в этот день
20.10.17
18:29
В Екб.20:29
"Добропорядочные водители не переживают, а нарушители обеспокоены". Что сулит новый регламент ГИБДД?
"Ходили, как на работу". Путин рассказал об американцах на секретных заводах в 90-е
"Бросили как кур в ощип": в России началась "девальвация" статуса губернатора

Статьи по теме "экономика":

Бюджет на трехлетку говорит о скатывании России в экономическую яму
20.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

Зарубежные самолеты и налоговая политика. Эксперты объяснили, почему в стране дорогие авиабилеты
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Низкие цены на зерно не уронили стоимость хлеба. Но Путин возмущен не поэтому
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 3

Почему с новыми реформами и цифровизацией обширные "блэкауты" становятся нормой
12.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Регионы объявили Путину о невозможности развития при нынешней финансовой модели
11.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

В 2018-й – с "бюджетом поддержки штанов"
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

На форуме "Пищевое машиностроение-2017" Минпромторг готов услышать производителей
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Росстат недосчитался крестьян и тракторов
09.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Грядет ли "регионализация" мирового рынка нефти
06.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

Слезаем с "иглы" или возвращаемся в "нулевые"? Почему доля нефтегазовых доходов в бюджете упала
05.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Мазуров решил бросить нефтепереработку? Что происходит с "Новым потоком"
02.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

"ВИМ-авиа" как маркер: либо Путин займется экономикой, либо к нему придут на станцию Дно
28.09.2017 Мск  |  комментариев: 16

Нефтяные полигоны санкционной войны
26.09.2017 Мск  |  добавить комментарий

Хватит кормить ЦБ!
22.09.2017 Мск  |  комментариев: 10

"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  комментариев: 8


Новости

18:15 Мск
В Нижневартовске осуждён за торговлю наркотиками житель Ростовской области
17:45 Мск
Греф предсказал снижение ставок по ипотеке в России до 5%
17:36 Мск
Порошенко поссорился с Аваковым из-за палаток протестующих
17:26 Мск
В проекте бюджета на 2018-2020 годы на госпрограмму социально-экономического развития Дальнего Востока предусмотрено 61,4 млрд рублей
17:20 Мск
МЭР: Дефицит бюджета РФ в 2018 г. может составить меньше 1% ВВП
16:36 Мск
Сергей Шойгу: Уверен, у нас получится хорошо отметить 73-ю годовщину освобождения Белграда
16:34 Мск
"В ЦБ не захотели услышать наши предложения". "Превышенцы" "Югры" встретились с представителями Центробанка
16:31 Мск
Страна чучхе призвала США смириться с ее ядерным статусом
16:26 Мск
Пайщики екатеринбургского ЖК "Новый Уктус" вновь выходят на митинг
16:26 Мск
В Нижневартовске после экстренной посадки не смогли завести самолет Хабаровск - Москва
16:21 Мск
В Перми могут построить новый приют для собак
16:18 Мск
В администрации Ялты новые назначения
16:16 Мск
Эксперт: В России отсутствует внятная стратегия развития мягкой силы
16:15 Мск
Житель Челябинска продал арендованную квартиру за 1,3 млн рублей
16:07 Мск
Экс-глава коммерческого управления Тюменского индустриального университета получил четыре года за мошенничество со 169 миллионами
16:03 Мск
Поклонская: Указ о лишении меня гражданства Украины издал Янукович в 2014 году
16:00 Мск
Россия в 2016 году оказала помощь другим государствам на $1,022 миллиарда
15:57 Мск
Погасли фонари. Прокуратура готовит иск в суд к мэрии Екатеринбурга
15:40 Мск
Получено первое разрешение на строительство АЭС "Аккую" в Турции
15:35 Мск
Дмитрий Нисковских – Накануне.RU: К новогодней презентации комплексной программы развития Сысерти буду готов
15:34 Мск
"Дробление пакета привело к уменьшению его стоимости": "махинации" с акциями аэропорта Кольцово просят проверить Генпрокуратуру
15:30 Мск
И.о. министра транспорта Свердловской области: "Для того чтобы заниматься платными дорогами, надо в любом случае иметь нормальный альтернативный проезд"
15:27 Мск
Власти Челябинской области опровергли информацию о выбросе рутения-106 на территории региона
15:23 Мск
В последний холодный дом Кургана запустили долгожданное отопление
15:19 Мск
Голодец пообещала оставить УрФУ, ТюмГУ и ЮУрГУ в программе "5-100"
15:16 Мск
Экс-президент ФИФА Блаттер посетит ЧМ-2018 по приглашению Путина
15:15 Мск
Введение НДД создает риск уменьшения доходов государства
15:14 Мск
Делу "о хищениях средств УВЗ" стукнуло два года. Будет ли суд?
15:11 Мск
В Ялте началась линейная проверка перевозчиков
15:10 Мск
К 2020 году в Югре номинальная заработная плата увеличится на 23%
15:10 Мск
Бывший замгубернатора Мурманской области Игорь Бабенко заключен под стражу до 18 декабря
15:03 Мск
Орешкин считает Центробанк помехой либерализации валютного контроля
15:02 Мск
Суд в Москве принял иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества Захарченко
15:00 Мск
Администрация Екатеринбурга начала "балконную реформу": первым отремонтируют фасад дома на проспекте Ленина
14:41 Мск
Администрация Екатеринбурга поддерживает идею дополнительных выходных во время ЧМ-2018
14:35 Мск
Собчак призналась в отсутствии у нее предвыборной программы
14:28 Мск
"Все виды работ выполнены": на Среднем Урале сдана дорога до Серебрянки, на которую жаловались Путину
14:24 Мск
"Уралкалий" выступил генеральным спонсором выставки "Химия-2017"
14:22 Мск
Дело в отношении мэра Владивостока Игоря Пушкарева направлено в суд
14:15 Мск
Южноуралец разобрал стены чужого деревянного дома, чтобы отопить дом своей знакомой
13:53 Мск
Террористы перемещаются в Южную Америку и северную часть Афганистана
13:47 Мск
В Прикамье рядом с памятниками героям Великой Отечественной войны строят торговый центр
13:47 Мск
В "Пулково" временно вывели из эксплуатации около 40% трапов после падения пассажиров
13:44 Мск
В Екатеринбурге градсовет рассмотрит макет "новой" бани на Куйбышева
13:41 Мск
На Южном Урале аграрии получат областные субсидии на возврат в оборот заброшенных земель
13:36 Мск
Инвестиционная часть бюджета Перми увеличена на 800 миллионов
13:35 Мск
Жители Тюмени выходят на пикет против повышения налога на имущество
13:27 Мск
На Ямале сорван концерт группы "Руки вверх"
13:24 Мск
срочно Президиум ВАК рекомендовал не лишать Мединского ученой степени
13:09 Мск
Запрет на продажу "боярышника" в России продлили
13:09 Мск
Причиной задымления на пермском заводе, разошедшегося на тысячу "квадратов", стало короткое замыкание
13:02 Мск
В Самаре завершается сборка первого арктического самолета-амфибии "Ямал"
12:56 Мск
В МВД сообщили о 2,6 млн нелегальных мигрантов в России
12:55 Мск
На Южном Урале должностных лиц миндортранса привлекут к ответственности за неисполнение предписания УФАС
12:51 Мск
срочно Экс-губернатор Юрченко получил три года условно
12:48 Мск
На Южном Урале осудили пенсионера-педофила, который надругался над 9-летним мальчиком и 6-летней девочкой
12:42 Мск
Глава свердловской Госавтоинспекции заявил о снижении аварийности на Среднем Урале
12:41 Мск
В Югре глава пиар-отдела "Единой России" стала замглавы "Открытого региона" в окружном правительстве
12:38 Мск
Полицейский, задержанный за ДТП с ребенком в Подмосковье, во всем сознался
12:32 Мск
В Челябинске директора "Нового художественного театра" подозревают во взяточничестве и присвоении имущества
12:29 Мск
Госдума разрешила судебным приставам без полиции задерживать должников по алиментам
12:25 Мск
С чем боролся: в Екатеринбурге полицейский из отдела противодействия коррупции осужден за взятку
12:14 Мск
На парковке в Уфе найден предприниматель с огнестрельным ранением головы
11:58 Мск
В Березниках из-за пожара в цехе филиала "Уралхима" пришлось эвакуировать его сотрудников
11:56 Мск
Власти Салехарда выселяют "дочку" "Корпорации развития" с муниципальной земли
11:55 Мск
Протестующие в Киеве отказались покидать палаточный городок у Рады по требованию полиции
11:51 Мск
В Ленинградской области задержали главу ячейки запрещенной ИГ, вербовавшего потенциальных террористов через мессенджеры

Екатеринбург: торговая зона
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Екатеринбург: торговая зона

Больше чем полгода прошло с тех пор, как на рынок недвижимости Екатеринбурга зашли новые торговые центры. В сентябре состоялось открытие ТРЦ "Фан-Фан" общей площадью 32 тыс. кв. м, в октябре — ДиТЦ "Европа", площадь которого составила также 32 тыс кв. м, в декабре была сдана третья очередь ТРЦ "Гринвич" (83 тыс. кв. м) и "Алатырь" (78 тыс. кв. м). И уже сегодня комитет по товарному рынку рапортует: Екатеринбург по обеспеченности торговыми площадями обогнал Москву и Санкт-Петербург (сейчас на тысячу жителей столицы Урала приходится 1020 квадратных метров торговых площадей). Оборот розничной торговли на душу населения составляет 277 тыс. рублей. Такой показатель обеспечил Екатеринбургу первое место среди других городов-миллионников. На втором месте Уфа – 270,5, за ним идет Челябинск – 208,7 и далее Казань – 199,8. Также возросла и доля оборота розничной торговли Екатеринбурга в Свердловской области. Теперь она составляет 68%.

центр "европа"|Фото: "ПРЕД-Групп"

Несмотря на столь позитивные данные, которые обнародовал комитет по товарному рынку Екатеринбурга, эксперты рынка недвижимости не торопятся делать оптимистичные заявления на этот счет. Как рассказал корреспонденту Накануне.RU аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, в Москве и Санкт-Петербурге считают площади только в черте города, как и у нас в столице Урала. Однако там много торговых центров, расположенных за пределами столиц - в городах-спутниках. "Часто это большие ТЦ вроде МЕГИ. Я не уверен, что они попадают в расчеты, но они обеспечивают в основном жителей столиц. Так что "обогнали"- это весьма относительный показатель", - заявил Гурам Тухашвили.

Генеральный директор ООО "Центр недвижимости "Метрополия" Сергей Бузунов в разговоре с корреспондентом Накануне.RU заявил, что на тысячу жителей европейских столиц сейчас действительно приходится лишь тысяча квадратных метров торговых площадей. Вопрос весь в том, как считать, что входит в эту тысячу метров. "Вероятно, это площади как высокого качества, так и некапитальные торговые объекты", - заявил эксперт.

ТРЦ "Алатырь" Екатеринбург|Фото:img708.imageshack.us

По некоторым оценкам, рынок торговой недвижимости Екатеринбурга сегодня находится в хорошей форме. Еще недавно некоторые аналитики ставили под большое сомнение целесообразность строительства новых торговых центров, особенно в условиях кризиса. В будущем им предрекали и пустующие площади из-за низкого спроса со стороны арендаторов, и невысокую активность со стороны покупателей. Но с момента их открытия, как рассказала Накануне.RU пресс-секретарь вице-мэра Виктора Контеева Илона Стародубцева, многое изменилось. В третьей очереди Гринвича, где еще в начале этого года на протяжении нескольких месяцев, разгуливая по этажам, можно было наблюдать надписи "Здесь будет новый бутик", "Скоро здесь откроется …", заполняемость арендаторами сегодня составила 100%. В торговом центре "Алатырь" уже заполнено 90% площади, еще 10% находится на стадии подписания договоров с арендаторами. В ТРЦ "Фан-Фан" ситуация немногим хуже, до сих пор неизвестно, кто займет оставшиеся 20% площади торгового центра. В настоящее время деловая часть "Европы" заполнена арендаторами на 100%, а торговая – на 90%.

С момента появления "Европы" и "Алатыря", а также значительного прироста торговыми площадями "Гринвича", можно с уверенностью сказать, что центральная зона Екатеринбурга изобилует новыми ТЦ. Сегодня центр уральского мегаполиса – одно большое окно в "Европу", и эта  торговая зона по-прежнему остается самой привлекательной частью города. Например, изначально само место – центр города – предложило концепцию торгового центра "Европа". "Концепция, в целом, сходна с московским ГУМом, который так же расположен на главной площади города. Подтверждением этому служит тот факт, что у "Европы" и ГУМа есть один и тот же якорный арендатор – компания "Bosco"", - пояснили в ТЦ "Европа". Сегодня "Европа" уже вписалась в архитектуру Екатеринбурга и представляет с ней единое целое.

А вот в других районах уральской столицы наблюдается некоторый дисбаланс. "Ни одного торгового центра до сих пор нет в Железнодорожном районе и только в Орджоникидзевском, промышленном ядре Екатеринбурга, недавно открылся единственный ТЦ", - рассказывает Илона Стародубцева. В районе ЖБИ никак не может открыться торгово-развлекательный центр "Комсомолл", девелопером и управляющей компанией которого является московская компания DVI Холдинг. Из-за нехватки финансирования сроки сдачи объекта переносились уже несколько раз. Напомним, что на протяжении длительного времени Сбербанк не выдавал положительное решение на кредитование объекта. В разговоре с корреспондентом Накануне.RU пресс-секретарь DVI Холдинг Олег Лопатин заявил, что сейчас основные финансовые трудности уже позади. Дату открытия руководство запланировало на сентябрь нынешнего года и на днях презентовало торговые площади для своих будущих арендаторов.

ТЦ "Фан-фан", Екатеринбург|Фото:ekbmagazine.ru

Как отмечают эксперты, такое развитие характерно для многих городов России – сначала застраивается центральная часть города, а затем переходят на его отдаленные районы. По такому же пути развития пошел и Екатеринбург. "Сейчас мы находимся на третьем этапе застройки, когда торговые центры начинают появляться в других районах города. Например, речь идет о той же самой МЕГЕ, "Метро", - констатировал вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев. Отметим, что торговыми центрами на сегодняшний день не принято считать объекты, занимающие площадь менее 5 тыс. кв. метров.

Вообще, как показывает практика, рынок торговой недвижимости положительно реагирует на приход новых игроков. Происходит так называемая "встряска" рынка. Благодаря вводу торговых центров и супер-маркетов с иными форматами торговли, а также предложением новых товаров и услуг, сразу возникает понимание - старые объекты необходимо подвергать серьезной реконцепции. По некоторым оценкам, в ней сегодня нуждается порядка 40% существующих торговых центров Екатеринбурга. Если сегодня торговые центры не будут этим заниматься, то в будущем им предстоит только одно - уйти с рынка. Отметим, что сегодня в таком подвешенном состоянии находятся ТЦ "Дирижабль" и "Екатерининский". "ТЦ "Мегаполис", который располагается вблизи Южного автовокзала, вовремя сменили концепцию", - констатирует Илона Стародубцева.

Стоит сказать, что сегодня срок окупаемости торговых центров в Екатеринбурге составляет от 7 до 8 лет. Причем раньше для этого было достаточно 4-5. Некоторые эксперты считают, что рынок ритейла в Екатеринбурге заразился серьезной гигантоманией – ежегодно вводится в строй десятки тысяч новых торговых площадей, причем располагаются они в основном в центре города и рассчитаны на средний уровень доходов населения. По оценкам представителей торгового бизнеса, сегодня рынок нуждается в торговых центрах-дискаунтерах (постоянных распродаж) и маркетах премиум-класса (для богатых). Как отметили в комитете по товарному рынку администрации города, действительно, в перспективе, Екатеринбург переориентируется на такие торговые центры. По словам Илоны Стародубцевой, планируется застраивать торговыми площадями и периферию. Например, в скором времени ожидается открытие второй точки по продаже товаров дома и сада "OBI". Он расположится вблизи ТЦ "Карнавал" на Сортировке. В Орджоникидзевском районе также в ближайшее время планируется открытие торгового центра "Кировский плюс".

В целом, рынок торговой недвижимости Екатеринбурга, как мы уже писали выше, находится в достаточно хорошей форме. Как отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости, объемы рынка торговой недвижимости в ближайшей перспективе будут расти. "До конца этого года вероятно будет сдано около 60 000 кв. м торговых площадей в торговых центрах. В дальнейшей перспективе (в 2011 г. и позднее) темпы роста рынка снизятся. Уровень ставок до конца этого года будет оставаться на текущем уровне. Некоторые колебания возможны, однако они вряд ли превысят 5% в среднем по рынку. Уровень вакантных площадей будет снижаться, однако в ближайшей перспективе вряд ли удастся достигнуть докризисной стопроцентной заполненности объектов", - считает Гурам Тухашвили.

Сергей Бузунов в ближайшем будущем предрекает усиление конкуренции на рынке торговой недвижимости. "Площади близки к насыщению, это вовсе не значит, что новых объектов, в т.ч. и крупных не будет. Все большее внимание необходимо уделить концепции для новых и реконцепции для старых объектов. Время экстенсивного развития в этой сфере прошло", - констатировал Сергей Бузунов. Кроме этого, он отметил, рост объемов продаж сетей не будет эквивалентным росту площадей и точек продаж. "Будут приходить новые сети, но новые объекты, скорее, будут конкурировать на рынке и сети будут мигрировать по ТЦ, что приведет к снижению ставок и привлекательности бизнеса".

Сегодня Екатеринбург – лакомый кусочек и для инвесторов, и застройщиков торговых центров. И эксперты не исключают, что в ближайшее время город еще накроет новая волна строительства, которая заденет все районы уральской столицы. Сейчас в городе реализуется два стратегических проекта: "Торговые узлы Екатеринбурга" и "Центральная торговая зона", основная цель которых создать в каждом районе города крупные, многофункциональные узлы, которые и будут являться точкой потребительского притяжения.

Другие новости по темам: торговые, центры, Екатеринбурга
13.07.2010 09:16 Мск | Екатеринбург | Мария Банных


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Екатеринбург: торговая зона
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Бюджет на трехлетку говорит о скатывании России в экономическую яму
20.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

Зарубежные самолеты и налоговая политика. Эксперты объяснили, почему в стране дорогие авиабилеты
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Низкие цены на зерно не уронили стоимость хлеба. Но Путин возмущен не поэтому
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 3

Почему с новыми реформами и цифровизацией обширные "блэкауты" становятся нормой
12.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Регионы объявили Путину о невозможности развития при нынешней финансовой модели
11.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

В 2018-й – с "бюджетом поддержки штанов"
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

На форуме "Пищевое машиностроение-2017" Минпромторг готов услышать производителей
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Росстат недосчитался крестьян и тракторов
09.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Грядет ли "регионализация" мирового рынка нефти
06.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

Слезаем с "иглы" или возвращаемся в "нулевые"? Почему доля нефтегазовых доходов в бюджете упала
05.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Мазуров решил бросить нефтепереработку? Что происходит с "Новым потоком"
02.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

"ВИМ-авиа" как маркер: либо Путин займется экономикой, либо к нему придут на станцию Дно
28.09.2017 Мск  |  комментариев: 16

Нефтяные полигоны санкционной войны
26.09.2017 Мск  |  добавить комментарий

Хватит кормить ЦБ!
22.09.2017 Мск  |  комментариев: 10

"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  комментариев: 8



Другие статьи:


Речь Путина на "Валдае": сигналы о выдвижении и поиске новой конфигурации власти в России
Сможет ли "Прохоров в юбке" проспойлерить Навального?
19.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Берут тех, кто не станет покушаться на систему". Зачем Кремлю новая школа губернаторов и кто в ней директор?
"Китай в экономике повторяет систему 30-х годов СССР"
18.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

"Китай в экономике повторяет систему 30-х годов СССР"
18.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Игорь Юшков: Газовый хаб на Ямале ждет судьба нефтяной биржи в Питере
США ставят российским олигархам ультиматум для повторения 1996 года
18.10.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 3

Ростислав Ищенко: Через неделю станет ясно, удастся ли на Украине новый госпереворот
Кого пробудили "Спящие"
17.10.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 5

"Великое возрождение китайской нации". Что готовит миру съезд КПК?
17.10.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

Как поступить с недостроенной телебашней в Екатеринбурге?

Превратить в культурный объект, смотровую площадку

Использовать для сооружения канатной дороги

Снести, поставить на ее месте храм святой Екатерины

Снести, построить ледовую арену УГМК

Снести под что угодно

Ничего не делать, подождать лучших времен


Результаты 702
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 3
  ночью 0

Ветер: Восточный  6м/с

подробнее
Новости партнеров


Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+