в этот день
23.02.17
16:27
В Екб.18:27
Генпрокуратура России просит Верховный Суд освободить Евгению Чудновец
"Все те же лица": люди без энтузиазма оценили последние назначения новых губернаторов
Президентские выборы могут совместить с референдумами в городах. "Полигонами" станут Питер и Урал?

Статьи по теме "экономика":

Мир "по Чубайсу" рушится - что это сулит?
21.02.2017 Мск  |  комментариев: 6

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 15

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 13


Новости

15:48 Мск
Владимир Путин встретился с членами Совета безопасности
15:38 Мск
На Украине похищен одиозный депутат Верховной Рады и соратник Порошенко
15:34 Мск
В Томске из-за упавшего с гаража снега погиб семилетний мальчик. Его товарищ госпитализирован
15:28 Мск
В Одессе у памятника Неизвестному матросу случилась потасовка
15:17 Мск
Тело Виталия Чуркина доставили в Москву
15:12 Мск
В Великом Новгороде пьяный пациент сильно избил медиков, оказавших ему помощь
15:04 Мск
В московских аэропортах задерживаются рейсы из-за непогоды
14:51 Мск
Владимир Путин выразил соболезнования родным скончавшегося актера Алексея Петренко
14:44 Мск
У екатеринбуржцев не получилось обнять Городской пруд целиком
13:55 Мск
В Раде заявили, что не будут мириться с "непрофессионализмом" ОБСЕ по Крыму
12:50 Мск
ВСУ "поздравили" ДНР с Днем защитника Отечества, обстреляв более 700 раз
12:42 Мск
Владимир Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата
12:01 Мск
В Екатеринбурге горожане попытались "обнять" пруд, в котором должен появиться храм
11:30 Мск
В Екатеринбурге в центре содержания иностранцев мигрант попытался устроить "бунт"
10:44 Мск
Путин поздравил севастопольцев с годовщиной "судьбоносного" Дня защитника Отечества
10:37 Мск
В Донецке ВСУ обстреляли фильтровальную станцию
10:30 Мск
Виновным в ДТП с 20 пострадавшими на Камчатке может быть водитель автобуса
10:20 Мск
Япония выразила протест в связи с планом России разместить на Курилах дивизию
10:12 Мск
Джон МакКейн тайно отправился в Сирию
10:04 Мск
Россия отмечает День защитника Отечества
09:55 Мск
В Подмосковье столкнулись 27 машин. Есть пострадавшие
09:43 Мск
Не стало актера Алексея Петренко
09:26 Мск
В Домодедово из-за взрыва в жилом доме возник пожар. Два человека пострадали
09:21 Мск
День защитника Отечества. Первые лица Зауралья и Кургана возложили цветы и венки к Вечному огню
09:13 Мск
В Конго повстанцы захватили грузинского летчика и требуют за него выкуп
09:04 Мск
ВСУ за сутки 11 раз обстреляли территорию ЛНР
08:55 Мск
На Камчатке в ДТП с автобусом и КамАЗом пострадали 11 человек
08:39 Мск
Генпрокуратура России просит Верховный Суд освободить Евгению Чудновец
08:30 Мск
В ДТП на севере Свердловской области пострадали восемь человек, в том числе двое детей
08:17 Мск
Правительство выдвинуло Анатолия Сердюкова в совет директоров ОАК
08:07 Мск
В Томске обрушилась крыша многоквартирного дома
07:41 Мск
Астрономы обнаружили несколько новых экзопланет, на которых может существовать жизнь
Вчера 23:24 Мск
Банк "Открытие" выпустил новое мобильное приложение для Android
Вчера 20:24 Мск
"Фейсбук" заблокировал страницу советника президента России по интернету
Вчера 20:03 Мск
На сайте МИД появилась рубрика о фейковых новостях про Россию
Вчера 19:35 Мск
Спрос на паспорта ДНР вырос в десятки раз после признания их в России
Вчера 19:13 Мск
Активисты РВС представят президенту отчет по изъятию детей из семей
Вчера 18:29 Мск
Глава Верх-Исетского района признался в содеянном и отправился под домашний арест
Вчера 18:00 Мск
Украина не будет отводить технику от линии фронта
Вчера 17:59 Мск
Ротация губернаторского корпуса: Станут ли пришедшие "молодые технократы" электоральными "машинами" на президентских выборах?
Вчера 17:00 Мск
Политолог: Программа сноса "хрущевок" может стать предвыборным ходом для Собянина
Вчера 16:52 Мск
EBITDA «Роснефти» выросла по итогам 2016 года
Вчера 16:44 Мск
В честь Дня защитника Отечества свердловские полицейские поздравили коллег, несущих службу на Северном Кавказе
Вчера 15:12 Мск
В Челябинске уголовное дело "маньяка с ЧТЗ" передано в суд
Вчера 15:02 Мск
Политический кризис в вотчине Гаффнера и Павлова близок к разрешению? Появился фаворит на выборах спикера Белоярской думы
Вчера 15:01 Мск
Дмитрий Самойлов назначил нового начальника департамента образования
Вчера 15:00 Мск
Администрация Нижнего Тагила формирует заявку для получения статуса территории опережающего социально-экономического развития
Вчера 14:58 Мск
Дело тюменского блогера, получившего два года за оправдание терроризма, ушло в Верховный суд
Вчера 14:55 Мск
"Она никуда не делась": Порошенко вновь предупредил об угрозе "полномасштабной войны" с Россией
Вчера 14:52 Мск
Скончался архимандрит Кирилл (Павлов). В СМИ по-прежнему пытаются представить его как знаменитого Якова Павлова
Вчера 14:49 Мск
В Верх-Исетком районе Екатеринбурга назначили нового главу вместо задержанного
Вчера 14:46 Мск
"Куйвашев - лидер", - на Среднем Урале озвучены результаты первой социологии накануне губернаторских выборов
Вчера 14:44 Мск
В Новом Уренгое обсудили строительство инфраструктуры нефтепровода "Заполярье - Пурпе"
Вчера 14:42 Мск
В бюджет Кургана внесены изменения, доходы увеличены почти на 200 миллионов рублей
Вчера 14:41 Мск
"Выбросили одного подонка-президента, но появился еще хуже": в Киеве проходит протестный митинг нацистских сил
Вчера 14:39 Мск
срочно Защита Бута подала прошение в Верховный суд: предыдущий вердикт неправомерен
Вчера 14:34 Мск
В Челябинске УФАС проверит управление дорожных работ города на правомерность заключения контракта стоимостью 39,7 млн рублей
Вчера 14:27 Мск
В Югре не хватает транспорта, соответствующего критериям безопасности перевозки детей
Вчера 14:25 Мск
Путин подписал закон о бессрочной приватизации жилья
Вчера 14:09 Мск
Евгений Куйвашев посетил образовательный центр "Сириус" в Сочи, где завершилась первая научная смена для уральской молодежи
Вчера 14:09 Мск
В Челябинске будут судить бизнесмена-наркомана, который задушил своего знакомого и выбросил тело в помойку
Вчера 14:06 Мск
Уральский полпред Игорь Холманских собирает политэкспертов
Вчера 14:05 Мск
срочно По делу об убийстве семьи высокопоставленного самарского полицейского вынесен приговор
Вчера 13:59 Мск
Автор "Масяни" нарисовал мультик про Салехард
Вчера 13:57 Мск
РЖД размещают евробонды в долларах
Вчера 13:57 Мск
Дефицит бюджета Челябинской области за 2016 год снизился с планируемых 8,7 млрд рублей до 166 млн рублей
Вчера 13:56 Мск
"Все те же лица": люди без энтузиазма оценили последние назначения новых губернаторов

Ипотека - как "удачный брак"?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека - как "удачный брак"?

Кредиторы ликуют – популярность ипотеки в Свердловской области, казало бы, стремительно набирает обороты. Количество сделок на рынке жилья, совершенных в этом году c использованием заемных средств банков, побило рекорды прошлых лет. Но специалисты банковского сообщества пока с опаской заявляют о внезапно возникшем "ипотечном буме", и лишь выстраивают различного рода аллегорические ассоциации, приходящие им в голову. Одни считают, что население, наконец, осознало истинное значение ипотеки, и без всякой опаски открылось и доверилось всему происходящему на рынке. Другие уже окрестили ипотеку "удачным браком", имея в виду выгодные условия. А вот застройщики на весь этот всплеск активности смотрят с настороженностью: как бы не пришлось столкнуться с дефицитом жилья, вслед за чем вверх могут поползти цены. Прогнозы уральских участников рынка - в материале Накануне.RU.

На рынке ипотеки - "оттепель" или это "временная вспышка"?

Уральская палата недвижимости рапортует о небывалом всплеске ипотечного кредитования в Свердловской области. По итогам июня 2010 г. количество сделок с использованием заемных средств банков превысило всевозможные ожидания – было выдано 2 тыс. 97 ипотечных кредитов. А первое полугодие текущего года показало такие результаты, которыми представители банковской сферы и ипотечные агентства грезили уже очень давно. Сейчас в среднем в месяц совершается 851 сделка с использованием ипотеки. За семь месяцев текущего года выросли и объемы кредитования у САИЖК. Они почти в 2,5 раза превзошли показатели такого же периода 2009 г. и побили рекорды 2008 и 2007 гг.

процент кредит ипотека долг деньги|Фото: worlddacha.ruСледом за Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования статистику за первое полугодие приводит и ипотечный коммерческий банк ЗАО "КБ ДельтаКредит". Им также удалось значительно увеличить количество сделок: за семь месяцев 2010 года выдали 1 тыс. 822 ипотечных кредита на сумму 4,3 млрд руб. Правда эти данные приводят почему-то по всей России.

Эксперты уже назвали подходящий к концу летний сезон "не для отпусков". Указанные выше данные наглядно демонстрируют повышенный спрос на услуги ипотечного кредитования. Пик спроса со стороны населения пришелся именно на июнь-июль 2010 года. Причем ипотеку некоторые жители Свердловской области стали воспринимать как реальную возможность для приобретения собственного жилья. По оценке специалистов, такому всплеску активности способствуют появившиеся благоприятные условия. Однако о том, что на Среднем Урале разыгрался настоящий "ипотечный бум", эксперты пока говорят с осторожностью.

Например, директор САИЖК Александр Комаров считает, что по данным за один месяц пока рано делать какие-то выводы. "Ситуация напоминает 2007 год, по тем объемам кредитования, которые были. Мы ждем существенного спроса на ипотеку в конце третьего и четвертого кварталов текущего года. Процентные ставки сегодня практически пришли к осени – начале зимы 2007 года. Достаточно активно выходят банки на рынок ипотечного кредитования и предлагают свои собственные программы", - рассказал Накануне.RU Александр Комаров.

Четвертый квартал 2010 года должен стать своего рода "лакмусовой бумажкой". Его показатели наглядно покажут, на какой уровень выйдет рынок ипотечного кредитования Свердловской области в 2011 году.

Справка: По итогам семи месяцев 2007 года САИЖК выдало 609 займов на общую сумму в 602 млн руб. За такой же период 2008 года количество займов возросло до 663 на сумму в 844 млн руб. Семь месяцев 2009 года стали по-настоящему "кризисными" – было выдано всего 503 ипотечных кредита на 519 млн руб. В 2010 году за первые семь месяцев САИЖК выдало 984 займа на общую сумму 1 млрд 281 тыс руб. Кроме этого, по уровню процентных ставок САИЖК вернулся к осени 2008 года. Средневзвешенная процентная ставка по портфелю САИЖК в четвертом квартале 2007 года была 12,9% годовых, во втором квартале 2008 года – 12,7% годовых, в третьем квартале 2008 года – 13,9%, четвертом – 14,2%. По итогам первого квартала 2010 года средняя ставка находилась на уровне 10,8%, второго – 11% годовых.

салехард новостройка микрорайон двор|Фото: Накануне.ru"Сейчас население не стесняется обращаться за ипотечными кредитами. 2009 год был "уникальным" годом. Тогда, в летние месяцы, в отличие от 2010 года, мы не ощутили никакого колебания по ипотечным займам. И сделали вывод о том, что именно тогда люди действительно уходили в отпуск. Четвертый квартал, я думаю, будет достаточно напряженный. И он окончательно покажет, либо мы вернулись к уровню 2007 года, либо это временная вспышка", - считает директор САИЖК Александр Комаров.

Региональный директор ЗАО КБ "ДельтаКредит" в Екатеринбурге Ирина Постникова считает сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования "оттепелью" и делится амбициозными планами на 2011 год.

"Сегодня средний срок выхода на сделку составляет 4-5 недель. Начали расти зарплаты, в том числе, и в бюджетной сфере. За последние 1,5–2 года ипотека воспринимается как "удачный брак". Кредиты стали брать семьями, привлекая своих созаемщиков, родителей, братьев, сестер. Мы планируем увеличить выдачи более чем в три раза уже в 2011 году", - констатировала Ирина Постникова.

Прогнозы по увеличению рынка ипотечного кредитования постепенно сбываются. Лидеры по стране среди банков, кредитующих население на покупку жилья, сегодня: "ВУЗ-банк", "Сбербанк" и "ДельтаКредит". Напомним, что в июле "Сбербанк" объявил о своей новой ипотечной программе "В десятку", которая предполагает 10% стартовый взнос, 10% выплаты по кредиту сроком на 10 лет. Какой популярностью сегодня пользуются эти условия и какие застройщики готовы продавать по ней жилье, пока не сообщается.

Грядет дефицит жилья

Несмотря на то, что представители банков и ипотечных агентств активно обсуждают резкий возросший спрос на услуги ипотечного кредитования, застройщики продолжают нервно наблюдать за тем, что происходит в строительной отрасли. По словам исполнительного директора НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслава Трапезникова, если спрос на ипотеку будет расти такими же темпами, как сейчас, то уже в скором времени может начаться дефицит жилья.

"Да, мы приблизились к заветной цифре в 1 млн кв.м в год. Но в частном строительном секторе все не так радужно. Рынок упал в три раза по вводу и по объему жилья. Я бы сравнил строительную отрасль с 2003-2004 годами. Мы разбили голову о бетонную стену, и в скором времени может начаться дефицит ввода нового жилья в Екатеринбурге. Тем более для этого есть все предпосылки к повторению сценария 2004 года. Пузырь лопнул, да здравствует новый пузырь", - заявил Вячеслав Трапезников.

Директор Центрального ипотечного агентства Евгений Шубин уже сейчас наблюдает, что покупателям жилья достаточно сложно найти приемлемые по цене и качеству объекты. "Покупать квартиры в "хрущёвках" свердловчане не стремятся, в то же время нормальных квартир по приемлемой цене на рынке практически не осталось. Стараются отдавать предпочтение эконом-классу. Но уже сегодня мы видим дефицит выбора простых недорогих квартир в новостройках", ─ уточнил Шубин.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо словам заместителя гендиректора филиала "Банк Сосьете Женераль Восток" в Екатеринбурге Сергея Козлова, сейчас цены на жилье находятся на стабильном уровне. Но дефицит жилья может привести к росту цен в 2010 году.

Вячеслав Трапезников считает, что "пузырь на рынке ипотечного кредитования активно раздувает "Академический". "Но это государственно-частное партнерство. А вот в частном строительном секторе все, к сожалению, не так радужно, как хотелось бы. На 2011 год перспектив массового ввода нет. Руководители застройщиков на сегодняшний день фиксируют потери объемов строительного производства от 50 до 70%. Земельные аукционы проводятся, но на них никто не идет. Одни и те же участки продаются по три года. А других механизмов получения земли застройщиками сегодня нет", - констатировал Вячеслав Трапезников.

Отметим, что в планах областного Министерства строительства ввести к концу года 1 млн 750 кв.м жилья. Однако, по итогам первых шести месяцев в области ввели в эксплуатацию только 325,3 тыс. кв. метров жилья.

Стоит сказать, что из 100 сделок по приобретению жилья в России 9 совершается с помощью ипотечных кредитов. Например, в других странах каждая вторая сделка ─ ипотечная. По оценке некоторых экспертов, ипотека вправе называться доступной только тогда, когда покупателю требуется взять минимальное количество заемных средств, чтобы купить собственную квартиру. Но для этого сначала жилье должно стать доступным – стоимость одного квадратного метра уже давно пора приравнять к средней заработной плате по региону. В Свердловской области в январе-апреле 2010 года она составила 18 тыс. 576 руб.

жилье|Фото:grodnonews.byПокупку квартиры с "нуля", по словам Ирины Постниковой, действительно могут позволить себе лишь единицы. 90% всех ипотечных сделок совершаются с целью улучшения жилищных условий. Отметим, что именно сейчас происходит настоящее стечение благоприятных обстоятельств, которые в совокупности способствуют увеличению числа сделок по покупке жилья. Среди этих факторов называются: появление на рынке новых ипотечных программ с выгодными условиями, отложенный спрос, выход из кризиса, стабильность в доходах населения, понижение цен на новостройки. Но как долго все это смогут удерживать в узде представители банков, ипотечных агентств и застройщики, до сих пор не знает никто.

Другие новости по темам: , ипотека строительство саижк банк кредит квартира жилье
19.08.2010 07:52 Мск | Екатеринбург | Мария Банных



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Ипотека - как "удачный брак"?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Мир "по Чубайсу" рушится - что это сулит?
21.02.2017 Мск  |  комментариев: 6

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 15

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 13



Другие статьи:


"23 февраля остается днем Красной армии"
Миллиарды на программу "5-100" не приносят плодов - вузы топчутся на месте
"Февральский дворцовый переворот". Как царя предали семья, церковь, купечество и будущие "белые"
22.02.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 3

"Стокгольмский синдром" Европы
Президентские выборы могут совместить с референдумами в городах. "Полигонами" станут Питер и Урал?
21.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Юрий Крупнов: Массовые митинги в Белоруссии - поиск болевых точек режима Лукашенко
"Губернаторская кампания будет строиться на противопоставлении Басаргину"
"Нужно признать независимость ДНР и ЛНР и включить их в состав России"
21.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Константин Затулин: Белоруссия в вопросе нефти и газа занимается интриганством
Симметричный ответ на "ракетные" провокации США пришел с Урала
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 150
Екатеринбург Облачность:
Давление: 731 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -3

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+