в этот день
06.12.16
14:10
В Екб.16:10
"Люди начнут жечь свои автомобили!" Общественная палата призовет Минтранс не повышать тарифы "Платона"
"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
Треснувший купол свердловского заксобрания до сих пор представляет угрозу

Статьи по теме "экономика":

"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
06.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
02.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

ОПЕК договорилась сама с собой. Теперь все зависит от России
01.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

"Правительство запуталось в программах авиастроения и опять противоречит президенту"
01.12.2016 Мск  |  комментариев: 2

Константин Бабкин: Экономика России нуждается в "трех с половиной поворотах"
30.11.2016 Мск  |  комментариев: 3

Маслов снова на коне? Гендиректор "Корпорации развития" выходит из-под ареста
29.11.2016 Мск  |  комментариев: 1

Украину хотят превратить в ядерную свалку?
29.11.2016 Мск  |  добавить комментарий

Не Улюкаевым единым. Совфед завершает подготовку доклада об экономическом развитии
24.11.2016 Мск  |  комментариев: 2

Аварийный выход. Акционеры "Корпорации развития" разберут ее по кирпичику?
23.11.2016 Мск  |  комментариев: 1

Кристин Лагард призналась, что МВФ намеренно разваливал экономику России!
22.11.2016 Мск  |  комментариев: 43

Экономических чиновников призвали начать "расти"
18.11.2016 Мск  |  комментариев: 5

Либеральный блок не смог правильно ответить на вопрос президента: "За чей счет будем снижать налоги?"
18.11.2016 Мск  |  комментариев: 25

Секвестр поддержки АПК обернется сокращениями на заводах
17.11.2016 Мск  |  комментариев: 1


Новости

14:07 Мск
В Санкт-Петербурге 15-летний юноша умер после урока физкультуры
14:01 Мск
Реджеп Эрдоган утвердил соглашение по "Турецкому потоку"
13:42 Мск
Из-за большого числа желающих помочь родным пострадавших в аварии маленьких спортсменов открыт счет для сбора денег
13:39 Мск
ЦИК рекомендовал Обертаса на пост председателя челябинского облизбиркома, но выставил ему условие
13:36 Мск
Свердловские полицейские начали профилактическую спецоперацию "Горка"
13:18 Мск
Песков: новая доктрина информационной безопасности будет противодействовать манипуляциям историческими фактами
13:12 Мск
Худрука пермского "Театра – Театра" допросили в рамках проверки передачи вице-премьером машины лидеру "Хабад Любавич"
13:07 Мск
Депутата Тюменской областной думы пытались лишить мандата
13:07 Мск
Удар по российскому военному госпиталю в Алеппо был спланирован, - Лавров
13:04 Мск
Троих пострадавших в аварии под Ханты-Мансийском детей могут спецбортом МЧС отправить в НИИ имени Бурденко
13:02 Мск
Якушев "подрос", Дубровский "сдал", Куйвашев - уверенное второе место, - опубликован рейтинг губернаторов УрФО за ноябрь
12:50 Мск
срочно Будапештский меморандум нарушила именно Украина, - чрезвычайный посол Украины
12:49 Мск
За покупку "УВЗ-Логистик" у "Уралвагонзавода" поборются шесть компаний
12:39 Мск
Итальянские бизнесмены готовы инвестировать в создание предприятий на Южном Урале
12:38 Мск
Посетить боксерский турнир с участием Поветкина в Екатеринбурге смогут 15 тысяч зрителей
12:30 Мск
В Екатеринбурге близ Исети может появиться новый "храм у воды"
12:25 Мск
Новейшую систему управления для ракет "Союз" изготовит екатеринбургское "НПО автоматики", - Роскосмос анонсировал старт производства
12:14 Мск
В России создается Центр управления морскими операциями в Арктической зоне
12:10 Мск
На Среднем Урале на карантин закрыты два детских сада. Частично приостановлен образовательный процесс в 18 школах и 61 детсаду
12:07 Мск
Екатеринбургский яхт-клуб оштрафовали на полмиллиона за незаконное строительство эллинга
11:59 Мск
Из-за смертельной аварии перенесено заседание думы ХМАО
11:51 Мск
В центре Челябинска неизвестные убили дочь экс-директора ЧТЗ Екатерину Платонову
11:49 Мск
Главу Сосновского района выберут из трех кандидатов
11:44 Мск
Мэрия Перми: Земля у пляжа на реке Мулянке законно принадлежит строителям
11:37 Мск
На этой неделе Александр Новак проведет переговоры по газу и нефти
11:33 Мск
срочно Премьер-министр Франции Вальс подал в отставку: его сменит глава МВД
11:11 Мск
Пострадавшим в аварии под Ханты-Мансийском предстоит ряд операций, в том числе восстановительных
11:08 Мск
Главой Копейска избран полковник МЧС Устинов. В "ЕР" результаты назвали неожиданными
11:02 Мск
"Это все равно, что построить на взлетной палубе авианосца горнолыжный трамплин!" - автор романа "Ёбург" Алексей Иванов выступил против храма-на-воде
11:00 Мск
Депутатам ЗакСО стало проще получить субсидию из бюджета на покупку квартиры: "Это действительно многих раздражает!"
10:58 Мск
срочно СКР назвал имена украинских силовиков, причастных к обстрелам российской территории
10:48 Мск
Минувшей ночью из-за непогоды в Москве около 20 рейсов не смогли приземлиться в Домодедово
10:46 Мск
В Тюмени арестован авторитет, требовавший у бизнесмена 4,5 миллиона за несуществующий долг
10:39 Мск
Danieli Automation внедрит автоматизированную систему оперативного управления на ВМЗ 
10:39 Мск
На Южном Урале "ЕР" создает координационные советы и работает над усилением влияния партии к выборам президента
10:38 Мск
Уралец получил 2,5 года за то, что направил обрез охотничьего ружья на полицейского
10:30 Мск
"Поймай меня, если сможешь": екатеринбуржец более года скрывался с детьми от бывшей жены и приставов, меняя адреса и города
10:15 Мск
"Кондуктор морально раздавлена". В курганском автобусе ребенку в лицо кинули горсть мелочи
10:14 Мск
В РВИО объяснили соседство фамилий Гозмана и Гитлера на выставке в Манеже
10:10 Мск
Работница нижневартовского предприятия пожаловалась в Общественную палату на задержку зарплаты
10:08 Мск
В Тюменской области повысят опекунские пособия
10:05 Мск
"Потянуло на приключения": студента-юриста из Екатеринбурга задержали за угон автомобиля
10:00 Мск
Ямал выпускает облигации со ставкой 9,37% годовых
10:00 Мск
Создание свердловского МОБ поможет в оперативном решении задач и усилит Салихова
09:53 Мск
Объявлена дата похорон погибших под Ханты-Мансийском маленьких спортсменов
09:50 Мск
Давление на следствие? "Мемориал" объявил "ловца покемонов", видеоблогера Соколовского политзаключенным
09:33 Мск
Правительство РФ поощрит Югру за высокие показатели экономического развития
09:31 Мск
"Я вам предлагаю занять должность министра АПК и продовольствия". Куйвашев нашел замену ушедшему на пенсию Копытову
09:19 Мск
"Это - хладнокровное убийство", - в Минобороны прокомментировали обстрел российских военных-медиков
09:17 Мск
Выписаны двое пострадавших в аварии под Ханты-Мансийском
09:03 Мск
Назван расширенный состав сборной России на второй этап Еврохоккейтура
08:57 Мск
Президент утвердил доктрину информационной безопасности
08:52 Мск
Трое пострадавших в аварии югорских детей переведены из реанимации в нейрохирургию
08:52 Мск
Танец ямальского священника с саблями покорил интернет
08:50 Мск
Минфин вдвое снизил индексацию зарплат врачей в 2017 году - денег нет
08:41 Мск
Мякуш объявил об отставке Лошкина
08:36 Мск
В новом составе. В избиркоме Зауралья назовут имя нового председателя
08:36 Мск
Против студента, задержанного за поджоги веранд детсадов в Екатеринбурге, возбуждено шесть уголовных дел
08:34 Мск
Идея о "российской нации" начинает приобретать очертания
08:33 Мск
В ДТП под Нижним Тагилом погибла женщина
08:25 Мск
Пострадала пассажирка. На трассе "Курган - Тюмень" водитель не справился с управлением и съехал в кювет
08:19 Мск
срочно "В целях соблюдения мер безопасности". Треснувший купол свердловского заксобрания до сих пор представляет угрозу
08:11 Мск
Минкавказа разработало законопроект о курортном сборе
08:02 Мск
Из-за унесшей жизни 10 детей аварии, губернатор ХМАО перенесла торжества в честь дня рождения округа
07:50 Мск
Совет директоров "Роснефти" может принять решение о приватизации акций 7 декабря
07:49 Мск
Выборщик из штата Техас передумал отдавать свой голос за Трампа
07:48 Мск
Нож в спину. В Шадринске разборка местных алкоголиков закончилась убийством

Екатеринбург: торговая зона
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Екатеринбург: торговая зона

Больше чем полгода прошло с тех пор, как на рынок недвижимости Екатеринбурга зашли новые торговые центры. В сентябре состоялось открытие ТРЦ "Фан-Фан" общей площадью 32 тыс. кв. м, в октябре — ДиТЦ "Европа", площадь которого составила также 32 тыс кв. м, в декабре была сдана третья очередь ТРЦ "Гринвич" (83 тыс. кв. м) и "Алатырь" (78 тыс. кв. м). И уже сегодня комитет по товарному рынку рапортует: Екатеринбург по обеспеченности торговыми площадями обогнал Москву и Санкт-Петербург (сейчас на тысячу жителей столицы Урала приходится 1020 квадратных метров торговых площадей). Оборот розничной торговли на душу населения составляет 277 тыс. рублей. Такой показатель обеспечил Екатеринбургу первое место среди других городов-миллионников. На втором месте Уфа – 270,5, за ним идет Челябинск – 208,7 и далее Казань – 199,8. Также возросла и доля оборота розничной торговли Екатеринбурга в Свердловской области. Теперь она составляет 68%.

центр "европа"|Фото: "ПРЕД-Групп"

Несмотря на столь позитивные данные, которые обнародовал комитет по товарному рынку Екатеринбурга, эксперты рынка недвижимости не торопятся делать оптимистичные заявления на этот счет. Как рассказал корреспонденту Накануне.RU аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, в Москве и Санкт-Петербурге считают площади только в черте города, как и у нас в столице Урала. Однако там много торговых центров, расположенных за пределами столиц - в городах-спутниках. "Часто это большие ТЦ вроде МЕГИ. Я не уверен, что они попадают в расчеты, но они обеспечивают в основном жителей столиц. Так что "обогнали"- это весьма относительный показатель", - заявил Гурам Тухашвили.

Генеральный директор ООО "Центр недвижимости "Метрополия" Сергей Бузунов в разговоре с корреспондентом Накануне.RU заявил, что на тысячу жителей европейских столиц сейчас действительно приходится лишь тысяча квадратных метров торговых площадей. Вопрос весь в том, как считать, что входит в эту тысячу метров. "Вероятно, это площади как высокого качества, так и некапитальные торговые объекты", - заявил эксперт.

ТРЦ "Алатырь" Екатеринбург|Фото:img708.imageshack.us

По некоторым оценкам, рынок торговой недвижимости Екатеринбурга сегодня находится в хорошей форме. Еще недавно некоторые аналитики ставили под большое сомнение целесообразность строительства новых торговых центров, особенно в условиях кризиса. В будущем им предрекали и пустующие площади из-за низкого спроса со стороны арендаторов, и невысокую активность со стороны покупателей. Но с момента их открытия, как рассказала Накануне.RU пресс-секретарь вице-мэра Виктора Контеева Илона Стародубцева, многое изменилось. В третьей очереди Гринвича, где еще в начале этого года на протяжении нескольких месяцев, разгуливая по этажам, можно было наблюдать надписи "Здесь будет новый бутик", "Скоро здесь откроется …", заполняемость арендаторами сегодня составила 100%. В торговом центре "Алатырь" уже заполнено 90% площади, еще 10% находится на стадии подписания договоров с арендаторами. В ТРЦ "Фан-Фан" ситуация немногим хуже, до сих пор неизвестно, кто займет оставшиеся 20% площади торгового центра. В настоящее время деловая часть "Европы" заполнена арендаторами на 100%, а торговая – на 90%.

С момента появления "Европы" и "Алатыря", а также значительного прироста торговыми площадями "Гринвича", можно с уверенностью сказать, что центральная зона Екатеринбурга изобилует новыми ТЦ. Сегодня центр уральского мегаполиса – одно большое окно в "Европу", и эта  торговая зона по-прежнему остается самой привлекательной частью города. Например, изначально само место – центр города – предложило концепцию торгового центра "Европа". "Концепция, в целом, сходна с московским ГУМом, который так же расположен на главной площади города. Подтверждением этому служит тот факт, что у "Европы" и ГУМа есть один и тот же якорный арендатор – компания "Bosco"", - пояснили в ТЦ "Европа". Сегодня "Европа" уже вписалась в архитектуру Екатеринбурга и представляет с ней единое целое.

А вот в других районах уральской столицы наблюдается некоторый дисбаланс. "Ни одного торгового центра до сих пор нет в Железнодорожном районе и только в Орджоникидзевском, промышленном ядре Екатеринбурга, недавно открылся единственный ТЦ", - рассказывает Илона Стародубцева. В районе ЖБИ никак не может открыться торгово-развлекательный центр "Комсомолл", девелопером и управляющей компанией которого является московская компания DVI Холдинг. Из-за нехватки финансирования сроки сдачи объекта переносились уже несколько раз. Напомним, что на протяжении длительного времени Сбербанк не выдавал положительное решение на кредитование объекта. В разговоре с корреспондентом Накануне.RU пресс-секретарь DVI Холдинг Олег Лопатин заявил, что сейчас основные финансовые трудности уже позади. Дату открытия руководство запланировало на сентябрь нынешнего года и на днях презентовало торговые площади для своих будущих арендаторов.

ТЦ "Фан-фан", Екатеринбург|Фото:ekbmagazine.ru

Как отмечают эксперты, такое развитие характерно для многих городов России – сначала застраивается центральная часть города, а затем переходят на его отдаленные районы. По такому же пути развития пошел и Екатеринбург. "Сейчас мы находимся на третьем этапе застройки, когда торговые центры начинают появляться в других районах города. Например, речь идет о той же самой МЕГЕ, "Метро", - констатировал вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев. Отметим, что торговыми центрами на сегодняшний день не принято считать объекты, занимающие площадь менее 5 тыс. кв. метров.

Вообще, как показывает практика, рынок торговой недвижимости положительно реагирует на приход новых игроков. Происходит так называемая "встряска" рынка. Благодаря вводу торговых центров и супер-маркетов с иными форматами торговли, а также предложением новых товаров и услуг, сразу возникает понимание - старые объекты необходимо подвергать серьезной реконцепции. По некоторым оценкам, в ней сегодня нуждается порядка 40% существующих торговых центров Екатеринбурга. Если сегодня торговые центры не будут этим заниматься, то в будущем им предстоит только одно - уйти с рынка. Отметим, что сегодня в таком подвешенном состоянии находятся ТЦ "Дирижабль" и "Екатерининский". "ТЦ "Мегаполис", который располагается вблизи Южного автовокзала, вовремя сменили концепцию", - констатирует Илона Стародубцева.

Стоит сказать, что сегодня срок окупаемости торговых центров в Екатеринбурге составляет от 7 до 8 лет. Причем раньше для этого было достаточно 4-5. Некоторые эксперты считают, что рынок ритейла в Екатеринбурге заразился серьезной гигантоманией – ежегодно вводится в строй десятки тысяч новых торговых площадей, причем располагаются они в основном в центре города и рассчитаны на средний уровень доходов населения. По оценкам представителей торгового бизнеса, сегодня рынок нуждается в торговых центрах-дискаунтерах (постоянных распродаж) и маркетах премиум-класса (для богатых). Как отметили в комитете по товарному рынку администрации города, действительно, в перспективе, Екатеринбург переориентируется на такие торговые центры. По словам Илоны Стародубцевой, планируется застраивать торговыми площадями и периферию. Например, в скором времени ожидается открытие второй точки по продаже товаров дома и сада "OBI". Он расположится вблизи ТЦ "Карнавал" на Сортировке. В Орджоникидзевском районе также в ближайшее время планируется открытие торгового центра "Кировский плюс".

В целом, рынок торговой недвижимости Екатеринбурга, как мы уже писали выше, находится в достаточно хорошей форме. Как отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости, объемы рынка торговой недвижимости в ближайшей перспективе будут расти. "До конца этого года вероятно будет сдано около 60 000 кв. м торговых площадей в торговых центрах. В дальнейшей перспективе (в 2011 г. и позднее) темпы роста рынка снизятся. Уровень ставок до конца этого года будет оставаться на текущем уровне. Некоторые колебания возможны, однако они вряд ли превысят 5% в среднем по рынку. Уровень вакантных площадей будет снижаться, однако в ближайшей перспективе вряд ли удастся достигнуть докризисной стопроцентной заполненности объектов", - считает Гурам Тухашвили.

Сергей Бузунов в ближайшем будущем предрекает усиление конкуренции на рынке торговой недвижимости. "Площади близки к насыщению, это вовсе не значит, что новых объектов, в т.ч. и крупных не будет. Все большее внимание необходимо уделить концепции для новых и реконцепции для старых объектов. Время экстенсивного развития в этой сфере прошло", - констатировал Сергей Бузунов. Кроме этого, он отметил, рост объемов продаж сетей не будет эквивалентным росту площадей и точек продаж. "Будут приходить новые сети, но новые объекты, скорее, будут конкурировать на рынке и сети будут мигрировать по ТЦ, что приведет к снижению ставок и привлекательности бизнеса".

Сегодня Екатеринбург – лакомый кусочек и для инвесторов, и застройщиков торговых центров. И эксперты не исключают, что в ближайшее время город еще накроет новая волна строительства, которая заденет все районы уральской столицы. Сейчас в городе реализуется два стратегических проекта: "Торговые узлы Екатеринбурга" и "Центральная торговая зона", основная цель которых создать в каждом районе города крупные, многофункциональные узлы, которые и будут являться точкой потребительского притяжения.

Другие новости по темам: , торговые центры Екатеринбурга
13.07.2010 09:16 Мск | Екатеринбург | Мария Банных



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Екатеринбург: торговая зона
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":

"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
06.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
02.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

ОПЕК договорилась сама с собой. Теперь все зависит от России
01.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

"Правительство запуталось в программах авиастроения и опять противоречит президенту"
01.12.2016 Мск  |  комментариев: 2

Константин Бабкин: Экономика России нуждается в "трех с половиной поворотах"
30.11.2016 Мск  |  комментариев: 3

Маслов снова на коне? Гендиректор "Корпорации развития" выходит из-под ареста
29.11.2016 Мск  |  комментариев: 1

Украину хотят превратить в ядерную свалку?
29.11.2016 Мск  |  добавить комментарий

Не Улюкаевым единым. Совфед завершает подготовку доклада об экономическом развитии
24.11.2016 Мск  |  комментариев: 2

Аварийный выход. Акционеры "Корпорации развития" разберут ее по кирпичику?
23.11.2016 Мск  |  комментариев: 1

Кристин Лагард призналась, что МВФ намеренно разваливал экономику России!
22.11.2016 Мск  |  комментариев: 43

Экономических чиновников призвали начать "расти"
18.11.2016 Мск  |  комментариев: 5

Либеральный блок не смог правильно ответить на вопрос президента: "За чей счет будем снижать налоги?"
18.11.2016 Мск  |  комментариев: 25

Секвестр поддержки АПК обернется сокращениями на заводах
17.11.2016 Мск  |  комментариев: 1



Другие статьи:


Федеральная оптимизация "проехалась" по безопасности перевозок детей
Администрация президента США начала выпускать пар политического напряжения
Провокациями Украина пытается восстановить доверие Запада
Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 9

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 24

Куба далека, Куба – рядом!
02.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

Юрий Болдырев: Послание подтвердило приверженность ВТО и нежелание переориентировать банки на поддержку реального сектора
Россия ищет справедливости
01.12.2016 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Валентин Катасонов: Новый глава Минэка – декоративный министр
Госдума Володина заходит на поле деятельности ОНФ Кириенко
01.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3655
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -8
  ночью -8

Ветер: Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+