в этот день
28.06.17
01:36
В Екб.03:36
Ямпольская не согласилась с Поклонской: "Сердцем не могу принять канонизацию Николая II"
Сити-менеджер заявил, что "реновация фасадов" в Екатеринбурге не связана с ЧМ
УЗИ по шпаргалке и роды "со словарем". Ужасы перинатального центра, в котором умерли 11 младенцев

Статьи по теме "экономика":

Кого наказывать за взятки "борзыми щенками"?
26.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

ЦБ санирует банк "Пересвет" вопреки своим принципам. И экономике легче, и лоббистам приятнее?
26.06.2017 Мск  |  комментариев: 1

Уральские экскаваторы прокладывают путь к узбекскому золоту
26.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Минпромторг запускает стратегию развития и ожидает первых результатов до конца года
23.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Челябинцы вернулись из Харбина. Что Южный Урал предложит Китаю?
23.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Таджикистан готовит масштабную модернизацию инфраструктуры в своей части Ферганской долины
23.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Ренессанс сельского хозяйства" отменяется? Ураганы сметут рекордные урожаи
22.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

На БРИКС надейся, но сам не плошай. Получит ли выгоду Россия от Нового банка развития?
19.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

Борис Дубровский: В Челябинской области используются все лучшие инвестиционные практики, которые есть в России
15.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Перед выборами или "более справедливым" переделом? Офшорам закрывают путь к приватизации
14.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Стабильность КНР под угрозой? Сразу несколько провинций предоставляли ложные данные о росте экономики
14.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Проблема потолка госдолга США снова на горизонте
09.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"В вопросе долгов Россия могла бы действовать так же жестко, как Парижский клуб"
07.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

Экономическая стратегия Совета Федерации оказалась в руках Кудрина
07.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

За бойкотом Дохи следят ОПЕК и "Газпром"
06.06.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

01:07 Мск
В России могут разрешить использовать нацистскую символику в учебных целях
01:03 Мск
Из-за хакеров мониторинг Чернобыльской АЭС перевели на ручной режим
00:59 Мск
Асад посетил российскую авиабазу Хмеймим
00:51 Мск
Российский военный захвачен в плен под Луганском
Вчера 21:41 Мск
На севере Москвы погибли двое мужчин при падении с высоты
Вчера 21:02 Мск
Националиста Максима Марцинкевича по кличке "Тесак" приговорили к 10 годам тюрьмы строгого режима
Вчера 20:33 Мск
"Продолжим терпеливо разъяснять". Дмитрий Песков прокомментировал заявление Эммануэля Макрона о "российской агрессии"
Вчера 20:19 Мск
В МГЮА объяснили появление на фасаде доски Иосифу Сталину, из-за которой уволился Резник
Вчера 18:43 Мск
Масштабная хакерская атака парализовала десятки украинских учреждений и предприятий
Вчера 18:38 Мск
Путин приехал в дом к жительнице Ижевска, пожаловавшейся в ходе "Прямой линии" на непригодные условия жилья
Вчера 18:09 Мск
В Карелии проводится проверка по факту осквернения памятника Защитникам Отечества несовершеннолетними
Вчера 17:32 Мск
"Единая Россия" выдвинула Сергея Носова на выборы мэра Нижнего Тагила
Вчера 16:52 Мск
В Москве огласили приговор владельцу и главному редактору журнала "Флирт", осужденным за организацию проституции
Вчера 16:34 Мск
ФАС: Цены "Burger King", "Шоколадницы" и "Му-му" в аэропортах завышены
Вчера 16:27 Мск
Автор петиции про роспуск сборной России по футболу: "Надо поднапрячься, чтобы что-то существенно изменить к ЧМ-2018"
Вчера 16:25 Мск
В Прикамье ликвидируют министерство строительства и ЖКХ
Вчера 16:19 Мск
СПЧ будет внимательно следить за реализацией проекта Томинского ГОК
Вчера 16:14 Мск
Герман Греф прочитает лекцию в Екатеринбурге
Вчера 16:05 Мск
В Челябинской области на первой смене форума "Утро" раздали гранты
Вчера 16:04 Мск
Екатеринбурженка угрожала взорвать дом из-за отключенного газа
Вчера 16:01 Мск
Самолет "Уральских авиалиний", летевший из Москвы в Батуми, совершил вынужденную посадку в Минеральных Водах
Вчера 16:00 Мск
Владимир Аликин сдал документы в избирком
Вчера 16:00 Мск
Севастопольцы просят о продлении сроков приватизации земельных участков
Вчера 15:56 Мск
Экс-гендиректора "Мостостроя-12" будут судить за долги по зарплате на сумму свыше 200 миллионов
Вчера 15:49 Мск
Суд оставил в силе решение о сносе садового дома соседей челябинки, дозвонившейся президенту во время "прямой линии"
Вчера 15:26 Мск
Свердловские полицейские ликвидировали склад интернет-магазина наркотиков
Вчера 15:22 Мск
Долина есть, титана нет. Депутаты задались вопросом о финансировании проекта
Вчера 15:20 Мск
В Перми осужден посредник, передавший взятку заместителю главы департамента земельных отношений
Вчера 15:19 Мск
В Зауралье будут судить несовершеннолетнего, который пытался перебросить наркотики на "зону"
Вчера 15:15 Мск
"Уральские авиалинии" оштрафовали за недопущенных на рейс пассажиров
Вчера 15:13 Мск
Хакеры атаковали компьютеры "Роснефти" и "Башнефти" во время суда с АФК "Система"
Вчера 15:12 Мск
ВЦИОМ: Конфликт поколений ушёл в прошлое
Вчера 15:05 Мск
Гендиректор Центра Хруничева покинул пост и перешел на работу в "Роскосмос"
Вчера 15:05 Мск
Челябинское предприятие "Мечел-Кокс" пытается через суд отменить запрет на выбросы
Вчера 14:56 Мск
На Южном Урале будут судить "князя", который слал запросы в госорганы от имени экстремистской организации
Вчера 14:47 Мск
Дело подельника одного из лидеров ОПС "Уралмаш" Куковякина передали в суд
Вчера 14:44 Мск
В Лысьве местный житель сядет на 23 года за изнасилование и убийство
Вчера 14:37 Мск
Путин исключил из состава СПЧ Елизавету Глинку, погибшую в катастрофе Ту-154 около Сочи
Вчера 14:35 Мск
В Екатеринбурге начали сносить часть старинного здания. На место вызвали полицию
Вчера 14:29 Мск
Из структуры администрации Нижневартовска исчезнут сразу три управления
Вчера 14:12 Мск
В Магнитогорске местную жительницу будут судить за хищение у пайщиков кооператива более 87 млн рублей
Вчера 14:05 Мск
Кремль не располагает сведениями о якобы готовящихся химатаках в Сирии
Вчера 14:00 Мск
Осужден сургутянин, купивший права после ДТП с тремя погибшими
Вчера 13:59 Мск
Свердловским пенсионерам помогут с газом
Вчера 13:59 Мск
В китайской провинции Сычуань произошёл второй оползень
Вчера 13:58 Мск
Володин принял приглашение посетить Иран
Вчера 13:48 Мск
На Южном Урале от районной администрации требуют построить очистные сооружения из-за угрозы возникновения вспышек инфекционных заболеваний
Вчера 13:39 Мск
Максим Решетников поведет итоги пяти месяцев работы в Пермском крае
Вчера 13:34 Мск
Югорские спасатели рекомендовали югорчанам в ближайшие сутки не выходить из дома
Вчера 13:32 Мск
В свердловском МЧС предупредили об ухудшении погоды
Вчера 13:27 Мск
В РУСАДА выбрали главу Наблюдательного совета
Вчера 13:24 Мск
Югорские депутаты просят Силуанова исключить участие нотариуса в программах переселения из аварийного жилья
Вчера 13:22 Мск
Приняли в первом чтении. В Зауралье начали объединять сельсоветы, начали с трех районов
Вчера 13:20 Мск
Украина возникла за счет сепаратизма, - украинский политолог
Вчера 13:19 Мск
В Челябинской области утвердили порядок сбора коммунальных отходов
Вчера 13:15 Мск
Вашингтон пригрозил применить силу против Башара Асада
Вчера 13:10 Мск
"Это люди, которым нечего сказать", - депутат Госдумы о провокационном современном искусстве
Вчера 13:05 Мск
Олег Хараськин сдал документы для участия в выборах губернатора Пермского края
Вчера 13:00 Мск
ТМК запускает первый в России интернет-магазин для продажи трубной продукции
Вчера 13:00 Мск
срочно На Украине в аварии погиб инициатор импичмента Порошенко
Вчера 13:00 Мск
Администрация Добрянки возьмет кредит на сумму свыше 10 миллионов для покрытия дефицита бюджета
Вчера 12:52 Мск
Воспитанник "Трактора" меняет клуб в НХЛ. "Найти 9 млн долларов тяжело"
Вчера 12:45 Мск
Курганская областная дума приняла исполнение бюджета за первые три месяца этого года
Вчера 12:43 Мск
Ситуация с разработкой карьеров в Екатеринбурге дошла до Генпрокуратуры
Вчера 12:35 Мск
Участники форума "Утро" предложили депутатам снизить свою зарплату до уровня "Макдональдса"
Вчера 12:33 Мск
Бюджет Свердловской области на 2017 год "потолстеет" почти на 9 млрд. Ими профинансируют "Пятилетку развития"
Вчера 12:20 Мск
Вода отступает. На территории Вагайского и Викуловского района не осталось подтопленных домов

Михаил Жеребцов: У рынка арендного жилья большое будущее
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Михаил Жеребцов: У рынка арендного жилья большое будущее

Рынок арендного жилья – одно из направлений в строительстве, которым впредь решено уделять больше внимания в Свердловской области. По словам экспертов, в настоящее время о рынке аренды говорить вообще не приходится – он, если и есть, то закрыт и, по сути, нелегален. Между тем, депутаты ГД предлагают строить жилье в стране под сдачу целыми кварталами и привлекать к этому государство. А министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов считает, что пока покупать квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду, невыгодно. О перспективах рынка и о приемлемой стоимости аренды жилья министр рассказал в интервью Накануне.RU.

Вопрос: Недавно Вы приняли участие в обсуждении, посвященном развитию рынка арендного жилья, и выступили за то, чтобы этот рынок развивать более активно. На Ваш взгляд, какой должна быть у нас пропорция сдаваемого и собственного жилья? Так, в некоторых странах доля арендного жилья доходит до 70%.

Михаил Жеребцов: Министерство, конечно, не может быть против нормального развития строительного комплекса и нормальных пропорций арендного и собственного жилья. 40% арендного жилья характерно для Европы, это минимальная цифра. Максимальная, действительно, – 70%, как в США, но нам этого не достичь и не надо достигать. Думаю, что правда жизни где-то посередине лежит.

квартира, комната|Фото:lodger.ruВопрос: Поясните, пожалуйста, как нам разделять нелегальную сдачу жилья в аренду и легальную, какие надо сделать шаги, чтобы легализовать этот рынок, да и нужно ли это вообще?

Михаил Жеребцов: Легализация – это сложный вопрос. Если мы говорим о фундаментальном изменении рынка, когда появляется большой капитал, и управляющими компаниями целые дома сдаются в аренду, то он уже будет легализован, что называется, по факту. Если же мы говорим о тех случаях, когда бабушки сдают в аренду единственную квартиру, переезжая на дачу, чтобы получить прибавку к пенсии, то я думаю, что это и не рынок-то вообще. Здесь мы никогда не добьемся легализации, поскольку лишь ухудшим и без того незамечательное положение пенсионеров.

В настоящее время нельзя сказать, что у нас есть люди, которые сдают десятки квартир и живут только за счет этого – таких людей у нас практически нет по причине того, что квартиры стоят достаточно дорого, а доходы от аренды дают невысокую рентабельность.

Вопрос: Во время кризиса, наверное, можно говорить о том, что качественное арендное жилье могло бы стать более востребованным, поскольку многие отказывались от планов по покупке квартиры или от ипотечных займов. С другой стороны, кризис сам и ограничивает развитие этого рынка: банки не дают кредиты, а инвесторы не рискуют вкладывать деньги в этот сегмент.

Михаил Жеребцов: Если бы у нас появились люди, которые бы инвестировали с нулевого цикла в новые, красивые дома, а потом квартиры в них сдавали бы в аренду, то, возможно, сегодня бы появился класс людей, которые просто жили за счет арендной платы. Сегодня же у нас такой традиции нет – люди все равно предпочитают свое жилье. Также не стоит забывать о такой проблеме, как приватизация. Тем не менее, мне кажется, что у рынка арендного жилья есть большое будущее. Мы должны стать нормальной, цивилизованной страной, ведь, например, и в моей отрасли – строительстве – большой дефицит людей, которые не могут приехать в регион, потому что я не могу их обеспечить жильем приемлемого качества по нормальной цене и должен априори искать какие-то варианты, если хочу пригласить специалиста.

|ФотоДа и в целом у нас для многих решение квартирного вопроса является мечтой всей жизни, и они за эти квартиры держатся, становясь менее мобильными, боясь рисков: рисков при продаже, при покупке, при инвестициях на нулевом цикле. Все эти факторы мешают нормальному возникновению рынка аренды.

Я думаю, что дело за большим капиталом, за тем, чтобы каждый элемент у нас стремился к нормальному западному образцу. Здесь стоит привести в пример ситуацию в сфере образования. Как живут университеты на Западе? При любом университете есть система кампусов, где люди, приезжая, например, в Гарвард или Кембридж, живут там, арендуют жилье, и это нормально. И только в России абитуриенты делают выбор в пользу того или иного учебного заведения, потому что он близко от дома! Да и есть случаи, когда поступаешь у нас в университет, а он предоставляет общежитие только для 25% поступивших. Это тоже нас отсылает к аренде жилья. То есть, мы начинаем со студенчества, а заканчиваем фундаментальными вопросами. Все взаимосвязано.

Вопрос: Создание УрФУ предполагает решение подобных проблем?

Михаил Жеребцов: Конечно, изначально планируются кампусы, которые будут построены, в них будут жить студенты.

Вопрос: Насколько известно, пока так и нет решения, где будет строиться кампус – в районе озера Шарташ или в Академическом?

электорат народ люди молодежь студенты|Фото: stalker.fizteh.ruМихаил Жеребцов: Действительно, пока решения нет. На сегодняшний день та большая, репрезентативная комиссия, которая собиралась, чтобы выбрать, в каком месте это будет строиться, не определилась окончательно, есть лоббисты с той и с другой стороны. Сейчас есть две альтернативные площадки, у обеих есть плюсы и минусы, и что перевесит, еще непонятно.

Вопрос: Сейчас средняя стоимость арендного жилья в Екатеринбурге составляет около 15-20 тыс. руб., конечно, есть цены выше и ниже. Как Вы оцениваете эту стоимость с учетом средней зарплаты по области в 18 тыс. руб.? И в случае, как мы говорим, легализации рынка, арендное жилье будет стоить дороже?

Михаил Жеребцов: У нас, действительно, в области средняя зарплата невысокая. Сейчас поставлена задача выйти на уровень 20 тыс. 400 руб. (к концу 2010 года, – прим. Накануне.RU). Любой предприниматель, когда с ним говоришь о том, что ему пора бы увеличить зарплату, говорит, что заказов нет, и если он будет увеличивать зарплату, то ему придется уволить какое-то количество людей. Ранее не было четкого ответа на вопрос, что лучше – уволить кого-то и повысить зарплату другим или платить всем по чуть-чуть, но все останутся. Но любой экономист ответит на него всегда однозначно: надо повышать зарплату и увольнять людей. Почему это надо делать? Любой здравомыслящий предприниматель не уволит лучших, а уволит людей, которые наименее эффективны, то есть, он повысит свою эффективность. Во-вторых, это выгодно, потому что у людей, у которых повысилась зарплата, повысится покупательная способность, они будут больше тратить и "заводить" экономику в правильное русло. Третье. Увеличатся налоговые отчисления, это хорошо государству, это хорошо людям. И, четвертое, это косвенно хорошо тем, кого уволят, потому что тогда они задумываются о том, что они делали неэффективную работу не лучшим образом. И в этом смысле я стою однозначно на позиции необходимости увеличения зарплаты.

дом строительство кран жилье|Что касается цен на сдаваемое жилье, то надо помнить, что есть спрос, есть предложение, исходя из этого формируются те или иные цены. Поэтому, конечно, если будет строиться больше жилья, то при увеличении предложения цена пойдет вниз, это будет положительно оценено, люди будут видеть, что есть возможность снять жилье, жить, работать, работа будет позволять не только снимать, но и что-то будет оставаться.

Также отмечу, что в том, о чем мы говорим, косвенно затрагивается и проблема серых зарплат. Не секрет, что они есть и в строительстве, вместе с тем, и однозначного решения этой проблемы нет. Нельзя сказать, что есть рубильник, который можно дернуть, принять закон, и завтра все будет по-другому. Можно только по примеру других субъектов РФ говорить с предпринимателями на их языке, объяснять, что если они не "показывают" зарплату на уровне не ниже прожиточного минимума, то, значит, мы к ним идем. Люди не приезжают из других регионов работать за такие маленькие деньги, значит, им выплачивают в конвертах.

Вопрос: А что планируете делать для того, чтобы выйти на среднюю цену приобретаемого жилья в 30 тыс. руб. за кв.м в области? Такая задача тоже поставлена.

Михаил Жеребцов: Выйти на эту цифру реально уже сегодня, и если бы мы строили, например, дом для очередников, то для этой категории мы можем выделить землю без аукциона, тогда мы можем уложиться в эту сумму.

Существует Федеральный закон, по которому земля продается, и город для наполнения своего бюджета старается как можно дороже продать каждый кусочек. В итоге до 15 тыс. руб. в каждом квадратном метре – это цена земли. Еще одна дорогая составляющая – коммуникации. Таким образом, цена земли и цена коммуникаций часто могут составлять до 50% в цене квадратного метра. Следовательно, 30 тыс. – вполне цифра реальная, и вы знаете, что минобороны РФ покупает в Академическом квартиры по цене в 33 тыс. 600 руб., а если бы это было в убыток, то, наверное, такое жилье не предлагалось бы.

Другие новости по темам: жеребцов, строительство, квартира, екатеринбург, сдача, аренда, снять, купить, цена
15.04.2010 09:44 Мск | Екатеринбург | Сергей Хурбатов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Михаил Жеребцов: У рынка арендного жилья большое будущее
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Кого наказывать за взятки "борзыми щенками"?
26.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

ЦБ санирует банк "Пересвет" вопреки своим принципам. И экономике легче, и лоббистам приятнее?
26.06.2017 Мск  |  комментариев: 1

Уральские экскаваторы прокладывают путь к узбекскому золоту
26.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Минпромторг запускает стратегию развития и ожидает первых результатов до конца года
23.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Челябинцы вернулись из Харбина. Что Южный Урал предложит Китаю?
23.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Таджикистан готовит масштабную модернизацию инфраструктуры в своей части Ферганской долины
23.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Ренессанс сельского хозяйства" отменяется? Ураганы сметут рекордные урожаи
22.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

На БРИКС надейся, но сам не плошай. Получит ли выгоду Россия от Нового банка развития?
19.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

Борис Дубровский: В Челябинской области используются все лучшие инвестиционные практики, которые есть в России
15.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Перед выборами или "более справедливым" переделом? Офшорам закрывают путь к приватизации
14.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Стабильность КНР под угрозой? Сразу несколько провинций предоставляли ложные данные о росте экономики
14.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Проблема потолка госдолга США снова на горизонте
09.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"В вопросе долгов Россия могла бы действовать так же жестко, как Парижский клуб"
07.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

Экономическая стратегия Совета Федерации оказалась в руках Кудрина
07.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

За бойкотом Дохи следят ОПЕК и "Газпром"
06.06.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


И чтобы непременно были заняты почта, телефон, "Telegram"?
УЗИ по шпаргалке и роды "со словарем". Роженицы рассказали об ужасах перинатального центра, в котором умерли 11 младенцев
Возвращение морали или давление на семью? В Госдуме предложили наказывать за мат в собственном доме
Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 12

Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
22.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1619
Екатеринбург Облачность:
Давление: 731 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 22
  ночью 14

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+