в этот день
22.02.18
08:58
В Екб.10:58
Студенты МГУ собрали подписи против фан-зоны возле кампуса
Сбербанк признал проблемы с обращением новых банкнот
СМИ: Ананьевы сняли в "Возрождении" 4,5 млрд и вывезли в тележках

Статьи по теме "экономика":

Проехали. "Единая Россия" ищет локомотивы промышленности
21.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

Власть остановила падение доходов россиян. На бумаге
20.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Чубайс снова задумал сорвать куш на энергетике?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

Нефтяное эмбарго США в отношении Венесуэлы – словесные интервенции или спусковой крючок?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Новая пенсионная система: не отложил деньги – умирай на улице"
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 8

"Ипотечников" станет больше
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Падение фондовых рынков может стать началом новой волны финансового кризиса"
06.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Никакого конструктива из суеты Титова с возвратом бизнесменов не выйдет"
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 4

Константин Бабкин – о Госсовете на "Ростсельмаше": Очередной шаг в нашем эволюционном развитии!
02.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Константин Семин: "Кремлевский доклад" – стандартная политика кнута и пряника для элит
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

Уральский регион все глубже в долговой яме. "Простите нам, как прощаете другим государствам!"
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Только смена экономического курса уничтожит питательную среду олигархии"
30.01.2018 Мск  |  комментариев: 5

"Олигархи в России рвут по максимуму. Они временщики, как и Дворкович"
26.01.2018 Мск  |  комментариев: 14

Urals благодаря Китаю выходит на биржу, но повлияет ли это на цены на нефть?
25.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Промсвязьбанк" держит оборону
23.01.2018 Мск  |  добавить комментарий


Новости

08:55 Мск
В Челябинске либерал-демократы пожаловались на незаконную агитацию КПРФ с участием ребенка
08:40 Мск
Против водителя внедорожника, заехавшего в переход метро в Петербурге, может быть возбуждено уголовное дело
08:37 Мск
На Южном Урале администрацию поселка оштрафовали на 100 тысяч рублей за свалки на сельхозземле
08:35 Мск
Коммунальная техника курганского завода будет работать на улицах Москвы
08:34 Мск
Пропавшая из отеля Вены трехлетняя россиянка нашлась в Ливане
08:30 Мск
Ямал перешел на рейтинги АКРА
08:25 Мск
На Южном Урале ночью сгорела иномарка
08:22 Мск
Поможет? В Екатеринбурге разбитый тротуар на Радищева завёл себе Instagram
08:19 Мск
Полиция проводит проверку по факту нападения на помощника депутата в Екатеринбурге
08:14 Мск
В Прикамье будут судить начальника ГИБДД, который сделал из трезвого водителя пьяного
08:12 Мск
Офицерам ВС РФ выдали защищенные мобильники за 115 тысяч
08:08 Мск
Слушания в Спортивном арбитражном суде по делу российского керлингиста Крушельницкого отменены
08:02 Мск
Долг регионов снизился впервые с 2010 года
08:00 Мск
Рейс Дубай - Екатеринбург задержали на 7 часов
07:57 Мск
Станислав Мошаров на Конгрессе Совета Европы выступил против наделения представителей ЛГБТ-сообщества особым статусом
07:53 Мск
Минфин не возражает против создания частной криптовалюты в России
07:53 Мск
В Екатеринбурге из-за пожара эвакуируют жильцов многоэтажки на Куйбышева
07:48 Мск
СМИ сообщают о новом месте проведения послания Путина к Федеральному собранию
07:40 Мск
Личная инфляция россиян в январе в пять раз превысила официальную
07:39 Мск
В Кургане в декабре этого года появится гипермаркет "Лента"

Реклама от YouDo

06:20 Мск
В ЦИК РФ предложил провести дебаты в записи
05:07 Мск
19-летняя жительница Ямала поплатилась за мат в адрес полицейского
04:01 Мск
Сенаторам показали построенную "Екатеринбург-Арену"
03:33 Мск
Ученые: алкоголь - основная причина слабоумия
03:26 Мск
Россия и Гондурас сравнялись по уровню коррупции - Transparency
02:09 Мск
В Якутии расследуют дело о нескольких тоннах икры с кишечной палочкой
02:04 Мск
Саакашвили запретили въезд на Украину на три года, но он обещал "совсем скоро" вернуться
01:31 Мск
Боевики заблокировали мирных жителей в Восточной Гуте
01:26 Мск
Керлингист Крушельницкий согласился с фактом нарушения антидопинговых правил
00:51 Мск
Постпред России в ООН отчитал коллегу за "режим Путина"
00:26 Мск
Банк "Советский" будет санирован
Вчера 21:00 Мск
Куйвашев поручил обеспечить безопасность свердловчан во время ЧМ-2018
Вчера 19:43 Мск
Глава МИД Украины: Я готов признать вину отдельных украинцев за Волынскую резню
Вчера 19:12 Мск
В Госдуме РФ закон о "реинтеграции" Донбасса назвали желанием "обезлюдить земли"
Вчера 18:52 Мск
Путин 22 февраля встретится с главами иностранных делегаций на вечере в честь Дня защитника Отечества
Вчера 18:33 Мск
В Кремле ответили на обвинения в причастности к гибели мирных жителей в Сирии
Вчера 18:29 Мск
Генпрокуратура просит ужесточить наказание экс-замглавы Минкультуры Пирумову, осужденному по "делу реставраторов"
Вчера 18:09 Мск
Директор школы в Татарстане, где массово отравились ученики, уволен
Вчера 18:03 Мск
Суд досрочно прервал допрос Порошенко из-за неудобного вопроса об отдыхе на Мальдивах
Вчера 18:00 Мск
Генпрокурор РФ рассказал о деградации российского следствия
Вчера 17:35 Мск
Главный фигурант дела о массовых беспорядках на Хованском кладбище не признает вину
Вчера 17:30 Мск
Мединский: Расследование в МДТ началось по инициативе Минкультуры РФ
Вчера 17:20 Мск
Кудрин попросил не номинировать его на позицию члена Набсовета Московской Биржи
Вчера 16:28 Мск
На Южном Урале ребенок получил тяжелые травмы, катаясь на санках, привязанных к машине
Вчера 16:26 Мск
На Ямале детский сад заплатит девочке за перелом руки во время прогулки
Вчера 16:21 Мск
КСП представила отчет о бюджетных нарушениях эпохи Басаргина
Вчера 16:20 Мск
В Подмосковье арестована барменша, лишившая жизни клиента кафе
Вчера 16:14 Мск
В Зауралье осудили мужчину, зарубившего топором отца своей знакомой девушки
Вчера 16:14 Мск
"Наступил на доски и провалился": в Екатеринбурге в доме, где обвалилась крыша, продолжились разрушения
Вчера 16:11 Мск
Жителя Татарстана судят в Прикамье за навязывание детям порнографии
Вчера 16:04 Мск
Заседание CAS по делу российского керлингиста Крушельницкого пройдет 22 февраля
Вчера 15:56 Мск
Дефицит курганской казны в этом году составит 335 млн рублей
Вчера 15:55 Мск
Находящаяся под санкциями США "дочка" НОВАТЭКа банкротит прикамскую тепловую компанию
Вчера 15:52 Мск
В Югре на заседании научно-координационного совета обсудили сохранность языков коренных народов
Вчера 15:47 Мск
Памфилова попросила не втягивать детей в "предвыборные взрослые игры"
Вчера 15:41 Мск
В Челябинске суд признал незаконными предписания Россельхознадзора, требовавшего вырубить деревья на берегу озера Увильды
Вчера 15:38 Мск
Академики РАН направили Путину повторное письмо о "некомпетентности ФАНО"
Вчера 15:38 Мск
Житель Екатеринбурга отсудил круглую сумму у салона сотовой связи за вздувшийся Iphone 7
Вчера 15:37 Мск
Пермский рабочий упал с четырехметровой высоты и получил тяжелую травму
Вчера 15:36 Мск
Екатеринбургская телебашня, которую готовятся снести, уже исчезла с городских карт
Вчера 15:25 Мск
В Магнитогорске местный экстремист получил 2 года условно за ненависть к кавказцам
Вчера 15:22 Мск
В Совфеде по факту изнасилований в челябинском интернате требуют завести уголовку в отношении группы лиц
Вчера 15:13 Мск
Три врача кардиоцентра в Хабаровске попали под следствие в связи с гибелью шести пациентов
Вчера 15:12 Мск
Югорские депутаты одобрили план консолидации электросетевых активов региона
Вчера 15:09 Мск
В Волгограде семейная пара вернула сына, которого считала умершим семь лет назад
Вчера 15:00 Мск
За прошлый год энергетики выявили 706 фактов хищения электроэнергии в южных районах Челябинской области
Вчера 14:59 Мск
Ковальчук о полуфинале Олимпиады: Чехия - хорошая команда. Надо готовиться

Ипотека - как "удачный брак"?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

жилье (2010) | Фото:s4.images.drive2.ru

Кредиторы ликуют – популярность ипотеки в Свердловской области, казало бы, стремительно набирает обороты. Количество сделок на рынке жилья, совершенных в этом году c использованием заемных средств банков, побило рекорды прошлых лет. Но специалисты банковского сообщества пока с опаской заявляют о внезапно возникшем "ипотечном буме", и лишь выстраивают различного рода аллегорические ассоциации, приходящие им в голову. Одни считают, что население, наконец, осознало истинное значение ипотеки, и без всякой опаски открылось и доверилось всему происходящему на рынке. Другие уже окрестили ипотеку "удачным браком", имея в виду выгодные условия. А вот застройщики на весь этот всплеск активности смотрят с настороженностью: как бы не пришлось столкнуться с дефицитом жилья, вслед за чем вверх могут поползти цены. Прогнозы уральских участников рынка - в материале Накануне.RU.

На рынке ипотеки - "оттепель" или это "временная вспышка"?

Уральская палата недвижимости рапортует о небывалом всплеске ипотечного кредитования в Свердловской области. По итогам июня 2010 г. количество сделок с использованием заемных средств банков превысило всевозможные ожидания – было выдано 2 тыс. 97 ипотечных кредитов. А первое полугодие текущего года показало такие результаты, которыми представители банковской сферы и ипотечные агентства грезили уже очень давно. Сейчас в среднем в месяц совершается 851 сделка с использованием ипотеки. За семь месяцев текущего года выросли и объемы кредитования у САИЖК. Они почти в 2,5 раза превзошли показатели такого же периода 2009 г. и побили рекорды 2008 и 2007 гг.

процент кредит ипотека долг деньги|Фото: worlddacha.ruСледом за Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования статистику за первое полугодие приводит и ипотечный коммерческий банк ЗАО "КБ ДельтаКредит". Им также удалось значительно увеличить количество сделок: за семь месяцев 2010 года выдали 1 тыс. 822 ипотечных кредита на сумму 4,3 млрд руб. Правда эти данные приводят почему-то по всей России.

Эксперты уже назвали подходящий к концу летний сезон "не для отпусков". Указанные выше данные наглядно демонстрируют повышенный спрос на услуги ипотечного кредитования. Пик спроса со стороны населения пришелся именно на июнь-июль 2010 года. Причем ипотеку некоторые жители Свердловской области стали воспринимать как реальную возможность для приобретения собственного жилья. По оценке специалистов, такому всплеску активности способствуют появившиеся благоприятные условия. Однако о том, что на Среднем Урале разыгрался настоящий "ипотечный бум", эксперты пока говорят с осторожностью.

Например, директор САИЖК Александр Комаров считает, что по данным за один месяц пока рано делать какие-то выводы. "Ситуация напоминает 2007 год, по тем объемам кредитования, которые были. Мы ждем существенного спроса на ипотеку в конце третьего и четвертого кварталов текущего года. Процентные ставки сегодня практически пришли к осени – начале зимы 2007 года. Достаточно активно выходят банки на рынок ипотечного кредитования и предлагают свои собственные программы", - рассказал Накануне.RU Александр Комаров.

Четвертый квартал 2010 года должен стать своего рода "лакмусовой бумажкой". Его показатели наглядно покажут, на какой уровень выйдет рынок ипотечного кредитования Свердловской области в 2011 году.

Справка: По итогам семи месяцев 2007 года САИЖК выдало 609 займов на общую сумму в 602 млн руб. За такой же период 2008 года количество займов возросло до 663 на сумму в 844 млн руб. Семь месяцев 2009 года стали по-настоящему "кризисными" – было выдано всего 503 ипотечных кредита на 519 млн руб. В 2010 году за первые семь месяцев САИЖК выдало 984 займа на общую сумму 1 млрд 281 тыс руб. Кроме этого, по уровню процентных ставок САИЖК вернулся к осени 2008 года. Средневзвешенная процентная ставка по портфелю САИЖК в четвертом квартале 2007 года была 12,9% годовых, во втором квартале 2008 года – 12,7% годовых, в третьем квартале 2008 года – 13,9%, четвертом – 14,2%. По итогам первого квартала 2010 года средняя ставка находилась на уровне 10,8%, второго – 11% годовых.

салехард новостройка микрорайон двор|Фото: Накануне.ru"Сейчас население не стесняется обращаться за ипотечными кредитами. 2009 год был "уникальным" годом. Тогда, в летние месяцы, в отличие от 2010 года, мы не ощутили никакого колебания по ипотечным займам. И сделали вывод о том, что именно тогда люди действительно уходили в отпуск. Четвертый квартал, я думаю, будет достаточно напряженный. И он окончательно покажет, либо мы вернулись к уровню 2007 года, либо это временная вспышка", - считает директор САИЖК Александр Комаров.

Региональный директор ЗАО КБ "ДельтаКредит" в Екатеринбурге Ирина Постникова считает сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования "оттепелью" и делится амбициозными планами на 2011 год.

"Сегодня средний срок выхода на сделку составляет 4-5 недель. Начали расти зарплаты, в том числе, и в бюджетной сфере. За последние 1,5–2 года ипотека воспринимается как "удачный брак". Кредиты стали брать семьями, привлекая своих созаемщиков, родителей, братьев, сестер. Мы планируем увеличить выдачи более чем в три раза уже в 2011 году", - констатировала Ирина Постникова.

Прогнозы по увеличению рынка ипотечного кредитования постепенно сбываются. Лидеры по стране среди банков, кредитующих население на покупку жилья, сегодня: "ВУЗ-банк", "Сбербанк" и "ДельтаКредит". Напомним, что в июле "Сбербанк" объявил о своей новой ипотечной программе "В десятку", которая предполагает 10% стартовый взнос, 10% выплаты по кредиту сроком на 10 лет. Какой популярностью сегодня пользуются эти условия и какие застройщики готовы продавать по ней жилье, пока не сообщается.

Грядет дефицит жилья

Несмотря на то, что представители банков и ипотечных агентств активно обсуждают резкий возросший спрос на услуги ипотечного кредитования, застройщики продолжают нервно наблюдать за тем, что происходит в строительной отрасли. По словам исполнительного директора НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслава Трапезникова, если спрос на ипотеку будет расти такими же темпами, как сейчас, то уже в скором времени может начаться дефицит жилья.

"Да, мы приблизились к заветной цифре в 1 млн кв.м в год. Но в частном строительном секторе все не так радужно. Рынок упал в три раза по вводу и по объему жилья. Я бы сравнил строительную отрасль с 2003-2004 годами. Мы разбили голову о бетонную стену, и в скором времени может начаться дефицит ввода нового жилья в Екатеринбурге. Тем более для этого есть все предпосылки к повторению сценария 2004 года. Пузырь лопнул, да здравствует новый пузырь", - заявил Вячеслав Трапезников.

Директор Центрального ипотечного агентства Евгений Шубин уже сейчас наблюдает, что покупателям жилья достаточно сложно найти приемлемые по цене и качеству объекты. "Покупать квартиры в "хрущёвках" свердловчане не стремятся, в то же время нормальных квартир по приемлемой цене на рынке практически не осталось. Стараются отдавать предпочтение эконом-классу. Но уже сегодня мы видим дефицит выбора простых недорогих квартир в новостройках", ─ уточнил Шубин.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо словам заместителя гендиректора филиала "Банк Сосьете Женераль Восток" в Екатеринбурге Сергея Козлова, сейчас цены на жилье находятся на стабильном уровне. Но дефицит жилья может привести к росту цен в 2010 году.

Вячеслав Трапезников считает, что "пузырь на рынке ипотечного кредитования активно раздувает "Академический". "Но это государственно-частное партнерство. А вот в частном строительном секторе все, к сожалению, не так радужно, как хотелось бы. На 2011 год перспектив массового ввода нет. Руководители застройщиков на сегодняшний день фиксируют потери объемов строительного производства от 50 до 70%. Земельные аукционы проводятся, но на них никто не идет. Одни и те же участки продаются по три года. А других механизмов получения земли застройщиками сегодня нет", - констатировал Вячеслав Трапезников.

Отметим, что в планах областного Министерства строительства ввести к концу года 1 млн 750 кв.м жилья. Однако, по итогам первых шести месяцев в области ввели в эксплуатацию только 325,3 тыс. кв. метров жилья.

Стоит сказать, что из 100 сделок по приобретению жилья в России 9 совершается с помощью ипотечных кредитов. Например, в других странах каждая вторая сделка ─ ипотечная. По оценке некоторых экспертов, ипотека вправе называться доступной только тогда, когда покупателю требуется взять минимальное количество заемных средств, чтобы купить собственную квартиру. Но для этого сначала жилье должно стать доступным – стоимость одного квадратного метра уже давно пора приравнять к средней заработной плате по региону. В Свердловской области в январе-апреле 2010 года она составила 18 тыс. 576 руб.

жилье|Фото:grodnonews.byПокупку квартиры с "нуля", по словам Ирины Постниковой, действительно могут позволить себе лишь единицы. 90% всех ипотечных сделок совершаются с целью улучшения жилищных условий. Отметим, что именно сейчас происходит настоящее стечение благоприятных обстоятельств, которые в совокупности способствуют увеличению числа сделок по покупке жилья. Среди этих факторов называются: появление на рынке новых ипотечных программ с выгодными условиями, отложенный спрос, выход из кризиса, стабильность в доходах населения, понижение цен на новостройки. Но как долго все это смогут удерживать в узде представители банков, ипотечных агентств и застройщики, до сих пор не знает никто.

Другие новости по темам: ипотека, строительство, саижк, банк, кредит, квартира, жилье
19.08.2010 07:52 Мск | Екатеринбург | Мария Банных


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Ипотека - как "удачный брак"?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Проехали. "Единая Россия" ищет локомотивы промышленности
21.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

Власть остановила падение доходов россиян. На бумаге
20.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Чубайс снова задумал сорвать куш на энергетике?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

Нефтяное эмбарго США в отношении Венесуэлы – словесные интервенции или спусковой крючок?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Новая пенсионная система: не отложил деньги – умирай на улице"
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 8

"Ипотечников" станет больше
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Падение фондовых рынков может стать началом новой волны финансового кризиса"
06.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Никакого конструктива из суеты Титова с возвратом бизнесменов не выйдет"
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 4

Константин Бабкин – о Госсовете на "Ростсельмаше": Очередной шаг в нашем эволюционном развитии!
02.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Константин Семин: "Кремлевский доклад" – стандартная политика кнута и пряника для элит
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

Уральский регион все глубже в долговой яме. "Простите нам, как прощаете другим государствам!"
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Только смена экономического курса уничтожит питательную среду олигархии"
30.01.2018 Мск  |  комментариев: 5

"Олигархи в России рвут по максимуму. Они временщики, как и Дворкович"
26.01.2018 Мск  |  комментариев: 14

Urals благодаря Китаю выходит на биржу, но повлияет ли это на цены на нефть?
25.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Промсвязьбанк" держит оборону
23.01.2018 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Максим Калашников – о новом провале "Роснано": Нам нечего предложить индусам
Будущее Сирии: послевоенное восстановление или начало прямой конфронтации России и США?
Кто еще на новенького? Что происходит с агитацией на федеральных каналах
21.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 9

Грозит ли Зауралью радиационное заражение? Все, что нужно знать о добыче урана
20.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Юрий Болдырев на Ямале: "Севера нельзя ставить на вульгарные рыночные рельсы"
Угроза легализации содомии в России нарастает
"Православные храмы оказались в зоне риска"
Фильм "Лед". Если убрать музыку – все было бы, как по нотам
Константин Сёмин: Война с "международными партнёрами"
Чичерина: Теперь я лучище надежды!
16.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1238
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -7
  ночью -11

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+