в этот день
24.03.17
09:55
В Екб.11:55
"ВСУ подорвали военный склад в Харьковской области, чтобы скрыть недостачу боеприпасов"
Надежды нет? Депутаты отступили и отозвали законопроект об отмене ЕГЭ
"Я и не болел". Медведев опроверг слова Путина о свалившем премьера гриппе

Статьи по теме "экономика":

Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
23.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

"За все налоговые маневры Правительства в итоге заплатит обыватель"
22.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Пока богатые богатеют, власти уговаривают население пожить плохо
21.03.2017 Мск  |  комментариев: 11

"«Хвосты» виляют собакой-2": "кипрским медным королям" предложили строить ГОК… на Кипре
18.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

Внешняя помощь в кризис. Свобода выбора есть всегда
16.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Экономика российского Крыма борется с украинским наследством
15.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Откроет ли Греф "Сбербанк" в Крыму, если его выгонят националисты с Украины?
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 6

"В ситуациях с защитой прав потребителей проблемы все еще решаются по праву сильного"
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Ножницы Кудрина" в нефтянке затупились, в ход идет "серп Силуанова"
14.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Дело пиротехники. Банкротящийся Машзавод им. Дзержинского сдает оборонзаказ в аренду
09.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Си Цзиньпин призвал к большему контролю за финансовыми рисками
03.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Борьба за налоги - начало экономического конца для Киева?
03.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Страхование от безработицы за счет работодателя? А давайте за счет чиновников!"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 4

Китай становится локомотивом глобализации и всё активнее использует "мягкую силу"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

МЭФ призывает Кудрина к дискуссии по экономической стратегии
28.02.2017 Мск  |  комментариев: 23


Новости

09:40 Мск
Уральская фирма не заплатила вахтовикам из Сибири 1,2 млн рублей: возбуждено уголовное дело
09:29 Мск
В Челябинской области за год туберкулезом заболели 59 детей и подростков
09:25 Мск
В Совфеде предложили расширить список компаний, допущенных к ведению работ на арктическом шельфе
09:16 Мск
Крым с 2018 года перейдёт на формирование трёхлетнего бюджета
09:06 Мск
Пермское УФАС отменило итоги конкурса по закупке валидаторов
09:05 Мск
срочно В уральском полпредстве началось заседание с участием генерального прокурора России Юрия Чайки
09:01 Мск
Экс-главу Копейска Истомина оставили под домашним арестом
08:53 Мск
На стадионе "Екатеринбург-Арена" приступили к отделке фасадов: работы планируется завершить осенью
08:45 Мск
Глава Пермского края возглавил рейтинг губернаторов Приволжского федерального округа
08:33 Мск
ФАС расскажет об итогах проверки тарифов в Пермском крае: "Они носят разгромный характер"
08:24 Мск
В апреле в Челябинске начнутся субботники
08:19 Мск
Военачальник НАТО в Европе обвинил Москву в "поддержке" "Талибана"
08:17 Мск
Семья уральского чиновника лишилась земли и недвижимости, купленной на неподтвержденные доходы
08:15 Мск
В Зауралье в колонию строгого режима отправится рецидивист, который оскорбил и избил полицейского
08:09 Мск
Госдума надеется "накормить управленческих волков" - внедрить систему "Контингент" к 2022 году
07:51 Мск
Поджог? На улице Щорса в Екатеринбурге ночью сгорел цветочный киоск
07:50 Мск
Челябинск и Сочи договорились об обмене отдыхающими
07:42 Мск
В Тюмени человек без регистрации отправится в тюрьму за "пьяную" аварию, в которой погибли два человека
07:41 Мск
Ткачев: Санкции хорошо бы продержать еще 10 лет
07:38 Мск
За прошлый год в Кургане сотрудники полиции выявили 183 сайта, которые рекламировали либо распространяли наркотики
07:32 Мск
За сутки на территории Зауралья полицейские задержали 9 пьяных водителей
07:23 Мск
Тариф "Платона" будет проиндексирован на меньший процент
06:49 Мск
Лукашенко поговорил с Порошенко после поимки боевиков
06:20 Мск
Россиян будут завлекать на президентские выборы конкурсами, флешмобами и прочим креативом
05:05 Мск
Эксперты: ЦБ не снизит ключевую ставку
04:15 Мск
В автомобиле жителя Кургана нашли шкуры пушного зверя
04:11 Мск
В Екатеринбурге столкнулись два автомобиля. Пострадал ребёнок
03:20 Мск
Ученые: На Земле началась необычная магнитная буря
03:15 Мск
МИД России объяснил, как россияне должны вести себя за границей
02:06 Мск
Марин Ле Пен выступит в Госдуме и обсудит вопросы развития двухсторонних отношений
01:59 Мск
Полиция Лондона взорвала подозрительный сверток
01:25 Мск
Киевские власти считают противозаконным выступление Самойловой по видеосвязи
01:20 Мск
Обвиняемый в убийство школьницы в Приамурье признан невиновным
00:59 Мск
В России появится программа приема японских туристов Japan Friendly
00:55 Мск
срочно СМИ: У киллера Вороненкова имелись документы Нацгвардии Украины
Вчера 21:47 Мск
срочно Первый канал отказался от дистанционной передачи выступления Юлии Самойловой на "Евровидении"
Вчера 21:26 Мск
срочно Прикамский ОНФ выступил против необдуманных действий нефтегазовых компаний
Вчера 21:05 Мск
Правоохранительные органы Украины заявили о розыске второго подозреваемого в убийстве Дениса Вороненкова
Вчера 20:40 Мск
срочно В России могут запретить деятельность "Свидетелей Иеговы"
Вчера 20:24 Мск
Нацбанк Украины просит правоохранительные органы обеспечить безопасный и достойный уход "дочек" российских банков
Вчера 19:25 Мск
Надежды нет? Депутаты Карелии отступили и отозвали законопроект об отмене ЕГЭ
Вчера 19:00 Мск
срочно В Харьковской области эвакуировано 20 тыс. человек, в радиусе 50 км закрыто небо, взрывы и пожары продолжаются
Вчера 18:49 Мск
Организаторы "Евровидения" предложили Самойловой выступить дистанционно в прямом эфире
Вчера 18:35 Мск
В Союзе композиторов России заявили о распаде и "трудных, печальных временах"
Вчера 18:15 Мск
Депутаты заксобрания ЯНАО утвердили 10 членов окружной Общественной палаты
Вчера 17:47 Мск
МВФ продолжает переговоры по выделению кредитного транша Украине
Вчера 17:18 Мск
Поклонская выдвинула версию убийства Вороненкова: По улицам Киева разгуливает преступность
Вчера 17:16 Мск
срочно В больнице Киева скончался стрелявший в Вороненкова киллер
Вчера 17:06 Мск
срочно В Антверпене автомобиль на скорости пытался въехать в толпу на торговой улице
Вчера 16:27 Мск
Бурков готов идти в губернаторы Свердловской области от "коалиции" - в регионе предстоят переговоры
Вчера 16:21 Мск
"Заминировавший" "Театр-Театр" пермяк на два года ограничен в свободе
Вчера 16:15 Мск
срочно Стрелявший в экс-депутата Госдумы Вороненкова находится при смерти
Вчера 16:11 Мск
Благоустройством Сургута займутся депутатские фонды и "Сургутнефтегаз"
Вчера 16:09 Мск
Зюганов об убийстве Вороненкова в Киеве: Украина превратилась в центр бандитизма
Вчера 16:07 Мск
Коренные народы в Салехарде пожаловались на неработающие законы и предложили вернуть в паспорт графу "национальность"
Вчера 15:55 Мск
Игорь Коротченко: "Убийство Вороненкова — очередной ход против РФ"
Вчера 15:54 Мск
Реклама с "голосом Путина" признана незаконной, но создателей не накажут
Вчера 15:50 Мск
В Екатеринбурге суд оштрафовал и выдворил за пределы РФ мигранта-нелегала, представлявшегося сотрудником ФСБ
Вчера 15:44 Мск
Геннадий Васьков предложил экс-главе администрации Миасса Третьякову занять пост его советника
Вчера 15:41 Мск
Кремль об убийстве Вороненкова: Все измышления о пресловутом "российском следе" являются абсурдными
Вчера 15:36 Мск
Наталья Комарова изменила персональный состав правительства Ханты-Мансийского автономного округа
Вчера 15:25 Мск
"Я не предлагал репрессировать депутата", - спикер думы Югорска высказался о конфликте с местным партийцем
Вчера 15:19 Мск
Досрочный этап ЕГЭ в Свердловской области стартовал без нарушений и технических сбоев
Вчера 15:15 Мск
"Я и не болел". Медведев опроверг слова Путина о свалившем премьера гриппе
Вчера 15:15 Мск
КПРФ: Вороненков стал "отработанным материалом" для Службы безопасности Украины
Вчера 15:06 Мск
Адвокат назвал уголовное дело Юревича "политически ангажированным"
Вчера 15:05 Мск
Екатеринбургский таксист, обезглавивший пассажирку, получил 9 лет колонии строгого режима

Строители выбирают простой
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Строители выбирают простой

Кризис снизил активность покупателей жилой недвижимости. По разным данным цены на квартиры снизились на 8-20%, значительно увеличились и сроки экспозиции объектов – часть квартир в новых домах долгое время остается незаполненной. Казалось бы, в этой ситуации можно было бы заселять пустующие площади арендаторами и превращать простаивающий объект в доходный дом. Однако данная идея не вызывает у них энтузиазма. Почему – в материале Накануне.RU.

Общеизвестно, что кризис самым негативным образом сказался на сфере недвижимости в целом и на жилой недвижимости - в частности. По данным Уральской палаты недвижимости, в течение всего прошедшего года цены на жилье в Екатеринбурге снижались. При этом, отмечают аналитики, темпы процесса были весьма высокими – за 12 месяцев стоимость квартир упала в среднем по городу на 15 %, а в отдельных территориальных и качественных сегментах на 17-20 %. По информации агентства недвижимости "Новосел", средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2009 году снизилась на 8,5% и на декабрь 2009 года составила 49 тыс. 668 рублей за кв. м. Отрицательная динамика наблюдалась по всем размерам квартир: однокомнатные подешевели на 8,2%, двухкомнатные – на 10,3%, трехкомнатные – на 6,7%. Предложение по многоквартирным домам-новостройкам, предлагаемым к продаже заказчиками - застройщиками увеличилось на 5,9%.

Кроме того, о проблемах со сбытом жилья свидетельствовал и то факт, что часть свердловских застройщиков все-таки реализовала для госнужд свои квартиры по цене чуть более 30 тыс. рублей за 1 кв. м, при том что изначально они называли невыгодными условия выкупа жилья, предложенные государством.

Как рассказал Накануне.RU председатель правления ЗАО "Астон Груп", исполнительный директор СРО НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников, если ранее квартиры в новых домах продавались практически сразу, то сейчас срок их экспозиции в среднем составляет порядка полугода, а в некоторых случаях – до девяти месяцев.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ru"В настоящее время срок экспозиции квартир в новостройках составляет для ликвидного жилья – до 4-5 месяцев, для низко ликвидного – до одного года", - сообщила Накануне.RU менеджер по продажам департамента долевого строительства Центра недвижимости "Северная казна" (ЦН СК) Марна Селиванова. По ее словам, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в ликвидных и привлекательных новостройках остается непроданным 10% квартир, в малоликвидной новостройке – 50% квартир.
При этом, отметила она, во время простоя квартиры застройщик несет убытки, связанные с расходами на содержание данного жилья (отопление, электричество, вода и т.п. - по тарифам предусмотренных для строительной компании).

Казалось бы, в таких условиях застройщикам имеет смысл сдавать простаивающее жилье в аренду, сделав таким образом убыточный объект доходным домом. Однако на практике такая схема получается невыгодной.

По словам Вячеслава Трапезникова, при существующих банковских ставках застройщику целесообразнее продавать недвижимость, даже если это происходит с задержкой.

кредит процент экономика|Фото: www.startmaster.ru"Пока я не продал квартиру, которую построил, мне начисляются проценты – это мои расходы, по сути, мои прямые убытки. Для того, чтобы отбить расходы застройщика на возведение объекта и проценты по ставке, которые он продолжает платить, пока не продаст квартиру, цена аренды должна быть такой, что жилье в аренду никто и не возьмет. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры должна составлять намного больше 50 тыс. рублей в месяц", - пояснил он.

Вячеслав Трапезников уточнил, что для того, чтобы идея развития доходных домов в России стала реальностью, необходимо, чтобы банки кредитовали застройщиков по ставке 5% годовых, в то время как сейчас этот показатель составляет около 20% годовых, а до кризиса был примерно на уровне 14% годовых.

С другой стороны, почему бы застройщику не сдавать квартиру хотя бы на тот период, пока она простаивает? Ведь в любом случае ему приходится и платить банковскую ставку и нести расходы на содержание пустующего жилья.

Но участники рынка настаивают на том, что и в допродажный период сдавать квартиры в новых домах экономически нецелесообразно.

квартира, комната|Фото:lodger.ru"Это требует в первую очередь затрат на ремонт квартиры годной для проживания, покупка минимальной мебели для проживания арендатора и последующий косметический ремонт в случае продажи квартиры, а так же оплату услуг компании, которая будет управлять данным жильем", - пояснила Накануне.RU начальник отдела аренды жилья ЦН СК Галина Кочнева.

"Выставляя квартиру в продажу, совершенное естественно желание застройщика ее продать быстро. Аренда же налагает определенные ограничения – арендаторы заключают договор на определенный срок, в течение которого они планируют квартире проживать. При этом застройщику и покупателю выгоднее, чтобы эта квартира к моменту продажи была освобождена", - аргументирует генеральный директор КБ "Ярмарка" Дмитрий Гусев.

строитель маляр ремонт подъезд|ФотоПродать квартиру, которая какое-то время сдавалась, чрезвычайно сложно, согласен с коллегами первый вице-президент бизнес-сегмента "Международные услуги по строительству" Концерна ЮИТ Теему Хелпполайнен.
"Ремонт и поддержание таких квартир в хорошем состоянии требуют постоянных усилий. Кроме того, имеет смысл сдавать в аренду большое количество квартир, иначе рентабельность получается минимальной", - сообщил он Накануне.RU.

Правда, отмечает он, другое дело, если есть партнер, который покупает у застройщика десятки квартир и затем сдает их в аренду.

"Мы осуществляем подобную деятельность в Финляндии, где у нас много партнеров, основным бизнесом которых является сдача жилья в аренду. У нас также был подобный опыт в России, в частности, в Санкт-Петербурге, где наши квартиры были выкуплены финским инвестором для последующей сдачи в аренду", - рассказал Теему Хелпполайнен.

сделка покупка торг ключи деньги|Фото:arenda.vseto.comЗаключение инвестиционных сделок, свидетельствуют риэлторы, имеет место и на свердловском рынке. Однако по их словам, такие сделки заключались преимущественно до кризиса.

Как считает Теему Хелпполайнен, маловероятно, что рынок доходных домов будет активно развиваться в России.

"Компании, основным бизнесом которых является строительство жилой и коммерческой недвижимости, едва ли будут этим заниматься, поскольку это – другой бизнес, он требует абсолютно другого подхода, ресурсов и т.д. К тому же, опираясь на наш финский опыт, можем сказать, что рентабельность подобных проектов составляет не более 10%", - говорит он.

|Как отметил в беседе с Накануне.RU депутат, заместитель председателя комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию Свердловской облдумы, основатель строительной корпорации "Маяк" Владимир Коньков, в настоящее время выгоднее заниматься сдачей в аренду коммерческой недвижимости – например, складов, поскольку в пересчете на кв. метры стоимость их аренды практически совпадает со стоимостью аренды жилья, в то время как затраты на их строительство и эксплуатацию значительно меньше.

Как предположил генеральный директор УК "Партнерство" (специализируется на коммерческой недвижимости) Андрей Черушев, время доходных домов в России все же может прийти.

"Если во всем мире это принято, значит, и у нас это тоже будет принято со временем. У нас рынок молодой – он только развивается, он еще не успел к этому подойти. Сейчас мы торговыми площадями насытились, а офисы эффективно строятся. Все поэтапно. Потом будет складская недвижимость, которая имеет более длительный срок окупаемости, потом каким-то следующим этапом будут доходные дома", - рассуждает он.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо данным Теему Хелпполайнен, вместе с тем, что рентабельность бизнеса, связанного с доходными домами невысока, в этом сегменте невысоки и риски. Поэтому, несмотря на то, что он выражает сомнение в том, что такой вид бизнеса будет в России активно развиваться, представитель Концерна ЮИТ все же считает, что доходные дома постепенно начнут появляться в нашей стране, особенно в больших городах, где потребность в жилье чрезвычайно высока.


Справка: По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", в настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса составляет 14 тыс. 500 рублей, двухкомнатных квартир - 18 тыс. 500 рублей. По сравнению с февралем 2009 года арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились на 3% и 5% соответственно. В последние полгода аренда в самых недорогих сегментах жилья дорожала, что вызвано вымыванием дешевых объектов, пользующихся наибольшим спросом, отмечают аналитики "Ярмарки". Правда, по их словам, пока нет предпосылок для снижения как в прошлом году, объем предложения существенно сократился.

"В ближайшее время, возможно, существенно подешевеет аренда многокомнатных квартир (от трех комнат и выше). Они гораздо менее ликвидны, тем более в свете повышения коммунальных платежей в текущем году", - предполагают специалисты.

Как сообщил Накануне.RU руководитель аналитической службы АН "Новосёл" Сергей Меньшенин, на рынке аренды жилой недвижимости в Екатеринбурге средняя цена предложения по всем размерам квартир за прошлый год снизилась на 8,2% и на январь 2010 года составила 17 тыс. 937 рублей за квартиру. При этом аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 14,3%, двухкомнатных - на 11,8%, трех- и более-  комнатных - на 15,4%.  Квартиры эконом класса (стоимостью менее 20 тыс. рублей) снизились в цене на  8,4 %, квартиры класса люкс (стоимостью более 60 тыс. рублей) - на  6,1 %.

Объем предложения на рынке аренды за год вырос на 29,6%, отдельно для однокомнатных - увеличился на 7,9%, двухкомнатных - на 17,9%. Наиболее значительный рост предложения наблюдался в сегменте трех- и более- комнатных квартир - 134,4%. В эконом классе объем предложения увеличился на 31,5%, в классе люкс предложение снизилось на 32,7%.
 

Другие новости по темам: доходный, дом, строительство
05.03.2010 08:18 Мск | Екатеринбург | Ольга Лобовикова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Строители выбирают простой
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
23.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

"За все налоговые маневры Правительства в итоге заплатит обыватель"
22.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Пока богатые богатеют, власти уговаривают население пожить плохо
21.03.2017 Мск  |  комментариев: 11

"«Хвосты» виляют собакой-2": "кипрским медным королям" предложили строить ГОК… на Кипре
18.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

Внешняя помощь в кризис. Свобода выбора есть всегда
16.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Экономика российского Крыма борется с украинским наследством
15.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Откроет ли Греф "Сбербанк" в Крыму, если его выгонят националисты с Украины?
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 6

"В ситуациях с защитой прав потребителей проблемы все еще решаются по праву сильного"
15.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Ножницы Кудрина" в нефтянке затупились, в ход идет "серп Силуанова"
14.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Дело пиротехники. Банкротящийся Машзавод им. Дзержинского сдает оборонзаказ в аренду
09.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

Си Цзиньпин призвал к большему контролю за финансовыми рисками
03.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Борьба за налоги - начало экономического конца для Киева?
03.03.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Страхование от безработицы за счет работодателя? А давайте за счет чиновников!"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 4

Китай становится локомотивом глобализации и всё активнее использует "мягкую силу"
01.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

МЭФ призывает Кудрина к дискуссии по экономической стратегии
28.02.2017 Мск  |  комментариев: 23



Другие статьи:


Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
КПРФ "подключилась" к кампании Навального, а Родине-матери "досталось" зеленкой
"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
"Пономарев мог выполнять роль «приманки» для Вороненкова"
Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
"Жорес Алферов сказал: «Уж лучше бы президент страны назначался президентом РАН»"
Валентин Катасонов: После перехода Росстата под контроль МЭР доверие к его данным будет потеряно окончательно
"Дэвид Рокфеллер мертв, но борьба мировых кланов продолжится"
22.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Изменение устава продолжит превращение РАН в "клуб академиков"?
Сергей Борисов – о "Народных трибунах" в "Ельцин-центре": Это такая же обработка молодежи, как в период развала СССР
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3148
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 1
  ночью -2

Ветер: Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+