в этот день
27.04.18
05:42
В Екб.07:42
РАО забраковала 30% учебников после дополнительной экспертизы
В юбках на морозе. Организаторы объяснили "голый марш" школьниц
Пьяный инспектор ГИБДД устроил массовое ДТП. ВИДЕО

Статьи по теме "экономика":

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Украину сносит потоком
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Подражание старшим товарищам". В регионах всерьез задумались о своем "Платоне"
25.04.2018 Мск  |  комментариев: 6

Мир ищет "невашингтонский консенсус"
24.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Страсти по "Русалу". Ключевой вопрос – делаем самолёты или пивные банки?
20.04.2018 Мск  |  комментариев: 11

Китай и США не спешат начинать торговую войну
18.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Стратегический просчёт
17.04.2018 Мск  |  комментариев: 7

"Дефолта не произойдет, но есть вещи куда страшней…"
13.04.2018 Мск  |  комментариев: 11

Дата-центры в Китае станут инфраструктурой цифрового юаня?
13.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Либерализм, дирижизм или что-то еще? В поисках утраченной экономической философии
12.04.2018 Мск  |  комментариев: 1

Оптом не дешевле. На АЗС выросли цены на бензин
10.04.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Санкционная" промышленность просит о помощи
09.04.2018 Мск  |  комментариев: 6

Привет от ВТО! В Тюменской области первый "молочный бунт", а власти объявили о "беспрецедентных мерах"
09.04.2018 Мск  |  комментариев: 8

Виталий Гнатышен: Проблемы Забайкалья вызваны не санкциями, не дешевой нефтью и не кознями Запада
09.04.2018 Мск  |  комментариев: 8


Новости

05:30 Мск
Лидер армянской оппозиции выдвинул условия для переговоров с властью
05:28 Мск
Во время пластической операции в Москве скончалась 29-летняя женщина
04:04 Мск
срочно Главы двух Корей приступили к переговорам
04:00 Мск
Сотрудники Росгвардии вернулись в Тюмень из командировки на Северный Кавказ
03:42 Мск
Ким Чен Ын отправился на встречу с президентом Южной Кореи
03:38 Мск
Помпео официально стал главой Госдепа США
02:08 Мск
МФО "Домашние деньги" допустила технический дефолт
02:03 Мск
Появились фотографии со встречи Помпео и Ким Чен Ына
01:19 Мск
Дуров заявил, что при подготовке терактов в России Telegram не использовался
01:17 Мск
Туристка из России пропала в Таиланде
00:38 Мск
В Балашихе загорелся литейно-механический завод
00:34 Мск
В сирийской Думе нашли химикаты из британского Солсбери
Вчера 21:40 Мск
В Кургане легковушка врезалась в танк
Вчера 21:27 Мск
Боевик "Грузинского легиона" ВСУ сдался армии ДНР и готов рассказать об участии НАТО
Вчера 21:26 Мск
СМИ: Дерипаска планирует сохранить контроль над "Русалом", несмотря на санкции
Вчера 21:03 Мск
СМИ: Армен Джигарханян впал в кому
Вчера 20:44 Мск
В Подмосковье мальчик умер после тренировки
Вчера 18:47 Мск
Экс-премьер Украины пообещал вернуться на Украину и изменить ее политический курс
Вчера 18:01 Мск
Украина почитает нацистских преступников, - письмо конгрессменов США
Вчера 18:00 Мск
Бывший командующий войсками МВД Украины заявил, что Янукович сделал все, чтобы избежать кровопролития в 2014 году

Реклама от YouDo
Чистка канализации в частном доме на сайте http://remont.youdo.com/plumbers/eliminating-blockages/canalization/pipes/chastniy/.
Недорогая установка дверей на http://remont.youdo.com/doors/tag/deshevo/.
Грузовые перевозки от http://perevozki.youdo.com/ точно в срок

Вчера 17:34 Мск
Прокуратура просит суд закрыть десять торговых центров Кургана и дом культуры машиностроителей
Вчера 17:10 Мск
В Зауралье главу поссовета оштрафовали за поездки на служебном автомобиле в выходные
Вчера 17:00 Мск
Ольга Васильева призвала ректоров включиться в обсуждение новых ФГОСов
Вчера 17:00 Мск
Председателем Общественной палаты Челябинской области избран Олег Дубровин
Вчера 16:26 Мск
РАО забраковала 30% учебников после дополнительной экспертизы
Вчера 16:22 Мск
Священник, ставший "лицом мусорного протеста", оказался "в опале"
Вчера 16:22 Мск
Ушло в суд дело о жестокой расправе над двумя людьми в сургутском саду
Вчера 16:22 Мск
Городской департамент культуры может возглавить директор центрального выставочного зала
Вчера 16:20 Мск
В Челябинске судья по делу бывшего следователя Козлова взяла самоотвод
Вчера 16:15 Мск
"Про верхнюю одежду нам не говорили": одна из екатеринбургских школьниц - о "голом марше" по снегу
Вчера 16:12 Мск
ОНФ нашли в Югорске "опасный для здоровья" колледж
Вчера 15:55 Мск
РФС продлил контракт со старшим тренером сборной России по мини-футболу Сергеем Скоровичем
Вчера 15:51 Мск
"УВК" хочет водную концессию в Нижнем Тагиле без конкурса
Вчера 15:50 Мск
635 пермяков хотят войти в кадровый резерв правительства
Вчера 15:49 Мск
Анкара задумалась о покупке натовских систем ПВО
Вчера 15:49 Мск
РСТ Югры утвердила тарифы на речные перевозки для "Северречфлот"
Вчера 15:48 Мск
Руководство пермского РЦ "Октябрь" может быть объявлено в розыск
Вчера 15:47 Мск
"Нас никуда пускать не будут". Челябинские депутаты отклонили законопроект, ограничивающий их в праве посещать бюджетные учреждения
Вчера 15:46 Мск
У воспитанников школы-интерната №11 в Екатеринбурге нашли норовирус
Вчера 15:40 Мск
Экс-глава АП: На Украине шел четкий вооруженный государственный переворот
Вчера 15:30 Мск
"Фортум" и "Корпорация СТС" создают в Челябинске совместное предприятие в области теплоснабжения
Вчера 15:28 Мск
За убийство вице-мэра Нягани судят киллера-дагестанца. Заказчик все еще не найден
Вчера 15:17 Мск
Жители Перми попросили Путина оставить им во дворах киоски с артезианской водой
Вчера 15:07 Мск
Сексуальному маньяку-разбойнику из Екатеринбурга предъявлено обвинение в 32 (!) преступлениях
Вчера 15:06 Мск
Чиновника мэрии Кудымкара судят за халатность ценой в 1,7 миллиона
Вчера 15:04 Мск
В Днепропетровске чиновникам запретили критиковать Порошенко
Вчера 14:59 Мск
Дворкович о блокировке Telegram: А у меня работает
Вчера 14:57 Мск
"Доводят до аварийного состояния": в Екатеринбурге ещё один ДК оказался под угрозой сноса
Вчера 14:35 Мск
Медведев обсудил реформу управления с Кудриным, подтвердила Тимакова
Вчера 14:35 Мск
Шувалов заявил, что будет работать там, куда его отправит Путин
Вчера 14:29 Мск
На Украине вузы заменили на "уво"
Вчера 14:21 Мск
Дело на 650 тысяч. Ройзмана вызвали в суд за публикацию в ЖЖ
Вчера 14:17 Мск
Сбербанк повторно подал иск о банкротстве югорской строительно-промышленной компании "Ява"
Вчера 14:17 Мск
Порошенко не попадает даже во второй тур выборов президента, - опрос
Вчера 14:04 Мск
Самолет "ЮТэйра" назвали в честь Виктора Черномырдина
Вчера 14:03 Мск
Основным голкипером сборной России на ЧМ по хоккею будет Василий Кошечкин
Вчера 13:50 Мск
Крупнейшие Telegram-каналы ополчились на "Медиалогию" из-за "манипуляций"
Вчера 13:46 Мск
Глава Мотовилихинского района Перми покидает пост
Вчера 13:45 Мск
Началось голосование за девиз сборной России по футболу на ЧМ-2018
Вчера 13:29 Мск
Костя Цзю приедет на открытие Академии единоборств в Екатеринбурге
Вчера 13:21 Мск
На Черноморском флоте готовятся к смене командования?
Вчера 13:18 Мск
Берлин: Антироссийские санкции США серьезно угрожают немецкой экономике
Вчера 13:12 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту столкновения поезда и трактора на станции Пермь-II
Вчера 13:07 Мск
В Челябинской области инвалиды жалуются на качество технических средств реабилитации
Вчера 12:59 Мск
Дворник получил 11 лет "строгача" за убийство студентки в Екатеринбурге
Вчера 12:47 Мск
Возможные потери бизнеса от мер по блокировке Telegram оценили в 2 млрд долларов
Вчера 12:42 Мск
Челябинец, стрелявший по машине "скорой помощи", получил условный срок

Достроить, но не спасти
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Государство готово предпринять очередную попытку для оживления рынка жилищного строительства. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово выдавать банкам целевые кредиты, чтобы те финансировали строительство, то есть кредиты выдавали застройщикам. В залог АИЖК планирует брать с большим дисконтом выданные ипотечные кредиты, а новые - рефинансировать. А от крупных банков, как планируется, возможно, вообще залога не потребуют. Такая инициатива АИЖК выглядит, на первый взгляд, привлекательно, но участники рынка почему-то не спешат радоваться.

На сегодняшний день АИЖК готово реализовать четыре-пять таких проектов на 1,2 млрд руб. Если схема хорошо себя зарекомендует, то Агентство по жилищному ипотечному кредитованию готово увеличить размер средств до 60 млрд руб. Крупным банкам могут достаться кредиты для застройщиков без каких-либо залогов, от других потребуется обеспечение в виде уже выданных ипотечных ссуд. Предполагается, что кредиты будут выдаваться на срок до пяти лет по ставке, близкой к ставке ЦБ. Это для банков. Для застройщиков же, вероятно, процентная ставка окажется выше. По задумке АИЖК, кредитное учреждение получает кредит, а затем сам выбирает застройщика, которому готов дать в долг. Средства должны идти только на продолжение строительства, а не на погашение ранее взятых кредитов. С тем, как это отслеживать, проблем возникнуть не должно. "Контроль со стороны банка-кредитора за целевым использованием выданных кредитов по сделкам с недвижимым имуществом легко организуем", - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов подчеркивает, что рассчитывать на деньги АИЖК смогут далеко не все застройщики, а лишь те, у которых основная часть объекта уже построена, но, чтобы завершить начатое, нет денег. "По нашим оценкам сегодня в России в сложной ситуации оказались около 1 млн дольщиков. Они вложили деньги в рамках схемы долевого участия или соинвестирования строительства многоквартирных домов в последние полтора-два года. На эти средства было начато возведение домов, но после того как грянул кризис, произошло падение цен на жилье, вовлечение в эти проекты новых дольщиков остановилось. Объемы продаж упали более, чем в десять раз, количество привлекаемых дольщиков снизилось более, чем в 25 раз. По стране тысячи недостроев. У строительной организации нет денег. Банки перестали кредитовать строительство, дольщики тоже перестали вкладываться, ведь есть риск, что застройщик окажется банкротом. Ситуация принимает по многим регионам угрожающий характер. На региональном уровне выхода из этой ситуации не видно. Осознавая сложность ситуации АИЖК вышло с инициативой, чтобы часть средств, пока, к сожалению, незначительных, направить на конкретную поддержку незавершенных объектов", - пояснил Накануне.RU Олег Иванов.

кубики проценты|Фото:rentagent.ruТолько, по его словам, для решения возникшей проблемы необходимо не 1,2 млрд руб., которые уже выделило АИЖК, и даже не 60 млрд руб., которые планирует выделить, а, как минимум, 1 трлн руб. На такую сумму рассчитывать, скорее всего, не придется. Так что предложение АИЖК всего лишь некая спасательная операция, да и то не для всех. "Это попытка откатать некоторые технологии. Тридцатую часть проблемы АИЖК закроет", - подчеркивает вице-президент Ассоциации региональных банков.

Между тем, как говорит генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин, застройщикам, действительно, кредиты крайне необходимы. "Банки определили, что строительство – это рискованная сфера, и не дают кредиты. А если дают, то в залог забирают сами квартиры, в любое время застройщик может обанкротиться. У строителей нет оборотных средств, а как без них строить?", - прокомментировал ситуацию Накануне.RU Виталий Падчин.

Но и банки, которые не желают кредитовать не только строителей, но и потенциальных покупателей, понять можно. "Хотя последние тенденции таковы, что банки перешли на более консервативные программы кредитования, к которым выдачу ипотечных кредитов на строящееся жилье квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит|Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUсложно отнести. Ключевым ограничением будет вопрос: что будет выступать залогом по таким кредитам? Залог прав требований на строящиеся квартиры для банка рискован по причине дефицита ликвидности у строительных компаний, и, как следствие, высокого риска незавершения стройки. Залог в виде дополнительной недвижимости, имеющейся в собственности заемщика, накладывает ограничение на круг потенциальных клиентов", - заявил Накануне.RU руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. Касаемо программы, предлагаемой АИЖК, Дехтулинский говорит, что банки будут готовы рассматривать для себя возможность участия в такого рода проектах при наличии понятной прозрачной схемы работы и минимальных рисков. "В первую очередь, при наличии уверенности, что проект будет завершен, а кредит – возвращен", - добавляет руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге. Вот только откуда взяться такой уверенности, непонятно.

Тем более, что и реализация предыдущего проекта АИЖК – рефинансирование долгов – вызывает сомнения. Напомним, что недавно директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков дал прогноз, что около 40% ипотечных заемщиков, не способных восстановить свою платежеспособность в течение года, окажутся на улице. АРИЖК предоставляет возможность в течение года минимизировать свои платежи на обслуживание ипотечного кредита. Как ранее заявлял Накануне.RU директор Свердловского Агентства жилищного ипотечного кредитования Александр Комаров, платежи можно свести практически до нуля. Суть стабилизационного займа заключается в том, что совет АИЖК предоставляет средства на 12 месяцев на оплату платежей. Человек может платить 1-1,5 тыс. в месяц собственных средств, остальное – за счет средств Агентства реструктуризации жилищных ипотечных кредитов. Предложение для заемщиков, действительно, такое, от которого сложно отказаться. Но, видно, и оно – не панацея и, если верить прогнозу Языкова, АРИЖК навсегда лишиться 40% тех средств, которое направляет на реструктуризацию.

 

екатеринбург строительство элитное жилье 100е|Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru

Если ко всему причисленному прибавить грядущее очередное понижение цен на недвижимость, то ситуация выглядит совсем печально. Президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко рассказал Накануне.RU, что в каких-то регионах цены упадут на 20-60%, в Свердловской области, скорее всего, падение составит порядка 30%. Но ведь и граждане не смогут воспользоваться ситуацией и по дешевке купить недвижимость – про недоступность ипотеки много написано и нет смысла повторяться. А когда (или если) будут достроены сегодняшние недострои, рынок строительства вообще не будет подавать признаков жизни. По идее, такого развития событий нужно было бы попытаться избежать, но правительству просто не до этого – спасти бы то, что есть. То есть достроить бы, что уже почти достроено, и помочь заемщикам расквитаться с долгами. А о развитии ипотеки и строительства речи пока вообще не идет.

Выходов из положения может быть несколько. Как считает президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, необходимо создать спрос на готовое жилье, то есть продолжать строить для военнослужащих, малоимущих, граждан, проживающих в аварийных домах. Для строительства домов нужны стройматериалы, цемент, лифты, и многое другое. Это значит обеспечение заказами предприятия, что во время кризиса самое важное. Другое направление – снижение стоимости квадратного метра. Генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин отмечает, что при существующих тарифах на присоединение, ценах на землю и прочих затратах, от которых государство получает доход, сложно строить квартиры по цене 35 тыс. за кв. м, особенно, если половина дома возведена в докризисные времена, когда даже стройматериалы были дороже.

Другие новости по темам: урал, жилье, аижк, программа, ипотека
19.06.2009 09:44 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Достроить, но не спасти
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Украину сносит потоком
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Подражание старшим товарищам". В регионах всерьез задумались о своем "Платоне"
25.04.2018 Мск  |  комментариев: 6

Мир ищет "невашингтонский консенсус"
24.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Страсти по "Русалу". Ключевой вопрос – делаем самолёты или пивные банки?
20.04.2018 Мск  |  комментариев: 11

Китай и США не спешат начинать торговую войну
18.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Стратегический просчёт
17.04.2018 Мск  |  комментариев: 7

"Дефолта не произойдет, но есть вещи куда страшней…"
13.04.2018 Мск  |  комментариев: 11

Дата-центры в Китае станут инфраструктурой цифрового юаня?
13.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Либерализм, дирижизм или что-то еще? В поисках утраченной экономической философии
12.04.2018 Мск  |  комментариев: 1

Оптом не дешевле. На АЗС выросли цены на бензин
10.04.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Санкционная" промышленность просит о помощи
09.04.2018 Мск  |  комментариев: 6

Привет от ВТО! В Тюменской области первый "молочный бунт", а власти объявили о "беспрецедентных мерах"
09.04.2018 Мск  |  комментариев: 8

Виталий Гнатышен: Проблемы Забайкалья вызваны не санкциями, не дешевой нефтью и не кознями Запада
09.04.2018 Мск  |  комментариев: 8



Другие статьи:


Школьники готовы убивать: кто виноват?
Евгений Спицын: Ради денег учитель вынужден идти на всё, но это его ломает
Михаил Он: "Национальные идеи" разрушают Россию? Безыдейность – тем более!
Дмитрий Goblin Пучков: Общество придет в себя тогда, когда начнут ставить памятники Сталину
25.04.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 1

Сегодня "Русал" – а завтра "Газпром"? Как далеко зайдет экономический шантаж США
24.04.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

СМС от МЧС – недостаточно. Власти Москвы не учли уроки стихии
Армения "допротестуется" – потеряет Карабах?
23.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Генсек ООН расписался в бессилии перед "Холодной войной 2.0"
Задача мимикрии эрзац-либерала в "истинного патриота" проста: объявить, что благом России является отсутствие конфликтов
Юрий Апухтин. Узник киевского режима. Часть III
Что сделать с "РусАлом"?

Национализировать

Продать пакет акций государству

Просто помочь финансово

Устранить от контроля Дерипаску

Ничего - пусть сам разбирается


Результаты 263
Екатеринбург Облачность:
Давление: 729 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 5

Ветер: Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+