в этот день
18.06.18
22:53
В Екб.00:53
В разгар ЧМ. Пермский "Амкар" официально объявил о закрытии
"Единая Россия" дала высокую оценку "списку Тунгусова"
Кудрин отправляет в отставку бывшего губернатора ХМАО

Статьи по теме "экономика":

Инвестиции из песочницы
09.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Банки взяли в долю
07.06.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Судьба Абрамовича в Великобритании решена"
04.06.2018 Мск  |  комментариев: 5

Челябинским промышленникам и властям прислали докторов до "боевых действий"?
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Всё только начинается". Почему в России растет количество банкротств
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Земли и деньги - агрохолдингам? Кому достались "сельские" субсидии
30.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Национализация элит? Олигархи с капиталами российского происхождения кочуют по миру
29.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Да ШОС с ними! Подготовка к саммитам в Челябинске окончательно перешла в виртуальную стадию?
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

Всяк кулик свой конгресс-холл хвалит
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  комментариев: 9

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3


Новости

20:45 Мск
В Индии произошло мощное наводнение
20:20 Мск
CNN: Меланья Трамп раскритиковала иммиграционную политику мужа
19:40 Мск
Минфин РФ намерен поддержать снижение порога беспошлинной интернет-торговли
19:00 Мск
Пермяки выступили против повышения пенсионного возраста
18:29 Мск
Более 3 миллиардов рублей по программе "Сотрудничество" пойдет на решение жилищного вопроса югорчан
17:40 Мск
Топилин предупредил о рисках из-за повышения пенсионного возраста
16:34 Мск
"В России возраст дожития - 46 лет". Омск собирается на акцию против повышения пенсионного возраста
16:31 Мск
К ЧМ готовы. В центре Екатеринбурга после грозы отключились светофоры
16:24 Мск
Решено. ЦПКиО в Екатеринбурге получит новые земли стоимостью 2,5 млрд
16:15 Мск
В Усолье при поддержке губернатора и "Уралкалия" состоялся XIII международный фестиваль "Звоны России"
16:14 Мск
"На своих граждан всем плевать". Блогер Варламов заявил, что власти Екатеринбурга благоустраивают город только для комфорта иностранных гостей ЧМ-2018
16:04 Мск
"Список Тунгусова" признан правильным: праймериз "Единой России" в УрФО дана высокая оценка
16:03 Мск
США угрожали Украине, требуя отказаться от ядерного оружия, - Кравчук
15:59 Мск
Пермский стадион "Гайва" капитально отремонтируют к 2020 году
15:56 Мск
Задержан британец, пытавшийся отобрать пистолет у полицейского в поезде Москва-Волгоград
15:50 Мск
Тюменец неделю игнорировал инфаркт
15:46 Мск
В Саратовской области пьяный угонщик откусил полицейскому ухо
15:45 Мск
срочно Ямал, Югра и Тюменская область досрочно продлили "Сотрудничество"
15:45 Мск
Власти пообещали воронежцам масштабное дорожное строительство. Жители уверены, что "это закапывание миллиардов в землю"
15:42 Мск
В Челябинске дольщики "Речелстроя" выступили за введение внешнего управления в компании

Реклама от YouDo
Услуги проверенных исполнителей: электрик в Королеве недорого, лучшие цены.
Объявление: отделка коттеджей сайт, подробности по ссылке.

15:40 Мск
Контрольно-аналитический департамент Перми возглавил бывший полицейский
15:26 Мск
В Петербурге мужчина с ножом пытался ворваться в храм
15:25 Мск
Цены на бензин в России почти не снизились
15:24 Мск
Осужденный экс-основатель Мособлбанка умер в больнице Рязани
15:00 Мск
У правительства Овсянникова свой бюджетный процесс, у депутатов – свой?
14:59 Мск
В Перми состоялось первое заседание рабочей группы по улучшению IT-климата в регионе
14:54 Мск
В Мариуполе подполковнику сломали челюсть из-за мовы
14:50 Мск
Telegram подал еще одну жалобу в ЕСПЧ
14:48 Мск
Закредитованность югорчан резко выросла в 2018 году
14:47 Мск
Индекс промышленного производства в Прикамье вырос на 2,8%
14:43 Мск
На Среднем Урале турагентство через суд вернет клиентке деньги за неиспользованный отдых
14:33 Мск
Депутат Рады рассказал, что требует Европа за новый транш
14:23 Мск
В зауральских сельпо подростки могут беспрепятственно купить спиртное
14:20 Мск
На Среднем Урале закрыли очередной ТЦ за нарушения пожарной безопасности
14:19 Мск
Си Цзиньпин второй раз за пять лет осмотрел атомную подлодку
14:16 Мск
В Минтруде уточнили, кого точно не коснется повышение пенсионного возраста
14:12 Мск
Аэропорт Кольцово в Екатеринбурге поставил рекорд по числу пассажиров из-за ЧМ-2018
14:08 Мск
В Челябинске за неделю самый популярный бензин подорожал на 60 копеек, пропан на 2 рубля
14:03 Мск
СМИ: Александра Филипенко в СП заменит бывший глава Минстроя
14:01 Мск
В Госдуме предложили не повышать пенсионный возраст для "коренных" северян
13:58 Мск
Не до футбола: Путин не будет смотреть решающую игру сборной России на ЧМ-2018
13:40 Мск
В Перми участники благотворительного забега собрали более 650 тысяч на лечение онкобольных детей
13:31 Мск
В Подмосковье собака неизвестной породы насмерть загрызла ребенка
13:26 Мск
Глава автоконцерна Audi задержан в связи с "дизельгейтом"
13:25 Мск
Сотрудник лишенного аккредитации сургутского колледжа написал Путину
13:25 Мск
444 тысячи - за квартиру. Саранск вновь бьет рекорды по стоимости аренды на время ЧМ
13:21 Мск
В Зауралье будут судить мужчину, который до смерти запинал родного брата
13:18 Мск
Новоуренгойскую транспортную прокуратуру возглавила зам челябинского транспортного прокурора
13:08 Мск
В Тюмени коллекторы "выбивают" из местной жительницы долг ее отца
13:05 Мск
Моор, Комарова и Артюхов обсудили выборы с полпредом
12:58 Мск
"Река завалена мусором". Общественники проверяют Исеть во время ЧМ-2018
12:57 Мск
Победителем фотоконкурса "Лица труда" стал автор портрета машинистки крана
12:55 Мск
Песков прокомментировал петицию противников пенсионной реформы
12:46 Мск
Киев призвал Россию освободить всех украинских заключенных во время ЧМ-2018
12:28 Мск
Администрацию Челябинска обязали утвердить перечень автомобильных дорог
12:23 Мск
Россельхозбанк подал апелляцию на решение о прекращении банкротства депутата ЗакСО Ильи Гаффнера
12:22 Мск
срочно Евросоюз продлил санкции против России еще на год
12:03 Мск
В Петербурге подростку вынесли приговор за склонение сверстников к суициду
11:54 Мск
В Челябинске прошел "народный сход по всем экологическим проблемам"
11:51 Мск
Россию и Египет на ЧМ-2018 рассудит парагвайская бригада арбитров
11:49 Мск
"Какой смысл копить долги?" - футбольный клуб "Амкар" объявил о закрытии
11:46 Мск
Зауральские киберволонтеры попробуют выиграть грант на форуме "УТРО"
11:43 Мск
Эсминец "Яков Свердлов", затонувший в 1941 г., найден на дне Финского залива
11:38 Мск
Порошенко объявил о создании еврогруппы для остановки "Северного потока-2"
11:31 Мск
Фотомодель попросила Путина посетить матч Россия - Египет
11:23 Мск
"Нас не ищи и отца не привози". На Южном Урале родственники бросили старика на произвол судьбы
11:22 Мск
На ММК с проверкой пришли силовики

Екатеринбург: торговая зона
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург (2007) | Фото: Накануне.ru

Больше чем полгода прошло с тех пор, как на рынок недвижимости Екатеринбурга зашли новые торговые центры. В сентябре состоялось открытие ТРЦ "Фан-Фан" общей площадью 32 тыс. кв. м, в октябре — ДиТЦ "Европа", площадь которого составила также 32 тыс кв. м, в декабре была сдана третья очередь ТРЦ "Гринвич" (83 тыс. кв. м) и "Алатырь" (78 тыс. кв. м). И уже сегодня комитет по товарному рынку рапортует: Екатеринбург по обеспеченности торговыми площадями обогнал Москву и Санкт-Петербург (сейчас на тысячу жителей столицы Урала приходится 1020 квадратных метров торговых площадей). Оборот розничной торговли на душу населения составляет 277 тыс. рублей. Такой показатель обеспечил Екатеринбургу первое место среди других городов-миллионников. На втором месте Уфа – 270,5, за ним идет Челябинск – 208,7 и далее Казань – 199,8. Также возросла и доля оборота розничной торговли Екатеринбурга в Свердловской области. Теперь она составляет 68%.

центр "европа"|Фото: "ПРЕД-Групп"

Несмотря на столь позитивные данные, которые обнародовал комитет по товарному рынку Екатеринбурга, эксперты рынка недвижимости не торопятся делать оптимистичные заявления на этот счет. Как рассказал корреспонденту Накануне.RU аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, в Москве и Санкт-Петербурге считают площади только в черте города, как и у нас в столице Урала. Однако там много торговых центров, расположенных за пределами столиц - в городах-спутниках. "Часто это большие ТЦ вроде МЕГИ. Я не уверен, что они попадают в расчеты, но они обеспечивают в основном жителей столиц. Так что "обогнали"- это весьма относительный показатель", - заявил Гурам Тухашвили.

Генеральный директор ООО "Центр недвижимости "Метрополия" Сергей Бузунов в разговоре с корреспондентом Накануне.RU заявил, что на тысячу жителей европейских столиц сейчас действительно приходится лишь тысяча квадратных метров торговых площадей. Вопрос весь в том, как считать, что входит в эту тысячу метров. "Вероятно, это площади как высокого качества, так и некапитальные торговые объекты", - заявил эксперт.

ТРЦ "Алатырь" Екатеринбург|Фото:img708.imageshack.us

По некоторым оценкам, рынок торговой недвижимости Екатеринбурга сегодня находится в хорошей форме. Еще недавно некоторые аналитики ставили под большое сомнение целесообразность строительства новых торговых центров, особенно в условиях кризиса. В будущем им предрекали и пустующие площади из-за низкого спроса со стороны арендаторов, и невысокую активность со стороны покупателей. Но с момента их открытия, как рассказала Накануне.RU пресс-секретарь вице-мэра Виктора Контеева Илона Стародубцева, многое изменилось. В третьей очереди Гринвича, где еще в начале этого года на протяжении нескольких месяцев, разгуливая по этажам, можно было наблюдать надписи "Здесь будет новый бутик", "Скоро здесь откроется …", заполняемость арендаторами сегодня составила 100%. В торговом центре "Алатырь" уже заполнено 90% площади, еще 10% находится на стадии подписания договоров с арендаторами. В ТРЦ "Фан-Фан" ситуация немногим хуже, до сих пор неизвестно, кто займет оставшиеся 20% площади торгового центра. В настоящее время деловая часть "Европы" заполнена арендаторами на 100%, а торговая – на 90%.

С момента появления "Европы" и "Алатыря", а также значительного прироста торговыми площадями "Гринвича", можно с уверенностью сказать, что центральная зона Екатеринбурга изобилует новыми ТЦ. Сегодня центр уральского мегаполиса – одно большое окно в "Европу", и эта  торговая зона по-прежнему остается самой привлекательной частью города. Например, изначально само место – центр города – предложило концепцию торгового центра "Европа". "Концепция, в целом, сходна с московским ГУМом, который так же расположен на главной площади города. Подтверждением этому служит тот факт, что у "Европы" и ГУМа есть один и тот же якорный арендатор – компания "Bosco"", - пояснили в ТЦ "Европа". Сегодня "Европа" уже вписалась в архитектуру Екатеринбурга и представляет с ней единое целое.

А вот в других районах уральской столицы наблюдается некоторый дисбаланс. "Ни одного торгового центра до сих пор нет в Железнодорожном районе и только в Орджоникидзевском, промышленном ядре Екатеринбурга, недавно открылся единственный ТЦ", - рассказывает Илона Стародубцева. В районе ЖБИ никак не может открыться торгово-развлекательный центр "Комсомолл", девелопером и управляющей компанией которого является московская компания DVI Холдинг. Из-за нехватки финансирования сроки сдачи объекта переносились уже несколько раз. Напомним, что на протяжении длительного времени Сбербанк не выдавал положительное решение на кредитование объекта. В разговоре с корреспондентом Накануне.RU пресс-секретарь DVI Холдинг Олег Лопатин заявил, что сейчас основные финансовые трудности уже позади. Дату открытия руководство запланировало на сентябрь нынешнего года и на днях презентовало торговые площади для своих будущих арендаторов.

ТЦ "Фан-фан", Екатеринбург|Фото:ekbmagazine.ru

Как отмечают эксперты, такое развитие характерно для многих городов России – сначала застраивается центральная часть города, а затем переходят на его отдаленные районы. По такому же пути развития пошел и Екатеринбург. "Сейчас мы находимся на третьем этапе застройки, когда торговые центры начинают появляться в других районах города. Например, речь идет о той же самой МЕГЕ, "Метро", - констатировал вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев. Отметим, что торговыми центрами на сегодняшний день не принято считать объекты, занимающие площадь менее 5 тыс. кв. метров.

Вообще, как показывает практика, рынок торговой недвижимости положительно реагирует на приход новых игроков. Происходит так называемая "встряска" рынка. Благодаря вводу торговых центров и супер-маркетов с иными форматами торговли, а также предложением новых товаров и услуг, сразу возникает понимание - старые объекты необходимо подвергать серьезной реконцепции. По некоторым оценкам, в ней сегодня нуждается порядка 40% существующих торговых центров Екатеринбурга. Если сегодня торговые центры не будут этим заниматься, то в будущем им предстоит только одно - уйти с рынка. Отметим, что сегодня в таком подвешенном состоянии находятся ТЦ "Дирижабль" и "Екатерининский". "ТЦ "Мегаполис", который располагается вблизи Южного автовокзала, вовремя сменили концепцию", - констатирует Илона Стародубцева.

Стоит сказать, что сегодня срок окупаемости торговых центров в Екатеринбурге составляет от 7 до 8 лет. Причем раньше для этого было достаточно 4-5. Некоторые эксперты считают, что рынок ритейла в Екатеринбурге заразился серьезной гигантоманией – ежегодно вводится в строй десятки тысяч новых торговых площадей, причем располагаются они в основном в центре города и рассчитаны на средний уровень доходов населения. По оценкам представителей торгового бизнеса, сегодня рынок нуждается в торговых центрах-дискаунтерах (постоянных распродаж) и маркетах премиум-класса (для богатых). Как отметили в комитете по товарному рынку администрации города, действительно, в перспективе, Екатеринбург переориентируется на такие торговые центры. По словам Илоны Стародубцевой, планируется застраивать торговыми площадями и периферию. Например, в скором времени ожидается открытие второй точки по продаже товаров дома и сада "OBI". Он расположится вблизи ТЦ "Карнавал" на Сортировке. В Орджоникидзевском районе также в ближайшее время планируется открытие торгового центра "Кировский плюс".

В целом, рынок торговой недвижимости Екатеринбурга, как мы уже писали выше, находится в достаточно хорошей форме. Как отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости, объемы рынка торговой недвижимости в ближайшей перспективе будут расти. "До конца этого года вероятно будет сдано около 60 000 кв. м торговых площадей в торговых центрах. В дальнейшей перспективе (в 2011 г. и позднее) темпы роста рынка снизятся. Уровень ставок до конца этого года будет оставаться на текущем уровне. Некоторые колебания возможны, однако они вряд ли превысят 5% в среднем по рынку. Уровень вакантных площадей будет снижаться, однако в ближайшей перспективе вряд ли удастся достигнуть докризисной стопроцентной заполненности объектов", - считает Гурам Тухашвили.

Сергей Бузунов в ближайшем будущем предрекает усиление конкуренции на рынке торговой недвижимости. "Площади близки к насыщению, это вовсе не значит, что новых объектов, в т.ч. и крупных не будет. Все большее внимание необходимо уделить концепции для новых и реконцепции для старых объектов. Время экстенсивного развития в этой сфере прошло", - констатировал Сергей Бузунов. Кроме этого, он отметил, рост объемов продаж сетей не будет эквивалентным росту площадей и точек продаж. "Будут приходить новые сети, но новые объекты, скорее, будут конкурировать на рынке и сети будут мигрировать по ТЦ, что приведет к снижению ставок и привлекательности бизнеса".

Сегодня Екатеринбург – лакомый кусочек и для инвесторов, и застройщиков торговых центров. И эксперты не исключают, что в ближайшее время город еще накроет новая волна строительства, которая заденет все районы уральской столицы. Сейчас в городе реализуется два стратегических проекта: "Торговые узлы Екатеринбурга" и "Центральная торговая зона", основная цель которых создать в каждом районе города крупные, многофункциональные узлы, которые и будут являться точкой потребительского притяжения.

Другие новости по темам: торговые, центры, Екатеринбурга
13.07.2010 09:16 Мск | Екатеринбург | Мария Банных


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Екатеринбург: торговая зона
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Инвестиции из песочницы
09.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Банки взяли в долю
07.06.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Судьба Абрамовича в Великобритании решена"
04.06.2018 Мск  |  комментариев: 5

Челябинским промышленникам и властям прислали докторов до "боевых действий"?
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Всё только начинается". Почему в России растет количество банкротств
01.06.2018 Мск  |  добавить комментарий

Земли и деньги - агрохолдингам? Кому достались "сельские" субсидии
30.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Национализация элит? Олигархи с капиталами российского происхождения кочуют по миру
29.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Да ШОС с ними! Подготовка к саммитам в Челябинске окончательно перешла в виртуальную стадию?
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

Всяк кулик свой конгресс-холл хвалит
28.05.2018 Мск  |  комментариев: 1

ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  комментариев: 9

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3



Другие статьи:


"Опозорились на первом матче". Почему "Екатеринбург-Арена" огорчила пустыми трибунами
18.06.2018 Мск  |  спорт  |  добавить комментарий

"Посторонним вход воспрещен". Выдвижение в свердловскую Общественную палату обернулось скандалом
"Закрытие военных кафедр приведет к сокращению числа офицеров запаса"
"Единая Россия" грудью встала на защиту "коммунальной олигархии"
"Мы не доживём!" Работники отраслей – о повышении пенсионного возраста
15.06.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 16

Россия - Саудовская Аравия: все задачи выполнены
Чиновники ответили на вопросы о повышении пенсионного возраста
Фильм "Дело Собчака": "Святые 90-е" и мученик, принявший терновый венец
15.06.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 2

"Кириенко получил свой "бонус" за выборы – усиление в АП"
"Пряников" не будет. Самозанятых выгоняют из тени палкой
14.06.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

Пойдете ли Вы на акцию против повышения пенсионного возраста в своём городе?

Пойду - надо отстоять свои права

Пойду, и готов приехать с мужиками в Москву!

Не вижу смысла - власть всё равно сделает так, как хочет

Я за реформу - власть обещает мне повышение доходов


Результаты 166
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер:   0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru

Звезда качества
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+