в этот день
28.05.17
10:39
В Екб.12:39
На Аллее правителей не нашлось места руководителям СССР. Последняя "остановка" - "временщики"
Кудрин, Греф или все-таки... Глазьев?
Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье

Статьи по теме "экономика":

Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  комментариев: 11

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
25.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Статистика показывает рост, но экономика все так же валится
19.05.2017 Мск  |  комментариев: 9

Арктика для избранных
18.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Мы – нация мобилизационная, нам нужно ставить серьезную задачу!"
17.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Пусть тоже обсуждают". Совет Федерации отправит Правительству стратегию экономического развития
11.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

Правительство закладывает "мину" под нефтегазовую отрасль
11.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Курортный отъезд. "Налог на отдых" распугает туристов?
10.05.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Пружина" цен сжимается перед отскоком: нефтяные котировки "трясет" в ожидании решения ОПЕК
05.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Стране нужна новая индустриализация, но Правительство занялось фрилансерами
03.05.2017 Мск  |  комментариев: 6

Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
27.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15


Новости

10:10 Мск
Китай выразил недовольство заявлением лидеров G7 по спорным островам
09:41 Мск
Ким Чен Ын приказал начать массовое производство новой системы ПВО
09:31 Мск
Николай Алянич: Вернуть Краснознамённую группу — самая лёгкая, но важная наша задача
09:30 Мск
Неподалеку от Заречного пьяный водитель насмерть сбил двух девочек
09:28 Мск
Сергей Кургинян — о ситуации вокруг фильма Навального про Медведева: "Это просто бред"
09:16 Мск
Сергей Кургинян — о "перестройке-2": "Ядро системы работает на саморазрушение"
Вчера 22:22 Мск
Мальчик, задержанный полицией в центре Москвы, сам признался, что собирал деньги
Вчера 22:16 Мск
Зюганов переизбран председателем КПРФ. Альтернативы не было
Вчера 22:09 Мск
Макрон высказался за диалог с Россией, но назвал его "требовательным"
Вчера 22:04 Мск
Страны G7 готовы усилить санкции против России "по Украине"
Вчера 22:00 Мск
Британские истребители были подняты по тревоге
Вчера 21:54 Мск
В Подмосковье бывший сожитель внучки пенсионерки расправился с пожилой женщиной
Вчера 19:35 Мск
КПРФ провела отчетный съезд. Кандидата в президенты коммунисты не назвали, но пригрозили, что уйдут в протест
Вчера 18:45 Мск
ДНР: Призыв по контракту на службу в ВДВ Украины выполнен лишь на 18%
Вчера 18:35 Мск
срочно Участники митинга против реновации потребовали отставки Собянина и правительства Москвы
Вчера 18:15 Мск
Число матерей-одиночек на Украине выросло в 20 раз за 15 лет
Вчера 16:40 Мск
Зюганов заявил, что готов участвовать в выборах президента
Вчера 16:10 Мск
Участие в митинге против реновации в Москве принимает 1 тысяча человек
Вчера 16:00 Мск
Путин и Эрдоган договорились наращивать координацию усилий по урегулированию в Сирии
Вчера 15:55 Мск
СК начал проверку крушения самолета в Подмосковье
Вчера 15:46 Мск
Кудрин спрогнозировал ослабление рубля к концу года
Вчера 15:27 Мск
Наталья Комарова показала югорским детям здание Правительства, свое рабочее место и угостила чаем
Вчера 15:14 Мск
В Москве в нежилом здании после пожара обнаружили тело мужчины
Вчера 14:00 Мск
В Москве на Суворовской площади начался митинг против реновации
Вчера 13:57 Мск
Российскую группу "Иванушки International" не пустили на Украину
Вчера 13:52 Мск
В Екатеринбурге школьника, страдающего ДЦП, не позвали на празднование последнего звонка
Вчера 13:37 Мск
срочно В Подмосковье разбился самолет: после падения он загорелся
Вчера 13:23 Мск
На Среднем Урале в последний путь проводили легендарного ветерана МВД
Вчера 12:37 Мск
В Ираке военные начали штурм последнего оплота боевиков ИГ в Мосуле
Вчера 12:14 Мск
В МИД РФ высылку дипломатов из Эстонии назвали провокацией
Вчера 12:08 Мск
Первый полет космического корабля "Федерация" планируется перенести на 2022 год?
Вчера 11:59 Мск
В Совфеде слова Порошенко о "щупальцах Кремля" сочли паранойей
Вчера 11:52 Мск
Глава СКР поручил центральному аппарату проверить информацию о незаконном преследовании адвоката в ХМАО-Югре
Вчера 10:35 Мск
На Урале задержан дальнобойщик, подозреваемый в хищении грузов
Вчера 09:47 Мск
Свердловские спасатели выступили с предупреждением: "Будьте бдительны!"
Вчера 09:43 Мск
МВД проверит обстоятельства задержания мальчик, читавшего стихи, в центре Москвы
Вчера 09:30 Мск
В 2017 году Россия сократит экспорт нефти на 4 миллиона тонн, - Новак
Вчера 09:22 Мск
Российская авиация в Сирии уничтожила колонну боевиков, направлявшуюся в район Пальмиры
Вчера 09:13 Мск
Порошенко пожаловался на "щупальца Кремля"
Ранее 26.05.2017 21:07 Мск
На Украине заявили об испытании новой ракеты
Ранее 26.05.2017 20:54 Мск
"Поклонская злоупотребляет служебным положением": режиссер "Матильды" прокомментировал повторно начатую финансовую проверку
Ранее 26.05.2017 20:38 Мск
Россия потребовала от Украины зарезервировать 325 миллионов долларов в качестве процентов по долгу
Ранее 26.05.2017 20:14 Мск
Следственный комитет проверит наличие в регионах фактов жестокого обращения нянь с детьми
Ранее 26.05.2017 18:44 Мск
В ФК "Зенит" подтвердили назначение Сергея Фурсенко на должность президента клуба
Ранее 26.05.2017 18:35 Мск
На детской площадке на юго-востоке Москвы неизвестный ранил двоих человек из "травматики"
Ранее 26.05.2017 18:08 Мск
Сергей Фурсенко назначен на должность гендиректора ФК "Зенит"
Ранее 26.05.2017 18:05 Мск
Падение украинской промышленности ускорилось
Ранее 26.05.2017 17:41 Мск
Россельхознадзор проведет переговоры с турецкой делегацией 13 июня в Москве
Ранее 26.05.2017 17:04 Мск
Москалькова назвала преждевременным голосование по вопросу сноса пятиэтажек в Москве
Ранее 26.05.2017 16:27 Мск
В Челябинске местный житель затолкал автовладельца в багажник и угнал машину
Ранее 26.05.2017 16:23 Мск
Владимир Путин включил в состав президиума Госсовета губернатора Югры Наталью Комарову
Ранее 26.05.2017 16:19 Мск
В Югре скорректированы маршруты зимних автодорог
Ранее 26.05.2017 16:18 Мск
Из Эстонии вышлют двух российских дипломатов
Ранее 26.05.2017 16:15 Мск
На Ямале угрозы паводка нет
Ранее 26.05.2017 16:14 Мск
МИД назвал кризис отношений с НАТО глубочайшим со времен холодной войны
Ранее 26.05.2017 16:09 Мск
Депутат Госсовета Крыма расстроил Дмитрия Киселева?
Ранее 26.05.2017 16:08 Мск
На Среднем Урале только два водоема пригодны для купания, - санврачи
Ранее 26.05.2017 15:57 Мск
В Челябинске избран председатель Ленинского райсовета
Ранее 26.05.2017 15:50 Мск
"Налетели сзади, начали бить, украли документы". В Екатеринбурге напали на общественника, шедшего на встречу с УК
Ранее 26.05.2017 15:46 Мск
Путин провел ротацию состава президиума Госсовета РФ
Ранее 26.05.2017 15:44 Мск
Япония направит группу экспертов для "исследования" Южных Курил
Ранее 26.05.2017 15:39 Мск
В заксобрании Свердловской области рассмотрят вопрос о назначении выборов губернатора
Ранее 26.05.2017 15:39 Мск
"Большая вода" начала отступать из Викуловского района
Ранее 26.05.2017 15:36 Мск
Стартовала V юбилейная сессия конкурса финансовой журналистики "Рублевая зона"
Ранее 26.05.2017 15:31 Мск
Житель Нижнего Тагила оштрафован за незаконную продажу госнаград своих родственников
Ранее 26.05.2017 15:22 Мск
Минтруд: Повышение МРОТ до 90% прожиточного минимума обойдётся в 25 млрд рублей
Ранее 26.05.2017 15:18 Мск
Сотрудник департамента здравоохранения Ямала оштрафован за отсутствие конкуренции при закупке таблеток

Строители выбирают простой
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Строители выбирают простой

Кризис снизил активность покупателей жилой недвижимости. По разным данным цены на квартиры снизились на 8-20%, значительно увеличились и сроки экспозиции объектов – часть квартир в новых домах долгое время остается незаполненной. Казалось бы, в этой ситуации можно было бы заселять пустующие площади арендаторами и превращать простаивающий объект в доходный дом. Однако данная идея не вызывает у них энтузиазма. Почему – в материале Накануне.RU.

Общеизвестно, что кризис самым негативным образом сказался на сфере недвижимости в целом и на жилой недвижимости - в частности. По данным Уральской палаты недвижимости, в течение всего прошедшего года цены на жилье в Екатеринбурге снижались. При этом, отмечают аналитики, темпы процесса были весьма высокими – за 12 месяцев стоимость квартир упала в среднем по городу на 15 %, а в отдельных территориальных и качественных сегментах на 17-20 %. По информации агентства недвижимости "Новосел", средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2009 году снизилась на 8,5% и на декабрь 2009 года составила 49 тыс. 668 рублей за кв. м. Отрицательная динамика наблюдалась по всем размерам квартир: однокомнатные подешевели на 8,2%, двухкомнатные – на 10,3%, трехкомнатные – на 6,7%. Предложение по многоквартирным домам-новостройкам, предлагаемым к продаже заказчиками - застройщиками увеличилось на 5,9%.

Кроме того, о проблемах со сбытом жилья свидетельствовал и то факт, что часть свердловских застройщиков все-таки реализовала для госнужд свои квартиры по цене чуть более 30 тыс. рублей за 1 кв. м, при том что изначально они называли невыгодными условия выкупа жилья, предложенные государством.

Как рассказал Накануне.RU председатель правления ЗАО "Астон Груп", исполнительный директор СРО НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников, если ранее квартиры в новых домах продавались практически сразу, то сейчас срок их экспозиции в среднем составляет порядка полугода, а в некоторых случаях – до девяти месяцев.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ru"В настоящее время срок экспозиции квартир в новостройках составляет для ликвидного жилья – до 4-5 месяцев, для низко ликвидного – до одного года", - сообщила Накануне.RU менеджер по продажам департамента долевого строительства Центра недвижимости "Северная казна" (ЦН СК) Марна Селиванова. По ее словам, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в ликвидных и привлекательных новостройках остается непроданным 10% квартир, в малоликвидной новостройке – 50% квартир.
При этом, отметила она, во время простоя квартиры застройщик несет убытки, связанные с расходами на содержание данного жилья (отопление, электричество, вода и т.п. - по тарифам предусмотренных для строительной компании).

Казалось бы, в таких условиях застройщикам имеет смысл сдавать простаивающее жилье в аренду, сделав таким образом убыточный объект доходным домом. Однако на практике такая схема получается невыгодной.

По словам Вячеслава Трапезникова, при существующих банковских ставках застройщику целесообразнее продавать недвижимость, даже если это происходит с задержкой.

кредит процент экономика|Фото: www.startmaster.ru"Пока я не продал квартиру, которую построил, мне начисляются проценты – это мои расходы, по сути, мои прямые убытки. Для того, чтобы отбить расходы застройщика на возведение объекта и проценты по ставке, которые он продолжает платить, пока не продаст квартиру, цена аренды должна быть такой, что жилье в аренду никто и не возьмет. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры должна составлять намного больше 50 тыс. рублей в месяц", - пояснил он.

Вячеслав Трапезников уточнил, что для того, чтобы идея развития доходных домов в России стала реальностью, необходимо, чтобы банки кредитовали застройщиков по ставке 5% годовых, в то время как сейчас этот показатель составляет около 20% годовых, а до кризиса был примерно на уровне 14% годовых.

С другой стороны, почему бы застройщику не сдавать квартиру хотя бы на тот период, пока она простаивает? Ведь в любом случае ему приходится и платить банковскую ставку и нести расходы на содержание пустующего жилья.

Но участники рынка настаивают на том, что и в допродажный период сдавать квартиры в новых домах экономически нецелесообразно.

квартира, комната|Фото:lodger.ru"Это требует в первую очередь затрат на ремонт квартиры годной для проживания, покупка минимальной мебели для проживания арендатора и последующий косметический ремонт в случае продажи квартиры, а так же оплату услуг компании, которая будет управлять данным жильем", - пояснила Накануне.RU начальник отдела аренды жилья ЦН СК Галина Кочнева.

"Выставляя квартиру в продажу, совершенное естественно желание застройщика ее продать быстро. Аренда же налагает определенные ограничения – арендаторы заключают договор на определенный срок, в течение которого они планируют квартире проживать. При этом застройщику и покупателю выгоднее, чтобы эта квартира к моменту продажи была освобождена", - аргументирует генеральный директор КБ "Ярмарка" Дмитрий Гусев.

строитель маляр ремонт подъезд|ФотоПродать квартиру, которая какое-то время сдавалась, чрезвычайно сложно, согласен с коллегами первый вице-президент бизнес-сегмента "Международные услуги по строительству" Концерна ЮИТ Теему Хелпполайнен.
"Ремонт и поддержание таких квартир в хорошем состоянии требуют постоянных усилий. Кроме того, имеет смысл сдавать в аренду большое количество квартир, иначе рентабельность получается минимальной", - сообщил он Накануне.RU.

Правда, отмечает он, другое дело, если есть партнер, который покупает у застройщика десятки квартир и затем сдает их в аренду.

"Мы осуществляем подобную деятельность в Финляндии, где у нас много партнеров, основным бизнесом которых является сдача жилья в аренду. У нас также был подобный опыт в России, в частности, в Санкт-Петербурге, где наши квартиры были выкуплены финским инвестором для последующей сдачи в аренду", - рассказал Теему Хелпполайнен.

сделка покупка торг ключи деньги|Фото:arenda.vseto.comЗаключение инвестиционных сделок, свидетельствуют риэлторы, имеет место и на свердловском рынке. Однако по их словам, такие сделки заключались преимущественно до кризиса.

Как считает Теему Хелпполайнен, маловероятно, что рынок доходных домов будет активно развиваться в России.

"Компании, основным бизнесом которых является строительство жилой и коммерческой недвижимости, едва ли будут этим заниматься, поскольку это – другой бизнес, он требует абсолютно другого подхода, ресурсов и т.д. К тому же, опираясь на наш финский опыт, можем сказать, что рентабельность подобных проектов составляет не более 10%", - говорит он.

|Как отметил в беседе с Накануне.RU депутат, заместитель председателя комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию Свердловской облдумы, основатель строительной корпорации "Маяк" Владимир Коньков, в настоящее время выгоднее заниматься сдачей в аренду коммерческой недвижимости – например, складов, поскольку в пересчете на кв. метры стоимость их аренды практически совпадает со стоимостью аренды жилья, в то время как затраты на их строительство и эксплуатацию значительно меньше.

Как предположил генеральный директор УК "Партнерство" (специализируется на коммерческой недвижимости) Андрей Черушев, время доходных домов в России все же может прийти.

"Если во всем мире это принято, значит, и у нас это тоже будет принято со временем. У нас рынок молодой – он только развивается, он еще не успел к этому подойти. Сейчас мы торговыми площадями насытились, а офисы эффективно строятся. Все поэтапно. Потом будет складская недвижимость, которая имеет более длительный срок окупаемости, потом каким-то следующим этапом будут доходные дома", - рассуждает он.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо данным Теему Хелпполайнен, вместе с тем, что рентабельность бизнеса, связанного с доходными домами невысока, в этом сегменте невысоки и риски. Поэтому, несмотря на то, что он выражает сомнение в том, что такой вид бизнеса будет в России активно развиваться, представитель Концерна ЮИТ все же считает, что доходные дома постепенно начнут появляться в нашей стране, особенно в больших городах, где потребность в жилье чрезвычайно высока.


Справка: По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", в настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса составляет 14 тыс. 500 рублей, двухкомнатных квартир - 18 тыс. 500 рублей. По сравнению с февралем 2009 года арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились на 3% и 5% соответственно. В последние полгода аренда в самых недорогих сегментах жилья дорожала, что вызвано вымыванием дешевых объектов, пользующихся наибольшим спросом, отмечают аналитики "Ярмарки". Правда, по их словам, пока нет предпосылок для снижения как в прошлом году, объем предложения существенно сократился.

"В ближайшее время, возможно, существенно подешевеет аренда многокомнатных квартир (от трех комнат и выше). Они гораздо менее ликвидны, тем более в свете повышения коммунальных платежей в текущем году", - предполагают специалисты.

Как сообщил Накануне.RU руководитель аналитической службы АН "Новосёл" Сергей Меньшенин, на рынке аренды жилой недвижимости в Екатеринбурге средняя цена предложения по всем размерам квартир за прошлый год снизилась на 8,2% и на январь 2010 года составила 17 тыс. 937 рублей за квартиру. При этом аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 14,3%, двухкомнатных - на 11,8%, трех- и более-  комнатных - на 15,4%.  Квартиры эконом класса (стоимостью менее 20 тыс. рублей) снизились в цене на  8,4 %, квартиры класса люкс (стоимостью более 60 тыс. рублей) - на  6,1 %.

Объем предложения на рынке аренды за год вырос на 29,6%, отдельно для однокомнатных - увеличился на 7,9%, двухкомнатных - на 17,9%. Наиболее значительный рост предложения наблюдался в сегменте трех- и более- комнатных квартир - 134,4%. В эконом классе объем предложения увеличился на 31,5%, в классе люкс предложение снизилось на 32,7%.
 

Другие новости по темам: доходный, дом, строительство
05.03.2010 08:18 Мск | Екатеринбург | Ольга Лобовикова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Строители выбирают простой
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  комментариев: 11

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
25.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Статистика показывает рост, но экономика все так же валится
19.05.2017 Мск  |  комментариев: 9

Арктика для избранных
18.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Мы – нация мобилизационная, нам нужно ставить серьезную задачу!"
17.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Пусть тоже обсуждают". Совет Федерации отправит Правительству стратегию экономического развития
11.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

Правительство закладывает "мину" под нефтегазовую отрасль
11.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Курортный отъезд. "Налог на отдых" распугает туристов?
10.05.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Пружина" цен сжимается перед отскоком: нефтяные котировки "трясет" в ожидании решения ОПЕК
05.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Стране нужна новая индустриализация, но Правительство занялось фрилансерами
03.05.2017 Мск  |  комментариев: 6

Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
27.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15



Другие статьи:


"Это варварский, бандитский законопроект!" На митинге против реновации в Москве объявили кампанию недоверия Собянину
"Поясните простым заводчанам". На кубанском предприятии жестко высказались по поводу допроса режиссера Серебреникова
"Команда мечты" Сталина возвращается
26.05.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Через Бразилию идет атака на БРИКС
На обломках старой власти растут лопух и белена
26.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"История Зои Космодемьянской – это история всего ХХ века"
Кудрин, Греф или все-таки Глазьев?
25.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Российское вертолетостроение – из лидеров в середняки
Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 739
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 12
  ночью 7

Ветер: Южный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+