в этот день
26.05.17
20:09
В Екб.22:09
На Аллее правителей не нашлось места руководителям СССР. Последняя "остановка" - "временщики"
Кудрин, Греф или все-таки... Глазьев?
Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье

Статьи по теме "АКМ":

"Меньше спать, долой ненужных людей и кредиты!" Бизнес ответил - чему научил кризис
25.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Уралвагонзавод" после Путина
21.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

Операция "утилизация"
27.11.2009 Мск  |  комментариев: 1

Неоживленная ипотека
26.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Шпионские игры в екатеринбургских банках
12.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Три ступени к своему бизнесу
06.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Избавлены от Opel
05.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Плохие долги" российским банкам не угроза
03.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Экзотика платных дорог
28.10.2009 Мск  |  комментариев: 1

Угрозами ставкам не помочь
22.10.2009 Мск  |  добавить комментарий

Всем до лампочки
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 7

Комитет добрых дел, или как получить треть миллиона
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 2

Операция "кооперация"
23.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

Теория низких ставок
21.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Автовазовцам" не до игрушек?
16.09.2009 Мск  |  комментариев: 1


Новости

18:44 Мск
В ФК "Зенит" подтвердили назначение Сергея Фурсенко на должность президента клуба
18:35 Мск
На детской площадке на юго-востоке Москвы неизвестный ранил двоих человек из "травматики"
18:08 Мск
Сергей Фурсенко назначен на должность гендиректора ФК "Зенит"
18:05 Мск
Падение украинской промышленности ускорилось
17:41 Мск
Россельхознадзор проведет переговоры с турецкой делегацией 13 июня в Москве
17:04 Мск
Москалькова назвала преждевременным голосование по вопросу сноса пятиэтажек в Москве
16:27 Мск
В Челябинске местный житель затолкал автовладельца в багажник и угнал машину
16:23 Мск
Владимир Путин включил в состав президиума Госсовета губернатора Югры Наталью Комарову
16:19 Мск
В Югре скорректированы маршруты зимних автодорог
16:18 Мск
Из Эстонии вышлют двух российских дипломатов
16:15 Мск
На Ямале угрозы паводка нет
16:14 Мск
МИД назвал кризис отношений с НАТО глубочайшим со времен холодной войны
16:09 Мск
Депутат Госсовета Крыма расстроил Дмитрия Киселева?
16:08 Мск
На Среднем Урале только два водоема пригодны для купания, - санврачи
15:57 Мск
В Челябинске избран председатель Ленинского райсовета
15:50 Мск
"Налетели сзади, начали бить, украли документы". В Екатеринбурге напали на общественника, шедшего на встречу с УК
15:46 Мск
Путин провел ротацию состава президиума Госсовета РФ
15:44 Мск
Япония направит группу экспертов для "исследования" Южных Курил
15:39 Мск
В заксобрании Свердловской области рассмотрят вопрос о назначении выборов губернатора
15:39 Мск
"Большая вода" начала отступать из Викуловского района
15:36 Мск
Стартовала V юбилейная сессия конкурса финансовой журналистики "Рублевая зона"
15:31 Мск
Житель Нижнего Тагила оштрафован за незаконную продажу госнаград своих родственников
15:22 Мск
Минтруд: Повышение МРОТ до 90% прожиточного минимума обойдётся в 25 млрд рублей
15:18 Мск
Сотрудник департамента здравоохранения Ямала оштрафован за отсутствие конкуренции при закупке таблеток
15:17 Мск
Председателем совета директоров ММК избран Виктор Рашников
15:15 Мск
На переселение жителей Березников выделят 1,25 млрд из федерального бюджета
15:11 Мск
Во Владимирской области найден мертвым главный инженер филиала Центра Хруничева
14:58 Мск
Переселенцы из аварийного жилья в свердловском поселке переживают, что в новом доме им предстоит жить в сырости
14:51 Мск
Репетиция выборов в Серове – первые тревожные звоночки для УГМК и "Единой России"
14:39 Мск
Основной голкипер сборной России Игорь Акинфеев не полетел с командой на сбор в Австрию
14:36 Мск
Депутат Ханты-Мансийска предложил переименовать в честь первого губернатора одну из центральных улиц
14:29 Мск
Бухгалтера тюменского МУПа судят за мошенничество: ущерб - 1,7 миллиона
14:24 Мск
В Челябинске к открытию купального сезона чиновники проверили городские пляжи
14:20 Мск
Глава Нижнего Тагила Сергей Носов: "Комплексная работа по подготовке к паводку должна стать системой"
14:17 Мск
Путин предложил продлить полномочия Титова в качестве бизнес-омбудсмена
14:03 Мск
Организатор питания в детсадах и школах на Среднем Урале оштрафован за несоблюдение санитарных требований
13:57 Мск
Украинский боевик Семенченко заявил о готовящемся захвате предприятий Ахметова
13:55 Мск
Преподаватели КГУ, архитекторы и общественность выступили за сохранение в Кургане зданий в стиле "сталинского ампира"
13:50 Мск
Сборная Новой Зеландии огласила состав на Кубок Конфедераций-2017
13:48 Мск
В Екатеринбурге задержали рецидивиста, который напал на таксиста и угнал его машину
13:48 Мск
Убил за 5 тысяч рублей. В Кургане вынесли обвинительный приговор мужчине, который жестоко расправился с ветераном Великой Отечественной
13:41 Мск
Американский конгрессмен предложил создать фонд по противодействию России
13:39 Мск
В Перми пять сотрудников Региональной службы по тарифам попали под служебную проверку
13:32 Мск
Конкурс по выборам главы Лысьвы признан несостоявшимся
13:25 Мск
Следователи предъявили обвинение фигурантам дела о взрыве газа в Волгограде
13:12 Мск
"Можно говорить о массовом вредительстве". В Челябинске ОНФ пожаловался в прокуратуру на чиновников из-за рекламы на деревьях в городском бору
13:12 Мск
Евросовет: Лидеры "большой семёрки" должны оставить в силе санкции против РФ
13:02 Мск
В уральском городе на ремонт дорог при существующих темпах уйдет 300 лет
13:01 Мск
Посол ЕС не смог пообещать, что НАТО не будет расширяться на Восток
12:58 Мск
В Перми арестован обвиняемый в падении на детей звуковой башни
12:51 Мск
"Готовы рассмотреть предложения о его переходе в другой клуб". ФК "Урал" выставил на трансфер основного вратаря
12:44 Мск
В парке рядом с новым зданием Мосгордумы 27 мая пройдет единый день приема москвичей по вопросам реновации
12:44 Мск
Захарченко: В ДНР пенсионный возраст и коммунальные тарифы повышаться не будут
12:36 Мск
В Челябинской области реорганизуют "Областное телевидение"
12:35 Мск
Свердловского депутата лишили мандата из-за несданной декларации о доходах
12:27 Мск
В центре Екатеринбурга с крыши здания упал горящий мужчина
12:26 Мск
Киев может приравнять всех осужденных в России граждан Украины к политическим заключенным
12:23 Мск
В Екатеринбурге стартует судебный процесс по делу о заказном убийстве предпринимателя с овощебазы №4: таким образом он решил устранить конкурента
12:20 Мск
На Среднем Урале многодетной семье дали участок для строительства под высоковольтной линией электропередачи
12:18 Мск
Двое тюменцев, пострадавших в масштабной аварии на теплосетях, продолжают лечение
12:16 Мск
Экс-начальника управления Росгвардии по МО Алексея Лаушкина объявили в розыск по делу Захарченко
12:13 Мск
В Челябинской области глава сельсовета осуждена за подлог и мошенничество с землей
12:07 Мск
Кунгурячка отправится в тюрьму: оформила 60 фиктивных микрозаймов, ущерб - 1 миллион
12:01 Мск
Ректором Шадринского государственного педагогического университета избран Артур Дзиов
11:52 Мск
Пушков о толкающемся Трампе: Он лишь показал Черногории ее подлинное место в НАТО
11:51 Мск
РМК представила на Невском международном экологическом конгрессе проект рекультивации Коркинского разреза
11:40 Мск
Глава ФСБ выступит в Госдуме с докладом об информационной безопасности 23 июня

А поторговаться?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

А поторговаться?

Моя первая ассоциация со словом рынок – торг. Продуктовый, автомобильный, фондовый и уж тем более недвижимости – торг уместен везде. Но, если уж решились снижать цену – добивайтесь этого. Иначе, зачем затевать вообще этот торг? Тем более,когда дело касается покупки квартиры. "Без агентов и подешевле", - так охарактеризовали свои приоритеты в покупке квартиры мои друзья. Можно сказать, что им повезло, первоначальную стоимость они сбили почти на полмиллиона рублей!

Мои друзья - счастливчики. Им не пришлось десять лет копить на первоначальный взнос, а потом (о, ужас!) вступать в ипотеку. Во-первых, еще до встречи друг с другом каждый из них на что-то копил (на что именно, уже не так важно). А когда они стали жить вместе, и встал вопрос о покупке квартиры, объединили свои накопления. В общей сумме – почти 500 тысяч рублей. Во-вторых, у обоих живы-здоровы родители, которые тоже полжизни копили (как раз на будущее своих детей). Плюс еще 800 тысяч с обеих сторон. Ипотеку все же взять пришлось, но к тому времени они твердо решили, что заветная "двушка" не будет стоить больше 2 млн рублей. Хотя, это было почти год назад, когда такая сумма рассмешила бы любого продавца.екатеринбург цирк зима 100е|Фото: Накануне.RU

Тем не менее, в кредит они взяли 700 тысяч рублей. Забегая вперед, скажу, что квартиру они купили совсем недавно. А теперь внимание, это двухкомнатная квартира на улице 8 марта (в районе Цирка), с новыми окнами, сантехникой и некоторыми другими приятными моментами была выставлена на продажу за 2,4 миллиона рублей, но куплена за 1 млн 950 тыс. В такой удачной сделке пара во всем благодарит кстати подоспевший кризис. Он может, и не обвалил стоимость жилья, зато сделал продавцов очень сговорчивыми. Главное, говорит моя боевая подруга Катя, уметь найти подход к продавцу – они ведь тоже люди. "За последние полгода мы просмотрели одиннадцать квартир. Купили же тринадцатую просмотренную по счету! Вот как раз на двух последних мы постарались исправить все ошибки просмотров в прошлом", - вспоминает девушка.

Изначально у них было три варианта, где хотели бы жить – Автовокзал, Парковый и ВИЗ. Это считается первым ценовым поясом Екатеринбурга. Сейчас там квадратный метр стоит 61,2 тысячи рублей, для сравнения в Центре – 78,5. "Сначала мы обратились в агентство недвижимости, их даже не испугала такая небольшая сумма, за которую мы хотели купить "двушку". Однако, как выяснилось в ходе просмотров, все не так гладко. Во-первых, агент все же представляет интересы продавца, а потому он не с ними торговался о скидках, а с нами, мол, "да за такой квартирой уже очередь выстроилась – надо брать за сколько предлагают, пока не увели". Более того, агент нам не давал напрямую торговаться с продавцом и вообще старался ограничить наше общение. После нескольких выездов с агентом, мы решили искать "свою" квартиру самостоятельно", - говорит муж Кати Илья. деньги рубль купюра|Фото: Накануне.ru

 "Долгое время мы снимали квартиру и знаем, что по объявлениям чаще всего наталкиваешься на риэлторов. Но в случае с продажей ситуация другая - найти собственника было несложно. На цену мы не особо обращали внимание (естественно, смотрели, чтобы она была в пределах разумного). Главное, как показал опыт общения с владельцами – им нужно понравиться! Тогда и торг будет вполне уместен", - продолжает Катя.

Квартиру в районе Цирка пара пошла смотреть ради интереса. Честно скажу, со временем стало казаться, что для них поиск квартиры стал некой игрой. Точнее не сам поиск, а именно торг за нее. "Первое, на что мы стали смотреть при просмотре объявлений – это срок, в течение которого квартира продается и на то, как срочно хозяину нужно ее продать (обычно это указывают в объявлениях). "Наша" квартира продавалась с октября, то есть уже пятый месяц. И к моменту нашего прихода владельцы должны были пересмотреть стоимость – законы рынка. Так думали мы, а поэтому, даже зная цену (она была указана в газете), все же спросили, сколько стоит квартира. И не ошиблись, хозяева к нашему приходу скинули 100 тысяч рублей. Итог – 2,3 миллиона! Справедливо, конечно, для такой квартиры, но нам нужно было еще, как минимум скинуть тысяч 300", - говорит Катя.

Хозяевами квартиры была пожилая пара, которая решила продать жилье здесь и переехать куда-то на Кубань к детям и внукам. По плану выехать из Екатеринбурга надо бы в конце апреля, а покупателя все нет. Значит, продавцу есть куда отступать в цене. "Но сразу ввязываться в бой мы не хотели. К тому моменту мы уже нашли общие темы для разговоров с хозяевами. Я ровесница их внучки. Я замужем уже, а она "еще в девках ходит, не знаем, что делать" – далее последовали рассуждения о молодых девицах, которые скоро станут старыми девами, и вообще о чудесных временах 50-тилетней давности. На кухне я увидела формочки для выпекания, сказала, что мама тоже любит печь - далее последовала целая череда рецептов от хозяйки. Вообще хозяева любят, когда ты много говоришь о себе, своей семье и работе. И, конечно же, нужно обязательно проявить интерес к их жизни, тем более, когда дело касается пожилых людей. Все для того, чтобы установить открытые и доверительные отношения с хозяевами. В конечном счете, это способствуют сближению позиций сторон не только по цене, но и по другим важным вопросам заключения сделки (оформление, расчёты, съезд-заезд)", - делится наблюдениями Катя.квартира, комната|Фото:lodger.ru

При этом, как говорит Илья, нужно сделать маленький комплемент квартире и ее хозяину. Например, о том, как отлично они подобрали цвет обоев для спальни, или какая у них большая кухня. Это сходу сближает, так как хозяева, скорее всего, прожили тут не один год (в нашем случае, возможно, и в строительстве участвовали) и, естественно, хотят передать свое жилище в добрые руки. Но тут, как мне кажется, надо понимать, что каждый человек требует индивидуального подхода - нужна интуиция, элементарная вежливость и тактичность. Вот только не стоит особенно нахваливать саму квартиру. А то хозяин окончательно убедится в уникальности своей собственности (о чем он и так уже давно подозревал), и торговаться с ним будет крайне сложно. Зачем, если квартира такая идеальная?

"После первого просмотра мы ушли якобы с легкой неуверенностью и со словами, что нужно детально обсудить этот вариант, посоветоваться с родителями. Хотя, внутри уже все кричало: "Это она!". Дело было в цене вопроса. Мы уже готовы были купить ее и за 2,3 миллиона, но в сжатые сроки набрать 300 тысяч для нас было нереально. Тем не менее, фраз, типа "это дорого", или "ваша квартира не стоит таких денег" мы, конечно, не говорили. Но по ходу разговора мы акцентировали внимание на том, что в данный момент у нас есть 2 миллиона на руках, которые при случае мы можем отдать сразу. К тому же часть средств была взята в кредит, что уже означает - законность сделки гарантирована вашим банком", - уверен Илья.

Конечно, можно было сделать скидку и на всякие недостатки квартиры, мол, предстоят траты на ремонт или починку чего-либо. Но самое смешное, что в данном случае к недостаткам квартиры придраться нельзя было, поделилась впечатлением пара. В ней был вполне сносный (на первое время) ремонт. Были вставлены стеклопакеты, поменяна вся сантехника. Район – идеальный. Рядом есть все – магазины, детсад и школа (на будущее), аптека, весь транспорт.

скидка нужна была. Поэтому, какую бы симпатию мы не испытывали к хозяевам, пришлось выкручиваться. Конечно, они тоже не раз слышали про кризис и о том, как квартиры дешевеют, а денег у людей все равно нет, вот и продолжают снижать цены продавцы, чтобы хоть как-то реализовать свои объекты. Решили играть, в том числе и на этом. Мы договорились о второй встрече, по итогам которой уже рассчитывали купить "нашу" квартиру. На вторые смотрины мы пришли с мнимым списком таких же квартир якобы предлагаемых поблизости с адресами и ценами. Последние, конечно, были занижены нами почти все до 2 миллионов", - уточнила Катя.копилка деньги финансы свинья|Фото: slovnet.ru

Илья объяснил, что суть списка в том, что собственник вдруг понял, что конкурентов у них предостаточно и что необходимо идти на определенные уступки, иначе, потеряешь реального покупателя (а их сегодня не так много, судя по числу выставленных на продажу квартир). "Этот список как бы случайно увидел муж хозяйки. Мы не ожидали, но список произвел действие на хозяина – это мы так подумали. Он сразу же позвал свою супругу и начался какой-то спор. В тот момент мы, уже довольные, планировали новую обстановку квартиры. И вдруг пожилая пара спустила нас на землю: мол, жаль, что не вы купите нашу квартиру, не судьба значит. Дальше помог случай, позвонил знакомый моего мужа и начал говорить, что нашел еще одну квартиру, вполне приемлемый вариант и нам бы туда подъехать. Судя по лицам хозяев, видимо, тогда они поняли, что теряют едва ли не первых реальных покупателей с живыми деньгами. Другую квартиру мы даже не поехали смотреть. И уже ради шутки готовились отмечать годовщину поиска квартиры! Но ждали, что позвонят собственники именно той – "нашей" квартиры. Через три дня это случилось. Готовые за нашу цену все оформить, они ждали нас с наличкой", - вспоминает пара.

"Радости не было предела! Конечно, мы немного помялись для вида, хотя уже в тот момент одевались, чтобы доехать как можно быстрее до банка и снять всю сумму. Но то, что мы увидели в квартире, несколько нас удивило – новая сантехника была снята, межкомнатные двери тоже. Вот она, цена нашей скидки. Хотя, было и продолжение этой истории. Из сантехники не было вообще ничего – ну, за это точно должна быть еще скидка. Еще полтинник нам "скосили"! Итог – минус 450 тысяч от первоначальной стоимости. Сделка сейчас офрмляется", - на этом ребята и закончили свою историю.

Представители агентств недвижимости назвали данный случай единичным и даже согласились в целом рассказать, как вести торги, чтобы наверняка сбить цену. Но в последний момент отказались. Главный аргумент – квартиру лучше покупать через агентство, а стоимость, которую они устанавливают, единственно верная и объективная. Возможно. Но кто мешает попробовать поторговаться самим?

Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга за март 2009 года от Уральской палаты недвижимости

 

Район Цена одного кв. м общей площади, руб. Изменение в сравнени с февралем, %
По городу 58416 -2,10

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

78521 -0,88

1-й пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный

61291 -2,13

2-й пояс

Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

52319 -2,20

3-й пояс

Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ

 

48860 -1,97

4-й пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

44516 -1,53

 

Другие новости по темам: торг, покупка, квартиры, собственник
10.04.2009 08:42 Мск | Екатеринбург | Татьяна Дрогаева


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (2)
Добавить комментарий:

А поторговаться?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "АКМ":

"Меньше спать, долой ненужных людей и кредиты!" Бизнес ответил - чему научил кризис
25.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Уралвагонзавод" после Путина
21.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

Операция "утилизация"
27.11.2009 Мск  |  комментариев: 1

Неоживленная ипотека
26.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Шпионские игры в екатеринбургских банках
12.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Три ступени к своему бизнесу
06.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Избавлены от Opel
05.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Плохие долги" российским банкам не угроза
03.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Экзотика платных дорог
28.10.2009 Мск  |  комментариев: 1

Угрозами ставкам не помочь
22.10.2009 Мск  |  добавить комментарий

Всем до лампочки
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 7

Комитет добрых дел, или как получить треть миллиона
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 2

Операция "кооперация"
23.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

Теория низких ставок
21.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Автовазовцам" не до игрушек?
16.09.2009 Мск  |  комментариев: 1



Другие статьи:


"Поясните простым заводчанам". На кубанском предприятии жестко высказались по поводу допроса режиссера Серебреникова
"Команда мечты" Сталина возвращается
26.05.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Через Бразилию идет атака на БРИКС
На обломках старой власти растут лопух и белена
26.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"История Зои Космодемьянской – это история всего ХХ века"
Кудрин, Греф или все-таки Глазьев?
25.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Российское вертолетостроение – из лидеров в середняки
Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 11

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 670
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 21
  ночью 12

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+