в этот день
23.03.17
12:33
В Екб.14:33
Назначение и.о. президента РАН прокладывает путь на руководящий пост кандидату Ковальчуков
Путин снова внесет кандидатуру Набиуллиной на пост председателя Центробанка
В Совфеде призвали к модернизации экономики и возрождению планирования

Статьи по теме "экономика":

Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
23.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

"За все налоговые маневры Правительства в итоге заплатит обыватель"
22.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Пока богатые богатеют, власти уговаривают население пожить плохо
21.03.2017 Мск  |  комментариев: 10

"«Хвосты» виляют собакой-2": "кипрским медным королям" предложили строить ГОК… на Кипре
18.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

Внешняя помощь в кризис. Свобода выбора есть всегда
16.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Экономика российского Крыма борется с украинским наследством
15.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Откроет ли Греф "Сбербанк" в Крыму, если его выгонят националисты с Украины?
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 6

"В ситуациях с защитой прав потребителей проблемы все еще решаются по праву сильного"
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Ножницы Кудрина" в нефтянке затупились, в ход идет "серп Силуанова"
14.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Дело пиротехники. Банкротящийся Машзавод им. Дзержинского сдает оборонзаказ в аренду
09.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Си Цзиньпин призвал к большему контролю за финансовыми рисками
03.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Борьба за налоги - начало экономического конца для Киева?
03.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Страхование от безработицы за счет работодателя? А давайте за счет чиновников!"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 4

Китай становится локомотивом глобализации и всё активнее использует "мягкую силу"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

МЭФ призывает Кудрина к дискуссии по экономической стратегии
28.02.2017 Мск  |  комментариев: 23


Новости

12:30 Мск
Подъём уровня моря у берегов Китая сильнейший за 30 лет. Стране грозят стихийные бедствия
12:15 Мск
Захарченко: Война закончится нашей победой, и в ближайшее время мы это увидим
12:12 Мск
В Челябинске началось строительство конгресс-холла к саммиту ШОС
12:03 Мск
Куйвашев поручил завершить ревизию коммунальной инфраструктуры Среднего Урала
12:02 Мск
Четыре квартиры пострадали при пожаре в девятиэтажке на северо-востоке Москвы
11:59 Мск
Мединский заявил о необходимости цивилизованного диалога по Исаакию
11:53 Мск
Свердловские города получат 3,6 миллиардов рублей на ремонт и строительство автодорог
11:45 Мск
Наталья Комарова рассказала о планах Югры на "Корпорацию развития"
11:35 Мск
Глава Нижневартовска потребовал усиления ответственности для подрядчиков
11:34 Мск
В Челябинске ребенок заболел корью
11:23 Мск
Ямальские "единороссы" зарегистрировали первых участников праймериз в думу Салехарда
11:20 Мск
Путин выразил соболезнования Великобритании в связи с терактом в центре Лондона
11:18 Мск
"Автомобилист" закроет хоккейный сезон в Екатеринбурге массовым катанием болельщиков с игроками
11:18 Мск
Корабли ВМФ РФ смогут свободно входить в филиппинские воды
11:08 Мск
Празднование Дня Победы в Екатеринбурге в этом году обойдется в 19 миллионов рублей
11:02 Мск
Превысил скорость. В Зауралье невнимательный водитель врезался в дерево
10:59 Мск
В Белоруссии избит и арестован один из бывших членов "Белого легиона"
10:55 Мск
Судебный процесс по делу свердловчанки, травившей собственных детей крысиным ядом, стартует 6 апреля
10:53 Мск
В Алтайском крае угонщик автомобиля напал на сотрудника ГИБДД с молотком
10:52 Мск
Наталья Комарова: "Стараемся работать так, чтобы не навязываться Путину"
10:50 Мск
Депутаты Ямала поддержали обращение югорских коллег к федеральным министрам об ужесточении правил детских автобусных перевозок
10:48 Мск
Заместителем прокурора Челябинской области назначен бывший прокурор Кургана
10:38 Мск
Свердловский облсуд рассмотрит апелляцию сторонников Навального на отказ в проведении митинга в Екатеринбурге
10:32 Мск
На Южном Урале глава семейства поджег себя и супругу, в результате от дыма насмерть задохнулся 4-летний ребенок
10:31 Мск
78-летняя пенсионерка, которую зажало между автобусом и столбом на остановке в Кургане, скончалась
10:24 Мск
СКР установил личность украинца, причастного к похищению российских журналистов в 2014 году
10:22 Мск
Иск кипрской компании к "Корпорации развития" передан в свердловский арбитраж
10:22 Мск
Журналист Максим Шевченко выиграл суд у Еврейского конгресса
10:22 Мск
В Челябинске запустили мобильное транспортное приложение
10:20 Мск
СМИ: В Китае откроются тренировочные центры американских ЧВК
10:06 Мск
срочно "Диверсия Порошенко" под Харьковом: подробности
10:02 Мск
В Кургане на площади имени Слосмана установили памятник основателю города Тимофею Невежину
10:00 Мск
ВЦИОМ: Россияне предпочитают республику монархии
09:59 Мск
На Среднем Урале пытались убить маленькую девочку: в розыск объявлен ее судимый отчим
09:55 Мск
Энергетики "МРСК Урала" обсудили вопросы повышения доступности энергоинфраструктуры с представителями бизнеса Челябинской области
09:51 Мск
В Екатеринбурге задержаны грабители, выбравшие жертву через соцсети
09:48 Мск
Виктор Рашников в Лондоне расскажет о развитии ММК
09:46 Мск
Депутат Сургута отозвал закон, разрешающий продажу алкоголя рядом с больницами и школами
09:30 Мск
В Челябинской области на ремонт и строительство дорог в 2017 году направят более 10 млрд рублей
09:24 Мск
В Перми в рамках ремонта дворца культуры "ушли налево" 1,5 миллиона
09:19 Мск
Движение по улице Библиотечной в Екатеринбурге закроют до 1 июля
09:15 Мск
На Ямале начинается форум коренных малочисленных народов
09:13 Мск
Стоимость строительства второй ветки метро в Екатеринбурге обойдется в 90,7 миллиардов рублей
09:10 Мск
В Миассе депутаты на комиссиях отклонили отчет главы города Геннадия Васькова
09:00 Мск
В открытый доступ выложены все произведения братьев Стругацких
08:59 Мск
На Ямале 17 подростков "играли" по "инструкциям" "групп смерти"
08:55 Мск
В детском саду Перми снег с крыши упал на двоих детей
08:52 Мск
Чиновники и бизнесмены назвали загрязнение воздуха самой острой проблемой Южного Урала
08:49 Мск
Свердловские ГАИшники объявили рейд по нетрезвым водителям и пешеходам
08:48 Мск
В Екатеринбурге УК через суд заставили сделать перерасчет за "холодную" горячую воду
08:30 Мск
Минсельхоз: Россия в короткие сроки может найти замену рынку Турции
08:20 Мск
В Зауралье осудили сельчанку, которая незаконно получала пособие по безработице
08:19 Мск
Полицейские нашли подростков, устроивших массовую драку возле кафе в Екатеринбурге
08:13 Мск
Челябинца, по вине которого погибли три человека в ДТП со "скорой", приговорили к 8,5 годам колонии
08:12 Мск
Куйвашев предложил отработать на Среднем Урале новые подходы к повышению производительности труда
08:11 Мск
Вступили в силу санкции Украины к "дочкам" российских банков
08:10 Мск
Волгоградские сторонники Навального "раскрасили" лицо "Родины-матери" в зелёный цвет
08:10 Мск
В Курганской области детей в школьных автобусах возят с грубыми нарушениями техники безопасности
07:52 Мск
Захарченко: С 1 числа ни один вагон из ДНР ни с каким грузом на территорию Украины не выехал
07:50 Мск
Иванов: Нужно ужесточить ответственность за разливы нефти в тундре
07:50 Мск
Членом Общественной палаты РФ от Челябинской области избран председатель "Время Че"
07:43 Мск
Наталья Комарова обсудила с представителями "Новапорт" реконструкцию аэропорта Сургута
07:40 Мск
Путин представил Госдуме кандидатуру Набиуллиной
07:33 Мск
В Югре двое сотрудников "экономического" департамента попали под новое дело
06:04 Мск
Школьников и пациентов больниц будут лучше кормить. За бюджетные деньги
05:06 Мск
Оппозиционные фракции пойдут на выборы вместе
04:30 Мск
В Свердловской области по вине пьяного водителя погибли три человека

Михаил Жеребцов: У рынка арендного жилья большое будущее
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Михаил Жеребцов: У рынка арендного жилья большое будущее

Рынок арендного жилья – одно из направлений в строительстве, которым впредь решено уделять больше внимания в Свердловской области. По словам экспертов, в настоящее время о рынке аренды говорить вообще не приходится – он, если и есть, то закрыт и, по сути, нелегален. Между тем, депутаты ГД предлагают строить жилье в стране под сдачу целыми кварталами и привлекать к этому государство. А министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов считает, что пока покупать квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду, невыгодно. О перспективах рынка и о приемлемой стоимости аренды жилья министр рассказал в интервью Накануне.RU.

Вопрос: Недавно Вы приняли участие в обсуждении, посвященном развитию рынка арендного жилья, и выступили за то, чтобы этот рынок развивать более активно. На Ваш взгляд, какой должна быть у нас пропорция сдаваемого и собственного жилья? Так, в некоторых странах доля арендного жилья доходит до 70%.

Михаил Жеребцов: Министерство, конечно, не может быть против нормального развития строительного комплекса и нормальных пропорций арендного и собственного жилья. 40% арендного жилья характерно для Европы, это минимальная цифра. Максимальная, действительно, – 70%, как в США, но нам этого не достичь и не надо достигать. Думаю, что правда жизни где-то посередине лежит.

квартира, комната|Фото:lodger.ruВопрос: Поясните, пожалуйста, как нам разделять нелегальную сдачу жилья в аренду и легальную, какие надо сделать шаги, чтобы легализовать этот рынок, да и нужно ли это вообще?

Михаил Жеребцов: Легализация – это сложный вопрос. Если мы говорим о фундаментальном изменении рынка, когда появляется большой капитал, и управляющими компаниями целые дома сдаются в аренду, то он уже будет легализован, что называется, по факту. Если же мы говорим о тех случаях, когда бабушки сдают в аренду единственную квартиру, переезжая на дачу, чтобы получить прибавку к пенсии, то я думаю, что это и не рынок-то вообще. Здесь мы никогда не добьемся легализации, поскольку лишь ухудшим и без того незамечательное положение пенсионеров.

В настоящее время нельзя сказать, что у нас есть люди, которые сдают десятки квартир и живут только за счет этого – таких людей у нас практически нет по причине того, что квартиры стоят достаточно дорого, а доходы от аренды дают невысокую рентабельность.

Вопрос: Во время кризиса, наверное, можно говорить о том, что качественное арендное жилье могло бы стать более востребованным, поскольку многие отказывались от планов по покупке квартиры или от ипотечных займов. С другой стороны, кризис сам и ограничивает развитие этого рынка: банки не дают кредиты, а инвесторы не рискуют вкладывать деньги в этот сегмент.

Михаил Жеребцов: Если бы у нас появились люди, которые бы инвестировали с нулевого цикла в новые, красивые дома, а потом квартиры в них сдавали бы в аренду, то, возможно, сегодня бы появился класс людей, которые просто жили за счет арендной платы. Сегодня же у нас такой традиции нет – люди все равно предпочитают свое жилье. Также не стоит забывать о такой проблеме, как приватизация. Тем не менее, мне кажется, что у рынка арендного жилья есть большое будущее. Мы должны стать нормальной, цивилизованной страной, ведь, например, и в моей отрасли – строительстве – большой дефицит людей, которые не могут приехать в регион, потому что я не могу их обеспечить жильем приемлемого качества по нормальной цене и должен априори искать какие-то варианты, если хочу пригласить специалиста.

|ФотоДа и в целом у нас для многих решение квартирного вопроса является мечтой всей жизни, и они за эти квартиры держатся, становясь менее мобильными, боясь рисков: рисков при продаже, при покупке, при инвестициях на нулевом цикле. Все эти факторы мешают нормальному возникновению рынка аренды.

Я думаю, что дело за большим капиталом, за тем, чтобы каждый элемент у нас стремился к нормальному западному образцу. Здесь стоит привести в пример ситуацию в сфере образования. Как живут университеты на Западе? При любом университете есть система кампусов, где люди, приезжая, например, в Гарвард или Кембридж, живут там, арендуют жилье, и это нормально. И только в России абитуриенты делают выбор в пользу того или иного учебного заведения, потому что он близко от дома! Да и есть случаи, когда поступаешь у нас в университет, а он предоставляет общежитие только для 25% поступивших. Это тоже нас отсылает к аренде жилья. То есть, мы начинаем со студенчества, а заканчиваем фундаментальными вопросами. Все взаимосвязано.

Вопрос: Создание УрФУ предполагает решение подобных проблем?

Михаил Жеребцов: Конечно, изначально планируются кампусы, которые будут построены, в них будут жить студенты.

Вопрос: Насколько известно, пока так и нет решения, где будет строиться кампус – в районе озера Шарташ или в Академическом?

электорат народ люди молодежь студенты|Фото: stalker.fizteh.ruМихаил Жеребцов: Действительно, пока решения нет. На сегодняшний день та большая, репрезентативная комиссия, которая собиралась, чтобы выбрать, в каком месте это будет строиться, не определилась окончательно, есть лоббисты с той и с другой стороны. Сейчас есть две альтернативные площадки, у обеих есть плюсы и минусы, и что перевесит, еще непонятно.

Вопрос: Сейчас средняя стоимость арендного жилья в Екатеринбурге составляет около 15-20 тыс. руб., конечно, есть цены выше и ниже. Как Вы оцениваете эту стоимость с учетом средней зарплаты по области в 18 тыс. руб.? И в случае, как мы говорим, легализации рынка, арендное жилье будет стоить дороже?

Михаил Жеребцов: У нас, действительно, в области средняя зарплата невысокая. Сейчас поставлена задача выйти на уровень 20 тыс. 400 руб. (к концу 2010 года, – прим. Накануне.RU). Любой предприниматель, когда с ним говоришь о том, что ему пора бы увеличить зарплату, говорит, что заказов нет, и если он будет увеличивать зарплату, то ему придется уволить какое-то количество людей. Ранее не было четкого ответа на вопрос, что лучше – уволить кого-то и повысить зарплату другим или платить всем по чуть-чуть, но все останутся. Но любой экономист ответит на него всегда однозначно: надо повышать зарплату и увольнять людей. Почему это надо делать? Любой здравомыслящий предприниматель не уволит лучших, а уволит людей, которые наименее эффективны, то есть, он повысит свою эффективность. Во-вторых, это выгодно, потому что у людей, у которых повысилась зарплата, повысится покупательная способность, они будут больше тратить и "заводить" экономику в правильное русло. Третье. Увеличатся налоговые отчисления, это хорошо государству, это хорошо людям. И, четвертое, это косвенно хорошо тем, кого уволят, потому что тогда они задумываются о том, что они делали неэффективную работу не лучшим образом. И в этом смысле я стою однозначно на позиции необходимости увеличения зарплаты.

дом строительство кран жилье|Что касается цен на сдаваемое жилье, то надо помнить, что есть спрос, есть предложение, исходя из этого формируются те или иные цены. Поэтому, конечно, если будет строиться больше жилья, то при увеличении предложения цена пойдет вниз, это будет положительно оценено, люди будут видеть, что есть возможность снять жилье, жить, работать, работа будет позволять не только снимать, но и что-то будет оставаться.

Также отмечу, что в том, о чем мы говорим, косвенно затрагивается и проблема серых зарплат. Не секрет, что они есть и в строительстве, вместе с тем, и однозначного решения этой проблемы нет. Нельзя сказать, что есть рубильник, который можно дернуть, принять закон, и завтра все будет по-другому. Можно только по примеру других субъектов РФ говорить с предпринимателями на их языке, объяснять, что если они не "показывают" зарплату на уровне не ниже прожиточного минимума, то, значит, мы к ним идем. Люди не приезжают из других регионов работать за такие маленькие деньги, значит, им выплачивают в конвертах.

Вопрос: А что планируете делать для того, чтобы выйти на среднюю цену приобретаемого жилья в 30 тыс. руб. за кв.м в области? Такая задача тоже поставлена.

Михаил Жеребцов: Выйти на эту цифру реально уже сегодня, и если бы мы строили, например, дом для очередников, то для этой категории мы можем выделить землю без аукциона, тогда мы можем уложиться в эту сумму.

Существует Федеральный закон, по которому земля продается, и город для наполнения своего бюджета старается как можно дороже продать каждый кусочек. В итоге до 15 тыс. руб. в каждом квадратном метре – это цена земли. Еще одна дорогая составляющая – коммуникации. Таким образом, цена земли и цена коммуникаций часто могут составлять до 50% в цене квадратного метра. Следовательно, 30 тыс. – вполне цифра реальная, и вы знаете, что минобороны РФ покупает в Академическом квартиры по цене в 33 тыс. 600 руб., а если бы это было в убыток, то, наверное, такое жилье не предлагалось бы.

Другие новости по темам: жеребцов, строительство, квартира, екатеринбург, сдача, аренда, снять, купить, цена
15.04.2010 09:44 Мск | Екатеринбург | Сергей Хурбатов



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Михаил Жеребцов: У рынка арендного жилья большое будущее
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
23.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

"За все налоговые маневры Правительства в итоге заплатит обыватель"
22.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Пока богатые богатеют, власти уговаривают население пожить плохо
21.03.2017 Мск  |  комментариев: 10

"«Хвосты» виляют собакой-2": "кипрским медным королям" предложили строить ГОК… на Кипре
18.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

Внешняя помощь в кризис. Свобода выбора есть всегда
16.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Экономика российского Крыма борется с украинским наследством
15.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Откроет ли Греф "Сбербанк" в Крыму, если его выгонят националисты с Украины?
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 6

"В ситуациях с защитой прав потребителей проблемы все еще решаются по праву сильного"
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Ножницы Кудрина" в нефтянке затупились, в ход идет "серп Силуанова"
14.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Дело пиротехники. Банкротящийся Машзавод им. Дзержинского сдает оборонзаказ в аренду
09.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Си Цзиньпин призвал к большему контролю за финансовыми рисками
03.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Борьба за налоги - начало экономического конца для Киева?
03.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Страхование от безработицы за счет работодателя? А давайте за счет чиновников!"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 4

Китай становится локомотивом глобализации и всё активнее использует "мягкую силу"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

МЭФ призывает Кудрина к дискуссии по экономической стратегии
28.02.2017 Мск  |  комментариев: 23



Другие статьи:


Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
"Жорес Алферов сказал: «Уж лучше бы президент страны назначался президентом РАН»"
Валентин Катасонов: После перехода Росстата под контроль МЭР доверие к его данным будет потеряно окончательно
"Дэвид Рокфеллер мертв, но борьба мировых кланов продолжится"
Изменение устава продолжит превращение РАН в "клуб академиков"?
Сергей Борисов – о "Народных трибунах" в "Ельцин-центре": Это такая же обработка молодежи, как в период развала СССР
В Новосибирске протестуют против изменений проекта Восточного обхода
Путин встретится с Тибиловым. Ждать ли Южной Осетии отмашки на референдум?
Алексей Мухин: Приступы монархизма опасны для России
"В Донбассе Украина уничтожена". Стартовал новый этап разрушения "украинской государственности"
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3011
Екатеринбург Облачность:
Давление: 742 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -3
  ночью -4

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+