в этот день
28.02.17
00:52
В Екб.02:52
Медведев заявил, что Россия справилась с безработицей
Профсоюзы выступили против повышения МРОТ за счет районных коэффициентов
Врио главы Прикамья предрекли проблемные праймериз

Статьи по теме "экономика":

Облигации для населения – "денег нет, но вы давайте свои"?
27.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

Мир "по Чубайсу" рушится - что это сулит?
21.02.2017 Мск  |  комментариев: 6

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 15

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6


Новости

Вчера 22:03 Мск
"Где дети?!" Общественники недосчитались "изъятых" детей
Вчера 20:16 Мск
В Госдуме рассмотрят "более гибкий" механизм изъятия детей из семей
Вчера 19:59 Мск
"Это такая формальность": Голодец заявила, что школьный учитель не должен стоять у доски
Вчера 19:44 Мск
Минздрав предложил приравнять препятствование проезду "скорой помощи" к пьяной езде
Вчера 19:31 Мск
Песков призвал США внимательно изучить нападение на миссию ОБСЕ на Украине
Вчера 19:17 Мск
В Кургане на женщину с ребенком упала глыба льда
Вчера 18:44 Мск
Трамп пообещал "историческое увеличение" военного бюджета США
Вчера 18:30 Мск
В ЛНР обязали всех нерезидентов до 1 марта заключить договоры с налоговыми агентами республики
Вчера 18:30 Мск
Захарченко: Теперь условия диктуем мы, Украина в блокаде ДНР и ЛНР
Вчера 18:03 Мск
На складе в Подмосковье ликвидирован пожар
Вчера 17:53 Мск
Экс-сенатора Попельнюхова приговорили к семи годам колонии
Вчера 17:15 Мск
Роскомнадзор включил "Яндекс.Новости" в реестр новостных агрегаторов
Вчера 16:52 Мск
Памфилова предложила перенести единый день голосования на октябрь
Вчера 16:23 Мск
Глава Озерска Олег Костиков уйдет в отставку
Вчера 16:23 Мск
Медведев призвал как можно реже менять "правила игры" для бизнеса
Вчера 16:23 Мск
Фигурантам дела о смертельной аварии в ХМАО предъявлено окончательное обвинение
Вчера 16:20 Мск
Глава Прикамья Максим Решетников нашел инвесторов для Пермского края
Вчера 16:18 Мск
Иран продолжит развивать атомную энергетику при помощи российских технологий и казахского урана
Вчера 16:15 Мск
Пациентов ГКБ №1 Екатеринбурга эвакуировали из-за задымления
Вчера 16:14 Мск
Основной денежной единицей ЛНР станет российский рубль
Вчера 16:06 Мск
Будет суд. На курганском заводе по изготовлению металлоконструкций работникам не платили зарплату
Вчера 16:00 Мск
Медведев посетил совместный стенд Пермского края и ОАО "МРСК Урала" на Российском инвестиционном форуме
Вчера 15:59 Мск
Эксперт: Передислокация 201-й российской военной базы была бы великой глупостью
Вчера 15:56 Мск
Верховный суд РФ запросил дело Чудновец
Вчера 15:53 Мск
Стадион "Лужники" откроется после реконструкции матчем сборных России и Аргентины
Вчера 15:50 Мск
В Тюмени сотрудница завода похитила у него четыре квартиры: ущерб - 19 миллионов
Вчера 15:47 Мск
Временным главой свердловского управления Росреестра назначен руководитель челябинского ведомства
Вчера 15:47 Мск
Путин представил кандидатуру Ольги Хохряковой на должность зампреда Конституционного суда
Вчера 15:45 Мск
В Челябинской области назначен и.о. руководителя управления Росреестра
Вчера 15:45 Мск
Две гвоздики для товарища Сталина: в Москве готовятся провести акцию в 14-й раз
Вчера 15:36 Мск
Бизнесменам из отдаленных сел Курганской области разрешили не использовать кассовые аппараты
Вчера 15:36 Мск
"Дух огня" вновь пройдет при поддержке нефтяников
Вчера 15:32 Мск
Оштрафован организатор митинга памяти Бориса Немцова в Перми
Вчера 15:28 Мск
На жилье для зауральских сирот из федерального бюджета выделят более 80 млн рублей
Вчера 15:26 Мск
Совет ЕС одобрил введение безвизового режима с Грузией
Вчера 15:23 Мск
Борис Дубровский и Виктор Вексельберг обсудили открытие филиала "Сколково" и перспективы строительства ВСМ
Вчера 15:22 Мск
В Прикамье покончил с собой командир части
Вчера 15:22 Мск
Устал за рулем: в ДТП на Среднем Урале погиб водитель
Вчера 15:15 Мск
Куйвашев и руководство Росатома договорились о дополнительных инвестициях в 2017 году в свердловские атомграды
Вчера 15:09 Мск
В Зауралье в собственном доме заживо сгорели двое маленьких детей
Вчера 15:06 Мск
Куйвашев и Вексельберг ударили по рукам
Вчера 15:06 Мск
Медведев заявил, что Россия справилась с безработицей
Вчера 15:03 Мск
Уральские "Люди труда" примут участие в осенней избирательной кампании
Вчера 14:58 Мск
Китай готовится выстроить "новый порядок" в Азии без Северной Кореи?
Вчера 14:54 Мск
Уральские профсоюзы выступили против "сомнительного" повышения МРОТ за счет районных коэффициентов
Вчера 14:54 Мск
Мэр Ноябрьска ответил на шутку Ивана Урганта о ремонте дорог на кладбище
Вчера 14:50 Мск
На международном инвестиционном форуме "Сочи-2017" презентуют программу "1000 лифтов", разработанную по поручению Куйвашева
Вчера 14:48 Мск
В Курганской области задержан насильник, напавший в центре Тюмени на девушку два года назад
Вчера 14:37 Мск
Пушков о плане Авакова по возвращению Крыма: Его не вернуть, что с планом, что без
Вчера 14:31 Мск
Глава "Опоры России" заявил о возможном снижении ключевой ставки до 9% в марте
Вчера 14:30 Мск
Сам пришел в полицию. Житель Зауралья, застреливший в Челябинске своего партнера по бизнесу, задержан в Сочи
Вчера 14:30 Мск
срочно В ДНР создан штаб по введению внешнего управления на украинских предприятиях. Киев не верит
Вчера 14:29 Мск
Южнокорейская разведка обвинила Пхеньян в убийстве Ким Чен Нама
Вчера 14:19 Мск
За срыв отопительного сезона в школах и детских садах Златоуста чиновники администрации попали под "уголовку"
Вчера 14:15 Мск
Опечатка не стала причиной изменения документов аукциона на реконструкцию трассы Кунгур - Соликамск
Вчера 14:13 Мск
В уральских регионах назревает транспортный коллапс: МУПы увязли в долгах
Вчера 14:11 Мск
Ханты-Мансийский банк поздравил Сергея Устюгова с золотыми медалями чемпионата мира по лыжным гонкам в Лахти
Вчера 14:07 Мск
В Екатеринбурге поймали грабителя, отобравшего 5 тысяч рублей у студентки консерватории
Вчера 13:48 Мск
Борис Дубровский предложил казахстанскому холдингу участие в ВСМ и в подготовке к саммиту ШОС
Вчера 13:47 Мск
Глава управления госбезопасности КНДР помещён под домашний арест
Вчера 13:46 Мск
Владимир Якушев подписал дорожную карту с компанией "Газпромнефть"
Вчера 13:45 Мск
Суд Москвы признал экс-сенатора Попельнюхова виновным в хищении более 1 млрд рублей
Вчера 13:40 Мск
Екатеринбургская полиция установила, что гранату на Уралмаше взорвал местный житель по криминальному прозвищу "Король"
Вчера 13:29 Мск
срочно Министерство финансов России планирует выпускать облигации для населения раз в полгода
Вчера 13:21 Мск
Соколовскому продлили домашний арест - до августа
Вчера 13:19 Мск
Челябинская область будет претендовать на проведение чемпионата мира по фристайлу в 2023 году
Вчера 13:13 Мск
Следователи проверят тюменских экспертов, умолчавших в положительном заключении о "Детях-404", что трансгендерность – психическая болезнь

Достроить, но не спасти
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Достроить, но не спасти

Государство готово предпринять очередную попытку для оживления рынка жилищного строительства. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово выдавать банкам целевые кредиты, чтобы те финансировали строительство, то есть кредиты выдавали застройщикам. В залог АИЖК планирует брать с большим дисконтом выданные ипотечные кредиты, а новые - рефинансировать. А от крупных банков, как планируется, возможно, вообще залога не потребуют. Такая инициатива АИЖК выглядит, на первый взгляд, привлекательно, но участники рынка почему-то не спешат радоваться.

На сегодняшний день АИЖК готово реализовать четыре-пять таких проектов на 1,2 млрд руб. Если схема хорошо себя зарекомендует, то Агентство по жилищному ипотечному кредитованию готово увеличить размер средств до 60 млрд руб. Крупным банкам могут достаться кредиты для застройщиков без каких-либо залогов, от других потребуется обеспечение в виде уже выданных ипотечных ссуд. Предполагается, что кредиты будут выдаваться на срок до пяти лет по ставке, близкой к ставке ЦБ. Это для банков. Для застройщиков же, вероятно, процентная ставка окажется выше. По задумке АИЖК, кредитное учреждение получает кредит, а затем сам выбирает застройщика, которому готов дать в долг. Средства должны идти только на продолжение строительства, а не на погашение ранее взятых кредитов. С тем, как это отслеживать, проблем возникнуть не должно. "Контроль со стороны банка-кредитора за целевым использованием выданных кредитов по сделкам с недвижимым имуществом легко организуем", - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов подчеркивает, что рассчитывать на деньги АИЖК смогут далеко не все застройщики, а лишь те, у которых основная часть объекта уже построена, но, чтобы завершить начатое, нет денег. "По нашим оценкам сегодня в России в сложной ситуации оказались около 1 млн дольщиков. Они вложили деньги в рамках схемы долевого участия или соинвестирования строительства многоквартирных домов в последние полтора-два года. На эти средства было начато возведение домов, но после того как грянул кризис, произошло падение цен на жилье, вовлечение в эти проекты новых дольщиков остановилось. Объемы продаж упали более, чем в десять раз, количество привлекаемых дольщиков снизилось более, чем в 25 раз. По стране тысячи недостроев. У строительной организации нет денег. Банки перестали кредитовать строительство, дольщики тоже перестали вкладываться, ведь есть риск, что застройщик окажется банкротом. Ситуация принимает по многим регионам угрожающий характер. На региональном уровне выхода из этой ситуации не видно. Осознавая сложность ситуации АИЖК вышло с инициативой, чтобы часть средств, пока, к сожалению, незначительных, направить на конкретную поддержку незавершенных объектов", - пояснил Накануне.RU Олег Иванов.

кубики проценты|Фото:rentagent.ruТолько, по его словам, для решения возникшей проблемы необходимо не 1,2 млрд руб., которые уже выделило АИЖК, и даже не 60 млрд руб., которые планирует выделить, а, как минимум, 1 трлн руб. На такую сумму рассчитывать, скорее всего, не придется. Так что предложение АИЖК всего лишь некая спасательная операция, да и то не для всех. "Это попытка откатать некоторые технологии. Тридцатую часть проблемы АИЖК закроет", - подчеркивает вице-президент Ассоциации региональных банков.

Между тем, как говорит генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин, застройщикам, действительно, кредиты крайне необходимы. "Банки определили, что строительство – это рискованная сфера, и не дают кредиты. А если дают, то в залог забирают сами квартиры, в любое время застройщик может обанкротиться. У строителей нет оборотных средств, а как без них строить?", - прокомментировал ситуацию Накануне.RU Виталий Падчин.

Но и банки, которые не желают кредитовать не только строителей, но и потенциальных покупателей, понять можно. "Хотя последние тенденции таковы, что банки перешли на более консервативные программы кредитования, к которым выдачу ипотечных кредитов на строящееся жилье квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит|Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUсложно отнести. Ключевым ограничением будет вопрос: что будет выступать залогом по таким кредитам? Залог прав требований на строящиеся квартиры для банка рискован по причине дефицита ликвидности у строительных компаний, и, как следствие, высокого риска незавершения стройки. Залог в виде дополнительной недвижимости, имеющейся в собственности заемщика, накладывает ограничение на круг потенциальных клиентов", - заявил Накануне.RU руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. Касаемо программы, предлагаемой АИЖК, Дехтулинский говорит, что банки будут готовы рассматривать для себя возможность участия в такого рода проектах при наличии понятной прозрачной схемы работы и минимальных рисков. "В первую очередь, при наличии уверенности, что проект будет завершен, а кредит – возвращен", - добавляет руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Екатеринбурге. Вот только откуда взяться такой уверенности, непонятно.

Тем более, что и реализация предыдущего проекта АИЖК – рефинансирование долгов – вызывает сомнения. Напомним, что недавно директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков дал прогноз, что около 40% ипотечных заемщиков, не способных восстановить свою платежеспособность в течение года, окажутся на улице. АРИЖК предоставляет возможность в течение года минимизировать свои платежи на обслуживание ипотечного кредита. Как ранее заявлял Накануне.RU директор Свердловского Агентства жилищного ипотечного кредитования Александр Комаров, платежи можно свести практически до нуля. Суть стабилизационного займа заключается в том, что совет АИЖК предоставляет средства на 12 месяцев на оплату платежей. Человек может платить 1-1,5 тыс. в месяц собственных средств, остальное – за счет средств Агентства реструктуризации жилищных ипотечных кредитов. Предложение для заемщиков, действительно, такое, от которого сложно отказаться. Но, видно, и оно – не панацея и, если верить прогнозу Языкова, АРИЖК навсегда лишиться 40% тех средств, которое направляет на реструктуризацию.

 

екатеринбург строительство элитное жилье 100е|Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru

Если ко всему причисленному прибавить грядущее очередное понижение цен на недвижимость, то ситуация выглядит совсем печально. Президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко рассказал Накануне.RU, что в каких-то регионах цены упадут на 20-60%, в Свердловской области, скорее всего, падение составит порядка 30%. Но ведь и граждане не смогут воспользоваться ситуацией и по дешевке купить недвижимость – про недоступность ипотеки много написано и нет смысла повторяться. А когда (или если) будут достроены сегодняшние недострои, рынок строительства вообще не будет подавать признаков жизни. По идее, такого развития событий нужно было бы попытаться избежать, но правительству просто не до этого – спасти бы то, что есть. То есть достроить бы, что уже почти достроено, и помочь заемщикам расквитаться с долгами. А о развитии ипотеки и строительства речи пока вообще не идет.

Выходов из положения может быть несколько. Как считает президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, необходимо создать спрос на готовое жилье, то есть продолжать строить для военнослужащих, малоимущих, граждан, проживающих в аварийных домах. Для строительства домов нужны стройматериалы, цемент, лифты, и многое другое. Это значит обеспечение заказами предприятия, что во время кризиса самое важное. Другое направление – снижение стоимости квадратного метра. Генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин отмечает, что при существующих тарифах на присоединение, ценах на землю и прочих затратах, от которых государство получает доход, сложно строить квартиры по цене 35 тыс. за кв. м, особенно, если половина дома возведена в докризисные времена, когда даже стройматериалы были дороже.

Другие новости по темам: , урал жилье аижк программа ипотека
19.06.2009 09:44 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Достроить, но не спасти
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Облигации для населения – "денег нет, но вы давайте свои"?
27.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

Мир "по Чубайсу" рушится - что это сулит?
21.02.2017 Мск  |  комментариев: 6

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 15

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6



Другие статьи:


Траурный марш по убитому политику оппозиция превратила в гала-концерт
"Хвосты" виляют собакой: проект Томинского ГОКа все больше напоминает полотна абстракционистов
Павел Салин: Информация о настроениях в регионах плохо доходит до Кремля, поэтому строятся новые каналы связи
"В этот раз все будет не так": Россия меняет подход к донбасскому вопросу?
27.02.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 4

Революция.Live
Государство лёгкого поведения
"23 февраля остается днем Красной армии"
23.02.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 4

Миллиарды на программу "5-100" не приносят плодов - вузы топчутся на месте
22.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 1

"Февральский дворцовый переворот". Как царя предали семья, церковь, купечество и будущие "белые"
22.02.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 13

"Стокгольмский синдром" Европы
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 556
Екатеринбург Облачность:
Давление: 737 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -6

Ветер: Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+