в этот день
22.08.17
21:36
В Екб.23:36
Тулеев провел совещание, где обвинил подчиненных в безучастности и подлости
Губернатор Дубровский дал "зеленый свет" проекту Томинского ГОКа
Эхо сургутской резни: "боты" устроили в соцсетях разборки с критиками мэра

Статьи по теме "экономика":

Полярные проблемы "Корпорации развития". Провальные проекты разоряют кошелек "тюменской матрешки"
18.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Михаил Прохоров меняет прописку. Российскому бизнесу он предпочел американский спорт
15.08.2017 Мск  |  комментариев: 1

Экономика ДНР растет, но по-прежнему находится в режиме "выживания"
14.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Куда "пропали" почти 900 млн рублей при оценке стоимости лицензии на добычу урана в Зауралье?
11.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Вкладчики "Югры" выходят на митинг: "Действия Центробанка – абсурд или сознательное рейдерство!"
09.08.2017 Мск  |  комментариев: 6

"США наступили на хвост экономики Германии. Следующий шаг – голова"
02.08.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Югра" утолит голод? Развал банка может приостановить отзыв лицензий
28.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Санкции – горькое лекарство для наших "аутистов" во власти
27.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
26.07.2017 Мск  |  комментариев: 5

Санкции перекрывают поток: США освобождают газовый рынок от конкурента
24.07.2017 Мск  |  комментариев: 3

ОПЕК оттаяла. Сторонников ограничения добычи становится все меньше
24.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Банк раздора. Генпрокуратура вмешалась в зачистку финансового сектора
20.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Скандал в АРБ – закономерный передел банковской сферы
19.07.2017 Мск  |  комментариев: 4

ВЭБ промышленных масштабов: госбанк заинтересовался заводами
17.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Иннопром-2017" и "восточный разворот": японское доверие, китайские контакты и вьетнамские товарищи
17.07.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

21:22 Мск
На Среднем Урале жителей поселка местные власти не переселяют из жилья, официально признанного аварийным
20:27 Мск
срочно По делу Кирилла Серебренникова СК объявил в розыск продюсера Екатерину Воронову
20:21 Мск
Четыре гражданина России попали в санкционный список США по Северной Корее
19:00 Мск
Киев запретил провозить через линию разграничения в Донбассе негуманитарные грузы
18:46 Мск
В Новой Москве локализован пожар в трех частных домах
18:25 Мск
Никите Белых разрешили жениться в СИЗО
17:56 Мск
"К сожалению, врагов много": Тулеев провел совещание, где обвинил подчиненных в безучастности и подлости
17:06 Мск
Кириллу Серебренникову предъявлено обвинение в мошенничестве
16:42 Мск
Возбуждено уголовное дело против бывшего президента Польши Леха Валенсы
16:26 Мск
На месторождении в Прикамье погиб машинист спецтехники
16:19 Мск
Детям, прилетевшим из Турции в Екатеринбург с повышенной температурой, поставили диагноз "энтеровирусная инфекция"
16:18 Мск
Пермский бизнесмен оштрафован за налоговый долг в 8,6 миллиона
16:15 Мск
В уральском полпредстве обсудили социальную и политическую активность молодежи. Медиа-менеджеры были откровенны.
16:10 Мск
На реконструкцию памятника Ленину в Челябинске направят 18 млн рублей
16:05 Мск
На борту "Джона Маккейна" найдены тела погибших моряков
16:00 Мск
Пермяки пожаловались Решетникову на опасный нефтепровод: "Надвигается техногенная катастрофа"
16:00 Мск
Якушев посетил три цеха возрождающегося "Завода блочно-комплектных устройств"
15:59 Мск
Татьяна Мерзлякова стала почетным гражданином Свердловской области
15:55 Мск
В Сочи очевидцы сняли на видео смерч необычной формы
15:50 Мск
Глава СПЧ надеется, что Серебренников не будет взят под стражу
15:48 Мск
Два оперативно-тактических комплекса "Искандер-М" переброшены в Екатеринбург
15:36 Мск
В Екатеринбурге закрыли дело о сносе Успенской церкви
15:32 Мск
На Ямале сельский депутат потеряла мандат за молчание о доходах
15:26 Мск
В Иркутской области 10-летняя девочка утонула, упав в водоем с велосипеда
15:18 Мск
Почти каждый пятый на Западной Украине хочет в ближайшее время стать гастарбайтером
15:16 Мск
Глава Зауралья Алексей Кокорин поручил профильным ведомствам усилить контроль за выплатой задолженности предприятиями-банкротами
15:10 Мск
На Среднем Урале маршрутный автобус столкнулся с грузовиком на "встречке"
15:06 Мск
Губернатор Жилкин получил "знаменитую" зеленую папку от Путина
15:06 Мск
Борис Дубровский назначил Елену Титову членом челябинского облизбиркома
14:59 Мск
Американский учёный призвал Китай отказаться от контроля за рождаемостью
14:56 Мск
Худрук пермского Оперного покинет город, если к 2020 году не откроется новая сцена театра
14:56 Мск
На Украине переселенцев из Донбасса начали массово лишать пенсий
14:42 Мск
СКР возбудил уголовное дело против экс-судьи Арбитражного суда по делу о взятке в $70 тысяч
14:36 Мск
срочно Спустя сутки крупный пожар в частном секторе Ростова-на-Дону полностью потушен
14:28 Мск
На ЕКАДе сгорел грузовик
14:22 Мск
Данные Минтруда: на каждого безработного россиянина приходится две вакансии
14:18 Мск
Сергин на новом посту первым делом решил бороться с "улицами Ленина"
14:14 Мск
18 сентября в Нижнем Тагиле начнется отопительный сезон
14:10 Мск
Центр развития туризма Челябинской области возглавил Дмитрий Столбов
14:09 Мск
Солист группы "Рабфак" найден мертвым в московской квартире
14:04 Мск
"Сбербанк" прокредитует реставрацию Дома Наркомфина в Москве на 855 млн рублей
14:03 Мск
В Лысьве с балкона пятого этажа выпал ребенок
13:58 Мск
Киев обвинил Россию в нарушении Конвенции ООН по морскому праву
13:43 Мск
Путин и госсекретарь Ватикана обсудят ситуации в Сирии и на Украине
13:43 Мск
На улицах уральского города Серов заметили медведя
13:34 Мск
Специалисты не нашли загрязнений воздуха в результате возгорания на Ван-Еганском месторождении
13:28 Мск
Польша должна просить прощения за Волынскую резню, - Волынский совет церквей
13:27 Мск
Поклонская и Роднина поспорили об исторической роли Николая Второго из-за клипа Стаса Михайлова
13:25 Мск
Бастрыкин поручил проверить информацию о невыплате зарплат работникам Томского завода измерительной аппаратуры
13:19 Мск
Путину и Назарбаеву в Челябинске покажут перинатальный центр, новую школу и объекты "Конара"
13:16 Мск
В Екатеринбурге судят группу наркосбытчиков: для конспирации они общались только через мессенджеры
13:08 Мск
Россия предоставит Белоруссии кредит на $700 млн
13:06 Мск
В Зауралье приедет Виктор Зубков - проверить, как в его родном селе отремонтировали школу и построили спортивный объект
13:06 Мск
Вкладчикам челябинского банка "Резерв" выплатят 1,3 млрд рублей страхового возмещения
13:00 Мск
Бортко: В комитете Госдумы по культуре будут следить за делом Серебренникова
12:48 Мск
Загородный детский лагерь "Аленушка" на Южном Урале закрыли на карантин
12:48 Мск
Бастрыкин поручил центральному аппарату СКР взять на контроль проверку по факту гибели мужчины на пожаре в Ростове
12:32 Мск
Борис Дубровский посоветовал ТЛК "Южноуральский" усилить качество операционной деятельности и менеджмента
12:26 Мск
Депутаты Перми единогласно поддержали назначение Виктора Агеева первым вице-мэром
12:18 Мск
Курганский филиал "Почты России": Руководством почтамта ведется активная работа по укомплектованию штата
12:17 Мск
Серебренникова доставили в Следственный комитет
12:14 Мск
В Сочи 23 августа состоятся переговоры Путина и Нетаньяху
12:11 Мск
Свердловский бизнес представил на ЭКСПО-2017 уникальные разработки
12:10 Мск
Скончался один из пострадавших от пожара на Ван-Еганском месторождении
12:09 Мск
Депутаты гордумы Асбеста проголосовали против референдума о строительстве сурьмяного завода
12:08 Мск
Уровень безработицы в Верхнем Уфалее планируют снизить до 5% до конца года
11:59 Мск
"Доживем до понедельника": дольщики ЖК "Кольцовский" пока не намерены прекращать голодовку

Ипотека - как "удачный брак"?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека - как "удачный брак"?

Кредиторы ликуют – популярность ипотеки в Свердловской области, казало бы, стремительно набирает обороты. Количество сделок на рынке жилья, совершенных в этом году c использованием заемных средств банков, побило рекорды прошлых лет. Но специалисты банковского сообщества пока с опаской заявляют о внезапно возникшем "ипотечном буме", и лишь выстраивают различного рода аллегорические ассоциации, приходящие им в голову. Одни считают, что население, наконец, осознало истинное значение ипотеки, и без всякой опаски открылось и доверилось всему происходящему на рынке. Другие уже окрестили ипотеку "удачным браком", имея в виду выгодные условия. А вот застройщики на весь этот всплеск активности смотрят с настороженностью: как бы не пришлось столкнуться с дефицитом жилья, вслед за чем вверх могут поползти цены. Прогнозы уральских участников рынка - в материале Накануне.RU.

На рынке ипотеки - "оттепель" или это "временная вспышка"?

Уральская палата недвижимости рапортует о небывалом всплеске ипотечного кредитования в Свердловской области. По итогам июня 2010 г. количество сделок с использованием заемных средств банков превысило всевозможные ожидания – было выдано 2 тыс. 97 ипотечных кредитов. А первое полугодие текущего года показало такие результаты, которыми представители банковской сферы и ипотечные агентства грезили уже очень давно. Сейчас в среднем в месяц совершается 851 сделка с использованием ипотеки. За семь месяцев текущего года выросли и объемы кредитования у САИЖК. Они почти в 2,5 раза превзошли показатели такого же периода 2009 г. и побили рекорды 2008 и 2007 гг.

процент кредит ипотека долг деньги|Фото: worlddacha.ruСледом за Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования статистику за первое полугодие приводит и ипотечный коммерческий банк ЗАО "КБ ДельтаКредит". Им также удалось значительно увеличить количество сделок: за семь месяцев 2010 года выдали 1 тыс. 822 ипотечных кредита на сумму 4,3 млрд руб. Правда эти данные приводят почему-то по всей России.

Эксперты уже назвали подходящий к концу летний сезон "не для отпусков". Указанные выше данные наглядно демонстрируют повышенный спрос на услуги ипотечного кредитования. Пик спроса со стороны населения пришелся именно на июнь-июль 2010 года. Причем ипотеку некоторые жители Свердловской области стали воспринимать как реальную возможность для приобретения собственного жилья. По оценке специалистов, такому всплеску активности способствуют появившиеся благоприятные условия. Однако о том, что на Среднем Урале разыгрался настоящий "ипотечный бум", эксперты пока говорят с осторожностью.

Например, директор САИЖК Александр Комаров считает, что по данным за один месяц пока рано делать какие-то выводы. "Ситуация напоминает 2007 год, по тем объемам кредитования, которые были. Мы ждем существенного спроса на ипотеку в конце третьего и четвертого кварталов текущего года. Процентные ставки сегодня практически пришли к осени – начале зимы 2007 года. Достаточно активно выходят банки на рынок ипотечного кредитования и предлагают свои собственные программы", - рассказал Накануне.RU Александр Комаров.

Четвертый квартал 2010 года должен стать своего рода "лакмусовой бумажкой". Его показатели наглядно покажут, на какой уровень выйдет рынок ипотечного кредитования Свердловской области в 2011 году.

Справка: По итогам семи месяцев 2007 года САИЖК выдало 609 займов на общую сумму в 602 млн руб. За такой же период 2008 года количество займов возросло до 663 на сумму в 844 млн руб. Семь месяцев 2009 года стали по-настоящему "кризисными" – было выдано всего 503 ипотечных кредита на 519 млн руб. В 2010 году за первые семь месяцев САИЖК выдало 984 займа на общую сумму 1 млрд 281 тыс руб. Кроме этого, по уровню процентных ставок САИЖК вернулся к осени 2008 года. Средневзвешенная процентная ставка по портфелю САИЖК в четвертом квартале 2007 года была 12,9% годовых, во втором квартале 2008 года – 12,7% годовых, в третьем квартале 2008 года – 13,9%, четвертом – 14,2%. По итогам первого квартала 2010 года средняя ставка находилась на уровне 10,8%, второго – 11% годовых.

салехард новостройка микрорайон двор|Фото: Накануне.ru"Сейчас население не стесняется обращаться за ипотечными кредитами. 2009 год был "уникальным" годом. Тогда, в летние месяцы, в отличие от 2010 года, мы не ощутили никакого колебания по ипотечным займам. И сделали вывод о том, что именно тогда люди действительно уходили в отпуск. Четвертый квартал, я думаю, будет достаточно напряженный. И он окончательно покажет, либо мы вернулись к уровню 2007 года, либо это временная вспышка", - считает директор САИЖК Александр Комаров.

Региональный директор ЗАО КБ "ДельтаКредит" в Екатеринбурге Ирина Постникова считает сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования "оттепелью" и делится амбициозными планами на 2011 год.

"Сегодня средний срок выхода на сделку составляет 4-5 недель. Начали расти зарплаты, в том числе, и в бюджетной сфере. За последние 1,5–2 года ипотека воспринимается как "удачный брак". Кредиты стали брать семьями, привлекая своих созаемщиков, родителей, братьев, сестер. Мы планируем увеличить выдачи более чем в три раза уже в 2011 году", - констатировала Ирина Постникова.

Прогнозы по увеличению рынка ипотечного кредитования постепенно сбываются. Лидеры по стране среди банков, кредитующих население на покупку жилья, сегодня: "ВУЗ-банк", "Сбербанк" и "ДельтаКредит". Напомним, что в июле "Сбербанк" объявил о своей новой ипотечной программе "В десятку", которая предполагает 10% стартовый взнос, 10% выплаты по кредиту сроком на 10 лет. Какой популярностью сегодня пользуются эти условия и какие застройщики готовы продавать по ней жилье, пока не сообщается.

Грядет дефицит жилья

Несмотря на то, что представители банков и ипотечных агентств активно обсуждают резкий возросший спрос на услуги ипотечного кредитования, застройщики продолжают нервно наблюдать за тем, что происходит в строительной отрасли. По словам исполнительного директора НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслава Трапезникова, если спрос на ипотеку будет расти такими же темпами, как сейчас, то уже в скором времени может начаться дефицит жилья.

"Да, мы приблизились к заветной цифре в 1 млн кв.м в год. Но в частном строительном секторе все не так радужно. Рынок упал в три раза по вводу и по объему жилья. Я бы сравнил строительную отрасль с 2003-2004 годами. Мы разбили голову о бетонную стену, и в скором времени может начаться дефицит ввода нового жилья в Екатеринбурге. Тем более для этого есть все предпосылки к повторению сценария 2004 года. Пузырь лопнул, да здравствует новый пузырь", - заявил Вячеслав Трапезников.

Директор Центрального ипотечного агентства Евгений Шубин уже сейчас наблюдает, что покупателям жилья достаточно сложно найти приемлемые по цене и качеству объекты. "Покупать квартиры в "хрущёвках" свердловчане не стремятся, в то же время нормальных квартир по приемлемой цене на рынке практически не осталось. Стараются отдавать предпочтение эконом-классу. Но уже сегодня мы видим дефицит выбора простых недорогих квартир в новостройках", ─ уточнил Шубин.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо словам заместителя гендиректора филиала "Банк Сосьете Женераль Восток" в Екатеринбурге Сергея Козлова, сейчас цены на жилье находятся на стабильном уровне. Но дефицит жилья может привести к росту цен в 2010 году.

Вячеслав Трапезников считает, что "пузырь на рынке ипотечного кредитования активно раздувает "Академический". "Но это государственно-частное партнерство. А вот в частном строительном секторе все, к сожалению, не так радужно, как хотелось бы. На 2011 год перспектив массового ввода нет. Руководители застройщиков на сегодняшний день фиксируют потери объемов строительного производства от 50 до 70%. Земельные аукционы проводятся, но на них никто не идет. Одни и те же участки продаются по три года. А других механизмов получения земли застройщиками сегодня нет", - констатировал Вячеслав Трапезников.

Отметим, что в планах областного Министерства строительства ввести к концу года 1 млн 750 кв.м жилья. Однако, по итогам первых шести месяцев в области ввели в эксплуатацию только 325,3 тыс. кв. метров жилья.

Стоит сказать, что из 100 сделок по приобретению жилья в России 9 совершается с помощью ипотечных кредитов. Например, в других странах каждая вторая сделка ─ ипотечная. По оценке некоторых экспертов, ипотека вправе называться доступной только тогда, когда покупателю требуется взять минимальное количество заемных средств, чтобы купить собственную квартиру. Но для этого сначала жилье должно стать доступным – стоимость одного квадратного метра уже давно пора приравнять к средней заработной плате по региону. В Свердловской области в январе-апреле 2010 года она составила 18 тыс. 576 руб.

жилье|Фото:grodnonews.byПокупку квартиры с "нуля", по словам Ирины Постниковой, действительно могут позволить себе лишь единицы. 90% всех ипотечных сделок совершаются с целью улучшения жилищных условий. Отметим, что именно сейчас происходит настоящее стечение благоприятных обстоятельств, которые в совокупности способствуют увеличению числа сделок по покупке жилья. Среди этих факторов называются: появление на рынке новых ипотечных программ с выгодными условиями, отложенный спрос, выход из кризиса, стабильность в доходах населения, понижение цен на новостройки. Но как долго все это смогут удерживать в узде представители банков, ипотечных агентств и застройщики, до сих пор не знает никто.

Другие новости по темам: ипотека, строительство, саижк, банк, кредит, квартира, жилье
19.08.2010 07:52 Мск | Екатеринбург | Мария Банных


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Ипотека - как "удачный брак"?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Полярные проблемы "Корпорации развития". Провальные проекты разоряют кошелек "тюменской матрешки"
18.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Михаил Прохоров меняет прописку. Российскому бизнесу он предпочел американский спорт
15.08.2017 Мск  |  комментариев: 1

Экономика ДНР растет, но по-прежнему находится в режиме "выживания"
14.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Куда "пропали" почти 900 млн рублей при оценке стоимости лицензии на добычу урана в Зауралье?
11.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Вкладчики "Югры" выходят на митинг: "Действия Центробанка – абсурд или сознательное рейдерство!"
09.08.2017 Мск  |  комментариев: 6

"США наступили на хвост экономики Германии. Следующий шаг – голова"
02.08.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Югра" утолит голод? Развал банка может приостановить отзыв лицензий
28.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Санкции – горькое лекарство для наших "аутистов" во власти
27.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
26.07.2017 Мск  |  комментариев: 5

Санкции перекрывают поток: США освобождают газовый рынок от конкурента
24.07.2017 Мск  |  комментариев: 3

ОПЕК оттаяла. Сторонников ограничения добычи становится все меньше
24.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Банк раздора. Генпрокуратура вмешалась в зачистку финансового сектора
20.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Скандал в АРБ – закономерный передел банковской сферы
19.07.2017 Мск  |  комментариев: 4

ВЭБ промышленных масштабов: госбанк заинтересовался заводами
17.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Иннопром-2017" и "восточный разворот": японское доверие, китайские контакты и вьетнамские товарищи
17.07.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


"Признание сургутской резни терактом породит массу вопросов, на которые никому не хочется отвечать"
"Новая политика Трампа" в Южной Азии и Афганистане – окончательный разрыв с Пакистаном?
США снова ставят на Урал. Чем известен прибывший в Екатеринбург генконсул
Павел Салин: Собянин пока слабо вписывается в концепцию "преемника"
"Пора заново освоить всю страну!" Автор доктрины "размосквичивания" рассказал о своей концепции
21.08.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

Контрольный выстрел в южноуральской приватизации. 15 лет нераскрытому убийству Головлева
"Ленин тоже был немного хипстер. Посещал барбершоп, но он не спиннер на пальце крутил, а весь мир"
Гибридная война в Сирии
Резня в Сургуте: теракт или нападение душевнобольного?
$500 млн в копилку "демократических выборов" 1996-го
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3448
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 27
  ночью 18

Ветер: Юго-Западный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+