в этот день
25.06.18
14:37
В Екб.16:37
95 пенсионеров на одну вакансию. Где ждут "помолодевших" престарелых сотрудников
Спикер думы Тюмени после выезда на "встречку" попал в аварию
К Мавзолею выстроилась огромная очередь из иностранцев-гостей ЧМ

Статьи по теме "экономика":

Конгресс-холл к ШОС и БРИКС – как проект метро в Челябинске?
25.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Инвестиции из песочницы
09.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Банки взяли в долю
07.06.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Судьба Абрамовича в Великобритании решена"
04.06.2018 Мск  |  комментариев: 5

Челябинским промышленникам и властям прислали докторов до "боевых действий"?
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Всё только начинается". Почему в России растет количество банкротств
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Земли и деньги - агрохолдингам? Кому достались "сельские" субсидии
30.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Национализация элит? Олигархи с капиталами российского происхождения кочуют по миру
29.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Да ШОС с ними! Подготовка к саммитам в Челябинске окончательно перешла в виртуальную стадию?
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

Всяк кулик свой конгресс-холл хвалит
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  комментариев: 9

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4


Новости

14:26 Мск
Во время матча Россия – Уругвай в Екатеринбурге ограничат доступ на фан-зону
14:25 Мск
Украина направила России срочную ноту протеста
14:21 Мск
Депутат Альшевских поучаствует в конкурсе на должность главы Екатеринбурга
14:18 Мск
В Кремле ответили, обеспокоен ли Путин снижением рейтинга в связи с пенсионной реформой
14:16 Мск
В Саратове на месяц закрыли суши-кафе из-за отравления восьми человек
14:14 Мск
Путин встретился с Цивилевым: врио главы Кузбасса попросил у президента денег
14:13 Мск
"Наших выпускников всегда хвалят в вузах": ямальские отличники получили медали "За особые успехи в учении"
14:07 Мск
Борис Дубровский: Мы получили подтверждение поддержки по ключевым объектам строительства к саммитам ШОС и БРИКС
13:49 Мск
Спикер думы Тюмени предположительно выехал на "встречку" и попал в аварию
13:44 Мск
срочно В Назрани в колледже произошла перестрелка: ранены два человека
13:44 Мск
В Севастополе начался передел городских рынков с участием ЧОПов?
13:38 Мск
Лилиан Мори Паскье возглавила ПАСЕ
13:35 Мск
Путин в курсе о задержании подозреваемой в шпионаже Карины Цуркан
13:26 Мск
В Магнитогорске в день выпускного две школьницы отравились алкоголем, одна девочка скончалась
13:17 Мск
Болельщики из Перу перед матчем с Францией приехали в Челябинск ради танков
13:13 Мск
В Липецке более 500 человек эвакуировали из горящего бизнес-центра
12:58 Мск
Задержанные вблизи Крыма украинские моряки объявили голодовку
12:50 Мск
На Среднем Урале возбуждено дело о злоупотреблении при поставке угля: ущерб составил 16 млн рублей
12:45 Мск
ТПП предложит меры стимулирования несырьевого экспорта
12:40 Мск
Итальянским спасателям запретили помогать кораблям с беженцами

Реклама от YouDo

12:40 Мск
Жителям Прикамья разрешат бесплатно собирать валежник
12:37 Мск
Власти Челябинска просят внести изменения в федеральное законодательство, чтобы убрать паутину проводов
12:32 Мск
Восстание машин? В Сургуте женщина погибла под грудой телевизоров
12:26 Мск
Венгрия потребует от Украины официального статуса для венгерского языка
12:17 Мск
Российский хоккеист Сергей Огородников насмерть разбился в аварии
12:15 Мск
Японские болельщики чуть не опоздали на матч в Екатеринбурге из-за грязных туалетов
12:14 Мск
В Миассе изнасиловали 10-летнюю девочку
12:13 Мск
На матче Россия – Уругвай будет жара. В Самаре придумали, как снабдить болельщиков водой
12:00 Мск
Олимпийские игры для дошколят состоялись на Уралвагонзаводе
11:58 Мск
Жириновскому прочат должность спикера думы Екатеринбурга
11:50 Мск
В Магнитогорске рабочий, делавший ремонт в квартире, убил 15-летнюю девочку
11:43 Мск
В Петербурге вынесли приговор одному из террористов, планировавших взорвать Казанский собор
11:38 Мск
На Южном Урале маленький мальчик выпал из окна квартиры на втором этаже
11:35 Мск
Экс-губернатора Белых этапировали в колонию
11:33 Мск
"Почта России" выплатит компенсацию за смерть своей сотрудницы в Екатеринбурге
11:22 Мск
Суд признал законным приказ Росприроднадзора, которым было аннулировано разрешение на выбросы для "Мечел-кокса"
11:20 Мск
Авиакомпания "Победа" судится с Роспотребнадзором Прикамья из-за штрафа за задержку рейса
11:09 Мск
В Греции произошло сильное землетрясение
11:04 Мск
В РЖД опровергли информацию о столкновении электричек в Подмосковье
11:00 Мск
Власти Москвы отказали активистам из НИИ глазных болезней в проведении пикета
10:53 Мск
Генеральный директор ГТРК "Южный Урал" Петр Васильев уходит в отставку
10:49 Мск
Болельщица, потерявшая сознание в центре Екатеринбурга, госпитализирована с отравлением
10:45 Мск
Путин направил поздравления Эрдогану
10:45 Мск
Югорчанин погиб от удара током во время ремонта рекламного щита
10:41 Мск
Бывший глава дептранса Югры согласован на пост руководителя "Северавтодора"
10:35 Мск
В Зауралье двухколесным участникам дорожного движения напомнили о правилах безопасности
10:30 Мск
В Вологодской области подросток утонул, пытаясь переплыть реку
10:20 Мск
Магнитогорским школьникам из-за технического сбоя "обнулили" результаты за сочинение в ЕГЭ по русскому языку
10:20 Мск
На площадке завода "Ремпутьмаш" в Перми состоялся первый концерт
10:09 Мск
На Михеевском рынке в Челябинске торговали "паленым" мясом
10:04 Мск
"Не спросить у ясеня..." В Челябинске незаконно рубят деревья
10:04 Мск
В вотчине УГМК замглавы получил второе предостережение из-за дефицита холодной воды
10:00 Мск
СМИ: Цуркан заподозрили в передаче схем поставки электричества в Донбасс
09:58 Мск
На Южном Урале залетная рецидивистка "сняла порчу" с бабушки за 13 тысяч рублей
09:57 Мск
ХК "Автомобилист" подписал защитника "Лады"
09:55 Мск
На Южном Урале подростки сушили обувь у Вечного огня
09:49 Мск
Самовыдвиженцы на выборах депутатов гордумы Тюмени обогнали партии
09:41 Мск
В Екатеринбурге реанимобиль увез болельщицу от импровизированной фан-зоны у бара "Американка"
09:40 Мск
Уровень Оби в Нижневартовске продолжает расти
09:30 Мск
С 1 июля стоимость проезда в тагильских трамваях увеличится
09:29 Мск
Роналду в Саранске жестами попросил иранских фанатов не шуметь под окнами
09:25 Мск
Бывший начальник ГИБДД Свердловской области Юрий Демин стал работать в УГМК
09:19 Мск
В Челябинске дом, где взорвался газовый баллон, признан безопасным для проживания
09:17 Мск
Губернатор Прикамья поделился своей историей возвращения в Пермь в рамках проекта "Пермяк, вернувшийся домой"
08:59 Мск
В Прикамье стартовал крупнейший турнир края по уличному баскетболу "Perm open 2018"
08:51 Мск
Из-за проблем с водой селяне перекрыли дорогу, ведущую в Воронеж
08:39 Мск
Сборные России и Уругвая на ЧМ-2018 рассудит арбитр из Сенегала

Ипотека - как "удачный брак"?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

жилье (2010) | Фото:s4.images.drive2.ru

Кредиторы ликуют – популярность ипотеки в Свердловской области, казало бы, стремительно набирает обороты. Количество сделок на рынке жилья, совершенных в этом году c использованием заемных средств банков, побило рекорды прошлых лет. Но специалисты банковского сообщества пока с опаской заявляют о внезапно возникшем "ипотечном буме", и лишь выстраивают различного рода аллегорические ассоциации, приходящие им в голову. Одни считают, что население, наконец, осознало истинное значение ипотеки, и без всякой опаски открылось и доверилось всему происходящему на рынке. Другие уже окрестили ипотеку "удачным браком", имея в виду выгодные условия. А вот застройщики на весь этот всплеск активности смотрят с настороженностью: как бы не пришлось столкнуться с дефицитом жилья, вслед за чем вверх могут поползти цены. Прогнозы уральских участников рынка - в материале Накануне.RU.

На рынке ипотеки - "оттепель" или это "временная вспышка"?

Уральская палата недвижимости рапортует о небывалом всплеске ипотечного кредитования в Свердловской области. По итогам июня 2010 г. количество сделок с использованием заемных средств банков превысило всевозможные ожидания – было выдано 2 тыс. 97 ипотечных кредитов. А первое полугодие текущего года показало такие результаты, которыми представители банковской сферы и ипотечные агентства грезили уже очень давно. Сейчас в среднем в месяц совершается 851 сделка с использованием ипотеки. За семь месяцев текущего года выросли и объемы кредитования у САИЖК. Они почти в 2,5 раза превзошли показатели такого же периода 2009 г. и побили рекорды 2008 и 2007 гг.

процент кредит ипотека долг деньги|Фото: worlddacha.ruСледом за Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования статистику за первое полугодие приводит и ипотечный коммерческий банк ЗАО "КБ ДельтаКредит". Им также удалось значительно увеличить количество сделок: за семь месяцев 2010 года выдали 1 тыс. 822 ипотечных кредита на сумму 4,3 млрд руб. Правда эти данные приводят почему-то по всей России.

Эксперты уже назвали подходящий к концу летний сезон "не для отпусков". Указанные выше данные наглядно демонстрируют повышенный спрос на услуги ипотечного кредитования. Пик спроса со стороны населения пришелся именно на июнь-июль 2010 года. Причем ипотеку некоторые жители Свердловской области стали воспринимать как реальную возможность для приобретения собственного жилья. По оценке специалистов, такому всплеску активности способствуют появившиеся благоприятные условия. Однако о том, что на Среднем Урале разыгрался настоящий "ипотечный бум", эксперты пока говорят с осторожностью.

Например, директор САИЖК Александр Комаров считает, что по данным за один месяц пока рано делать какие-то выводы. "Ситуация напоминает 2007 год, по тем объемам кредитования, которые были. Мы ждем существенного спроса на ипотеку в конце третьего и четвертого кварталов текущего года. Процентные ставки сегодня практически пришли к осени – начале зимы 2007 года. Достаточно активно выходят банки на рынок ипотечного кредитования и предлагают свои собственные программы", - рассказал Накануне.RU Александр Комаров.

Четвертый квартал 2010 года должен стать своего рода "лакмусовой бумажкой". Его показатели наглядно покажут, на какой уровень выйдет рынок ипотечного кредитования Свердловской области в 2011 году.

Справка: По итогам семи месяцев 2007 года САИЖК выдало 609 займов на общую сумму в 602 млн руб. За такой же период 2008 года количество займов возросло до 663 на сумму в 844 млн руб. Семь месяцев 2009 года стали по-настоящему "кризисными" – было выдано всего 503 ипотечных кредита на 519 млн руб. В 2010 году за первые семь месяцев САИЖК выдало 984 займа на общую сумму 1 млрд 281 тыс руб. Кроме этого, по уровню процентных ставок САИЖК вернулся к осени 2008 года. Средневзвешенная процентная ставка по портфелю САИЖК в четвертом квартале 2007 года была 12,9% годовых, во втором квартале 2008 года – 12,7% годовых, в третьем квартале 2008 года – 13,9%, четвертом – 14,2%. По итогам первого квартала 2010 года средняя ставка находилась на уровне 10,8%, второго – 11% годовых.

салехард новостройка микрорайон двор|Фото: Накануне.ru"Сейчас население не стесняется обращаться за ипотечными кредитами. 2009 год был "уникальным" годом. Тогда, в летние месяцы, в отличие от 2010 года, мы не ощутили никакого колебания по ипотечным займам. И сделали вывод о том, что именно тогда люди действительно уходили в отпуск. Четвертый квартал, я думаю, будет достаточно напряженный. И он окончательно покажет, либо мы вернулись к уровню 2007 года, либо это временная вспышка", - считает директор САИЖК Александр Комаров.

Региональный директор ЗАО КБ "ДельтаКредит" в Екатеринбурге Ирина Постникова считает сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования "оттепелью" и делится амбициозными планами на 2011 год.

"Сегодня средний срок выхода на сделку составляет 4-5 недель. Начали расти зарплаты, в том числе, и в бюджетной сфере. За последние 1,5–2 года ипотека воспринимается как "удачный брак". Кредиты стали брать семьями, привлекая своих созаемщиков, родителей, братьев, сестер. Мы планируем увеличить выдачи более чем в три раза уже в 2011 году", - констатировала Ирина Постникова.

Прогнозы по увеличению рынка ипотечного кредитования постепенно сбываются. Лидеры по стране среди банков, кредитующих население на покупку жилья, сегодня: "ВУЗ-банк", "Сбербанк" и "ДельтаКредит". Напомним, что в июле "Сбербанк" объявил о своей новой ипотечной программе "В десятку", которая предполагает 10% стартовый взнос, 10% выплаты по кредиту сроком на 10 лет. Какой популярностью сегодня пользуются эти условия и какие застройщики готовы продавать по ней жилье, пока не сообщается.

Грядет дефицит жилья

Несмотря на то, что представители банков и ипотечных агентств активно обсуждают резкий возросший спрос на услуги ипотечного кредитования, застройщики продолжают нервно наблюдать за тем, что происходит в строительной отрасли. По словам исполнительного директора НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслава Трапезникова, если спрос на ипотеку будет расти такими же темпами, как сейчас, то уже в скором времени может начаться дефицит жилья.

"Да, мы приблизились к заветной цифре в 1 млн кв.м в год. Но в частном строительном секторе все не так радужно. Рынок упал в три раза по вводу и по объему жилья. Я бы сравнил строительную отрасль с 2003-2004 годами. Мы разбили голову о бетонную стену, и в скором времени может начаться дефицит ввода нового жилья в Екатеринбурге. Тем более для этого есть все предпосылки к повторению сценария 2004 года. Пузырь лопнул, да здравствует новый пузырь", - заявил Вячеслав Трапезников.

Директор Центрального ипотечного агентства Евгений Шубин уже сейчас наблюдает, что покупателям жилья достаточно сложно найти приемлемые по цене и качеству объекты. "Покупать квартиры в "хрущёвках" свердловчане не стремятся, в то же время нормальных квартир по приемлемой цене на рынке практически не осталось. Стараются отдавать предпочтение эконом-классу. Но уже сегодня мы видим дефицит выбора простых недорогих квартир в новостройках", ─ уточнил Шубин.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо словам заместителя гендиректора филиала "Банк Сосьете Женераль Восток" в Екатеринбурге Сергея Козлова, сейчас цены на жилье находятся на стабильном уровне. Но дефицит жилья может привести к росту цен в 2010 году.

Вячеслав Трапезников считает, что "пузырь на рынке ипотечного кредитования активно раздувает "Академический". "Но это государственно-частное партнерство. А вот в частном строительном секторе все, к сожалению, не так радужно, как хотелось бы. На 2011 год перспектив массового ввода нет. Руководители застройщиков на сегодняшний день фиксируют потери объемов строительного производства от 50 до 70%. Земельные аукционы проводятся, но на них никто не идет. Одни и те же участки продаются по три года. А других механизмов получения земли застройщиками сегодня нет", - констатировал Вячеслав Трапезников.

Отметим, что в планах областного Министерства строительства ввести к концу года 1 млн 750 кв.м жилья. Однако, по итогам первых шести месяцев в области ввели в эксплуатацию только 325,3 тыс. кв. метров жилья.

Стоит сказать, что из 100 сделок по приобретению жилья в России 9 совершается с помощью ипотечных кредитов. Например, в других странах каждая вторая сделка ─ ипотечная. По оценке некоторых экспертов, ипотека вправе называться доступной только тогда, когда покупателю требуется взять минимальное количество заемных средств, чтобы купить собственную квартиру. Но для этого сначала жилье должно стать доступным – стоимость одного квадратного метра уже давно пора приравнять к средней заработной плате по региону. В Свердловской области в январе-апреле 2010 года она составила 18 тыс. 576 руб.

жилье|Фото:grodnonews.byПокупку квартиры с "нуля", по словам Ирины Постниковой, действительно могут позволить себе лишь единицы. 90% всех ипотечных сделок совершаются с целью улучшения жилищных условий. Отметим, что именно сейчас происходит настоящее стечение благоприятных обстоятельств, которые в совокупности способствуют увеличению числа сделок по покупке жилья. Среди этих факторов называются: появление на рынке новых ипотечных программ с выгодными условиями, отложенный спрос, выход из кризиса, стабильность в доходах населения, понижение цен на новостройки. Но как долго все это смогут удерживать в узде представители банков, ипотечных агентств и застройщики, до сих пор не знает никто.

Другие новости по темам: ипотека, строительство, саижк, банк, кредит, квартира, жилье
19.08.2010 07:52 Мск | Екатеринбург | Мария Банных


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Ипотека - как "удачный брак"?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Конгресс-холл к ШОС и БРИКС – как проект метро в Челябинске?
25.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Инвестиции из песочницы
09.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Банки взяли в долю
07.06.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Судьба Абрамовича в Великобритании решена"
04.06.2018 Мск  |  комментариев: 5

Челябинским промышленникам и властям прислали докторов до "боевых действий"?
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Всё только начинается". Почему в России растет количество банкротств
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Земли и деньги - агрохолдингам? Кому достались "сельские" субсидии
30.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Национализация элит? Олигархи с капиталами российского происхождения кочуют по миру
29.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Да ШОС с ними! Подготовка к саммитам в Челябинске окончательно перешла в виртуальную стадию?
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

Всяк кулик свой конгресс-холл хвалит
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  комментариев: 9

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4



Другие статьи:


"Гражданская война началась с акции иностранной интервенции"
"Эффективные менеджеры" были и будут одной из главных угроз России
Юрий Болдырев – о назначении Юмашева: Пощечина обществу по итогам выборов стала еще более ослепительной
Правительство "раскачало лодку" на уральском севере перед губернаторскими выборами
22 июня – это День Подвига
День стыда за власть, обесценивающую подвиг советских воинов
22.06.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 6

Как сливается "честность, объективность и независимость" единого госэкзамена
22.06.2018 Мск  |  образование  |  комментариев: 2

Заявка на "ЭКСПО-2025": ставка на потенциал или пиар?
"Точка бифуркации: либо власть продавит реформы, либо посыпется под давлением общества"
21.06.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

Константин Сёмин — про "социальный пилинг" и 65-летних self-made men
Пойдете ли Вы на акцию против повышения пенсионного возраста в своём городе?

Пойду - надо отстоять свои права

Пойду, и готов приехать с мужиками в Москву!

Не вижу смысла - власть всё равно сделает так, как хочет

Я за реформу - власть обещает мне повышение доходов


Результаты 883
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер:   0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru

Звезда качества
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+