в этот день
05.12.16
04:14
В Екб.06:14
В Тыве обнаружен фрагмент грузового космического корабля "Прогресс"
Госдума Володина заходит на поле деятельности ОНФ Кириенко
"Пойдем выйдем?!" Жителей Екатеринбурга агитируют за новый храм "по понятиям". ФОТО, ВИДЕО

Статьи по теме "от издателя":


Новости

04:12 Мск
На 15-м километре Серовского тракта столкнулись шесть машин
04:05 Мск
ДТП в Югре: водители грубо нарушили правила дорожного движения
03:32 Мск
Захарова считает, что денег украинских олигархов хватит на несколько конкурсов "Евровидение"
03:17 Мск
Оман может сократить добычу нефти
02:25 Мск
Скворцова вылетит на место крупного ДТП в Югре
02:20 Мск
Сегодня Путин посетит Челябинскую область с рабочим визитом
01:36 Мск
В интернете появилось видео с места ДТП в Югре, в котором погибли дети
01:31 Мск
На Украине скончался шестой полицейский, получивший ранения во время перестрелки
00:48 Мск
В американском Окленде пожар унёс жизни 30 человек
00:43 Мск
Семьи погибших в автоаварии в Югре получат по 1 млн рублей
Вчера 21:52 Мск
Югорчане выстраиваются в очередь, чтобы сдать кровь для пострадавших в ДТП детей
Вчера 21:35 Мск
"При движении 1 автобуса сопровождение не предоставляется", - глава Нефтеюганска объяснил, почему автобус с детьми выехал без уведомления
Вчера 21:19 Мск
срочно "Состояние пострадавших тяжелое": в окружной больнице Югры находятся 22 человека
Вчера 20:55 Мск
МВД России направило в ХМАО группу офицеров для расследования причин крупной аварии с участием автобуса
Вчера 20:46 Мск
В Югре объявили день траура в память о погибших в страшном ДТП
Вчера 20:00 Мск
В нацгвардии не понимают, почему оккупированный Донбасс против Украины
Вчера 18:20 Мск
В двух ДТП на трассе Пермь-Екатеринбург погибли 6 человек, в том числе 3 ребенка
Вчера 17:41 Мск
На Кубе захоронили прах Фиделя Кастро
Вчера 17:36 Мск
Довыборы депутата заксобрания Прикамья подходят к концу: явка составила 17,5%
Вчера 17:29 Мск
Глава СКР направил в Югру криминалистов
Вчера 17:20 Мск
Уже 12: Число погибших в ДТП между Ханты-Мансийском и Тюменью продолжает расти
Вчера 17:11 Мск
Стрелок в финском городе Иматра убил мэра и двух журналисток
Вчера 17:02 Мск
срочно Количество детей, погибших в страшной аварии в Югре, увеличилось до 9
Вчера 16:47 Мск
срочно Страшное ДТП в Югре: автобус с детьми столкнулся с грузовиком
Вчера 14:46 Мск
срочно Под Киевом полицейские открыли стрельбу друг по другу в ходе спецоперации
Вчера 14:34 Мск
Явка на довыборах в Пермском крае достигла 12,6%
Вчера 13:25 Мск
Путин рассказал, чего ждет от Трампа
Вчера 13:13 Мск
Высокая избирательная активность: явка на выборах президента Узбекистана достигла 68%
Вчера 12:56 Мск
В Перми горел кинотеатр "Октябрь"
Вчера 12:53 Мск
В Прикамье в ДТП пострадали 2 ребенка
Вчера 12:40 Мск
В финском городе на границе РФ задержали убийцу трех человек
Вчера 12:25 Мск
На ЖБИ неизвестные подожгли веранду детского сада
Вчера 12:08 Мск
В Екатеринбурге при столкновении легковушек пострадал ребенок
Вчера 11:40 Мск
На довыборах в Заксобрание Прикамья проголосовало около 3 тысяч человек
Вчера 11:07 Мск
СМИ: "Евровидение" могут перенести в Москву
Вчера 10:32 Мск
Президентские выборы в Узбекистане признаны состоявшимися
Вчера 10:14 Мск
США не хочет войны с Россией, - глава Пентагона
Вчера 09:35 Мск
В финском городе рядом с границей РФ при стрельбе погибли три человека
Ранее 03.12.2016 21:21 Мск
СК проверит ЧП с провалившимися в шахту лифта женщинами в Москве
Ранее 03.12.2016 19:32 Мск
Сберокоп: появилось видео, в котором Герман Греф притворяется инвалидом
Ранее 03.12.2016 18:52 Мск
Над сирийским Алеппо боевики сбили военный самолет. Пилоты погибли
Ранее 03.12.2016 18:26 Мск
В причастности к убийству восьмилетнего мальчика в Подмосковье подозревают его отчима
Ранее 03.12.2016 18:20 Мск
СМИ: В Баку террорист-смертник хотел взорваться у торгового центра
Ранее 03.12.2016 17:40 Мск
В Хостинском районе Сочи восстановили газоснабжение
Ранее 03.12.2016 17:03 Мск
ЦСКА обыграл "Урал" 4:0 перед уходом на зимний перерыв
Ранее 03.12.2016 15:01 Мск
ЦСКА громит "Урал" – после первого тайма счет 4:0
Ранее 03.12.2016 14:49 Мск
Самолеты не летают, поезда не ходят: в Сочи из-за непогоды транспортный коллапс
Ранее 03.12.2016 14:15 Мск
Роскосмос: страховка по неудачному старту "Прогресса" составит 2,1 млрд рублей
Ранее 03.12.2016 13:55 Мск
В Подмосковье задержан подозреваемый в убийстве восьмилетнего ребенка
Ранее 03.12.2016 13:47 Мск
В России может появиться фонд для погашения долгов по зарплате перед сотрудниками предприятий-банкротов
Ранее 03.12.2016 13:27 Мск
Украина и США договорились "пострелять" недалеко от крымских берегов
Ранее 03.12.2016 12:58 Мск
ЦСКА и "Урал" готовятся к матчу в Москве
Ранее 03.12.2016 12:48 Мск
Жители Челябинска жалуются на вонючий смог над городом
Ранее 03.12.2016 11:52 Мск
Шторм в Краснодарском крае прервал работу Керченской переправы
Ранее 03.12.2016 11:46 Мск
В Сочи из-за упавшего дерева прорвало газопровод. Без газа осталась тысяча человек
Ранее 03.12.2016 11:24 Мск
Журнал Spiegel сообщил о махинациях Криштиану Роналду на миллионы долларов
Ранее 03.12.2016 11:07 Мск
Центробанк России опроверг информацию о похищении 2 миллиардов рублей
Ранее 03.12.2016 10:49 Мск
Глава Тывы обратился к жителям региона в связи с обнаружением обломков "Прогресса"
Ранее 03.12.2016 10:40 Мск
В Тюменской области в пожаре погибла семья – родители и 3-летние близнецы
Ранее 03.12.2016 10:25 Мск
CNN сообщил о кибератаке на ЦБ и российские банки- похищено 2 миллиарда рублей
Ранее 03.12.2016 10:14 Мск
Недалеко от Сухого Лога грузовик "раздавил" Daewoo Matiz
Ранее 03.12.2016 10:04 Мск
Германа Грефа в "костюме инвалида" обсуждают в сети
Ранее 03.12.2016 09:12 Мск
В Тыве обнаружен фрагмент грузового космического корабля "Прогресс"
Ранее 03.12.2016 08:55 Мск
"Автомобилист" уступил на выезде ярославскому "Локомотиву"
Ранее 03.12.2016 08:37 Мск
В Екатеринбурге за ночь сгорели два автомобиля
Ранее 02.12.2016 20:19 Мск
Россия и Япония работают над расширением контактов и экономического сотрудничества
Ранее 02.12.2016 20:07 Мск
Депутат Симферополя назвал 150-метровую телевышку Украины в районе Крыма "замечательной антирекламой" для Киева

Шесть соток в аренду или долой суррогат частной собственности на землю
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Шесть соток в аренду или долой суррогат частной собственности на землю

Дачники бывают разные. Одним садовый участок нужен исключительно для того, чтобы воплощать свои дизайнерские фантазии, жарить шашлыки и загорать. Другие готовы толкаться в электричке, обвешавшись котомками с рассадой, чтобы потом целый день работать, не покладая рук. И все ради хорошего урожая. И хотя в последнее время традиционные шесть соток стали рассматриваться многими как место отдыха, тех, кто строго следит за тем, чтобы вовремя высадить помидоры и обрезать усы у клубники, по-прежнему большинство. Для них садоводство продолжает оставаться весьма серьезным финансовым подспорьем. Однако для того, чтобы и в дальнейшем продолжать обрабатывать землю, выращивать овощи и загорать на травке, тем дачникам, чьи участки не приватизированы, необходимо до нового года переоформить их в собственность или в аренду. Иначе им придется не сладко.     

                                              *  *  *

Сразу оговоримся, что ограничения по срокам распространяются только на юридических лиц, которые имеет землю в бессрочном пользовании, то есть на садоводческие товарищества и кооперативы (если они являются юридическими лицами) и предприятия. Если садовод имеет на руках отдельный акт о праве бессрочного пользования своим участком, его эти ограничения не касаются. Другое дело, если земельный выдел целиком закреплен за садоводческим товариществом (СТ).   

Чтобы не было недопонимания, обратимся к тому, откуда есть пошли эти СТ и что такое бессрочное пользование? Еще в 1919 году советская власть обратила внимание на то, что не всякая общественная обработка земли является приоритетной, а именно товарищеская. В 1922 году вышло постановление ВЦИК "О введение в действие Земельного кодекса...", в котором было записано, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно - был создан этакий суррогат частной собственности на землю.

Это положение позднее было закреплено Постановлением Совмина СССР от 1949 года. В этом документе было также прописано, что городские и поселковые исполкомы выделяют земельные участки под сады предприятиям, а предприятия отводят участки рабочим и служащим. Тогда же советские функционеры подсчитали, что семье из трех человек, чтобы самостоятельно прокормиться, необходимо ровно шесть соток.

Стоит заметить, что в тот момент правоустанавливающие документы выдавались и предприятию - на участок под коллективный сад и каждому садоводу в отдельности. Спустя 15 лет правила пользования землей были ужесточены, и садоводческое товарищество стало единственной формой реализации прав на получение земельных наделов. А право бессрочного пользования на землю закреплялось за предприятием, при котором было организовано СТ.

Закон РСФСР 1990 года "О земельной реформе" отменил монополию государства и признал частную собственность на землю. Важнейшим положением этого закона является прекращение права пользования землей для предприятий с 1 февраля 1993 года. Предприятия до этого момента обязаны были передать земли гражданам в коллективную собственность, либо это должны были сделать за них местные органы власти. "У нас все участки были приватизированы еще в 1992 году, после того, как вышел закон, предоставляющий гражданам право приобрести участки в собственность", - рассказала ведущий специалист Комитета по имуществу администрации Каменск-Уральского (Свердловская область) Елена Ращектаева. Почти все садовые участки в начале 90-х годов были приватизированы, например, в Копейске (Челябинская область) и Челябинске. В Челябинске все земельные участки граждан в садоводческих объединениях были приватизированы в 1993 году решением малого городского совета.

Однако такая картина наблюдается далеко не везде. В ряде городов многие участки в лучшем случае находятся в бессрочном пользовании у граждан, в худшем - до сих пор числятся за предприятиями и садовыми товариществами, в том числе и из-за разного рода бюрократических казусов и препон. По словам начальника Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области Василия Тюменцева, ишимцев, которые имеют участки в собственности, можно по пальцам пересчитать. "Есть у нас в городе садовое товарищество "Керамик", например. Когда разрешили каждому садоводу получать документы на себя, 60-70%  из них оформили право бессрочного пользования каждый на свой участок. Остальные 30% даже этим правом не воспользовались. Когда в начале 90-х прошел клич о приобретении участков в собственность, госпошлина на продажу сада была дороже, чем его стоимость"

Еще раз отметим, что те, кто оформил право индивидуального бессрочного пользования, могут не волноваться - для них сроки переоформления права собственности не установлены. Однако если в делах товарищества нет акта о передаче земель в собственность (не важно - товариществу или гражданам), приватизацию необходимо осуществить до начала следующего года. Дело в том, что 1 января 2006 года, согласно новому Земельному кодексу, истекает право бессрочного пользования землей юридических лиц. 

                                                  *  *  *

Точно сказать, сколько в УрФО садоводческих товариществ, крайне сложно - нам не удалось выяснить эти данные. Навскидку -СТ составляют около 10-15% от общего числа уральских дачников. Однако, как выяснилось, их представители не спешат с переоформлением своих участков. В Ишиме, например, на сегодня подана всего одна заявка от товарищества. Особого ажиотажа нет и в Ханты-Мансийске. Правда, в Ханты-Мансийске большая часть дачных земель приватизирована. Как свидетельствуют опросы, многие садоводы даже не подозревают о том, что им готовит год грядущий.

Другим тормозом является высокая стоимость переоформления бумаг. По закону, если человек впервые оформляет землю в собственность, он ничего за это не платит. Но все мы знаем поговорку про бесплатный сыр. В действительности, бесплатной является только сама процедура оформления участка, но прежде садоводу придется выложить кругленькую сумму за межевание земель. Межеванием земель занимаются только частные конторы, и межевание шести соток обходится от 6 до 10 тысяч рублей. Не надо отличаться особой сообразительностью, чтобы понять, что у тех бабушек и дедушек, которые обычно корпят над грядками, воюя с сорняками, таких денег просто нет. Да и не только у них -  выкроить из семейного бюджета 10 тысяч рублей в состоянии далеко не каждая семья.

Некоторые специалисты уверены, что во многих случаях межевание не нужно, потому как каждый садовый участок имеет утвержденный план, на плане точно определен его размер. Достаточно согласовать этот план с соседями и за небольшую плату получить свидетельство о собственности. А дополнительное межевание не что иное как бюрократизм и выкачивание денег. Приплюсуйте к этому необходимость платить за получение справок и разного рода госпошлины.

Кроме того, если земли по-прежнему закреплены за предприятием, при котором когда-то образовался коллективный сад, о бесплатной приватизации вообще можно забыть раз и навсегда. В лучшем случае дачники могут обратиться на предприятие за ходатайством в органы местной власти о закреплении за садоводческим товариществом земель на праве уже не бессрочного, а срочного пользования (в бессрочное пользование земли уже не предоставляются). А срочное пользование предполагает последующий выкуп земель. Можно, конечно, обратиться в суд - за признанием факта приобретательной давности, например (если человек много лет пользуется участком, он может заявить на него свои права). Но, как показывает практика, далеко не всякий решается судиться. 

Не вдаваясь в тонкости процесса приватизации земель, находящихся в бессрочном пользовании у товарищества, отметим только, что каждый член СТ сам волен решать оформить ли право собственности на себя лично или остаться в коллективе. Но вот что любопытно. Многие из нас хорошо представляют себе, что такое коллективный сад - это пара десятков домиков и участков, огороженные забором. Внутри этой территории есть так называемые земли общего пользования - подъездные дорожки, которые, как правило, закреплены за СТ. Эти земли до конца года тоже должно переоформить в собственность или в аренду. Расходы, естественно, распределятся между всеми дачниками, как, впрочем, и право владения.

Однако если садовод ранее приватизировал свой участок, он должен будет выкупить свою земельную долю, так как, по закону, получить землю в собственность бесплатно, можно только один раз. Понятно, что в этом случае речь будет уже идти о суммах, значительно превышающих затраты на межевание. Если же собственник откажется выкупать землю, то он, по сути, лишится права безвозмездного пользования дорогами. Добираться до своего участка 60-летней бабульке придется через забор или, скажем, пикировать с вертолета.

Смех смехом, но та же участь ожидает садоводов, которые по каким-то причинам решат отказаться от права собственности на земли общего пользования - даже не будучи собственниками своего участка. СТ (если именно ему садоводы дадут право управлять их собственностью) получит право брать плату за пользование дорогами, а также общими коммуникациями. Поэтому то, что в законе преподнесено, как личный выбор каждого, на деле выглядит очень похожим на его отсутствие.     

                                               *  *  *

Конечно, все это пока только предположения. В действительности, ответственность садоводческого товарищества или отдельных садоводов за "неприватизацию" и ее последствия нигде не прописаны - законодатель этот момент упустил. Наверняка можно сказать только одно: владельцы участков могут попасть в безвыходную ситуацию, потому что не смогут ни продать, ни обменять свои участки. "Теоретически, конечно, возможно, что члены СТ будут противиться пользованию общей дорогой тех садоводов, которые не участвовали в приватизации, но таких прецедентов пока не было", - говорит начальник отдела землеустройства Департамента муниципальной собственности Ханты-Мансийска Максим Кучко.  

Однако, юрист Светлана Мухина считает, что эти последствия вполне реальны. Кроме того, по ее мнению, после 1 января садовые участки автоматически отойдут муниципалитету. И тогда муниципалитет сможет выбирать: либо заключить с садоводами договор аренды с всеми вытекающими из него последствиями, либо использовать участки для иных целей, что фактически означает лишение садовода его земельного надела. Если учесть, что не за горами то время, когда местные власти будут вынуждены самостоятельно зарабатывать себе на жизнь, оба эти сценария не кажутся столь уж фантастическими.

Правда, аналитики думают, что до этого дело не дойдет. По мнению аналитика ИК "Финам" Вадима Титова, государство вряд ли захочет создавать напряженность в обществе. Он считает, что, скорее всего, перерегистрация будет продлена, тем более, что подобный опыт уже имеется. Первоначально в законе
речь шла о 1 января 2004 года. Возможно также, что опоздавшим придется заплатить небольшой штраф.

Саму необходимость приватизации садовых участков Вадим Титов сомнению не подвергает. "Это вполне рациональное решение - у земли должен быть собственник, который несет за нее ответственность, он должен платить соответствующие налоги и т.д. По сути, бессрочное пользование - достаточно аморфная и временная форма владения земельными наделами, отказ от нее достаточно логичен", - отметил он.  

Мы склонны согласиться с мнением аналитика, однако прежде чем приступать к осуществлению этого процесса и тем более ставить сроки, наверное, нужно было продумать все до мелочей - начиная от финансовой стороны вопроса и заканчивая информированием населения. Кроме того, существуют проблемы, с которыми собственник участка может столкнуться в дальнейшем. Одна из них, как рассказал Накануне.RU председатель ассоциации садоводов города Копейска Юрий Русаков, связана с отказом от приватизированного сада. В последние годы увеличилось количество брошенных садов - многие пожилые люди уже не в состоянии ими заниматься, а отказаться от них - целая проблема. "Существует процедура признания этих земель бесхозными. Но она так же сложна и затратна, как и приватизация. Требуется очередное межевание. И судьба такого участка решается судом только через год после постановки его на учет в органах государственной регистрации прав на имущество. До этого момента собственнику приходится платить налоги".

Скорее всего, уже в обозримом будущем сроки приватизации будут обозначены и для тех, кто имеет участки в личном бессрочном пользовании. Однако им не мешало бы начать копить деньги уже сейчас - дабы не рисковать своим садовым участком, в который вложено столько сил и средств. Сильно рассчитывать на то, что государство к тому времени подчистит все хвосты и приведет процесс приватизации в божеский вид, вряд ли стоит. Ходят слухи, что, когда приняли Земельный кодекс, довольный Герман Греф недоумевал: пятнадцатисуточники - знаю, шестисоточники - нет, не знаю. Откуда ж ему знать - в подмосковных Ватутинках участков размером шесть на шесть с облупленными домиками и парниковыми теплицами, наверняка, уже днем с огнем не сыщешь. 

Меж тем, государству, не помешало бы повнимательнее относиться к садоводам и огородникам, потому как 59% всей сельскохозяйственной продукции, 80% картофеля, 70% овощей, 49% плодов и ягод от объемов, производимых в России, выращиваются именно в коллективных садах и на индивидуальных садовых участках. Каждая средняя семья за счет дачи наполовину обеспечивает себя продуктами сама. А это при наших нищенских пенсиях и невысоких зарплатах - огромное подспорье и для самого государства тоже.

Другие новости по темам: , шесть соток сады приватизация
04.08.2005 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Шесть соток в аренду или долой суррогат частной собственности на землю
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "от издателя":



Другие статьи:


Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 13

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 6

Юрий Болдырев: Послание подтвердило приверженность ВТО и нежелание переориентировать банки на поддержку реального сектора
Россия ищет справедливости
01.12.2016 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Валентин Катасонов: Новый глава Минэка – декоративный министр
ОПЕК договорилась сама с собой. Теперь все зависит от России
Госдума Володина заходит на поле деятельности ОНФ Кириенко
01.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3263
Екатеринбург Облачность:
Давление: 735 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -20
  ночью -19

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+