в этот день
28.04.17
20:15
В Екб.22:15
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости
Директор Исаакиевского собора предсказал передачу РПЦ Спаса-на-Крови
Эксперты: Носов идет на выборы

Статьи по теме "общество":

"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
26.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

"Великий почин": почему ленинская традиция субботников прижилась и актуальна до сих пор
21.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Евгения Чудновец готовится наказать курганских "единороссов". Срикошетить может в губернатора
21.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Чрезвычайный съезд РВС: Общество, родители и школа практически проиграли детей
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Там товарищ Ким Ир Сен, там то же, что у нас"
14.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Увеличение ожидаемой продолжительности жизни – палка о двух концах
14.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Вопросы" к Андрею Медведеву связаны с коммерческими интересами московского подрядчика РТРС?
12.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

УССР–Украина: из космоса – в грязь
12.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Детям на государственном портале рассказывают о "кровавом СССР" - это уже откровенная "власовщина"
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 9

Россия-2035: жить – дольше, работать – больше. Чем опасна демография в руках либералов
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Мы теперь акционеры всех дорог?" Как ремонтируют дороги на средства "Платона"
27.03.2017 Мск  |  комментариев: 3

В Новосибирске протестуют против изменений проекта Восточного обхода
21.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Общественность взбудоражена из-за подписания Медведевым "Национальной стратегии действий в интересах женщин"
14.03.2017 Мск  |  комментариев: 5

"Пермский край снова толкают к политическому мазохизму"
13.03.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы
16:00 Мск
"Черный лесоруб" из Прикамья отправится в колонию за вырубку деревьев на 1,8 миллиона
15:58 Мск
Свердловские синоптики выступили с экстренным предупреждением: в ближайшие часы ожидается усиление ветра
15:53 Мск
В Югре прожиточный минимум увеличился на 1,8%
15:50 Мск
Защита обжаловала приговор экс-главы антикоррупционного главка МВД Дениса Сугробова
15:46 Мск
Следственный комитет проводит проверку по факту массовой гибели рыбы в озере Кунашак
15:40 Мск
Тюменские моржи отметят День Победы заплывом по реке Туре
15:18 Мск
КДК РФС оштрафовал "Спартак" на 120 тысяч рублей после матча с "Уралом"
15:10 Мск
В праздничные колонны первомайского шествия в Кургане встанут порядка 4 тысяч человек
15:08 Мск
"Единороссы" ХМАО закрыли список участников праймериз в окружную думу
15:08 Мск
В Свердловской области произошло два ДТП – один человек погиб
15:04 Мск
Додон приедет на Парад Победы на Красной площади
14:57 Мск
В Тюмени оправданы трое активистов штаба Навального, агитировавшие за фильм о Медведеве
14:52 Мск
У тюменской девятиэтажки обрушился облицовочный кирпич
14:51 Мск
Помог родственнику решить квартирный вопрос. На Южном Урале главу поселения подозревают в превышении полномочий
14:37 Мск
В Перми назначен исполняющий обязанности главы УФАС
14:29 Мск
В Свердловской области стартует процесс по делу об убийстве шумных соседей
14:28 Мск
СМИ: Самолет рейсом "Пекин-Бостон" вынужденно вернулся в аэропорт вылета из-за возгорания двигателя
14:22 Мск
В екатеринбургский район "Солнечный" в ближайшее время пустят еще один автобус
14:16 Мск
Спецдокладчик ООН оценил ущерб стран от антироссийских санкций
14:10 Мск
В Перми потушили склад с макулатурой: огонь полыхал на 250 "квадратах"
14:08 Мск
В Челябинске маршрутки начали принимать "Единый пересадочный билет"
14:06 Мск
Отели и гостиницы региона готовятся к приему гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года
14:05 Мск
В выходной в нескольких домах в центре Кургана отключат холодную воду
14:05 Мск
Слесарь, врач, лесничий, худрук театра и экс-глава Татарстана: в Кремле вручили медали "Герой Труда"
14:04 Мск
Центробанк снизил ключевую ставку до 9,25% годовых
13:58 Мск
В Екатеринбурге по заданию мэрии будут искать экстремистов в соцсетях
13:55 Мск
Крым может стать офшором
13:54 Мск
Семилетний мальчик в Ростовской области поджег игрушки и погиб от отравления продуктами горения
13:32 Мск
Единство многонационального народа Югры: в столице округа состоится фестиваль культур
13:30 Мск
Чиновники в Горноуральском округе незаконно отдали в аренду земельный участок
13:27 Мск
Проверку по факту массовой гибели рыбы на Среднем Урале начала природоохранная прокуратура
13:24 Мск
Сенатор Клинцевич: "Трамп превзошёл Обаму по части русофобии"
13:23 Мск
"Газпром Трансгаз Сургут" заплатит тюменке 800 тысяч за то, что она попала под автобус компании
13:22 Мск
Студентами инициативной группы "За безлимитный проездной" заинтересовалась министр образования Прикамья
13:18 Мск
Меркель намерена обсудить с Путиным ситуацию в Сирии и на Украине
13:15 Мск
Охранять правопорядок в Екатеринбурге 1 мая будут 600 сотрудников полиции и Росгвардия
13:10 Мск
В Челябинской области садоводы пожаловались на "молочные реки"
13:01 Мск
Достойным людям - обеспеченную старость. Парламент Бурятии не стал сокращать VIP-пенсии
12:56 Мск
На реконструкцию Екатеринбургского театра оперы и балета выделят 60 миллионов рублей
12:52 Мск
Социологи рассказали о любви россиян к труду: 86% довольны своей работой
12:51 Мск
Детская железная дорога в Екатеринбурге начнет работу 1 мая
12:48 Мск
В Перми наказана "Т Плюс": оставила без внимания приказ прокурора подавать тепло нужной температуры
12:45 Мск
МВД в 2016 году изъяло из неблагополучных семей 7,5 тысяч детей
12:35 Мск
За прошедшую неделю от клещей в Курганской области пострадали 112 человек
12:32 Мск
"В ходе испытаний выявлены три повреждения", - в Екатеринбурге прошел первый этап опрессовок
12:30 Мск
149 рублей в месяц: "ВКонтакте" и "Одноклассники" вводят платную подписку на музыку
12:14 Мск
В Челябинске прокурор запросил 8 лет для виновника ДТП, в котором погибли четыре человека
12:12 Мск
Один из красивейших особняков XIX века в центре Екатеринбурга опасен для жизни людей
12:01 Мск
Путин поручил Медведеву принять меры по повышению защиты персональных данных россиян
11:58 Мск
Тюменского полицейского судят за халатность: не отреагировал на звонок, в итоге один из домов обчистили на 6 миллионов

Для бедных, но не малоимущих
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для бедных, но не малоимущих

Теперь, когда ипотека, являющая способом разрешить пресловутый квартирный вопрос для многих, относящих себя к "среднему классу", превратилась в ненужный инструмент для богатых, многим приходится отложить на неопределенный срок мечты о собственной квартире и обратить свой взгляд на рынок коммерческой недвижимости. И, что удивительно, цены на аренду квартир заметно упали, да и предложения стало больше. Но вот есть те, для кого и пониженные расценки – слишком дорого. Они и не малоимущие (чуть-чуть перешагнули эту планку), но и не "середнячки", то есть на государственные льготы по покупке жилья рассчитывать не могут, а самостоятельно его никогда не приобретут. Теперь новыми красками заиграл законопроект о некоммерческом жилом фонде, несколько лет пылящийся на полках. Предлагается построить жилье и сдавать его по ценам в два-три раза ниже рыночных. Ну не сказка ли? Вот только вопрос, кто будет строить такие дома и согласится ли государство потратить на них миллиарды рублей –пока открытый.

Предложенная схема отличается от привычной схемы социального найма, ведь теперь снимать квартиры смогут не только очередники, но и те, у кого просто низкий доход. Для этого необходимо создать жилой фонд некоммерческого использования. Его дома и квартиры никогда не станут чьей-либо собственностью. Некоммерческое жилье сдается сроком на пять лет. А если квартиросъемщик по истечении этого срока захочет продлить арендный договор, то имеет полное право это сделать. Человека могут выгнать из такого жилья, только если он является злостным неплательщиком, то есть не оплачивает аренду в течение полугода. 

Как рассказала Накануне.RU автор законопроекта, депутат Госдумы РФ Галина Хованская, идею о некоммерческом жилом фонде она впервые озвучила еще в 2005 году, но тогда это поддержки не нашло. Сегодня же – совсем другое дело: данный законопроект можно считать антикризисной мерой. Во-первых, недоступность ипотеки, а во-вторых, сокращение зарплат, персонала, перемещение рабочей силы из одних регионов в другие. В общем, законопроект получил поддержку правительства и теперь внесен в Госдуму. 

"Мы сильно опаздываем с этим документом. Сейчас пойдет перемещение трудовых ресурсов, а если бы этот фонд уже существовал, было бы проще: человек приезжает в другой город и снимает жилье по льготной цене на весь период контракта", - отмечает Галина Хованская

По ее словам, цены, предложенные для россиян с низким доходом, будут зависеть от региона, но в два-три раза ниже рыночных. "Все зависит от конкретной политики конкретного губернатора. В каждом регионе, в зависимости от потребности, будут свои условия. Для России цены в два-три раза, а Москва – особый регион, здесь цены и в пять раз могут быть ниже", - рассказывает Галина Хованская. Она добавляет, что должны быть построены целые дома, а не сдаваться отдельные квартиры. Строительство такого жилья окупится примерно за 25-30 лет. А капитальный ремонт оплачивается, фактически, нанимателем.

Правда, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев не уверен, что такое жилье все-таки окупится. "Экономическая целесообразность инвестиций в такие проекты для частного бизнеса не очевидны. Сегодня даже бизнес по строительству и сдаче в аренду жилья по рыночным ставкам не конкурентоспособный в доходной части", - заявил Накануне.RU Константин Апрелев.

Однако данный проект все-таки не коммерческий. Галина Хованская сообщила, что данным жильем можно обеспечить и военнослужащих. "Почему-то мы придумали, что им только в собственность, а многие бы согласились снимать. Им нужна не собственность, а нормальные жилищные условия", - полагает Хаванская.

Она также уверена, что в период кризиса как раз необходимо сосредоточиться на строительстве некоммерческого жилого фонда, и строительство должно происходить на основании государственного и муниципального заказа. "Государство будет размещать заказ, по 94-му закону о госзаказе. Вся схема прозрачна и понятна. А если государство не поможет строительству, мы из кризиса будем еще очень долго выползать", - подчеркивает депутат.

К слову, данный законопроект – не российское ноу-хау. Такого типа социальные дома существуют и в Европе и, нужно сказать, весьма востребованы. Но, как подчеркивает президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, в той же Германии или Англии социальное жилье находится на окраинах городов, то есть хоть и комфортно, но совсем не престижно. "Если сделать социальное жилье таким же, какое строится в центре, то все придут и будут его снимать. А социальное арендное жилье ориентировано для граждан, у которых маленьких доход", - говорит Герасименко.

По его докризисным данным, в России 65% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий, а 22% или 35 млн не могут ни ипотеку взять, ни быть признаны малоимущими. И как людям с зарплатой 17 тыс. руб. (средняя по Свердловской области) снимать квартиру за 12-15 тыс. руб. (средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге), совсем не понятно.

Президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности предлагает определять стоимость арендной платы для нанимателя социального жилья в зависимости от его доходов. Получает 10 тыс. руб. в месяц – значит, за наем может платить 1,5 тыс. Вот только где та граница, после которой просто бедный становится не очень бедным и уже не может претендовать даже на такое жилье? Галина Хованская предлагает установить планку в 15 тыс. руб. месяц на человека – средняя зарплата по стране. "Важно правильно прописать границу в определении той категории населения, которая сможет воспользоваться такими льготами. И главное препятствие-непрозрачность рынка оплаты труда!", - сомневается в справедливости подхода вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Действительно, если у человека официальная зарплата в 5-10 тыс. руб., а получает он 20-30 тыс., то такой "полумалоимущий" запросто может претендовать на социальное жилье. Поэтому упор, скорее всего, будет сделан именно на бюджетниках: и зарплата у них "белая", хоть и маленькая, и помощи им ждать неоткуда.

Без сомнения, если бы такие социальные дома существовали, в них бы выстроилась очередь, поскольку для многих и многих это реальное решение квартирного вопроса. Вот только кто согласиться такое жилье строить?

Строительные организации к такой благотворительности не склонны, поэтому остается государство, размещающее заказ, назначающее цену и выбирающее застройщика, которому платит за работу. "Государство должно выделять земельный участок, объявить заказ на строительство социального жилья по стоимости квадратного метра в Екатеринбурге, например, за 30-32 тыс. руб. Знаю, что застройщики готовы по такой цене строить", - подчеркивает Владимир Герасименко.

Собственно, как уже писало Накануне.RU, застройщики и вправду согласны на такие расценки. К примеру, генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев заявлял, что если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу компания готова строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Значит, найдутся и те, кто согласятся построить и за 30-32 тыс. руб.

"Региональные, муниципальные власти должны объявить заказ на строительство такого жилья. Мы планировали, что его будут строить объединения граждан, жилищные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, потому что коммерческий застройщик бы взял30% прибыли. А сейчас застройщики построят и за 10-12% прибыли", - добавляет президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности.

Правда, на все нужны деньги. По приблизительным оценкам, это сотни миллиардов рублей. Даже если их правительство и согласится выделить, то произойдет это не скоро, ведь законопроект пока даже первое чтение не прошел. Если закон и будет принят, то все равно вряд ли по стране развернется столь массовое строительство, что каждый нуждающийся получит по квартире в наем. И ведь малоимущие очередники, жители ветхих домов никуда не делись, их тоже нужно обеспечивать квартирами. Но, как заявляет Владимир Герасименко, малоимущих жильем обеспечивает муниципалитет, социальное жилье будет строиться за счет федерального бюджета, то есть при создании некоммерческого жилого фонда малоимущие никак не обделяются. Тем не мене, они продолжают стоять годами в очередях за заветными квадратными метрами. Не получится ли так, что возникнут еще одни очереди, только не за собственными квартирами, а за возможностью снять их по государственной цене? 

Другие новости по темам: некоммерческий, жилой, фонд, квартиры, аренда, социальный, найм, приобретение
26.03.2009 08:09 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Для бедных, но не малоимущих
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":

"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
26.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

"Великий почин": почему ленинская традиция субботников прижилась и актуальна до сих пор
21.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Евгения Чудновец готовится наказать курганских "единороссов". Срикошетить может в губернатора
21.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Чрезвычайный съезд РВС: Общество, родители и школа практически проиграли детей
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Там товарищ Ким Ир Сен, там то же, что у нас"
14.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Увеличение ожидаемой продолжительности жизни – палка о двух концах
14.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Вопросы" к Андрею Медведеву связаны с коммерческими интересами московского подрядчика РТРС?
12.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

УССР–Украина: из космоса – в грязь
12.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Детям на государственном портале рассказывают о "кровавом СССР" - это уже откровенная "власовщина"
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 9

Россия-2035: жить – дольше, работать – больше. Чем опасна демография в руках либералов
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Мы теперь акционеры всех дорог?" Как ремонтируют дороги на средства "Платона"
27.03.2017 Мск  |  комментариев: 3

В Новосибирске протестуют против изменений проекта Восточного обхода
21.03.2017 Мск  |  добавить комментарий

Общественность взбудоражена из-за подписания Медведевым "Национальной стратегии действий в интересах женщин"
14.03.2017 Мск  |  комментариев: 5

"Пермский край снова толкают к политическому мазохизму"
13.03.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 739
Екатеринбург Облачность:
Давление: 739 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 14
  ночью 9

Ветер: Северный  6м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+