в этот день
01.05.17
01:56
В Екб.03:56
Крупнейший в мире самолет-амфибия КНР прошел наземные испытания. ВИДЕО
"Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости

Статьи по теме "экономика":

Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
27.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15

Правительство продолжит копить "деньги, которых нет"
13.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Германия "разведала" газ по межпарламентской линии
13.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Русская судьба Донбасса
11.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Не накопилось: пенсионеры начали получать отказы в пенсиях по старости
10.04.2017 Мск  |  комментариев: 7

Поток грузов из Китая в ЕС проходит мимо ТЛК "Южноуральский"
07.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Теперь заживем! Что стоит за манипуляциями с прожиточным минимумом и масштабной реформой статистики
06.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Тюменцы сожгли мосты в Удмуртии
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Промпроизводство держится "околонуля"
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Уход Гонтаревой связан с недовольством США растратой денег, выделенных Украине
03.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Урал на Шёлковом пути
03.04.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

Вчера 20:14 Мск
В Польше задержан подозреваемый в убийствах жителей Донбасса
Вчера 20:07 Мск
"Спартак" обыграл ЦСКА
Вчера 19:59 Мск
Лишенный украинского гражданства депутат будет оспаривать решение
Вчера 19:19 Мск
Трамп обвинил Хиллари Клинтон в связях с Россией
Вчера 18:55 Мск
Морпехи ВСУ переоделись в форму ДНР. В Мариуполь прибывают журналисты
Вчера 17:25 Мск
В Турции запретили телешоу знакомств
Вчера 17:16 Мск
"Воды хватает!": В Крыму прокомментировали строительство дамбы Украиной
Вчера 17:00 Мск
Валттери Боттас выиграл гран-при России "Формулы-1" в Сочи
Вчера 14:38 Мск
На Украине предложили легализовать проституцию, наркотики и игорный бизнес
Вчера 14:03 Мск
В загоревшейся квартире на Колмогорова обнаружен труп
Вчера 13:28 Мск
Украина построила дамбу для блокирования подачи воды в Крым
Вчера 13:10 Мск
Во "Внуково" задержан мужчина с взрывоопасным грузом
Вчера 12:53 Мск
Бастрыкин поручил проверить застройку Молодинского поля 
Вчера 12:31 Мск
На месте схода оползня в Киргизии обнаружены два тела
Вчера 12:22 Мск
Одессе не дали вернуть прежние названия улицам
Вчера 12:15 Мск
Организаторы Евровидения продали билеты на несуществующие места
Вчера 12:04 Мск
Минздрав Литвы пообещал транссексуалам психологическую помощь
Вчера 11:48 Мск
Доход Рустама Минниханова составил 7,5 миллионов рублей
Вчера 11:34 Мск
Северная Корея угрожает потопить подводную лодку США
Вчера 11:23 Мск
Оливер Стоун снимет фильм про Владимира Путина
Вчера 11:16 Мск
Ученые назвали пиво лучшим болеутоляющим
Вчера 11:09 Мск
Путин поздравил Филиппа Киркорова с юбилеем
Вчера 10:44 Мск
Челябинский школьник выиграл 1,5 миллиона рублей в лотерею
Вчера 10:31 Мск
Крупнейший в мире самолет-амфибия КНР прошел наземные испытания. ВИДЕО
Вчера 10:24 Мск
Владимир Путин поздравил пожарных с профессиональным праздником
Вчера 09:57 Мск
Укранского депутата, предлагавшего отдать Крым в аренду России, лишили гражданства
Вчера 09:42 Мск
В Оренбургской области дети получили кишечную инфекцию
Вчера 09:37 Мск
Пострадавшим от пожаров в Сибири будет выделено 143 миллиона рублей
Вчера 09:12 Мск
В Екатеринбурге разыскивают водителя, сбившего пешехода
Вчера 09:03 Мск
Чистая вода в Нефтеюганске появится через полтора года
Вчера 08:47 Мск
"Евро мертв": Марин Ле Пен пообещала вернуть Франции национальную валюту
Вчера 08:38 Мск
Площадь пожаров в Бурятии выросла до двух тысяч гектаров
Вчера 08:29 Мск
Во время выступления Трампа на сцену вылетела охапка флагов России
Вчера 08:14 Мск
В Орджоникидцевском районе загорелась квартира. Погибли два человека
Ранее 29.04.2017 18:17 Мск
Куйвашев поручил сформировать заявку на получение Качканаром статуса ТОСЭР
Ранее 29.04.2017 17:45 Мск
В Перми задержан организатор антикоррупционного митинга "Надоел"
Ранее 29.04.2017 16:36 Мск
Западные корпорации за бесценок скупят все земли на Украине у нищих крестьян, - Ассоциация фермеров Украины
Ранее 29.04.2017 14:48 Мск
На митинге в Екатеринбурге задержали мужчину в "неправильной" футболке
Ранее 29.04.2017 14:11 Мск
Путин раздал поручения в связи с пожарами в Иркутской области и Бурятии
Ранее 29.04.2017 13:48 Мск
"Урал" отправился на игру с "Тереком" без нескольких основных футболистов
Ранее 29.04.2017 13:12 Мск
Крымских чиновников, не справляющихся с уборкой территорий, завалили мусором
Ранее 29.04.2017 12:50 Мск
Рождаемость в России продолжает падать. Минтруд заявил о необходимости корректив в демографической политике
Ранее 29.04.2017 12:30 Мск
Глава Среднего Урала Евгений Куйвашев вышел на субботник и высадил клены
Ранее 29.04.2017 11:58 Мск
срочно СКР намерен привлечь Яценюка за войну в Чечне
Ранее 29.04.2017 11:30 Мск
Кубок России по футболу прибыл в Сочи
Ранее 29.04.2017 10:48 Мск
"Войну выиграли простые люди, вставшие на защиту своей страны": Куйвашев провел "урок мужества" в школе Качканара
Ранее 29.04.2017 10:30 Мск
"Мы считаем, что пуск был неудачным": КНДР провела испытательный запуск баллистической ракеты
Ранее 29.04.2017 09:50 Мск
В Тюменской области мотоцикл загорелся после столкновения с иномаркой: его водитель погиб
Ранее 29.04.2017 09:22 Мск
Собянин отчитался о доходах: сколько заработал мэр Москвы
Ранее 29.04.2017 09:05 Мск
"Президенты вынуждены были шутить, чтобы не разругаться": Путин и Порошенко тайно поговорили по телефону
Ранее 28.04.2017 18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
Ранее 28.04.2017 18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
Ранее 28.04.2017 18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
Ранее 28.04.2017 18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
Ранее 28.04.2017 18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
Ранее 28.04.2017 17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
Ранее 28.04.2017 17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
Ранее 28.04.2017 16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
Ранее 28.04.2017 16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
Ранее 28.04.2017 16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
Ранее 28.04.2017 16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
Ранее 28.04.2017 16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
Ранее 28.04.2017 16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
Ранее 28.04.2017 16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
Ранее 28.04.2017 16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
Ранее 28.04.2017 16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
Ранее 28.04.2017 16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы

Достроить, но не спасти
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Достроить, но не спасти

Государство готово предпринять очередную попытку для оживления рынка жилищного строительства. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово выдавать банкам целевые кредиты, чтобы те финансировали строительство, то есть кредиты выдавали застройщикам. В залог АИЖК планирует брать с большим дисконтом выданные ипотечные кредиты, а новые - рефинансировать. А от крупных банков, как планируется, возможно, вообще залога не потребуют. Такая инициатива АИЖК выглядит, на первый взгляд, привлекательно, но участники рынка почему-то не спешат радоваться.

На сегодняшний день АИЖК готово реализовать четыре-пять таких проектов на 1,2 млрд руб. Если схема хорошо себя зарекомендует, то Агентство по жилищному ипотечному кредитованию готово увеличить размер средств до 60 млрд руб. Крупным банкам могут достаться кредиты для застройщиков без каких-либо залогов, от других потребуется обеспечение в виде уже выданных ипотечных ссуд. Предполагается, что кредиты будут выдаваться на срок до пяти лет по ставке, близкой к ставке ЦБ. Это для банков. Для застройщиков же, вероятно, процентная ставка окажется выше. По задумке АИЖК, кредитное учреждение получает кредит, а затем сам выбирает застройщика, которому готов дать в долг. Средства должны идти только на продолжение строительства, а не на погашение ранее взятых кредитов. С тем, как это отслеживать, проблем возникнуть не должно. "Контроль со стороны банка-кредитора за целевым использованием выданных кредитов по сделкам с недвижимым имуществом легко организуем", - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов подчеркивает, что рассчитывать на деньги АИЖК смогут далеко не все застройщики, а лишь те, у которых основная часть объекта уже построена, но, чтобы завершить начатое, нет денег. "По нашим оценкам сегодня в России в сложной ситуации оказались около 1 млн дольщиков. Они вложили деньги в рамках схемы долевого участия или соинвестирования строительства многоквартирных домов в последние полтора-два года. На эти средства было начато возведение домов, но после того как грянул кризис, произошло падение цен на жилье, вовлечение в эти проекты новых дольщиков остановилось. Объемы продаж упали более, чем в десять раз, количество привлекаемых дольщиков снизилось более, чем в 25 раз. По стране тысячи недостроев. У строительной организации нет денег. Банки перестали кредитовать строительство, дольщики тоже перестали вкладываться, ведь есть риск, что застройщик окажется банкротом. Ситуация принимает по многим регионам угрожающий характер. На региональном уровне выхода из этой ситуации не видно. Осознавая сложность ситуации АИЖК вышло с инициативой, чтобы часть средств, пока, к сожалению, незначительных, направить на конкретную поддержку незавершенных объектов", - пояснил Накануне.RU Олег Иванов.

кубики проценты|Фото:rentagent.ruТолько, по его словам, для решения возникшей проблемы необходимо не 1,2 млрд руб., которые уже выделило АИЖК, и даже не 60 млрд руб., которые планирует выделить, а, как минимум, 1 трлн руб. На такую сумму рассчитывать, скорее всего, не придется. Так что предложение АИЖК всего лишь некая спасательная операция, да и то не для всех. "Это попытка откатать некоторые технологии. Тридцатую часть проблемы АИЖК закроет", - подчеркивает вице-президент Ассоциации региональных банков.

Между тем, как говорит генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин, застройщикам, действительно, кредиты крайне необходимы. "Банки определили, что строительство – это рискованная сфера, и не дают кредиты. А если дают, то в залог забирают сами квартиры, в любое время застройщик может обанкротиться. У строителей нет оборотных средств, а как без них строить?", - прокомментировал ситуацию Накануне.RU Виталий Падчин.

Но и банки, которые не желают кредитовать не только строителей, но и потенциальных покупателей, понять можно. "Хотя последние тенденции таковы, что банки перешли на более консервативные программы кредитования, к которым выдачу ипотечных кредитов на строящееся жилье квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит|Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUсложно отнести. Ключевым ограничением будет вопрос: что будет выступать залогом по таким кредитам? Залог прав требований на строящиеся квартиры для банка рискован по причине дефицита ликвидности у строительных компаний, и, как следствие, высокого риска незавершения стройки. Залог в виде дополнительной недвижимости, имеющейся в собственности заемщика, накладывает ограничение на круг потенциальных клиентов", - заявил Накануне.RU руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. Касаемо программы, предлагаемой АИЖК, Дехтулинский говорит, что банки будут готовы рассматривать для себя возможность участия в такого рода проектах при наличии понятной прозрачной схемы работы и минимальных рисков. "В первую очередь, при наличии уверенности, что проект будет завершен, а кредит – возвращен", - добавляет руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге. Вот только откуда взяться такой уверенности, непонятно.

Тем более, что и реализация предыдущего проекта АИЖК – рефинансирование долгов – вызывает сомнения. Напомним, что недавно директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков дал прогноз, что около 40% ипотечных заемщиков, не способных восстановить свою платежеспособность в течение года, окажутся на улице. АРИЖК предоставляет возможность в течение года минимизировать свои платежи на обслуживание ипотечного кредита. Как ранее заявлял Накануне.RU директор Свердловского Агентства жилищного ипотечного кредитования Александр Комаров, платежи можно свести практически до нуля. Суть стабилизационного займа заключается в том, что совет АИЖК предоставляет средства на 12 месяцев на оплату платежей. Человек может платить 1-1,5 тыс. в месяц собственных средств, остальное – за счет средств Агентства реструктуризации жилищных ипотечных кредитов. Предложение для заемщиков, действительно, такое, от которого сложно отказаться. Но, видно, и оно – не панацея и, если верить прогнозу Языкова, АРИЖК навсегда лишиться 40% тех средств, которое направляет на реструктуризацию.

 

екатеринбург строительство элитное жилье 100е|Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru

Если ко всему причисленному прибавить грядущее очередное понижение цен на недвижимость, то ситуация выглядит совсем печально. Президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко рассказал Накануне.RU, что в каких-то регионах цены упадут на 20-60%, в Свердловской области, скорее всего, падение составит порядка 30%. Но ведь и граждане не смогут воспользоваться ситуацией и по дешевке купить недвижимость – про недоступность ипотеки много написано и нет смысла повторяться. А когда (или если) будут достроены сегодняшние недострои, рынок строительства вообще не будет подавать признаков жизни. По идее, такого развития событий нужно было бы попытаться избежать, но правительству просто не до этого – спасти бы то, что есть. То есть достроить бы, что уже почти достроено, и помочь заемщикам расквитаться с долгами. А о развитии ипотеки и строительства речи пока вообще не идет.

Выходов из положения может быть несколько. Как считает президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, необходимо создать спрос на готовое жилье, то есть продолжать строить для военнослужащих, малоимущих, граждан, проживающих в аварийных домах. Для строительства домов нужны стройматериалы, цемент, лифты, и многое другое. Это значит обеспечение заказами предприятия, что во время кризиса самое важное. Другое направление – снижение стоимости квадратного метра. Генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин отмечает, что при существующих тарифах на присоединение, ценах на землю и прочих затратах, от которых государство получает доход, сложно строить квартиры по цене 35 тыс. за кв. м, особенно, если половина дома возведена в докризисные времена, когда даже стройматериалы были дороже.

Другие новости по темам: урал, жилье, аижк, программа, ипотека
19.06.2009 09:44 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Достроить, но не спасти
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
28.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
27.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15

Правительство продолжит копить "деньги, которых нет"
13.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Германия "разведала" газ по межпарламентской линии
13.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Русская судьба Донбасса
11.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Не накопилось: пенсионеры начали получать отказы в пенсиях по старости
10.04.2017 Мск  |  комментариев: 7

Поток грузов из Китая в ЕС проходит мимо ТЛК "Южноуральский"
07.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Теперь заживем! Что стоит за манипуляциями с прожиточным минимумом и масштабной реформой статистики
06.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Тюменцы сожгли мосты в Удмуртии
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Промпроизводство держится "околонуля"
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Уход Гонтаревой связан с недовольством США растратой денег, выделенных Украине
03.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Урал на Шёлковом пути
03.04.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 4

Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 788
Екатеринбург Облачность:
Давление: 750 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 15
  ночью 6

Ветер: Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+