в этот день
25.05.17
17:33
В Екб.19:33
Задержан подозреваемый в обрушении звуковой конструкции на празднике в Перми
"Не хватало, чтоб нам здесь еще царя поругали!" В Екатеринбурге переводчицу выгнали с Ганиной ямы
Суд заочно арестовал бывшего губернатора Михаила Юревича

Статьи по теме "экономика":

Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  комментариев: 5

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
25.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Статистика показывает рост, но экономика все так же валится
19.05.2017 Мск  |  комментариев: 9

Арктика для избранных
18.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Мы – нация мобилизационная, нам нужно ставить серьезную задачу!"
17.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Пусть тоже обсуждают". Совет Федерации отправит Правительству стратегию экономического развития
11.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

Правительство закладывает "мину" под нефтегазовую отрасль
11.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Курортный отъезд. "Налог на отдых" распугает туристов?
10.05.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Пружина" цен сжимается перед отскоком: нефтяные котировки "трясет" в ожидании решения ОПЕК
05.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Стране нужна новая индустриализация, но Правительство занялось фрилансерами
03.05.2017 Мск  |  комментариев: 6

Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
27.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15


Новости

17:00 Мск
С Нету и Роналду, но без Данни и Фернандеша: назван предварительный состав сборной Португалии на Кубок Конфедераций
16:34 Мск
Черногория официально станет членом НАТО в июне
16:29 Мск
"Может, успеем посадить картошку": в Ишиме вода начала отступать из садоводств
16:28 Мск
Неверов вновь поднял тему чистоты партийных рядов. Вопросы могут появиться к свердловским "единороссам"
16:27 Мск
Глава свердловского города отправлен в отставку
16:25 Мск
На ИННОПРОМ-2017 заявится 64 японских компании
16:23 Мск
Кадыров гордится тем, что в детстве резал пионерские галстуки
16:21 Мск
Туристов с Кипра приглашают в Тюменскую область на минеральные воды
16:14 Мск
В ЗАТО Озерск на предприятии "Росатома" выявлены многочисленные нарушения трудового законодательства
16:11 Мск
В Челябинске начнется суд над мужчиной, избившим участкового врача из-за замечания хозяину убрать огромную собаку
16:05 Мск
В Сургуте назначен главный архитектор и директор строительного департамента
16:01 Мск
Прошедшая в Перми сессия ПМЭФ принесла моногороду-ТОСЭР Чусовому десяток новых инвесторов
15:44 Мск
Экс-депутат ЗакСО поддержал идею реновации и предложил перенести ее на Екатеринбург
15:40 Мск
На Среднем Урале из-за нарушения правил электробезопасности погиб сельский житель
15:40 Мск
В поликлинику уральского города из-за сильного запаха хлора пришлось вызывать специалистов МЧС
15:35 Мск
Срывал цепочки с продавцов. В Челябинске будут судить похитителя ювелирных украшений
15:30 Мск
В Советском состоится митинг против повышения тарифов
15:26 Мск
В Челябинске "Единая Россия" определилась с кандидатом на пост председателя райсовета
15:18 Мск
Экс-депутат ЕГД Кинев, осужденный за организацию жестокой расправы над пенсионеркой, впервые после приговора встретился с журналистами
15:13 Мск
В пяти городах Южного Урала ожидаются неблагоприятные метеоусловия
15:05 Мск
Свердловские "чекисты" построят себе новое здание в центре Екатеринбурга - прямо на площади 1905 года
15:00 Мск
В Екатеринбурге на ходу загорелась "Ауди". Автомобиль сгорел за несколько минут
14:54 Мск
Роскомнадзор поддержал законопроект о контроле над мессенджерами
14:48 Мск
В Прикамье выплачен долг в 10 миллионов перед 166 сотрудниками "Уралэнергомонтажа"
14:47 Мск
На Среднем Урале возбуждено дело после телевизионного сюжета о людях, живущих в разрушенном взрывом доме
14:40 Мск
В "Титановой долине" приземлились "Вертолеты России": ОЭЗ сделает поставщиков холдинга своими резидентами
14:30 Мск
В Екатеринбурге школьник, который убил свою мать, избежал уголовной ответственности
14:30 Мск
Вадим Шувалов наказал чиновников, отменивших компенсацию за детсад для многодетных
14:25 Мск
Вице-мэр Чусового попал под "административку": слишком долго рассматривал обращение
14:20 Мск
Олег Ляшко назвал избрание Порошенко президентом большой ошибкой украинцев
14:18 Мск
"Забастовка продолжается, но остались самые стойкие", - свердловские дальнобойщики продолжают акцию протеста на ЕКАД
14:14 Мск
Челябинская область заняла второе место в рейтинге "токсичности" ОСАГО
14:10 Мск
В Москве задержаны террористы запрещенной ИГ, готовившие взрывы на транспорте
14:04 Мск
срочно "Почему я должен быть вывезен, как во время войны в Германию?" Жители Новой Москвы провели народный сход по реновации
13:30 Мск
Осужденного екатеринбургского блогера Соколовского не пустили в Москву
13:25 Мск
В этом году объемы ремонта дорог в Нижнем Тагиле сопоставимы с рекордным 2013-м
13:25 Мск
Уральский бизнесмен получил 8,5 лет "строгача" за нападение с топором на двух человек
13:25 Мск
Киев хочет прекратить железнодорожное пассажирское сообщение с Россией?
13:22 Мск
В челябинском микрорайоне "Парковый" построят еще одну школу на 1,5 тысячи мест
13:17 Мск
В Прикамье создали инспекцию по строительному надзору
13:06 Мск
"Только барин нас рассудит!": на заводе имени Дзержинского в Перми ждут комиссию из Москвы
13:01 Мск
Евгений Куйвашев вошел в пятерку российских губернаторов-блогеров
12:44 Мск
"УрФУ опустится до заурядного техникума": преподаватели выступили с заявлением об объединении институтов
12:38 Мск
срочно В Екатеринбурге разведенный костер унес жизни четырех человек
12:35 Мск
После визита Куйвашева в свердловском городе увеличили количество бригад "скорой помощи"
12:31 Мск
"Велика вероятность, что это фейк": в свердловской "ЕР" прокомментировали ситуацию с депутатом, который якобы прикрыл навоз флагом РФ
12:25 Мск
Центр Кургана на день останется без воды
12:20 Мск
Депутаты Тюменской областной думы призывают Ямал и ХМАО объединиться в борьбе с онлайн-кассами
12:17 Мск
Уральским следователям пришлось жарить хинкали, чтобы раскрыть убийство
12:14 Мск
Бюджет Челябинской области пополнился на 11,3 млн рублей
12:12 Мск
Американский эсминец нарушил морскую границу КНР: впервые при Трампе
12:02 Мск
срочно Полпред Игорь Холманских назвал прошлогоднюю драку в цыганском поселке Екатеринбурга конфликтом на национальной почве
11:53 Мск
Из-за падения на детей аппаратуры отстранена от работы глава пермского "Центра по реализации проектов в сфере культуры"
11:50 Мск
Зауральца, причинившего 8 ножевых ранений своему соседу по квартире, приговорили к 5 годам "строгача"
11:46 Мск
На Южном Урале будут судить директора коммерческой фирмы за хищение денег при ремонте стадиона школы-интерната
11:39 Мск
Захарова ответила на призыв Керри учить русский язык, процитировав Маяковского
11:38 Мск
"Отнеслись отрицательно", - Минтранс отверг идею свердловского депутата Госдумы передать метро на баланс государства
11:35 Мск
"Вода рекой!" В зауральской церкви, которую построил председатель совета директоров "Газпрома", течет крыша
11:30 Мск
"Ноябрьскнефтегаз" выполнил на Отдаленной группе месторождений рекордный объем сейсморазведочных работ
11:30 Мск
В Тюменской области IT-компаниям предоставили налоговые льготы
11:22 Мск
В Челябинске во второй этап опрессовки горячую воду отключат в 1 тыс. 275 жилых домах
11:18 Мск
Депутат свердловской "ЕР" прикрыл кучу навоза флагом России
11:14 Мск
Депутат: Изъятие единственного жилья - неверный метод решения проблем в сфере ЖКХ
11:13 Мск
"Никакой это не храм, а личная резиденция местного православного владыки в акватории пруда", - директор "Город.PRO" о проекте храма-на-воде
11:02 Мск
Шестеро детей, пострадавших во время обрушения звуковой конструкции, находятся в удовлетворительном состоянии, один - в тяжелом
10:54 Мск
Медведев подписался на личную страницу Усманова "ВКонтакте"
10:52 Мск
В Турции свердловчанка вместе с ребенком покинули дом, где их насильно удерживали: переехали вместе с гражданским мужем

Время предлагать свою цену
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Время предлагать свою цену

Нащупать "дно" рынка недвижимости сегодня пытается каждый эксперт. "Дно", если собрать все прогнозы воедино, получается с ямами и возвышенностями. С каждым месяцем кто-нибудь да напророчит очередное мегападение. При этом особых изменений в регионах России по стоимости квадратного метра пока не замечено. Нет такого и на Урале, хотя наши покупатели долго этого ждали. Сейчас новая волна надежд покупателей нацелена на лето. Пора отпусков. То есть затишье на рынке жилья обеспечено, что может привести к снижению цены "квадрата". К тому же в этом году лето еще и кризисное. Неужели квартиры будут отдавать даром?

 

33 микрорайон челябинска строительство компании стройком|Фото: СК "Стройком"Фото: СК "Стройком"

Для того, чтобы понять, как ситуация сложится летом и с чем уральская столица войдет в новый рабочий год, посмотрим, что творится на рынке сегодня. По данным Уральской палаты недвижимости, в среднем квадратный метр на вторичном рынке стоит 54 тыс. 916 рублей. Как пояснил Накануне.RU президент УПН Михаил Дэви, сегодня на рынке продолжается коррекция цен. "Основной тенденцией на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в настоящее время является дифференциация рынка по расположению и качеству квартир на фоне продолжающейся коррекции средних цен предложения. Квартиры улучшенной планировки и квартиры в домах, построенным по спецпроектам, особенно в центре города, пользуются повышенным спросом, и по ним средние цены предложения почти не меняются, а иногда даже и растут. Средние цены на квартиры на окраинах продолжают плавно снижаться, хотя, в секторе самых недорогих квартир также существует устойчивый спрос", - рассказал президент УПН.

При этом он подчеркнул - есть стабильность и на рынке загородной недвижимости. Спрос, как на элитные коттеджи, особенно с полной отделкой, так и на земельные участки для личного использования, не снижается. "Единственным сектором, где оживление пока не очень заметно, является сектор офисной и коммерческой недвижимости", - добавил Дэви.

Между тем, стоит отметить, что за последнее время темпы коррекции на вторичном рынке заметно снизились. И на сегодняшний день стоимость жилья на вторичном рынке колеблется в пределах плюс-минус 5%. Такова, по словам Ирины Сангаловой, директора департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, реальная картина. "Подобная тенденция наблюдается нами последние два-три месяца. Стоит отметить, что подобные выводы мы делаем не на основе цены предложения (стоимость, по которой объект выставлен изначально, - прим. Накануне.RU), а на основе реальной цены сделки. Если в первом квартале мы наблюдали действительно серьезное снижение стоимости - порядка 20%, то на протяжении второго квартала мы видим колебательную динамику в пределах 5%", - рассказала Накануне.RU Сангалова.

 

екатеринбург строительство элитное жилье 100е|Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru

К таким выводам пришли и аналитики квартирного бюро "Ярмарка". В компании отметили, что, несмотря на последовательное снижение цен на рынке жилья, сохраняется разница между ценами предложения и продажи.

"Так, стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир, предлагаемых на рынке, на 3% превышает среднюю стоимость квартир, снимаемых с продажи. С учетом того, что покупатели предпочитают квартиры небольших площадей, отклонение средних цен предлагаемых и приобретаемых квартир вырастает до 5%. В абсолютном выражении превышение цен предложения составляет 100 тысяч рублей для однокомнатных квартир, 150 тысяч рублей – для двухкомнатных квартир. В целом по рынку средняя цена предлагаемых квартир равна 3 млн 320 тыс. руб., а средняя цена продаваемых – 3 млн 70 тыс. руб., разница таким образом достигает 250 тыс.руб. Между тем, в сегменте квартир с числом комнат от трех и более отклонения между средней ценой предлагаемых и продаваемых квартир практически не зафиксировано. Это связано с тем, что среди приобретаемых квартир с числом комнат от трех и более на 10% выше доля жилья со сроком эксплуатации менее 20 лет, которое отличается высокой стоимостью квадратного метра. В сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, доля более нового жилья меньше на 5%", - рассказали в КБ "Ярмарка".

Стабильность рынка даже по сравнению с прошлым годом показывает и база УПН. Так, по данным Александра Дмитриева, директора агентства недвижимости "Диал", за апрель этого года на вторичном рынке Екатеринбурга зафиксировано 2 тыс. 119 сделок. Для сравнения в апреле 2008 года, когда кризиса не было, а рынок был в самом разгаре, число сделок составляло 2 тыс. 401. "На рынке выставляется 11 тыс. 500 объектов и эта цифра практически не меняется. В свое время я оставил для себя точку сравнения - октябрь 2008 года, тогда объектов было 12 тыс. 555, по сравнению с сегодняшним днем цифра изменилась незначительно. И происходит это из-за того, что несколько сотен квартир снимается, но тут же несколько добавляется. Сейчас мы видим, что база обновляется – примерно 100 объектов в день. То есть сотня в день уходит, сотня приходит", - говорит Дмитриев.

 

квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит|Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUФото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

Президент УПН эти слова подтверждает: "В последние недели появилась тенденция к некоторому снижению объема базы ввиду того, что снимается с продажи несколько больше квартир, чем выставляется на продажу. Так, за прошедшую неделю было выставлено на продажу около 500 квартир и около 700 снято с продажи, в связи с этим объем базы УПН, как и в прошлую неделю. Средний срок экспозиции квартир также сокращается уже несколько недель подряд и составляет на сегодня по базе данных УПН 114 дней (неделей ранее срок составлял – 121 день, - прим. Накануне.RU)", - рассказывает президент УПН.

Ориентируются на базу УПН эксперты неспроста, в частности, благодаря ей можно спрогнозировать дальнейшее поведение рынка. Так, если бы количество объектов начало расти, то было бы вполне очевидно, что рынок двигается к застою, а это приведет к росту предложения при отсутствии спроса. Вывод - грядет глобальное понижение цен. Если же предложение, напротив, уменьшается, через три-четыре месяца стоимость квадратного метра вырастет. Сейчас в уральской столице не наблюдается ни того, ни другого, значит, рынок стабилен.

Откуда такая стабильность? Ведь авторитетные эксперты наперебой обещали небывалого обвала цен, чего, кстати говоря, до сих пор ждут многие екатеринбуржцы. Сейчас уральские эксперты уверяют, что объяснение кроется в том, что прогнозы эти составлялись именно для столичного и питерского рынка. Екатеринбург, конечно, не другая планета, просто в свое время рынок недвижимости региона перешел исключительно на рубли (чем и отличается от столичного).

"Данные аналитики ориентированы на доллары США, и свои отчеты готовили главным образом для Москвы. А рынок Екатеринбурга уникален тем, что он рублевый. Когда Правительство РФ начало мягко, как говорят, девальвировать рубль, он обесценился более чем на 40%. А любой разумный покупатель с наличными сегодня в основном держит наличность в валюте. Таким образом, цены в долларах США для екатеринбургского рынка снизились с начала кризиса на 55%. Примерно, 15% - это дисконт, предлагаемый рынком, еще 40% связано с обесцениванием рубля. К примеру, тот, кто прошлым летом мог купить квартиру за $100 тысяч, сегодня может взять ее со скидкой в 55%. Сейчас единственное, что сдерживает активный всплеск рынка, это то, что люди не видят, как поведет себя доллар дальше", - рассказал Накануне.RU директор АН "Диал".

 

строительство стройка|Фото: realty.exess.ruФото: realty.exess.ru

Между тем, особых перемен в поведении покупателей сегодня не наблюдается. Количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости, после некоторого снижения в январе и феврале, с наступлением весенних месяцев вновь выросло и, по данным Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, стабилизировалось на уровне около 2 тысяч сделок в месяц, что примерно соответствует уровню 2007 года. Что касается предпочтений по количеству комнат, то эксперты отмечают, что для собственного проживания екатеринбуржцы чаще всего берут двух и трехкомнатные квартиры, однокомнатные – в инвестиционных целях. Кстати говоря, для инвестиций в недвижимость лето будет одним из лучших периодов в этом году. "Дело в том, что продавцы сейчас очень податливы и могут значительно уступить в цене. Не надо забывать, что сейчас рынок продавца сменился рынком покупателя, а это значит, что надо общаться и торговаться. Потому что осенью этого уже может не быть. А сейчас самое время предлагать свою цену. Даже если квартира выставлена по,казалось бы приемлемой цене – 2 млн рублей, торг в пределах 200 тысяч вполне возможен", - говорит Дмитриев.

Что же будет кризисным летом? Эксперты уверены, что рынок жилой недвижимости Екатеринбурга выстоит и его. "До конца лета ситуация вряд ли изменится. Сомнительно, что экономическая ситуация в стране за три летних месяца изменится к лучшему. Пока мы не увидим признаков изменения экономической ситуации как внешней, так и внутренней, мы не увидим признаков изменения на рынке недвижимости", - предполагает Ирина Сангалова. А Михаил Дэви напомнил лето 2006 года, когда был самый быстрый рост цен за всю историю рынка недвижимости Екатеринбурга, "поэтому само по себе лето не является по определению негативным периодом для рынка недвижимости". "Активизация рынка, по моему мнению, произойдет сразу после стабилизации средних цен предложения, так как цены в Екатеринбурге плавно снижаются уже 2,5 года, за это время накопился большой отложенный спрос, который ждет только отмашки от аналитиков: "Коррекция закончилась!". Возможно, это случится уже этим летом", - предположил Михаил Дэви.

 

деньги рубль купюра 1000|Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru
Другие новости по темам: Цену, надо, делать!
09.07.2009 11:20 Мск | Екатеринбург | Татьяна Дрогаева


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Время предлагать свою цену
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  комментариев: 5

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
25.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Статистика показывает рост, но экономика все так же валится
19.05.2017 Мск  |  комментариев: 9

Арктика для избранных
18.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Мы – нация мобилизационная, нам нужно ставить серьезную задачу!"
17.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Пусть тоже обсуждают". Совет Федерации отправит Правительству стратегию экономического развития
11.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

Правительство закладывает "мину" под нефтегазовую отрасль
11.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Курортный отъезд. "Налог на отдых" распугает туристов?
10.05.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Пружина" цен сжимается перед отскоком: нефтяные котировки "трясет" в ожидании решения ОПЕК
05.05.2017 Мск  |  добавить комментарий

Стране нужна новая индустриализация, но Правительство занялось фрилансерами
03.05.2017 Мск  |  комментариев: 6

Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
27.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15



Другие статьи:


Российское вертолетостроение – из лидеров в середняки
Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
"Мы можем попросить видеоблогера в майке "Единой России" съесть личинку, но будет ли это эффективно?"
Дмитрий Лекух: Я связываю обыски у Серебренникова с такими прозаичными вещами, как хищение средств
Заявка на Expo-2025: создание положительного имиджа Екатеринбурга – неиспользованный ресурс
Дутерте прибыл в Москву: Филиппины и Россия переходят от деклараций к практическому развитию отношений
От праймериз – к выборам. В Севастополе Овсянникову сулят "политическое одиночество"
"Разоблачив пять мифов", Кудрин подтвердил, что он – агент Запада
23.05.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

В народно-патриотической коалиции Зюганову предлагают поставить на непартийного
22.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 9

Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 621
Екатеринбург Облачность:
Давление: 740 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 12
  ночью 3

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+