанде
07:42 Мск
Пермский бизнесмен получил семь лет за намеренное банкротство крупного сельхозпредприятия "Агрорусь"
07:36 Мск
Владимир Путин проведет совещание о развитии легкой промышленности
06:18 Мск
Верховный суд разрешил кандидатам тратить наличные
05:07 Мск
Жительница Тюмени продала несуществующие курортные туры на 200 тысяч рублей
05:03 Мск
В Екатеринбурге под колесами легковушки погиб велосипедист
03:18 Мск
Apple тестирует автобус без водителя
03:15 Мск
Трамп собрался улучшить американскую систему ПРО
02:13 Мск
Стала известна причина смерти российского посла в Судане
02:10 Мск
ВЭФ позитивно скажется на иностранном турпотоке - Сафонов
01:13 Мск
В Ростуризме предложили идти в суд туристам, которым отказываются заменить Турцию
01:07 Мск
срочно Аппарат полпреда на Дальнем Востоке взял на контроль расследование убийства пауэрлифтера в Хабаровске
00:48 Мск
Постпред РФ при ООН: Введение США санкций против россиян из-за КНДР - неправомерно
00:44 Мск
Посольство США в РФ надеется, что остановка выдачи неиммиграционных виз в российских регионах будет временной
Вчера 18:59 Мск
срочно Михалков покинул совет Фонда кино из-за низкопробных картин и Тимаковой

Плюс населению - государство придумало, как помочь ипотеке
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Плюс населению - государство придумало, как помочь ипотеке

Почти четыре года я не имела своего угла, переезжая из одной съемной квартиры в другую. Поэтому я очень хорошо понимаю тех, для кого счастье измеряется наличием или отсутствием собственных квадратных метров. Тот, кто никогда не испытывал неловкости от того, что назвал квартиру, где он живет, своим домом, поистине счастливый человек. По статистике, каждая вторая молодая семья нуждается в собственном жилье. Обрести же дорогостоящий одно- или двухкомнатный "рай" удается немногим. Ключом к заветной двери собственной квартиры может стать ипотека. Однако ипотечное кредитование в России развивается в час по чайной ложке - главным тормозом этого процесса являются неприемлемые условия кредитования. Впрочем, государство, кажется, изобрело механизм, который, если верить его обещаниям, позволит к 2010 году довести объем ипотечного кредитования до 1 млн кредитов в год.  

                                                    *  *  *

Утверждать, что ипотека окончательно и бесповоротно зашла в тупик, было бы, наверное, неправильно. Определенные подвижки все-таки есть - если верить официальной статистике. Количество выданных ипотечных кредитов на 1 октября равнялось 23 тысячам, общая сумма кредитов - более 10 млрд рублей. В Свердловской области, например, за девять месяцев этого года было выдано на 47% кредитов больше, чем в прошлом году. В 2004 году с помощью ипотеки на рынке первичного жилья было куплено 10% квартир, в 2005 году - уже 27%. То есть, положительная динамика налицо.

Однако говорить о том, что до того светлого дня, когда каждый россиянин будет жить в собственной просторной квартире с ванной, теплым туалетом и горячей водой, рукой подать, рановато. В новых квартирах сегодня нуждаются 60% российских семей. А лучший показатель обеспеченности жильем в расчете на одного человека зафиксирован на Чукотке - 28,4 кв м (обеспеченность метражом обитателей "Рублевки" не в счет), тогда как в Европе этот показатель в среднем составляет 40-70 кв м.

На то, что ипотека так и не стала массовой, в процессе прямого общения с народом посетовал недавно и российский президент. Он назвал три причины - низкие доходы населения, высокую инфляцию, которая не позволяет банкам снизить процентную ставку и отсутствие правовой базы. В то же время Владимир Путин дал понять, что государство намерено всерьез заняться развитием ипотеки - благо "возросшие возможности" государства позволяют это сделать. Ранее на встрече с элитой страны Путин определил жилищную политику как один из так называемых национальных проектов.

В серьезных намерениях государства пока что сомневаться не приходится. На прошедшем накануне в Екатеринбурге Всероссийском совещании участников системы рефинансирования ипотечных кредитов представитель администрации Президента РФ Александр Плутник сообщил, какие именно шаги государство намеревается предпринять. Один из шагов будет сделан в сторону поддержки сельских специалистов - им выдадут жилищный сертификат на оплату 30% ипотечного взноса.  

Вообще, необходимость заплатить в банк сразу 30% от стоимости квартиры является одним из серьезных препятствий на пути развития ипотечного кредитования. Судите сами: однокомнатная квартира в Екатеринбурге стоит в среднем 800-900 тысяч рублей, а средняя зарплата, даже если исходить из амбициозных (и сильно сомнительных) расчетов местных властей, едва дотягивает до 8 тысяч рублей в месяц. 300 тысяч рублей на дороге не валяются, а накопить их при такой зарплате крайне проблематично.

Впрочем, иллюзий по поводу того, что первоначальный взнос в скором времени снизится, питать не стоит. "Первоначальный взнос побуждает людей вносить последующие платежи. Во всем мире есть статистика, что при соотношении 70 к 30 не более трех заемщиков из 100 перестают платить по кредитам. Если банк выдает 80% , то не платят уже 10 из 100. Поэтому я системных предпосылок для снижения размера первоначального взноса не вижу. Если появится конкуренция и изменится статистика, тогда будет видно", - заявил на совещании в Екатеринбурге директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Семеняка.

Послабления в виде субсидирования коснутся нескольких категорий граждан, в том числе и молодых семей. Правда, обязательства по субсидированию лягут преимущественно на плечи регионов. К слову сказать, в некоторых регионах УрФО субсидирование в том или ином виде уже имеет место быть.

В ХМАО, к примеру, действует такая схема: бюджет выделяет фонду развития жилищного строительства "Жилище" кредит под 5% годовых, фонд строит жилье и продает его в рассрочку под 7% годовых на 15 лет. А с нового года, рассказал Накануне.RU заместитель исполнительного директора фонда по экономике и финансам Арсен Межломов, ряд категорий граждан (переселенцы из ветхого жилья, молодые семьи, бюджетники, представители коренных народов Севера) будут получать субсидии из окружного бюджета на выплату первоначального взноса и компенсацию части банковского процента. Население будет платить банку 5% годовых, а 10% будет компенсировать округ. В сравнении с установленной Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) процентной ставкой в 15% - 5% годовых выглядят почти сказочно.

Однако государство тоже намерено планомерно снижать процентную ставку. В конце июня правительство одобрило Концепцию рефинансирования ипотечного кредитования, которая, как утверждают эксперты, является базовым документом для развития всей ипотечной системы. Если следовать этому документу, в 2006 году ставка снизится до 12% годовых, в 2008 году - до 10%, а в 2010 году - аж до 8% годовых в рублях. Одновременно перед государством стоит задача к 2010 году довести объемы ипотечного кредитования до 415 млрд рублей в год, а количество выданных кредитов - до 1 млн. Механизм рефинансирования кредитов как раз таки направлен на достижение этих параметров. 

                                                  *  *  *

Принцип действия этого механизма таков: человек идет в банк, берет ипотечный кредит, скажем 500 тысяч рублей, а закладную на квартиру, как и полагается, оставляет в банке (до того момента, пока полностью не расплатится). Банк перепродает эту закладную региональному оператору АИЖК, то есть возвращает свои 500 тысяч рублей, но и проценты по кредиту заемщик платит уже не банку. Региональный оператор, когда у него накапливается определенное количество выкупленных у банков закладных, перепродает их АИЖК. АИЖК, через которое государство оказывает ипотеке поддержку, накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору - будь то Пенсионный фонд или страховые компании (схема ). Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности.

Смысл столь мудреной операции довольно прост. Большинство банков не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты - у них просто нет на это средств. Тех денег, которые граждане, вынув из-под подушки, несут в банк, недостаточно, тем более что депозиты в нашей стране краткосрочные. АИЖК, перекупая кредиты, избавляет банки от лишней головной боли. К тому же, банки не остаются в накладе. Они неплохо навариваются на комиссии, взимаемой за оформление кредита.

С другой стороны, АИЖК, рефинансируя закладные, стимулирует увеличение объемов кредитования. "Банки и региональные операторы могут быть уверены, что все кредиты, которые они надумают продать, будут выкуплены. Будет кредитов на 400 млн рублей - на 400 млн выкупим, будет на 600 млн рублей - и на 600 млн выкупим. То есть им не надо думать о том, кто выкупит большой объем закладных", - пояснил Накануне.RU Александр Семеняка.  

На сегодня АИЖК рефинансировано уже 22 тысячи закладных на сумму около 10 млрд рублей. В 2006 году объемы выкупа закладных агентство планирует увеличить в 2,5 раза. Однако чтобы АИЖК могло выполнить взятые на себя обязательства, оно, как хороший автомобиль, должно обладать подушкой безопасности в виде госгарантий и увеличивающегося год от года уставного капитала. Уже в 2006 году уставный капитал АИЖК вырастет на 3,7 млрд рублей - он станет в пять раз больше, чем сейчас. 14 млрд рублей поступят из бюджета в виде госгарантий. Причем, впервые в законе агентство прописано в качестве получателя этих средств - иначе пришлось бы проводить конкурсный отбор.

Госгарантии будут направлены и на покрытие рисков тех, кто вложит деньги в ипотечные облигации - вдруг получится так, что АИЖК не сможет выплачивать по ним проценты или вернуть заплаченные за облигации деньги. Поэтому ипотечные облигации по надежности будут равны госдолгу. Кстати, в Концепции рефинансирования ипотечного кредитования процедура выкупа долгосрочных выпусков ипотечных ценных бумаг значится впервые. Первые ипотечные облигации будут выпущены в 2006 году, и цикл рефинансирования кредитов будет полностью завершен.

Правда, прежде предстоит утрясти ряд законодательных вопросов. Вопрос с хранением средств Пенсионного фонда и страховых компаний в ипотечных ценных бумагах, например, - перечень облигаций, куда они могут вкладывать деньги, ограничен законом.

"Если у АИЖК будет солидный капитал, то за счет своих оборотных средств оно сможет спокойно рефинансировать кредиты. В противном случае деньги на механизм рефинансирования придется брать с рынка. Взять деньги у банка по рыночной ставке 15%, а предоставить кредит по ставке ниже рыночной – означает, что мы послезавтра в трубу улетим", - считает директор ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" Александр Комаров.  

Однако само по себе увеличение объема оборотных средств АИЖК вряд ли сильно повлияет на процентную ставку по ипотечным кредитам. Параметры ее снижения, заложенные в Концепции, основаны, прежде всего, на прогнозах сокращения инфляционных показателей. Учитывая то, как редко в последнее время сбываются эти прогнозы, высока вероятность, что ставка останется на прежнем уровне, а если и снизится, то незначительно. Попутно отмечу, что если ставка все-таки снизится, то те, кто взял ипотечный кредит под 15% годовых, смогут взять новый и использовать его на погашение прежнего кредита. Такое правило, со слов Александра Семеняки, действует уже сейчас.

Размер ставки, возможно, способен сдвинуть с места процесс наращивания объемов кредитования – если банки будут активнее бороться за каждого клиента. К тому же, в будущем на рынке ипотечного кредитования появятся новые игроки - ПИФы и другие инвесторы, которые будут привлекать деньги с рынка и выкупать закладные у банков. То есть, будет сформирована конкурентная среда. Кстати, одной из первых компаний, кто создал ипотечный паевый фонд, была московская компания "НВК".

"У региональных операторов деньги не бесконечны, им тоже надо продавать закладные. И у АИЖК мешок не бездонный. Это раз. Во-вторых, много банков, которые не работают в системе АИЖК. Мы покупаем закладные у этих банков, размещаем их в ипотечном паевом фонде. 12 октября мы запускаем торги на межбанковской бирже по этим паям", - рассказал Накануне.RU генеральный директор УК "НВК" Салават Халилов.

В новой системе АИЖК по-прежнему будет выполнять функцию организатора сделок и выступать в роли гаранта выкупа закладных - на тот случай, если других желающих выкупить у банка закладные не найдется (схема ). А рассчитанные на годы вперед госгарантии, предсказуемость господдержки окажут целительное воздействие на развитие строительства жилья, считает г-н Семеняка.

О том, что рынок ипотеки мало-помалу, но все же развивается, свидетельствует и появление на нем ипотечных брокеров, которые предлагают заемщику освободить его от бумажной волокиты, связанной с оформлением кредита. В Москве их услуги стоят порядка 17 тысяч рублей. В регионах, поведала Накануне.RU начальник клиентского управления брокерской компании "Мой дом" Юлия Пузакова, вознаграждение за труды будет на порядок дешевле. “Заемщик один раз приходит к брокеру, выбирает программу кредитования, второй раз приходит на подписание договора в банк, правда, квартиру подбирает себе тоже сам”, - пояснила она.

Конечно, до того момента, когда услуги ипотечных брокеров станут также привычны и обыденны, как и услуги туроператоров, еще далеко. Впрочем, не стоит ждать и того, что в 2006 году все скопом бросятся вкладывать свои деньги в ипотечные облигации – рынок он на то и рынок, чтобы развиваться поступательно. Но главное, чтобы государство его направляло и контролировало. Без господдержки, и об этом уже неоднократно говорилось, поставленных целей достичь уж точно не удастся. Тот факт, что деньги на поддержку ипотеки (после долгих прений и препирательств) все же оказались заложены в бюджете, настраивает на оптимистичный лад. Каким будет конечный счет, пока трудно сказать, но население все же получило один, но очень весомый плюс. В свою пользу и пользу будущего своих детей.  

Другие новости по темам: ипотека, госгарантии, национальные, проекты, жилье, строительство
10.10.2005 08:12 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Плюс населению - государство придумало, как помочь ипотеке
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Итоги "деоффшоризации": 75% национального дохода ушло за границу
Михаил Делягин: Открытие ТОРа на Южных Курилах обостряет вопрос принадлежности островов
Очередное днище "Ельцин-центра"
Вы хотите, чтобы Следственный комитет объявил "Год театра"?
Мемориал героев вместо Памятника примирения. Путин поставил крест на прожекте Овсянникова?
Эдуард Лимонов: Только не надо тоскливых песен про "репрессированного Серебренникова"!
"Признание сургутской резни терактом породит массу вопросов, на которые никому не хочется отвечать"
22.08.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

"Новая политика Трампа" в Южной Азии и Афганистане – окончательный разрыв с Пакистаном?
США снова ставят на Урал. Чем известен прибывший в Екатеринбург генконсул
21.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Павел Салин: Собянин пока слабо вписывается в концепцию "преемника"
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3591
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 28
  ночью 18

Ветер: Южный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+