в этот день
22.01.18
03:57
В Екб.05:57
"Не приходи завтра - будет мясо": ученики школы в Улан-Удэ знали о готовящемся нападении
Банк для работы с гособоронзаказом на базе "Промсвязьбанка" возглавит Петр Фрадков
"Мы посмеиваемся над гейско-трансгендерной армией США, а что у нас?"

Статьи по теме "от издателя":


Новости

03:33 Мск
К Земле летит астероид размером с небоскреб - NASA
03:29 Мск
Российский космонавт пролетел по МКС на пылесосе
02:32 Мск
Новак: наблюдается хорошая динамика сокращения остатков запасов нефти
02:24 Мск
Посол США в России искупался в купели
01:39 Мск
Над Москвой произошло опасное сближение двух пассажирских лайнеров
01:37 Мск
Крупнейшая бригада ВСУ в полном составе покинула Донбасс
00:50 Мск
"Полуофициальные" предложения Вашингтону со стороны Москвы остаются в силе - Лавров
00:20 Мск
Курды обстреляли турецкие города: десятки погибших
Вчера 21:52 Мск
При атаке на отель в Кабуле погибли шесть украинцев
Вчера 21:36 Мск
ВСУ обстреляли КПП, погиб человек
Вчера 21:30 Мск
Анна Кузнецова предложила наградить пермскую учительницу, защитившую детей от нападения
Вчера 21:06 Мск
"Есть встречи, о которых не сообщаем", - Песков о контактах Путина и Порошенко
Вчера 20:46 Мск
В ДТП на трассе Пермь-Екатеринбург погибла 4-летняя девочка
Вчера 20:14 Мск
В Ханты-Мансийске инвалида выставили из автобуса на 27-градусный мороз
Вчера 14:58 Мск
В Челябинской области от взрыва газа обрушился дом
Вчера 14:43 Мск
Франция может выйти из гонки за ЭКСПО-2025
Вчера 14:36 Мск
Подросток в сознании, встает и ходит: врач рассказал о состоянии подозреваемого в нападении на школу в Бурятии
Вчера 13:56 Мск
В Сыктывкаре при пожаре в жилом доме погибли молодой человек и 5-летняя девочка
Вчера 13:42 Мск
Мэра Махачкалы взяли под стражу
Вчера 13:25 Мск
На Украине обсуждают тайный новогодний отдых Порошенко на Мальдивах за $500 тыс. по фальшивым документам

Реклама от YouDo
Заказать газель недорого - http://perevozki.youdo.com/kazan/zakazgazeli/
Вывоз мусора в Раменском районе - http://perevozki.youdo.com/ramenskiy/garbage/
Услуги сервиса: грузоперевозки в мурманске, описание.

Вчера 13:23 Мск
В Удмуртии нашли тело 11-летнего мальчика
Вчера 11:59 Мск
СМИ: Турецкие танки вошли в сирийский Африн
Вчера 11:40 Мск
В Челябинске при столкновении автомобителей пострадали 5 человек
Вчера 11:29 Мск
В Мурманской области произошло ДТП с участием 4 машин: погибли 4 человека, включая ребенка
Вчера 11:09 Мск
"Вечерний Ургант" снял пародию на клип ульяновских курсантов
Вчера 10:28 Мск
На Урале легковушка съехала в кювет и врезалась в дерево: пострадал ребенок
Вчера 09:48 Мск
Турецкую провинцию обстреляли ракетами с территории Сирии
Вчера 09:39 Мск
Курды сообщили о девяти жертвах бомбардировок со стороны ВВС Турции
Ранее 20.01.2018 19:53 Мск
Трамп о приостановке работы правительства США: "Демократы хотели сделать мне хороший подарок"
Ранее 20.01.2018 17:40 Мск
Шипулин завоевал "бронзу" в гонке преследования на этапе КМ по биатлону
Ранее 20.01.2018 16:29 Мск
В Афинах атаковали посольство Украины "коктейлями Молотова"
Ранее 20.01.2018 14:45 Мск
Деньги есть? На увеличение зарплат российских бюджетников выделено 14,5 млрд рублей
Ранее 20.01.2018 13:50 Мск
МОК сократил пул российских спортсменов, которых могут допустить до Олимпиады-2018
Ранее 20.01.2018 13:21 Мск
Новые подробности нападения на учеников в пермской школе №127: дети бросились защищать учительницу
Ранее 20.01.2018 12:59 Мск
Мария Шарапова проиграла в третьем круге Открытого чемпионата Австралии
Ранее 20.01.2018 12:29 Мск
После нападения на учеников в Бурятии все школы республики будут укомплектованы психологами
Ранее 20.01.2018 11:53 Мск
На Южном Урале столкнулись семь автомашин: есть погибший
Ранее 20.01.2018 11:27 Мск
ВСУ обстреляли ремонтную бригаду, которая восстанавливала мобильную связь в Донбассе
Ранее 20.01.2018 11:21 Мск
Правительство США приостановило работу: причиной стало отсутствие финансирования
Ранее 20.01.2018 11:04 Мск
Одна из девочек, пострадавших при нападении на учеников школы в Улан-Удэ, остается в коме
Ранее 20.01.2018 10:35 Мск
Свердловские спасатели подвели итоги крещенских купаний: все обошлось без происшествий
Ранее 20.01.2018 10:05 Мск
В Подмосковье пьяный водитель открыл огонь по инспектору ДПС
Ранее 20.01.2018 09:32 Мск
На Среднем Урале загорелся храм: пожарные справились с огнем за 5 минут
Ранее 20.01.2018 09:04 Мск
Лавров: Россия будет добиваться выполнения Минских соглашений, хотя Киев абсолютно не договороспособен
Ранее 19.01.2018 21:23 Мск
Мэр Махачкалы задержан
Ранее 19.01.2018 21:07 Мск
Перевозившее в Китай С-400 судно попало в шторм и вернулось в Россию
Ранее 19.01.2018 20:26 Мск
На Среднем Урале вынесен приговор двум экс-сотрудникам ГИБДД
Ранее 19.01.2018 19:50 Мск
СМИ: Турецкая артиллерия обстреляла семь селений в Африне
Ранее 19.01.2018 19:20 Мск
На Украине обнаружили месторождение золота
Ранее 19.01.2018 19:09 Мск
В ЛНР восстановлена украинская мобильная связь
Ранее 19.01.2018 18:40 Мск
СМИ: Российские военные будут выведены из района Африна в Сирии
Ранее 19.01.2018 18:10 Мск
Сулейману Керимову разрешили посетить Россию
Ранее 19.01.2018 16:28 Мск
срочно В Перми эвакуировали школу №19
Ранее 19.01.2018 16:25 Мск
"Запретить уничтожать культурное наследие Екатеринбурга": создана петиция против сноса телебашни
Ранее 19.01.2018 16:23 Мск
Греф рассказал Медведеву, что плохого в снижении процентных ставок по кредитам
Ранее 19.01.2018 16:19 Мск
В Челябинской области завершаются расчеты квот возможных выбросов для предприятий
Ранее 19.01.2018 16:16 Мск
Пострадавшую в нападении на пермскую школу учителя перевели в обычную палату
Ранее 19.01.2018 16:16 Мск
"Проблема решена, платить ничего не надо": УВЗ поддержит юных хоккеистов "Спутника"
Ранее 19.01.2018 16:05 Мск
Глава Бурятии о ЧП в школе Улан-Удэ: "Это проблема общего здоровья общества"
Ранее 19.01.2018 16:00 Мск
В "сером доме" ужесточили правила работы журналистов
Ранее 19.01.2018 15:51 Мск
Режим НМУ в Челябинске сохранится до вечера воскресенья
Ранее 19.01.2018 15:44 Мск
В Октябрьском районе построят цех глубокой переработки рыбы за 67 миллионов рублей
Ранее 19.01.2018 15:42 Мск
Песков о нападениях в школах: "Нельзя закрывать глаза на то, что интернет несет и зло"
Ранее 19.01.2018 15:41 Мск
В Кремле подтвердили, что Путин проведет переговоры с президентом Аргентины в Москве
Ранее 19.01.2018 15:22 Мск
В Перми управляющая ТСЖ получила 2,5 года за присвоение 5 миллионов и подалась в бега
Ранее 19.01.2018 15:16 Мск
В Челябинске задержали мужчину, сбежавшего из-под стражи
Ранее 19.01.2018 15:08 Мск
Екатеринбуржцы, пытавшиеся сбыть килограммовый изумруд, получили по два года колонии

Шесть соток в аренду или долой суррогат частной собственности на землю
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) | Фото: Накануне.ru

Дачники бывают разные. Одним садовый участок нужен исключительно для того, чтобы воплощать свои дизайнерские фантазии, жарить шашлыки и загорать. Другие готовы толкаться в электричке, обвешавшись котомками с рассадой, чтобы потом целый день работать, не покладая рук. И все ради хорошего урожая. И хотя в последнее время традиционные шесть соток стали рассматриваться многими как место отдыха, тех, кто строго следит за тем, чтобы вовремя высадить помидоры и обрезать усы у клубники, по-прежнему большинство. Для них садоводство продолжает оставаться весьма серьезным финансовым подспорьем. Однако для того, чтобы и в дальнейшем продолжать обрабатывать землю, выращивать овощи и загорать на травке, тем дачникам, чьи участки не приватизированы, необходимо до нового года переоформить их в собственность или в аренду. Иначе им придется не сладко.     

                                              *  *  *

Сразу оговоримся, что ограничения по срокам распространяются только на юридических лиц, которые имеет землю в бессрочном пользовании, то есть на садоводческие товарищества и кооперативы (если они являются юридическими лицами) и предприятия. Если садовод имеет на руках отдельный акт о праве бессрочного пользования своим участком, его эти ограничения не касаются. Другое дело, если земельный выдел целиком закреплен за садоводческим товариществом (СТ).   

Чтобы не было недопонимания, обратимся к тому, откуда есть пошли эти СТ и что такое бессрочное пользование? Еще в 1919 году советская власть обратила внимание на то, что не всякая общественная обработка земли является приоритетной, а именно товарищеская. В 1922 году вышло постановление ВЦИК "О введение в действие Земельного кодекса...", в котором было записано, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно - был создан этакий суррогат частной собственности на землю.

Это положение позднее было закреплено Постановлением Совмина СССР от 1949 года. В этом документе было также прописано, что городские и поселковые исполкомы выделяют земельные участки под сады предприятиям, а предприятия отводят участки рабочим и служащим. Тогда же советские функционеры подсчитали, что семье из трех человек, чтобы самостоятельно прокормиться, необходимо ровно шесть соток.

Стоит заметить, что в тот момент правоустанавливающие документы выдавались и предприятию - на участок под коллективный сад и каждому садоводу в отдельности. Спустя 15 лет правила пользования землей были ужесточены, и садоводческое товарищество стало единственной формой реализации прав на получение земельных наделов. А право бессрочного пользования на землю закреплялось за предприятием, при котором было организовано СТ.

Закон РСФСР 1990 года "О земельной реформе" отменил монополию государства и признал частную собственность на землю. Важнейшим положением этого закона является прекращение права пользования землей для предприятий с 1 февраля 1993 года. Предприятия до этого момента обязаны были передать земли гражданам в коллективную собственность, либо это должны были сделать за них местные органы власти. "У нас все участки были приватизированы еще в 1992 году, после того, как вышел закон, предоставляющий гражданам право приобрести участки в собственность", - рассказала ведущий специалист Комитета по имуществу администрации Каменск-Уральского (Свердловская область) Елена Ращектаева. Почти все садовые участки в начале 90-х годов были приватизированы, например, в Копейске (Челябинская область) и Челябинске. В Челябинске все земельные участки граждан в садоводческих объединениях были приватизированы в 1993 году решением малого городского совета.

Однако такая картина наблюдается далеко не везде. В ряде городов многие участки в лучшем случае находятся в бессрочном пользовании у граждан, в худшем - до сих пор числятся за предприятиями и садовыми товариществами, в том числе и из-за разного рода бюрократических казусов и препон. По словам начальника Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области Василия Тюменцева, ишимцев, которые имеют участки в собственности, можно по пальцам пересчитать. "Есть у нас в городе садовое товарищество "Керамик", например. Когда разрешили каждому садоводу получать документы на себя, 60-70%  из них оформили право бессрочного пользования каждый на свой участок. Остальные 30% даже этим правом не воспользовались. Когда в начале 90-х прошел клич о приобретении участков в собственность, госпошлина на продажу сада была дороже, чем его стоимость"

Еще раз отметим, что те, кто оформил право индивидуального бессрочного пользования, могут не волноваться - для них сроки переоформления права собственности не установлены. Однако если в делах товарищества нет акта о передаче земель в собственность (не важно - товариществу или гражданам), приватизацию необходимо осуществить до начала следующего года. Дело в том, что 1 января 2006 года, согласно новому Земельному кодексу, истекает право бессрочного пользования землей юридических лиц. 

                                                  *  *  *

Точно сказать, сколько в УрФО садоводческих товариществ, крайне сложно - нам не удалось выяснить эти данные. Навскидку -СТ составляют около 10-15% от общего числа уральских дачников. Однако, как выяснилось, их представители не спешат с переоформлением своих участков. В Ишиме, например, на сегодня подана всего одна заявка от товарищества. Особого ажиотажа нет и в Ханты-Мансийске. Правда, в Ханты-Мансийске большая часть дачных земель приватизирована. Как свидетельствуют опросы, многие садоводы даже не подозревают о том, что им готовит год грядущий.

Другим тормозом является высокая стоимость переоформления бумаг. По закону, если человек впервые оформляет землю в собственность, он ничего за это не платит. Но все мы знаем поговорку про бесплатный сыр. В действительности, бесплатной является только сама процедура оформления участка, но прежде садоводу придется выложить кругленькую сумму за межевание земель. Межеванием земель занимаются только частные конторы, и межевание шести соток обходится от 6 до 10 тысяч рублей. Не надо отличаться особой сообразительностью, чтобы понять, что у тех бабушек и дедушек, которые обычно корпят над грядками, воюя с сорняками, таких денег просто нет. Да и не только у них -  выкроить из семейного бюджета 10 тысяч рублей в состоянии далеко не каждая семья.

Некоторые специалисты уверены, что во многих случаях межевание не нужно, потому как каждый садовый участок имеет утвержденный план, на плане точно определен его размер. Достаточно согласовать этот план с соседями и за небольшую плату получить свидетельство о собственности. А дополнительное межевание не что иное как бюрократизм и выкачивание денег. Приплюсуйте к этому необходимость платить за получение справок и разного рода госпошлины.

Кроме того, если земли по-прежнему закреплены за предприятием, при котором когда-то образовался коллективный сад, о бесплатной приватизации вообще можно забыть раз и навсегда. В лучшем случае дачники могут обратиться на предприятие за ходатайством в органы местной власти о закреплении за садоводческим товариществом земель на праве уже не бессрочного, а срочного пользования (в бессрочное пользование земли уже не предоставляются). А срочное пользование предполагает последующий выкуп земель. Можно, конечно, обратиться в суд - за признанием факта приобретательной давности, например (если человек много лет пользуется участком, он может заявить на него свои права). Но, как показывает практика, далеко не всякий решается судиться. 

Не вдаваясь в тонкости процесса приватизации земель, находящихся в бессрочном пользовании у товарищества, отметим только, что каждый член СТ сам волен решать оформить ли право собственности на себя лично или остаться в коллективе. Но вот что любопытно. Многие из нас хорошо представляют себе, что такое коллективный сад - это пара десятков домиков и участков, огороженные забором. Внутри этой территории есть так называемые земли общего пользования - подъездные дорожки, которые, как правило, закреплены за СТ. Эти земли до конца года тоже должно переоформить в собственность или в аренду. Расходы, естественно, распределятся между всеми дачниками, как, впрочем, и право владения.

Однако если садовод ранее приватизировал свой участок, он должен будет выкупить свою земельную долю, так как, по закону, получить землю в собственность бесплатно, можно только один раз. Понятно, что в этом случае речь будет уже идти о суммах, значительно превышающих затраты на межевание. Если же собственник откажется выкупать землю, то он, по сути, лишится права безвозмездного пользования дорогами. Добираться до своего участка 60-летней бабульке придется через забор или, скажем, пикировать с вертолета.

Смех смехом, но та же участь ожидает садоводов, которые по каким-то причинам решат отказаться от права собственности на земли общего пользования - даже не будучи собственниками своего участка. СТ (если именно ему садоводы дадут право управлять их собственностью) получит право брать плату за пользование дорогами, а также общими коммуникациями. Поэтому то, что в законе преподнесено, как личный выбор каждого, на деле выглядит очень похожим на его отсутствие.     

                                               *  *  *

Конечно, все это пока только предположения. В действительности, ответственность садоводческого товарищества или отдельных садоводов за "неприватизацию" и ее последствия нигде не прописаны - законодатель этот момент упустил. Наверняка можно сказать только одно: владельцы участков могут попасть в безвыходную ситуацию, потому что не смогут ни продать, ни обменять свои участки. "Теоретически, конечно, возможно, что члены СТ будут противиться пользованию общей дорогой тех садоводов, которые не участвовали в приватизации, но таких прецедентов пока не было", - говорит начальник отдела землеустройства Департамента муниципальной собственности Ханты-Мансийска Максим Кучко.  

Однако, юрист Светлана Мухина считает, что эти последствия вполне реальны. Кроме того, по ее мнению, после 1 января садовые участки автоматически отойдут муниципалитету. И тогда муниципалитет сможет выбирать: либо заключить с садоводами договор аренды с всеми вытекающими из него последствиями, либо использовать участки для иных целей, что фактически означает лишение садовода его земельного надела. Если учесть, что не за горами то время, когда местные власти будут вынуждены самостоятельно зарабатывать себе на жизнь, оба эти сценария не кажутся столь уж фантастическими.

Правда, аналитики думают, что до этого дело не дойдет. По мнению аналитика ИК "Финам" Вадима Титова, государство вряд ли захочет создавать напряженность в обществе. Он считает, что, скорее всего, перерегистрация будет продлена, тем более, что подобный опыт уже имеется. Первоначально в законе
речь шла о 1 января 2004 года. Возможно также, что опоздавшим придется заплатить небольшой штраф.

Саму необходимость приватизации садовых участков Вадим Титов сомнению не подвергает. "Это вполне рациональное решение - у земли должен быть собственник, который несет за нее ответственность, он должен платить соответствующие налоги и т.д. По сути, бессрочное пользование - достаточно аморфная и временная форма владения земельными наделами, отказ от нее достаточно логичен", - отметил он.  

Мы склонны согласиться с мнением аналитика, однако прежде чем приступать к осуществлению этого процесса и тем более ставить сроки, наверное, нужно было продумать все до мелочей - начиная от финансовой стороны вопроса и заканчивая информированием населения. Кроме того, существуют проблемы, с которыми собственник участка может столкнуться в дальнейшем. Одна из них, как рассказал Накануне.RU председатель ассоциации садоводов города Копейска Юрий Русаков, связана с отказом от приватизированного сада. В последние годы увеличилось количество брошенных садов - многие пожилые люди уже не в состоянии ими заниматься, а отказаться от них - целая проблема. "Существует процедура признания этих земель бесхозными. Но она так же сложна и затратна, как и приватизация. Требуется очередное межевание. И судьба такого участка решается судом только через год после постановки его на учет в органах государственной регистрации прав на имущество. До этого момента собственнику приходится платить налоги".

Скорее всего, уже в обозримом будущем сроки приватизации будут обозначены и для тех, кто имеет участки в личном бессрочном пользовании. Однако им не мешало бы начать копить деньги уже сейчас - дабы не рисковать своим садовым участком, в который вложено столько сил и средств. Сильно рассчитывать на то, что государство к тому времени подчистит все хвосты и приведет процесс приватизации в божеский вид, вряд ли стоит. Ходят слухи, что, когда приняли Земельный кодекс, довольный Герман Греф недоумевал: пятнадцатисуточники - знаю, шестисоточники - нет, не знаю. Откуда ж ему знать - в подмосковных Ватутинках участков размером шесть на шесть с облупленными домиками и парниковыми теплицами, наверняка, уже днем с огнем не сыщешь. 

Меж тем, государству, не помешало бы повнимательнее относиться к садоводам и огородникам, потому как 59% всей сельскохозяйственной продукции, 80% картофеля, 70% овощей, 49% плодов и ягод от объемов, производимых в России, выращиваются именно в коллективных садах и на индивидуальных садовых участках. Каждая средняя семья за счет дачи наполовину обеспечивает себя продуктами сама. А это при наших нищенских пенсиях и невысоких зарплатах - огромное подспорье и для самого государства тоже.

Другие новости по темам: шесть, соток, сады, приватизация
04.08.2005 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Шесть соток в аренду или долой суррогат частной собственности на землю
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "от издателя":



Другие статьи:


Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Школьные трагедии – продукт общественного строя, который надо менять"
19.01.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Алексей Конторович: Членство России в Арктическом совете не повлияет на решение Нобелевского комитета
Закон о реинтеграции Донбасса: преступная власть порождает преступные законы
"Перейти от запрограммированного отставания к бурному росту!"
19.01.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Как Украину в СССР кошмарили автопромом
Валентин Катасонов: Центробанк потерял контроль и скрывает реальные цифры оттока капитала из России
"Смерть Сталина": липкий страх европейцев перед мощью советской страны
Рубль отпускают в свободное плавание или отправляют в шторм?
18.01.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

К кому надо "прислать доктора" в Белоярке?
Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 585
Екатеринбург Облачность:
Давление: 758 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -25
  ночью -25

Ветер: Северо-Западный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+