в этот день
17.12.17
11:17
В Екб.13:17
Спасти рядового миллиардера. ЦБ санирует банк Ананьевых
Путину рассказали о деле фермера, которого судят за GPS на корове
Заксобрание: Свердловскую область не переименовать без согласия жителей

Статьи по теме "экономика":

Центробанк спасает миллиардеров
15.12.2017 Мск  |  комментариев: 3

Куда не дотягивалась труба "Газпрома"
11.12.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Через некоторое время мы будем поминать текущий курс рубля как очень хороший"
06.12.2017 Мск  |  комментариев: 5

Константин Бабкин – о визите в Китай: Рядом с нами гигантский рынок сбыта!
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

На абордаж: сенаторы решили самостоятельно защищать экономическую стратегию
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Продлевать будем? ОПЕК вновь решает судьбу нефтяной "заморозки"
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

16+1. Китай сотрудничает с Восточной Европой в обход Евросоюза
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Минфин всем указал на президента: "А король-то голый!"
28.11.2017 Мск  |  комментариев: 3

Прибыль – в расходы. Новый налог в нефтянке рискует обернуться потерями для бюджета
24.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Реальное падение. Почему при "росте зарплат" у россиян стало меньше денег?
21.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Элиты выводят средства из рублёвых активов перед выборами президента"
16.11.2017 Мск  |  комментариев: 13

"Калашников" дал осечку в руках уральских олигархов
14.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Благополучный фон для выдвижения создан: россиянам рассказали о росте зарплат и ВВП
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Петя 15%, или Президент в офшоре
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Северный – потом. Еврокомиссия изобрела новые санкции для российского газа
09.11.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

10:47 Мск
С Байконура стартовал "Союз" с новым международным экипажем
10:13 Мск
Правительство обязало водителей носить светоотражающую одежду
09:52 Мск
"Новый канцлер Австрии многим не понравится на Западе", - сенатор Пушков
09:43 Мск
В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников
09:37 Мск
В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией
09:31 Мск
Силуанов сделал заявление о новых антироссийских санкциях
09:11 Мск
"Будет сидеть в тишине и думать о ситуации", - журналисты и правозащитники посетили Улюкаева в изоляторе
Вчера 21:09 Мск
Россия отзывает своих офицеров из Совместного центра по контролю и координации в Донбассе
Вчера 20:04 Мск
срочно Михаил Саакашвили передал президенту Украины письмо, в котором предложил помириться
Вчера 13:56 Мск
Ксения Собчак открыла свой предвыборный штаб в Екатеринбурге
Вчера 13:36 Мск
В российском МИДе заявили, что нужно прекратить гонку давления и угроз в отношении КНДР
Вчера 12:56 Мск
Американский профессор Роберт Фарли перечислил пять регионов, в которых в 2018 году может начаться Третья мировая война
Вчера 11:48 Мск
FINA получила от WADA данные о российских спортсменах, содержащиеся в базе московской антидопинговой лаборатории
Вчера 10:59 Мск
В Екатеринбурге горел жилой дом: более 30 человек были эвакуированы
Вчера 10:51 Мск
Площадь очагов тления на свалке в Екатеринбурге удалось сократить до 600 квадратных метров
Вчера 10:36 Мск
Российский боксер Александр Поветкин победил Кристиана Хаммера в Екатеринбурге
Вчера 10:14 Мск
Один человек погиб и семеро пострадали при столкновении грузовика с автобусом в Нижегородской области
Вчера 10:01 Мск
В Екатеринбурге 11-летний мальчик получил перелом стопы в ДТП
Вчера 09:51 Мск
срочно Футбольная сборная Испании может пропустить Чемпионат мира в России
Вчера 09:45 Мск
На Среднем Урале злоумышленники пытались перебросить на зону сотовые телефоны

Реклама от YouDo
Недорогая установка дверей на http://remont.youdo.com/doors/tag/deshevo/.
Чистка канализации в частном доме на сайте http://remont.youdo.com/plumbers/eliminating-blockages/canalization/pipes/chastniy/.
Грузовые перевозки от http://perevozki.youdo.com/ точно в срок

Вчера 09:20 Мск
Американские инструкторы готовят боевиков ИГ* для борьбы с сирийскими правительственными войсками
Ранее 15.12.2017 22:00 Мск
КНДР намерена стать самой мощной ядерной и военной державой
Ранее 15.12.2017 21:30 Мск
УрФУ поспособствует развитию химической промышленности в Свердловской области
Ранее 15.12.2017 19:10 Мск
МЧС: Источник неприятного запаха в Москве — балашихинский полигон ТБО
Ранее 15.12.2017 18:53 Мск
Россия и Египет подписали соглашение о возобновлении авиасообщения между странами
Ранее 15.12.2017 18:30 Мск
В турецком метро запустили беспилотные поезда
Ранее 15.12.2017 18:20 Мск
Ясин назвал приговор Улюкаеву "национальным позором"
Ранее 15.12.2017 18:04 Мск
Путин обсудил с Совбезом РФ ситуацию на Корейском полуострове
Ранее 15.12.2017 18:00 Мск
Киев хочет снести памятник Екатерине II в Одессе
Ранее 15.12.2017 17:24 Мск
Один из задержанных в Петербурге собирался взорвать Казанский собор
Ранее 15.12.2017 16:54 Мск
Защита обжаловала заочный арест собственника "ВИМ-Авиа"
Ранее 15.12.2017 16:41 Мск
Пермские политики и спортсмены поддержали позицию регионального минспорта
Ранее 15.12.2017 16:26 Мск
Три муниципалитета Югры поделили федеральные деньги между собой
Ранее 15.12.2017 16:25 Мск
Бывшего начальника ГИБДД Ростовской области приговорили к году условно за превышение полномочий
Ранее 15.12.2017 16:22 Мск
"Если вы чиновник и ваш друг просит подержать его портфель, пока он завяжет шнурки - бегите!" - экс-зам уральского полпреда о приговоре Улюкаеву
Ранее 15.12.2017 16:18 Мск
Прокуратура восстановила теплоснабжение Горнозаводска
Ранее 15.12.2017 16:17 Мск
Госдума ужесточает ответственность за "телефонный терроризм"
Ранее 15.12.2017 16:13 Мск
В Нижнем Тагиле береговую полосу Черноисточинского водохранилища могут освободить от застроек
Ранее 15.12.2017 16:07 Мск
В Кургане пьяный мужчина расправился со своей спящей женой, а потом решил сам уйти на тот свет
Ранее 15.12.2017 16:03 Мск
Компания Ростеха переезжает в Тюменскую область
Ранее 15.12.2017 16:02 Мск
Неблагоприятные метеоусловия в Челябинске сохранятся до вечера понедельника
Ранее 15.12.2017 15:57 Мск
В Перми директор турагентства получила "условку" за обман клиентов на 700 тысяч
Ранее 15.12.2017 15:47 Мск
"Цирковой медведь выходит на пенсию и попадает на растерзание": Госдума приняла законопроект о запрете контактной притравки
Ранее 15.12.2017 15:47 Мск
Глава ФАС доложил о согласовании проекта указа об основных направлениях госполитики по развитию конкуренции в РФ
Ранее 15.12.2017 15:36 Мск
ХК "Автомобилист" покинули двое игроков: перешли в "Югру" и "Ак Барс"
Ранее 15.12.2017 15:35 Мск
В Турции по делу об убийстве посла Карлова арестован бывший полицейский
Ранее 15.12.2017 15:33 Мск
В 2017 году в Югре возбуждено 233 дела о коррупционных преступлениях
Ранее 15.12.2017 15:14 Мск
"Свердловская область процветает и развивается под вашим руководством": генконсул Вьетнама встретился с Куйвашевым
Ранее 15.12.2017 15:12 Мск
В Челябинске в массовом ДТП с участием маршрутки пострадали два человека
Ранее 15.12.2017 15:11 Мск
В Зауралье активизировались газовые мошенники: разыскивают трех женщин
Ранее 15.12.2017 15:10 Мск
Власти Югры бесплатно предоставят избирательным комиссиям помещения и транспорт
Ранее 15.12.2017 15:06 Мск
Экс-замглавы Белоярки выступит с последним словом 18 декабря
Ранее 15.12.2017 14:59 Мск
СКР завершил расследование трех эпизодов преступлений экс-полковника МВД Захарченко
Ранее 15.12.2017 14:49 Мск
В следующем году в России повысят минимальный размер оплаты труда
Ранее 15.12.2017 14:47 Мск
В Екатеринбурге задержали китаянку, пытавшуюся незаконно вывезти орден Великой Отечественной войны
Ранее 15.12.2017 14:43 Мск
ФСБ предотвратила в Петербурге теракт с участием смертника
Ранее 15.12.2017 14:40 Мск
В пермском минспорта прокомментировали заявления "Амкара" об отсутствии финансирования
Ранее 15.12.2017 14:39 Мск
Челябинское УФАС выявило нарушения в смс-рекламе банков
Ранее 15.12.2017 14:36 Мск
Работники "Ямалстроя" получили долг по зарплате в 11 млн
Ранее 15.12.2017 14:30 Мск
В Вологде мужчина с отверткой напал на полицейского
Ранее 15.12.2017 14:19 Мск
Госдума рекомендовала Правительству навести порядок в "Почте России"
Ранее 15.12.2017 14:17 Мск
За пост главы Богдановича поборются двое кандидатов
Ранее 15.12.2017 14:15 Мск
Песков пояснил, почему Путин не упоминает фамилию Навального
Ранее 15.12.2017 14:03 Мск
В общественном транспорте Челябинска появится пересадочный билет на 90 минут
Ранее 15.12.2017 14:00 Мск
В Югре помощнику депутата компенсируют страдания из-за незаконно проведенного обыска
Ранее 15.12.2017 13:51 Мск
срочно Улюкаева приговорили к восьми годам колонии строгого режима
Ранее 15.12.2017 13:48 Мск
срочно Центробанк снизил ключевую ставку до 7,75%

Достроить, но не спасти
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Государство готово предпринять очередную попытку для оживления рынка жилищного строительства. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово выдавать банкам целевые кредиты, чтобы те финансировали строительство, то есть кредиты выдавали застройщикам. В залог АИЖК планирует брать с большим дисконтом выданные ипотечные кредиты, а новые - рефинансировать. А от крупных банков, как планируется, возможно, вообще залога не потребуют. Такая инициатива АИЖК выглядит, на первый взгляд, привлекательно, но участники рынка почему-то не спешат радоваться.

На сегодняшний день АИЖК готово реализовать четыре-пять таких проектов на 1,2 млрд руб. Если схема хорошо себя зарекомендует, то Агентство по жилищному ипотечному кредитованию готово увеличить размер средств до 60 млрд руб. Крупным банкам могут достаться кредиты для застройщиков без каких-либо залогов, от других потребуется обеспечение в виде уже выданных ипотечных ссуд. Предполагается, что кредиты будут выдаваться на срок до пяти лет по ставке, близкой к ставке ЦБ. Это для банков. Для застройщиков же, вероятно, процентная ставка окажется выше. По задумке АИЖК, кредитное учреждение получает кредит, а затем сам выбирает застройщика, которому готов дать в долг. Средства должны идти только на продолжение строительства, а не на погашение ранее взятых кредитов. С тем, как это отслеживать, проблем возникнуть не должно. "Контроль со стороны банка-кредитора за целевым использованием выданных кредитов по сделкам с недвижимым имуществом легко организуем", - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов подчеркивает, что рассчитывать на деньги АИЖК смогут далеко не все застройщики, а лишь те, у которых основная часть объекта уже построена, но, чтобы завершить начатое, нет денег. "По нашим оценкам сегодня в России в сложной ситуации оказались около 1 млн дольщиков. Они вложили деньги в рамках схемы долевого участия или соинвестирования строительства многоквартирных домов в последние полтора-два года. На эти средства было начато возведение домов, но после того как грянул кризис, произошло падение цен на жилье, вовлечение в эти проекты новых дольщиков остановилось. Объемы продаж упали более, чем в десять раз, количество привлекаемых дольщиков снизилось более, чем в 25 раз. По стране тысячи недостроев. У строительной организации нет денег. Банки перестали кредитовать строительство, дольщики тоже перестали вкладываться, ведь есть риск, что застройщик окажется банкротом. Ситуация принимает по многим регионам угрожающий характер. На региональном уровне выхода из этой ситуации не видно. Осознавая сложность ситуации АИЖК вышло с инициативой, чтобы часть средств, пока, к сожалению, незначительных, направить на конкретную поддержку незавершенных объектов", - пояснил Накануне.RU Олег Иванов.

кубики проценты|Фото:rentagent.ruТолько, по его словам, для решения возникшей проблемы необходимо не 1,2 млрд руб., которые уже выделило АИЖК, и даже не 60 млрд руб., которые планирует выделить, а, как минимум, 1 трлн руб. На такую сумму рассчитывать, скорее всего, не придется. Так что предложение АИЖК всего лишь некая спасательная операция, да и то не для всех. "Это попытка откатать некоторые технологии. Тридцатую часть проблемы АИЖК закроет", - подчеркивает вице-президент Ассоциации региональных банков.

Между тем, как говорит генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин, застройщикам, действительно, кредиты крайне необходимы. "Банки определили, что строительство – это рискованная сфера, и не дают кредиты. А если дают, то в залог забирают сами квартиры, в любое время застройщик может обанкротиться. У строителей нет оборотных средств, а как без них строить?", - прокомментировал ситуацию Накануне.RU Виталий Падчин.

Но и банки, которые не желают кредитовать не только строителей, но и потенциальных покупателей, понять можно. "Хотя последние тенденции таковы, что банки перешли на более консервативные программы кредитования, к которым выдачу ипотечных кредитов на строящееся жилье квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит|Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUсложно отнести. Ключевым ограничением будет вопрос: что будет выступать залогом по таким кредитам? Залог прав требований на строящиеся квартиры для банка рискован по причине дефицита ликвидности у строительных компаний, и, как следствие, высокого риска незавершения стройки. Залог в виде дополнительной недвижимости, имеющейся в собственности заемщика, накладывает ограничение на круг потенциальных клиентов", - заявил Накануне.RU руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. Касаемо программы, предлагаемой АИЖК, Дехтулинский говорит, что банки будут готовы рассматривать для себя возможность участия в такого рода проектах при наличии понятной прозрачной схемы работы и минимальных рисков. "В первую очередь, при наличии уверенности, что проект будет завершен, а кредит – возвращен", - добавляет руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге. Вот только откуда взяться такой уверенности, непонятно.

Тем более, что и реализация предыдущего проекта АИЖК – рефинансирование долгов – вызывает сомнения. Напомним, что недавно директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков дал прогноз, что около 40% ипотечных заемщиков, не способных восстановить свою платежеспособность в течение года, окажутся на улице. АРИЖК предоставляет возможность в течение года минимизировать свои платежи на обслуживание ипотечного кредита. Как ранее заявлял Накануне.RU директор Свердловского Агентства жилищного ипотечного кредитования Александр Комаров, платежи можно свести практически до нуля. Суть стабилизационного займа заключается в том, что совет АИЖК предоставляет средства на 12 месяцев на оплату платежей. Человек может платить 1-1,5 тыс. в месяц собственных средств, остальное – за счет средств Агентства реструктуризации жилищных ипотечных кредитов. Предложение для заемщиков, действительно, такое, от которого сложно отказаться. Но, видно, и оно – не панацея и, если верить прогнозу Языкова, АРИЖК навсегда лишиться 40% тех средств, которое направляет на реструктуризацию.

 

екатеринбург строительство элитное жилье 100е|Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru

Если ко всему причисленному прибавить грядущее очередное понижение цен на недвижимость, то ситуация выглядит совсем печально. Президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко рассказал Накануне.RU, что в каких-то регионах цены упадут на 20-60%, в Свердловской области, скорее всего, падение составит порядка 30%. Но ведь и граждане не смогут воспользоваться ситуацией и по дешевке купить недвижимость – про недоступность ипотеки много написано и нет смысла повторяться. А когда (или если) будут достроены сегодняшние недострои, рынок строительства вообще не будет подавать признаков жизни. По идее, такого развития событий нужно было бы попытаться избежать, но правительству просто не до этого – спасти бы то, что есть. То есть достроить бы, что уже почти достроено, и помочь заемщикам расквитаться с долгами. А о развитии ипотеки и строительства речи пока вообще не идет.

Выходов из положения может быть несколько. Как считает президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, необходимо создать спрос на готовое жилье, то есть продолжать строить для военнослужащих, малоимущих, граждан, проживающих в аварийных домах. Для строительства домов нужны стройматериалы, цемент, лифты, и многое другое. Это значит обеспечение заказами предприятия, что во время кризиса самое важное. Другое направление – снижение стоимости квадратного метра. Генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин отмечает, что при существующих тарифах на присоединение, ценах на землю и прочих затратах, от которых государство получает доход, сложно строить квартиры по цене 35 тыс. за кв. м, особенно, если половина дома возведена в докризисные времена, когда даже стройматериалы были дороже.

Другие новости по темам: урал, жилье, аижк, программа, ипотека
19.06.2009 09:44 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Достроить, но не спасти
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Центробанк спасает миллиардеров
15.12.2017 Мск  |  комментариев: 3

Куда не дотягивалась труба "Газпрома"
11.12.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Через некоторое время мы будем поминать текущий курс рубля как очень хороший"
06.12.2017 Мск  |  комментариев: 5

Константин Бабкин – о визите в Китай: Рядом с нами гигантский рынок сбыта!
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

На абордаж: сенаторы решили самостоятельно защищать экономическую стратегию
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Продлевать будем? ОПЕК вновь решает судьбу нефтяной "заморозки"
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

16+1. Китай сотрудничает с Восточной Европой в обход Евросоюза
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Минфин всем указал на президента: "А король-то голый!"
28.11.2017 Мск  |  комментариев: 3

Прибыль – в расходы. Новый налог в нефтянке рискует обернуться потерями для бюджета
24.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Реальное падение. Почему при "росте зарплат" у россиян стало меньше денег?
21.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Элиты выводят средства из рублёвых активов перед выборами президента"
16.11.2017 Мск  |  комментариев: 13

"Калашников" дал осечку в руках уральских олигархов
14.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Благополучный фон для выдвижения создан: россиянам рассказали о росте зарплат и ВВП
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Петя 15%, или Президент в офшоре
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Северный – потом. Еврокомиссия изобрела новые санкции для российского газа
09.11.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Константин Семин: Улюкаев – это "жертва" обостряющейся внутриэлитной борьбы
Заседание ОКР: вопросов больше, чем ответов
"После выборов явится другой Путин"
15.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 12

"У людей все больше запрос на образ будущего"
14.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Третья интифада может взорвать Ближний Восток
"Как только возникает вопрос об объединении, наши экоактивисты ведут себя в стиле оппозиции"
14.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

100 лет ВЧК. Вернет ли Путин "Железного Феликса" на Лубянку?
13.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

Еще один "юревичский"? В Челябинске отрабатывают наказания для нерадивых застройщиков
Юрий Крупнов: Нужно брать пример с Трампа и проектировать инфраструктурный рывок
Эксперимент над роднёй? Мать "метящего в президенты правозащитника" оказалась на улице без одежды и документов
12.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Верите ли Вы, что в стране начался экономический рост, повысились доходы граждан?

Да, по себе и знакомым вижу, что это так

Роста нет, как и падения

Это не так, мое экономическое положение за последнее время только ухудшилось


Результаты 205
Екатеринбург Облачность:
Давление: 752 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -8
  ночью -9

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+