в этот день
24.05.18
02:14
В Екб.04:14
За кокаин Локтя платили политические конкуренты?
Отставка Ройзмана может использоваться для влияния на губернатора
Умерла жительница Апатитов, пожаловавшаяся Путину на проблемы в здравоохранении

Статьи по теме "экономика":

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

Кудрин во главе Счетной палаты – "как воровали, так и будут воровать"
15.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

Уголовка за исполнение санкций США: начнет ли Сбербанк работать в Крыму?
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Без инвестиций в промышленность развития экономики не будет"
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Бюджет без пенсий, соцвыплат и поддержки АПК. Послевыборное будущее от Минфина
11.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Минфин придумал налог для репетиторов и домработниц
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 2

"Поддержка "санкционных" олигархов - это лицемерие и предательство"
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Санкции будут вводить по принципу "отрубания хвоста по частям"
03.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Украину сносит потоком
25.04.2018 Мск  |  комментариев: 2


Новости

02:11 Мск
Порошенко заплатил за встречу с Трампом - СМИ
01:09 Мск
Кудрин покинул должность главного аналитик "Сбербанк CIB"
01:05 Мск
Помпео заявил о необходимости дальнейших шагов против "Северного потока — 2"
00:41 Мск
Скрипаль заявила, что хотела бы вернуться в Россию
00:13 Мск
срочно В результате пожара в жилом доме в Перми пострадали четыре человека
Вчера 20:06 Мск
Cisco предупредила о возможной кибератаке на Украину
Вчера 19:37 Мск
В "Движении Сорок сороков" прокомментировали "провокацию" под Горловкой
Вчера 18:50 Мск
Украина планировала наступление перед ЧМ-2018, - пленный солдат ВСУ
Вчера 18:50 Мск
Помпео: Россия бросает вызовы стратегическим интересам США
Вчера 18:20 Мск
Минфин: Криптовалюта может быть допущена к обмену в РФ
Вчера 18:05 Мск
Госдума отказалась урезать зарплаты спортсменам после неудачных выступлений
Вчера 17:40 Мск
На базе исправительной колонии в Краснотурьинске провели учения
Вчера 17:15 Мск
Депутаты предложили сократить минимальный срок действия полисов ОСАГО
Вчера 16:53 Мск
WP: Ким Чен Ын может иметь опасения перед встречей с Трампом
Вчера 16:35 Мск
В российском МИД пригрозили "жёстким" ответом на новые расследования в отношении RT
Вчера 16:35 Мск
В Нижнем Тагиле присяжные оправдали обвиняемых в заказном убийстве 17-летней давности
Вчера 16:25 Мск
Вслед за Кубой: на "акустические атаки" жалуются американские дипломаты, работающие в Китае
Вчера 16:24 Мск
Депутаты комитеты ЗСО одобрили кандидатуру Лопина на должность прокурора Челябинской области
Вчера 16:22 Мск
За нарушение правил пожарной безопасности закрыт второй этаж Центрального рынка Тюмени
Вчера 16:13 Мск
Возбуждено два дела против тюменского водителя, ударившего в пах сотрудника ГИБДД

Реклама от YouDo
Рекомендуем: перевезти груз в белоруссию, подробности...
Объявление: услуги газели дешево по ссылке.

Вчера 16:04 Мск
Дисквалифицирован арбитражный управляющий скандального Красноуральского химзавода
Вчера 15:59 Мск
"Уралхим" и "Уралкалий" выступят партнерами ПМЭФ
Вчера 15:52 Мск
Четыре региона УрФО вошли в десятку рейтинга развития российских регионов
Вчера 15:50 Мск
Покупателям жилья в самовольных постройках вернут его стоимость при сносе
Вчера 15:48 Мск
На Ямале арестован экс-глава НКО, которому вменяют многомиллионное хищение
Вчера 15:46 Мск
"Людей вводят в заблуждение". В управлении лесами Южного Урала опровергли информацию о занижении статистики площадей лесных пожаров
Вчера 15:40 Мск
От нового правительства Малайзии потребовали продолжения расследования обстоятельств пропажи "Боинга"
Вчера 15:37 Мск
На Украине объявлено о разоблачении более 50 договорных матчей и всеобщей коррупции в футболе
Вчера 15:36 Мск
срочно Экс-мэра Ялты арестовали на два месяца
Вчера 15:26 Мск
Козак: Акцизы на топливо снизят с 1 июля
Вчера 15:06 Мск
Сын Караченцова: У отца никаких осложнений нет
Вчера 15:02 Мск
В Кургане якобы сотрудники ветклиники всю зиму выбрасывали трупы собак и кошек в поле
Вчера 14:59 Мск
УФАС попросили проверить Кольцово на соблюдение правил оплаты парковки
Вчера 14:55 Мск
Бывший сотрудник УМВД Екатеринбурга, обвиняемый в коррупции, переписал имущество на своего ребенка и скрылся
Вчера 14:54 Мск
Прикамские министры раскрыли кошельки: самый богатый глава минстроя, самый бедный - здравоохранения
Вчера 14:50 Мск
На Ямале открывается новый субсидируемый авиарейс
Вчера 14:50 Мск
СКР прекратил дело отца питерской школьницы, которую тот "удерживал" в Турции
Вчера 14:40 Мск
В районах Зауралья запретили заготавливать в лесах древесину
Вчера 14:33 Мск
Канатную дорогу между "Лужниками" и Воробьевыми горами запустят только после ЧМ
Вчера 14:30 Мск
В Челябинске в июне начнется строительство нового аэровокзала к саммитам ШОС и БРИКС
Вчера 14:23 Мск
Тюменский общественник проиграл суд, на котором пытался отстоять право на референдум о выборах глав муниципалитетов
Вчера 14:09 Мск
Путин в курсе о смерти онкобольной Дарьи Стариковой
Вчера 14:05 Мск
Экскурсионный автобус с детьми съехал в кювет в Псковской области: есть пострадавшие
Вчера 13:57 Мск
Самый богатый депутат заксобрания Прикамья заработал в ушедшем году 331 миллион, спикер - в разы меньше
Вчера 13:53 Мск
На Южном Урале утвердили план мероприятий по реализации положений послания президента
Вчера 13:52 Мск
США сократят закупки металлов в Европе на 10%
Вчера 13:51 Мск
Виталий Милонов внёс законопроект о запрете оккультизма и магии
Вчера 13:43 Мск
В Москве после ЧМ-2018 появится музей футбола
Вчера 13:40 Мск
Экс-министр Пучков назвал "псевдоогнеборцами" голодающих в Якутии пожарных
Вчера 13:37 Мск
Ноябрьские нефтяники выводят поддержку детского спорта на новый уровень
Вчера 13:37 Мск
Шептий: Ройзман ушел ожидаемо
Вчера 13:20 Мск
Под Горловкой уничтожены украинские диверсанты
Вчера 13:19 Мск
В этом году ЕГЭ в Пермском крае сдадут почти 13 тысяч выпускников
Вчера 13:12 Мск
СМИ сообщают о задержании в Москве экс-мэра Ялты
Вчера 13:11 Мск
Глава Зауралья пообещал найти виновных в сельских пожарах и дать денег пострадавшим
Вчера 13:07 Мск
Бизнес попросил перенести ответственность за исполнение санкций США из УК в КоАП
Вчера 13:07 Мск
Выезды подмосковных школьников в Москву на выпускные ограничат из-за ЧМ-2018
Вчера 13:03 Мск
В краснодарский поселок, где случилось резонансное убийство многодетной матери, отправится помощник Бастрыкина
Вчера 12:57 Мск
На Южном Урале на подготовку к новому отопительному сезону направят 350 млн рублей
Вчера 12:53 Мск
В мэрию Нижнего Тагила нагрянули ФСБ и Росгвардия
Вчера 12:40 Мск
Глава ВТБ назвал санкции США против него несправедливыми
Вчера 12:36 Мск
В Челябинской области выделят 30 млн рублей на мероприятия против возникновения африканской чумы свиней
Вчера 12:34 Мск
Астраханского ветерана Великой Отечественной признали таковым лишь спустя много лет
Вчера 12:34 Мск
Шептий подтвердил, что руководство "ЕР" закрыло глаза на "список Тунгусова"
Вчера 12:30 Мск
Ректору украинского вуза объявили выговор за практику студентов в Крыму
Вчера 12:16 Мск
Медведев поручил до 6 июля найти деньги на выполнение майского указа
Вчера 12:16 Мск
На Среднем Урале в жилом доме произошел взрыв

Строители выбирают простой
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) | Фото

Кризис снизил активность покупателей жилой недвижимости. По разным данным цены на квартиры снизились на 8-20%, значительно увеличились и сроки экспозиции объектов – часть квартир в новых домах долгое время остается незаполненной. Казалось бы, в этой ситуации можно было бы заселять пустующие площади арендаторами и превращать простаивающий объект в доходный дом. Однако данная идея не вызывает у них энтузиазма. Почему – в материале Накануне.RU.

Общеизвестно, что кризис самым негативным образом сказался на сфере недвижимости в целом и на жилой недвижимости - в частности. По данным Уральской палаты недвижимости, в течение всего прошедшего года цены на жилье в Екатеринбурге снижались. При этом, отмечают аналитики, темпы процесса были весьма высокими – за 12 месяцев стоимость квартир упала в среднем по городу на 15 %, а в отдельных территориальных и качественных сегментах на 17-20 %. По информации агентства недвижимости "Новосел", средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2009 году снизилась на 8,5% и на декабрь 2009 года составила 49 тыс. 668 рублей за кв. м. Отрицательная динамика наблюдалась по всем размерам квартир: однокомнатные подешевели на 8,2%, двухкомнатные – на 10,3%, трехкомнатные – на 6,7%. Предложение по многоквартирным домам-новостройкам, предлагаемым к продаже заказчиками - застройщиками увеличилось на 5,9%.

Кроме того, о проблемах со сбытом жилья свидетельствовал и то факт, что часть свердловских застройщиков все-таки реализовала для госнужд свои квартиры по цене чуть более 30 тыс. рублей за 1 кв. м, при том что изначально они называли невыгодными условия выкупа жилья, предложенные государством.

Как рассказал Накануне.RU председатель правления ЗАО "Астон Груп", исполнительный директор СРО НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников, если ранее квартиры в новых домах продавались практически сразу, то сейчас срок их экспозиции в среднем составляет порядка полугода, а в некоторых случаях – до девяти месяцев.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ru"В настоящее время срок экспозиции квартир в новостройках составляет для ликвидного жилья – до 4-5 месяцев, для низко ликвидного – до одного года", - сообщила Накануне.RU менеджер по продажам департамента долевого строительства Центра недвижимости "Северная казна" (ЦН СК) Марна Селиванова. По ее словам, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в ликвидных и привлекательных новостройках остается непроданным 10% квартир, в малоликвидной новостройке – 50% квартир.
При этом, отметила она, во время простоя квартиры застройщик несет убытки, связанные с расходами на содержание данного жилья (отопление, электричество, вода и т.п. - по тарифам предусмотренных для строительной компании).

Казалось бы, в таких условиях застройщикам имеет смысл сдавать простаивающее жилье в аренду, сделав таким образом убыточный объект доходным домом. Однако на практике такая схема получается невыгодной.

По словам Вячеслава Трапезникова, при существующих банковских ставках застройщику целесообразнее продавать недвижимость, даже если это происходит с задержкой.

кредит процент экономика|Фото: www.startmaster.ru"Пока я не продал квартиру, которую построил, мне начисляются проценты – это мои расходы, по сути, мои прямые убытки. Для того, чтобы отбить расходы застройщика на возведение объекта и проценты по ставке, которые он продолжает платить, пока не продаст квартиру, цена аренды должна быть такой, что жилье в аренду никто и не возьмет. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры должна составлять намного больше 50 тыс. рублей в месяц", - пояснил он.

Вячеслав Трапезников уточнил, что для того, чтобы идея развития доходных домов в России стала реальностью, необходимо, чтобы банки кредитовали застройщиков по ставке 5% годовых, в то время как сейчас этот показатель составляет около 20% годовых, а до кризиса был примерно на уровне 14% годовых.

С другой стороны, почему бы застройщику не сдавать квартиру хотя бы на тот период, пока она простаивает? Ведь в любом случае ему приходится и платить банковскую ставку и нести расходы на содержание пустующего жилья.

Но участники рынка настаивают на том, что и в допродажный период сдавать квартиры в новых домах экономически нецелесообразно.

квартира, комната|Фото:lodger.ru"Это требует в первую очередь затрат на ремонт квартиры годной для проживания, покупка минимальной мебели для проживания арендатора и последующий косметический ремонт в случае продажи квартиры, а так же оплату услуг компании, которая будет управлять данным жильем", - пояснила Накануне.RU начальник отдела аренды жилья ЦН СК Галина Кочнева.

"Выставляя квартиру в продажу, совершенное естественно желание застройщика ее продать быстро. Аренда же налагает определенные ограничения – арендаторы заключают договор на определенный срок, в течение которого они планируют квартире проживать. При этом застройщику и покупателю выгоднее, чтобы эта квартира к моменту продажи была освобождена", - аргументирует генеральный директор КБ "Ярмарка" Дмитрий Гусев.

строитель маляр ремонт подъезд|ФотоПродать квартиру, которая какое-то время сдавалась, чрезвычайно сложно, согласен с коллегами первый вице-президент бизнес-сегмента "Международные услуги по строительству" Концерна ЮИТ Теему Хелпполайнен.
"Ремонт и поддержание таких квартир в хорошем состоянии требуют постоянных усилий. Кроме того, имеет смысл сдавать в аренду большое количество квартир, иначе рентабельность получается минимальной", - сообщил он Накануне.RU.

Правда, отмечает он, другое дело, если есть партнер, который покупает у застройщика десятки квартир и затем сдает их в аренду.

"Мы осуществляем подобную деятельность в Финляндии, где у нас много партнеров, основным бизнесом которых является сдача жилья в аренду. У нас также был подобный опыт в России, в частности, в Санкт-Петербурге, где наши квартиры были выкуплены финским инвестором для последующей сдачи в аренду", - рассказал Теему Хелпполайнен.

сделка покупка торг ключи деньги|Фото:arenda.vseto.comЗаключение инвестиционных сделок, свидетельствуют риэлторы, имеет место и на свердловском рынке. Однако по их словам, такие сделки заключались преимущественно до кризиса.

Как считает Теему Хелпполайнен, маловероятно, что рынок доходных домов будет активно развиваться в России.

"Компании, основным бизнесом которых является строительство жилой и коммерческой недвижимости, едва ли будут этим заниматься, поскольку это – другой бизнес, он требует абсолютно другого подхода, ресурсов и т.д. К тому же, опираясь на наш финский опыт, можем сказать, что рентабельность подобных проектов составляет не более 10%", - говорит он.

|Как отметил в беседе с Накануне.RU депутат, заместитель председателя комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию Свердловской облдумы, основатель строительной корпорации "Маяк" Владимир Коньков, в настоящее время выгоднее заниматься сдачей в аренду коммерческой недвижимости – например, складов, поскольку в пересчете на кв. метры стоимость их аренды практически совпадает со стоимостью аренды жилья, в то время как затраты на их строительство и эксплуатацию значительно меньше.

Как предположил генеральный директор УК "Партнерство" (специализируется на коммерческой недвижимости) Андрей Черушев, время доходных домов в России все же может прийти.

"Если во всем мире это принято, значит, и у нас это тоже будет принято со временем. У нас рынок молодой – он только развивается, он еще не успел к этому подойти. Сейчас мы торговыми площадями насытились, а офисы эффективно строятся. Все поэтапно. Потом будет складская недвижимость, которая имеет более длительный срок окупаемости, потом каким-то следующим этапом будут доходные дома", - рассуждает он.

екатеринбург строительство|Фото: Накануне.ruПо данным Теему Хелпполайнен, вместе с тем, что рентабельность бизнеса, связанного с доходными домами невысока, в этом сегменте невысоки и риски. Поэтому, несмотря на то, что он выражает сомнение в том, что такой вид бизнеса будет в России активно развиваться, представитель Концерна ЮИТ все же считает, что доходные дома постепенно начнут появляться в нашей стране, особенно в больших городах, где потребность в жилье чрезвычайно высока.


Справка: По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", в настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса составляет 14 тыс. 500 рублей, двухкомнатных квартир - 18 тыс. 500 рублей. По сравнению с февралем 2009 года арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились на 3% и 5% соответственно. В последние полгода аренда в самых недорогих сегментах жилья дорожала, что вызвано вымыванием дешевых объектов, пользующихся наибольшим спросом, отмечают аналитики "Ярмарки". Правда, по их словам, пока нет предпосылок для снижения как в прошлом году, объем предложения существенно сократился.

"В ближайшее время, возможно, существенно подешевеет аренда многокомнатных квартир (от трех комнат и выше). Они гораздо менее ликвидны, тем более в свете повышения коммунальных платежей в текущем году", - предполагают специалисты.

Как сообщил Накануне.RU руководитель аналитической службы АН "Новосёл" Сергей Меньшенин, на рынке аренды жилой недвижимости в Екатеринбурге средняя цена предложения по всем размерам квартир за прошлый год снизилась на 8,2% и на январь 2010 года составила 17 тыс. 937 рублей за квартиру. При этом аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 14,3%, двухкомнатных - на 11,8%, трех- и более-  комнатных - на 15,4%.  Квартиры эконом класса (стоимостью менее 20 тыс. рублей) снизились в цене на  8,4 %, квартиры класса люкс (стоимостью более 60 тыс. рублей) - на  6,1 %.

Объем предложения на рынке аренды за год вырос на 29,6%, отдельно для однокомнатных - увеличился на 7,9%, двухкомнатных - на 17,9%. Наиболее значительный рост предложения наблюдался в сегменте трех- и более- комнатных квартир - 134,4%. В эконом классе объем предложения увеличился на 31,5%, в классе люкс предложение снизилось на 32,7%.
 

Другие новости по темам: доходный, дом, строительство
05.03.2010 08:18 Мск | Екатеринбург | Ольга Лобовикова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Строители выбирают простой
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

Кудрин во главе Счетной палаты – "как воровали, так и будут воровать"
15.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

Уголовка за исполнение санкций США: начнет ли Сбербанк работать в Крыму?
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Без инвестиций в промышленность развития экономики не будет"
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Бюджет без пенсий, соцвыплат и поддержки АПК. Послевыборное будущее от Минфина
11.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Минфин придумал налог для репетиторов и домработниц
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 2

"Поддержка "санкционных" олигархов - это лицемерие и предательство"
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Санкции будут вводить по принципу "отрубания хвоста по частям"
03.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Украину сносит потоком
25.04.2018 Мск  |  комментариев: 2



Другие статьи:


Рублем, а не "уголовкой": у властей никак не получается наказать хоть кого-то за санкции США
Константин Семин — о протестах госслужащих во Франции и о "бюджетной экономике" в России
За кокаин Локтя платили политические конкуренты?
"Реформа образования единообразна лишь черномырдинским «как всегда»"
"Программы Васильевой не будут работать, пока Рособрнадзор отвечает за ЕГЭ"
Предписано вымирать, или Между строк президентского указа
21.05.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Виктор Балдоржиев: Перестанем ли участвовать в преступлении?
Путин утвердил кабмин: кто назначен, а кто остался за бортом?
18.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

"Тюменскую матрешку" обезглавили
Говорить о войне и продолжать кормить врага
18.05.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 17

Как Вы оцениваете назначение Медведева премьер-министром на новый срок?

Положительно

Нейтрально

Отрицательно


Результаты 1214
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+