29 Марта 2024
search

Теракт в "Крокусе"

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo
erid: LatgC2cDU
Услуги сервиса: http://remont.youdo.com/repair/bathroom/geo/mitishi/, смотреть варианты >>
Рекомендуем: http://remont.youdo.com/repair/flat/geo/remont-kvartir-v-shcherbinke/ по этой ссылке.
youdo.com


Аналитика все материалы

Российские КОТы: Покупатели найдутся?

Компании, начавшие реализовывать проекты комплексного освоения территории (КОТ), похоже, пока не разделяют участь более мелких коллег по строительному "цеху", которых недостаток спроса и средств косит как чума. О таких проектах как "Академический" в Екатеринбурге или "Зеленая долина" в Березовском, слышно, конечно, теперь не так часто, как раньше, но строительство не заморожено, что в сегодняшних условиях уже трактуется как хороший знак. Недавняя новость – "Академический" получил поддержку "Единой России" кому–то, может, и   внушает определенный оптимизм. Ликвидность этого и других проектов КОТ поддерживается, конечно, прежде всего за счет участия государства, которое взяло на себя обязательства, когда объявило о частно-государственном партнерстве в рамках отдельных проектов. А спрос…С этой проблемой созидателям КОТов, безусловно, предстоит столкнуться. Частник - это не государство. Его лоббизмом не проймешь. Даже если дома, как грибы после дождя, вырастут быстро, что и было, года два, как "распиарено", то "грибников" они не привлекут. Те и рады бы, да лукошки прохудились.

Накануне.RU, накануне, логотип(2021)|Фото: Фото: Накануне.RU На сегодняшний день в России больше десятка КОТов, из них, как признавало Министерство регионального развития, более-менее успешные – всего девять. Среди них застройка Северного жилого района города Благовещенска в Амурской области (воплощает в жизнь Межрегиональная инвестиционная строительная коммунальная компания), строительство города-спутника Кемерово "Лесная Поляна" (реализует ассоциация строительных предприятий "Промстрой"), проект "А 101" в Московской области (застройщик – ОАО "Масштаб"). Также КОТами признаны проект "Новая Чукреевка" в Омске (застройщик – компания "Русантон"), проект планировки жилых районов "Прибрежный и XVIII" в Татарстане (НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"), жилой район "Волгарь" в Куйбышевском районе в Самаре (строит компания "Амонд"), проект "Академический" в Екатеринбурге (создатель "РеноваСтройГруп"), жилой район "Новый город" в Чувашской Республике (заказчик-застройщик ОАО "Приволжская градостроительная компания",), а также проект "Большое Домодедово" в Московской области (компания Coalco).

Касаемо "Академического", планы реализации не изменились, - сообщил Накануне.RU директор по информационной политики компании "Ренова-СтройГруп" Александр Рыжков. "В июне этого года будут сданы три дома, в октябре - еще ряд домов. Общая площадь сданных объектов составит порядка 140 тыс. кв. м. Все задуманное осуществляется в срок. Инженерные коммуникации за счет компании "Ренова-СтройГруп" построены, государство строит дороги и социальные объекты. Работы ведутся в соответствии с графиком. Финансирование не было урезано", - подчеркнул Александр Рыжков.

Справка: Район "Академический" в Екатеринбурге - проект КОТ. Он предусматривает возведение 9 млн кв. метров жилья и 4,2 млн кв. метров нежилой недвижимости. Это будет новый жилой район, расположенный на юго-западе Екатеринбурга, который сосредоточит в себе большое количество жилья, коммерческих объектов, торговой и офисной недвижимости, образовательных и медицинских учреждений, спортивных и культурно-досуговых центров. В "Академическом" смогут проживать около 325 тыс. человек.

экскаваторы уралвагонзавода увз строительство стройка|Фото: Накануне.ruПроект "Солнечная долина" сейчас на стадии разработки плана строительства, который, по словам Рыжкова, проходит согласование в правительстве Челябинской области. "Региональные власти активно с нами сотрудничают. Опасений реализация этого проекта у нас не вызывает", - добавил директор по информационной политики компании "Ренова-СтройГруп".

Справка: территория "Солнечной Долины" располагается в 5 км от северо-западной границы Челябинска. Общая площадь планировочного района – 4 тыс. га, в том числе лес и водные ресурсы, формирующие природно-ландшафтный комплекс – более 2 тыс. га.

Проект предусматривает строительство 3,2 млн кв.м. жилья, из которых 80% составит жилье эконом-класса, 10-12% - бизнес-класса, 7-8% - элитное жилье, и около 2 млн. кв.м нежилой недвижимости (инфраструктура, социальные объекты, коммерческая недвижимость). Город-спутник рассчитан на проживание 116 тыс. человек. Общий объем инвестиций в "Солнечную долину" составит примерно $8 млрд. Проект предполагается реализовать до 2024 года.

Не столь радужная ситуация с другим проектом КОТ на Урале. Речь идет о "Зеленой долине", которую планируется построить около Березовского. Помощник директора по связям с общественностью компании-застройщика "Академ-Града" Елена Потаптаева призналась Накануне.RU, что кризис внес определенные коррективы: после общественных слушаний появились изменения в генеральном плане, и в мае-июне он будет вынесен на утверждение березовской думы.

Справка: Территория "Зеленой Долины" располагается на юго-востоке от Березовского и предусматривает строительство жилого района малоэтажной застройки, на территории которого расположатся жилые массивы, торговая и коммерческая недвижимость, офисные здания. "Зеленая долина" охватывает территорию 1,8 тыс. га, на ее территории смогут проживать 82,4 тыс. человек. Реализация проекта рассчитана до 2025 года. Ввод первой очереди - в 2016 году.

"Реализация проекта не заморожена. Вносились уточнения в генплан в части кадастра, размежевания. Решается вопрос о заказе проекта планировки района. После того как генплан будет утвержден думой Березовского, выходит постановление правительства остроительство стройка краны|Фото: Накануне.ruбласти", - подчеркнула Потаптаева. Однако существует одна интересная деталь: компания "Академ-Град" не является собственником всего земельного участка (площадь 1,8 га), на котором будет строиться "Зеленая долина". "Не всеми участками на этой площади владеет "Академ-Град", есть другие собственники, с ними заключены договора, кто-то входит в состав учредителей", - сообщила Елена Потаптаева.

И эти собственники, видимо, начинают действовать в собственных интересах. Так, на продажу уже выставлено три земельных участка, на которых, в том числе, планировалось строить "Зеленую долину", - площадью 10 га (цена 4 млн руб. "Это предложение адресовано тем, кто не хотел бы ждать когда будет построена "Зеленая долина" а готов уже сейчас реализовывать свои творческие планы", - сказано в предложении), 25 га (цена 25 млн руб. "В проектируемом жилом комплексе "Зеленая долина" данный участок в основном планируется занять многоэтажным жилым комплексом, некоторую часть займет зона рекреации и дороги", - говорится о назначении объекта.). Также предлагается земля в 9 га (цена 4 млн руб.): "Участок расположен в непосредственной близости от действующего щебеночного карьера. Очевидно, что спрос на строительные материалы в процессе возведения "Зеленой долины" и в том числе на щебень и асфальт будет колоссальным. Непосредственная близость карьера к будущей стройке дает существенную экономию на транспортных расходах. Так что смело покупайте небольшой асфальтовый завод, а мы подскажем вам, где его разместить", - сказано в объявлении. В компании "С.Б.Консалтинг", которая является представителем собственника данных участков, называть его отказались, лишь сообщив, что это некое юридическое лицо.

Елена Потаптаева отметила, что реализации проекта "Зеленая долина" продажа земли не помешает. Во-первых, всегда можно договориться с новыми собственниками, а, во-вторых, внести изменения в план застройки. План, напомним, еще не утвержден, а до этого времени, по идее, и другие владельцы могут захотеть продать свои участки.

Правда, в "Академ-Граде" этого не опасаются. В компании подчеркнули, что учредители по-прежнему готовы финансировать проект, который рассчитан до 2025 года. До этого времени и в мире, и в России многое поменяется, поэтому говорить о спросе пока рано.

Накануне.RU, накануне, логотип(2021)|Фото: Фото: Накануне.RU Беспокоиться о возможных покупателях стоит, прежде всего, компании "Ренова-СтройГруп", которая сдаст первые дома уже нынешним летом. Правда, в компании удивительно уверены, что спрос будет. "Все квартиры продадутся, к какому сроку – покажет рынок. На качественное жилье спрос будет", - уверен директор по информационной политики компании "Ренова-СтройГруп" Александр Рыжков.

При этом решили все же подстраховаться - совместно со Сбербанком и Агентством по жилищному ипотечному кредитованию разрабатывается специальная ипотечная программа, предполагающая более лояльные условия для заемщиков, чем в банках.

Однако по данным президента Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимира Герасименко, лишь 2-3% россиян в состоянии купить жилье сразу, остальные 12-15% - только с помощью ипотеки. Как известно, ипотеку сейчас берут считанные единицы – слишком высок процент (в Свердловской области – 14-18% годовых). Даже председатель Уральского банковского союза Валентина Муранова признавалась, что вступать в ипотеку на таких условиях она бы не стала, так как легче накопить.

Реальный выход, чтобы подстегнуть спрос – стройсберкассы. В Свердловской области подобного пока не существует, хоть Уральский ипотечный кооператив, созданный на базе Центра Недвижимости "Северная Казна" и анонсировал появление подобной схемы. Правда, на стройсберкассу это не очень похоже: заемщику необходимо внести предоплату в 50%, и он сможет получить кредит под 17% (!) годовых. Условия жестче, чем во многих банках.

Здание Государственной Думы РФ в Москве(2024)|Фото: Накануне.RU Президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко рассказал Накануне.RU, что российское правительство дало положительное заключение на законопроект по поводу создания стройсберкасс. "Мы планируем, что этот законопроект будет рассматриваться Госдумой в осеннюю сессию. Смысл в том, что на 1 руб., вложенный гражданином, государство доплачивает еще 20 копеек. Человек способен в течение двух-трех лет накопить на первоначальный взнос в размере 30%, а потом выдают займ под 6%. Весь мир так живет, решает жилищную проблему. Ни одна строительная сберегательная касса в мире не обанкротилась!", - говорит Герасименко. Но пока неизвестно, будет ли принят данный проект, а спрос на недвижимость упал уже сейчас.

По данным Уральской палаты недвижимости, в 2008 году количество сделок на вторичном рынке уменьшилось на 4%, падение в первых месяцах нынешнего года более существенно, но точных данных пока нет. На первичном рынке спад тоже был существенным. Во многом, за счет того, что некоторые потенциальные покупатели пересмотрели риски, и предпочитают приобретать готовые квартиры, и не вкладывать деньги в строящиеся объекты.

С другой стороны, как заявил Накануне.RU президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин, завершенные объекты или те, которые в стадии завершения, пользуются особым спросом. "Даже уже сейчас количество обращений на покупку достаточно высокое. Я считаю, что спрос уже восстанавливается. Во всех городах России объекты, которые завершены, продаются успешно, так как отсутствуют финансовые риски", - добавил Сергей Канухин.

Накануне.RU, лого, логотип (2015)|Фото: Фото: Накануне.RU Еще один немаловажный вопрос – цена. В Уральской палате недвижимости говорят, что с начала года на вторичном рынке Екатеринбурга она упала на 8,6%, на первичном снижение – на 5%. "Ожидания потенциальных покупателей связаны с общемировыми процессами – как будет развиваться кризис. Пока тенденция к снижению цен сохраняется, хотя дисконты и скидки при продаже уже не такие существенные, как в конце прошлого года. Но насколько эти краткосрочные изменения примут характер долгосрочных, пока еще говорить рано", - отмечают в Уральской палате недвижимости.

Президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко считает, что, поскольку все проекты комплексной застройки территории подпадают под федеральные программы, то есть государство берет на себя финансирование строительства коммуникаций (в случае с "Академическим" коммуникации строятся за счет "Ренова-СтройГруп"), дорог, школ, то жилье должно продаваться по ценам ниже рыночных. "Раз государство участвует своими деньгами в проекте, то должно требовать, чтобы цена была только за строительство жилья, чтобы в стоимость квадратного метра не вкладывалась инфраструктура. Справедливая цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге – 40-42 тыс. руб. И то, здесь можно спорить", - утверждает Герасименко. Как стало известно Накануне.RU, 1 кв. м в "Академическом" будет стоить от 40 до 50 тыс. руб., официальная информация появится летом, когда дома будут сданы.

В общем-то, похоже, что в нынешних условиях у жилья, строящегося в рамках КОТ, наибольшие шансы быть купленным, хотя бы за счет того, что приличную долю затрат берет на себя государство. Если, конечно, компании-застройщики вспомнят об этом, и не станут загибать цены. Или решат, используя немалый лоббистский ресурс, продать возведенное с госпомощью жилье тому же государству. Подождем июня.


Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС