в этот день
06.12.16
10:08
В Екб.12:08
"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
В аэропорту Ханты-Мансийска ждут резервный борт на замену самолета "Asiana Airlines"
Треснувший купол свердловского заксобрания до сих пор представляет угрозу

Статьи по теме "общество":

Федеральная оптимизация "проехалась" по безопасности перевозок детей
05.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Россия ищет справедливости
01.12.2016 Мск  |  комментариев: 7

Книжный обзор. Кому в Бантустане жить было хорошо и грозит ли нам "банковский концлагерь"?
28.11.2016 Мск  |  добавить комментарий

Год на Урале. Почему "Ельцин-центр" стал ельцинским, но так и не стал президентским
25.11.2016 Мск  |  комментариев: 9

"Гринфлайт" начинает полет заново
24.11.2016 Мск  |  добавить комментарий

NSSM-200: 41 год назад в США был принят план глобального демографического управления
17.11.2016 Мск  |  комментариев: 2

"Белые воевали против своего народа..." О чем стоит помнить в связи с установкой доски Колчака
16.11.2016 Мск  |  комментариев: 7

Грядет исчезновение Европы? Демографическое исследование
11.11.2016 Мск  |  комментариев: 3

Столетняя война против семьи и деторождения: Международная федерация "планирования семьи" отметила юбилей
10.11.2016 Мск  |  комментариев: 1

Крым: Смутный пейзаж на российском фоне
07.11.2016 Мск  |  комментариев: 4

На Украине запущен долгосрочный процесс зачистки территории от населения
02.11.2016 Мск  |  комментариев: 8

Остановить ювенальный разворот семейной политики!
01.11.2016 Мск  |  комментариев: 2

"Мы не могли поступить иначе…"
28.10.2016 Мск  |  добавить комментарий

Хроники лжи "Ельцин-центра": недобитых венгерских фашистов выставляют "борцами за свободу"?
26.10.2016 Мск  |  комментариев: 3

На Урале воссоздана тропа разведчика Николая Кузнецова
21.10.2016 Мск  |  добавить комментарий


Новости

10:05 Мск
"Потянуло на приключения": студента-юриста из Екатеринбурга задержали за угон автомобиля
09:53 Мск
Объявлена дата похорон погибших под Ханты-Мансийском маленьких спортсменов
09:50 Мск
"Мемориал" объявил "ловца покемонов", видеоблогера Соколовского политзаключенным
09:33 Мск
Югру поощрят деньгами за высокие показатели экономического развития
09:31 Мск
"Я вам предлагаю занять должность министра АПК и продовольствия". Куйвашев нашел замену ушедшему на пенсию Копытову
09:19 Мск
"Это - хладнокровное убийство", - в Минобороны прокомментировали обстрел российских военных-медиков
09:17 Мск
Выписаны двое пострадавших в аварии под Ханты-Мансийском
09:03 Мск
Назван расширенный состав сборной России на второй этап Еврохоккейтура
08:57 Мск
Президент утвердил доктрину информационной безопасности
08:52 Мск
Трое пострадавших в аварии югорских детей переведены из реанимации в нейрохирургию
08:52 Мск
Танец ямальского священника с саблями покорил интернет
08:50 Мск
Минфин вдвое снизил индексацию зарплат врачей в 2017 году - денег нет
08:41 Мск
Мякуш объявил об отставке Лошкина
08:36 Мск
В новом составе. В избиркоме Зауралья назовут имя нового председателя
08:36 Мск
Против студента, задержанного за поджоги веранд детсадов в Екатеринбурге, возбуждено шесть уголовных дел
08:34 Мск
Идея о "российской нации" начинает приобретать очертания
08:33 Мск
В ДТП под Нижним Тагилом погибла женщина
08:25 Мск
Пострадала пассажирка. На трассе "Курган - Тюмень" водитель не справился с управлением и съехал в кювет
08:19 Мск
срочно "В целях соблюдения мер безопасности". Треснувший купол свердловского заксобрания до сих пор представляет угрозу
08:11 Мск
Минкавказа разработало законопроект о курортном сборе
08:02 Мск
Из-за унесшей жизни 10 детей аварии, губернатор ХМАО перенесла торжества в честь дня рождения округа
07:50 Мск
Совет директоров "Роснефти" может принять решение о приватизации акций 7 декабря
07:49 Мск
Выборщик из штата Техас передумал отдавать свой голос за Трампа
07:48 Мск
Нож в спину. В Шадринске разборка местных алкоголиков закончилась убийством
07:43 Мск
Директор школы из Нижнего Тагила уволился после того, как сбил ребенка и уехал с места ДТП
07:42 Мск
Мать топ-менеджера овощебазы №4 Ивана Обухова, обвиняемого в мошенничестве с землями барда Новикова, выступила с открытым обращением
07:38 Мск
В аэропорту Ханты-Мансийска ждут резервный борт на замену самолета "Asiana Airlines", прервавшего рейс Сеул - Лондон из-за пожара в двигателе
06:06 Мск
"Одноклассники" скроют своих пользователей за "масками"
06:01 Мск
Минобороны перебрасывает в Заполярье истребители Су-30
05:53 Мск
Челябинский предприниматель получил 600 тысяч штрафа за взятку полицейскому
03:55 Мск
В Тюмени вынесен приговор по делу о незаконном возмещении НДС на 51 млн рублей
03:04 Мск
Джимми Киммел станет следующим ведущим "Оскара"
02:50 Мск
Вашингтон прокомментировал нападение на российский госпиталь в Алеппо
02:18 Мск
Госдума отказалась от акцизов на чипсы и газировку
01:57 Мск
Сайты ВТБ атаковали хакеры
01:51 Мск
Французский премьер собрался в президенты
00:56 Мск
"Роснефть" разместит биржевые облигации на 600 млрд рублей
00:47 Мск
Москва и Пекин заблокировали в ООН резолюцию по Алеппо
Вчера 22:26 Мск
Владимир Путин не сомневается, что проект "Северный поток-2" будет реализован
Вчера 22:13 Мск
Владимир Путин: "Я хочу успешно завершить свою карьеру"
Вчера 21:56 Мск
Владимир Путин уверен в росте спроса на российские вертолеты
Вчера 21:23 Мск
срочно Следователи восстановили картину ДТП в ХМАО: трагедия произошла из-за обоюдного нарушения ПДД водителями
Вчера 20:40 Мск
Путин провел закрытое совещание Совбеза в ракетном центре имени Макеева в Миассе
Вчера 19:42 Мск
В аэропорту Ханты-Мансийска аварийно приземлился Боинг, на котором произошел пожар
Вчера 19:24 Мск
В Челябинской области опрокинулся автобус с призывниками
Вчера 19:24 Мск
срочно "Люди начнут жечь свои автомобили!" Общественная палата призовет Минтранс не повышать тарифы "Платона"
Вчера 19:00 Мск
Путин запустил новое производство на ЧТПЗ
Вчера 18:45 Мск
За чертой бедности на Украине 100% пенсионеров и половина работающих - Тимошенко
Вчера 16:43 Мск
В "Артеке" откроется лагерь "Солнечный" – в него дети будут приезжать на год
Вчера 16:38 Мск
Владимир Путин прибыл на Южный Урал: посетит ЧТПЗ и встретится с работниками
Вчера 16:03 Мск
Футбольный клуб "Урал" продлил контракт с капитаном команды Артемом Фидлером
Вчера 16:00 Мск
Первые участницы этапа Кубка мира по прыжкам на лыжах с трамплина среди женщин уже прибыли в Нижний Тагил
Вчера 15:56 Мск
Медведев согласился с необходимостью изменения законов после гибели в ХМАО маленьких спортсменов
Вчера 15:44 Мск
Российская военная - медик погибла в Алеппо
Вчера 15:33 Мск
Поджигателем веранд в Екатеринбурге оказался 19-летний студент с ЖБИ
Вчера 15:29 Мск
В "Титановой долине" появятся базальтовый завод и инжиниринговый центр
Вчера 15:27 Мск
Пермский бизнесмен оштрафован за растрату миллиона
Вчера 15:22 Мск
В 2016 году в "Артеке" побывали более тысячи детей из УрФО. В следующем году их станет еще больше
Вчера 15:20 Мск
В курганском микрорайоне Осиновка автоледи сбила нескольких пешеходов
Вчера 15:09 Мск
Евгений Куйвашев встретился с губернатором Южноафриканской провинции
Вчера 15:07 Мск
Путин поздравил Мирзиёева с победой на выборах президента Узбекистана и пригласил его в Россию
Вчера 15:05 Мск
Екатеринбургские власти определились, какая концепция ляжет в основу проекта реконструкции парка Коммунаров у Центрального стадиона
Вчера 14:50 Мск
Свердловская область попала в топ-5 рейтинга российских регионов, привлекательных для мигрантов
Вчера 14:50 Мск
Студенты-юристы из КГУ будут бесплатно консультировать курганцев
Вчера 14:48 Мск
В Миассе Путину доложат о ходе реализации важнейших программ в области стратегических ядерных сил
Вчера 14:38 Мск
Сотни горожан пришли почтить память погибших нефтеюганских спортсменов
Вчера 14:30 Мск
Зауралье получит более миллиона рублей из федерального бюджета на программу поддержки соотечественников

Для бедных, но не малоимущих
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для бедных, но не малоимущих

Теперь, когда ипотека, являющая способом разрешить пресловутый квартирный вопрос для многих, относящих себя к "среднему классу", превратилась в ненужный инструмент для богатых, многим приходится отложить на неопределенный срок мечты о собственной квартире и обратить свой взгляд на рынок коммерческой недвижимости. И, что удивительно, цены на аренду квартир заметно упали, да и предложения стало больше. Но вот есть те, для кого и пониженные расценки – слишком дорого. Они и не малоимущие (чуть-чуть перешагнули эту планку), но и не "середнячки", то есть на государственные льготы по покупке жилья рассчитывать не могут, а самостоятельно его никогда не приобретут. Теперь новыми красками заиграл законопроект о некоммерческом жилом фонде, несколько лет пылящийся на полках. Предлагается построить жилье и сдавать его по ценам в два-три раза ниже рыночных. Ну не сказка ли? Вот только вопрос, кто будет строить такие дома и согласится ли государство потратить на них миллиарды рублей –пока открытый.

Предложенная схема отличается от привычной схемы социального найма, ведь теперь снимать квартиры смогут не только очередники, но и те, у кого просто низкий доход. Для этого необходимо создать жилой фонд некоммерческого использования. Его дома и квартиры никогда не станут чьей-либо собственностью. Некоммерческое жилье сдается сроком на пять лет. А если квартиросъемщик по истечении этого срока захочет продлить арендный договор, то имеет полное право это сделать. Человека могут выгнать из такого жилья, только если он является злостным неплательщиком, то есть не оплачивает аренду в течение полугода. 

Как рассказала Накануне.RU автор законопроекта, депутат Госдумы РФ Галина Хованская, идею о некоммерческом жилом фонде она впервые озвучила еще в 2005 году, но тогда это поддержки не нашло. Сегодня же – совсем другое дело: данный законопроект можно считать антикризисной мерой. Во-первых, недоступность ипотеки, а во-вторых, сокращение зарплат, персонала, перемещение рабочей силы из одних регионов в другие. В общем, законопроект получил поддержку правительства и теперь внесен в Госдуму. 

"Мы сильно опаздываем с этим документом. Сейчас пойдет перемещение трудовых ресурсов, а если бы этот фонд уже существовал, было бы проще: человек приезжает в другой город и снимает жилье по льготной цене на весь период контракта", - отмечает Галина Хованская

По ее словам, цены, предложенные для россиян с низким доходом, будут зависеть от региона, но в два-три раза ниже рыночных. "Все зависит от конкретной политики конкретного губернатора. В каждом регионе, в зависимости от потребности, будут свои условия. Для России цены в два-три раза, а Москва – особый регион, здесь цены и в пять раз могут быть ниже", - рассказывает Галина Хованская. Она добавляет, что должны быть построены целые дома, а не сдаваться отдельные квартиры. Строительство такого жилья окупится примерно за 25-30 лет. А капитальный ремонт оплачивается, фактически, нанимателем.

Правда, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев не уверен, что такое жилье все-таки окупится. "Экономическая целесообразность инвестиций в такие проекты для частного бизнеса не очевидны. Сегодня даже бизнес по строительству и сдаче в аренду жилья по рыночным ставкам не конкурентоспособный в доходной части", - заявил Накануне.RU Константин Апрелев.

Однако данный проект все-таки не коммерческий. Галина Хованская сообщила, что данным жильем можно обеспечить и военнослужащих. "Почему-то мы придумали, что им только в собственность, а многие бы согласились снимать. Им нужна не собственность, а нормальные жилищные условия", - полагает Хаванская.

Она также уверена, что в период кризиса как раз необходимо сосредоточиться на строительстве некоммерческого жилого фонда, и строительство должно происходить на основании государственного и муниципального заказа. "Государство будет размещать заказ, по 94-му закону о госзаказе. Вся схема прозрачна и понятна. А если государство не поможет строительству, мы из кризиса будем еще очень долго выползать", - подчеркивает депутат.

К слову, данный законопроект – не российское ноу-хау. Такого типа социальные дома существуют и в Европе и, нужно сказать, весьма востребованы. Но, как подчеркивает президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, в той же Германии или Англии социальное жилье находится на окраинах городов, то есть хоть и комфортно, но совсем не престижно. "Если сделать социальное жилье таким же, какое строится в центре, то все придут и будут его снимать. А социальное арендное жилье ориентировано для граждан, у которых маленьких доход", - говорит Герасименко.

По его докризисным данным, в России 65% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий, а 22% или 35 млн не могут ни ипотеку взять, ни быть признаны малоимущими. И как людям с зарплатой 17 тыс. руб. (средняя по Свердловской области) снимать квартиру за 12-15 тыс. руб. (средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге), совсем не понятно.

Президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности предлагает определять стоимость арендной платы для нанимателя социального жилья в зависимости от его доходов. Получает 10 тыс. руб. в месяц – значит, за наем может платить 1,5 тыс. Вот только где та граница, после которой просто бедный становится не очень бедным и уже не может претендовать даже на такое жилье? Галина Хованская предлагает установить планку в 15 тыс. руб. месяц на человека – средняя зарплата по стране. "Важно правильно прописать границу в определении той категории населения, которая сможет воспользоваться такими льготами. И главное препятствие-непрозрачность рынка оплаты труда!", - сомневается в справедливости подхода вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Действительно, если у человека официальная зарплата в 5-10 тыс. руб., а получает он 20-30 тыс., то такой "полумалоимущий" запросто может претендовать на социальное жилье. Поэтому упор, скорее всего, будет сделан именно на бюджетниках: и зарплата у них "белая", хоть и маленькая, и помощи им ждать неоткуда.

Без сомнения, если бы такие социальные дома существовали, в них бы выстроилась очередь, поскольку для многих и многих это реальное решение квартирного вопроса. Вот только кто согласиться такое жилье строить?

Строительные организации к такой благотворительности не склонны, поэтому остается государство, размещающее заказ, назначающее цену и выбирающее застройщика, которому платит за работу. "Государство должно выделять земельный участок, объявить заказ на строительство социального жилья по стоимости квадратного метра в Екатеринбурге, например, за 30-32 тыс. руб. Знаю, что застройщики готовы по такой цене строить", - подчеркивает Владимир Герасименко.

Собственно, как уже писало Накануне.RU, застройщики и вправду согласны на такие расценки. К примеру, генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев заявлял, что если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу компания готова строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Значит, найдутся и те, кто согласятся построить и за 30-32 тыс. руб.

"Региональные, муниципальные власти должны объявить заказ на строительство такого жилья. Мы планировали, что его будут строить объединения граждан, жилищные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, потому что коммерческий застройщик бы взял30% прибыли. А сейчас застройщики построят и за 10-12% прибыли", - добавляет президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности.

Правда, на все нужны деньги. По приблизительным оценкам, это сотни миллиардов рублей. Даже если их правительство и согласится выделить, то произойдет это не скоро, ведь законопроект пока даже первое чтение не прошел. Если закон и будет принят, то все равно вряд ли по стране развернется столь массовое строительство, что каждый нуждающийся получит по квартире в наем. И ведь малоимущие очередники, жители ветхих домов никуда не делись, их тоже нужно обеспечивать квартирами. Но, как заявляет Владимир Герасименко, малоимущих жильем обеспечивает муниципалитет, социальное жилье будет строиться за счет федерального бюджета, то есть при создании некоммерческого жилого фонда малоимущие никак не обделяются. Тем не мене, они продолжают стоять годами в очередях за заветными квадратными метрами. Не получится ли так, что возникнут еще одни очереди, только не за собственными квартирами, а за возможностью снять их по государственной цене? 

Другие новости по темам: , некоммерческий жилой фонд квартиры аренда социальный найм приобретение
26.03.2009 08:09 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Для бедных, но не малоимущих
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "общество":

Федеральная оптимизация "проехалась" по безопасности перевозок детей
05.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Россия ищет справедливости
01.12.2016 Мск  |  комментариев: 7

Книжный обзор. Кому в Бантустане жить было хорошо и грозит ли нам "банковский концлагерь"?
28.11.2016 Мск  |  добавить комментарий

Год на Урале. Почему "Ельцин-центр" стал ельцинским, но так и не стал президентским
25.11.2016 Мск  |  комментариев: 9

"Гринфлайт" начинает полет заново
24.11.2016 Мск  |  добавить комментарий

NSSM-200: 41 год назад в США был принят план глобального демографического управления
17.11.2016 Мск  |  комментариев: 2

"Белые воевали против своего народа..." О чем стоит помнить в связи с установкой доски Колчака
16.11.2016 Мск  |  комментариев: 7

Грядет исчезновение Европы? Демографическое исследование
11.11.2016 Мск  |  комментариев: 3

Столетняя война против семьи и деторождения: Международная федерация "планирования семьи" отметила юбилей
10.11.2016 Мск  |  комментариев: 1

Крым: Смутный пейзаж на российском фоне
07.11.2016 Мск  |  комментариев: 4

На Украине запущен долгосрочный процесс зачистки территории от населения
02.11.2016 Мск  |  комментариев: 8

Остановить ювенальный разворот семейной политики!
01.11.2016 Мск  |  комментариев: 2

"Мы не могли поступить иначе…"
28.10.2016 Мск  |  добавить комментарий

Хроники лжи "Ельцин-центра": недобитых венгерских фашистов выставляют "борцами за свободу"?
26.10.2016 Мск  |  комментариев: 3

На Урале воссоздана тропа разведчика Николая Кузнецова
21.10.2016 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
Администрация президента США начала выпускать пар политического напряжения
Провокациями Украина пытается восстановить доверие Запада
Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 9

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 24

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
Куба далека, Куба – рядом!
02.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 6

Юрий Болдырев: Послание подтвердило приверженность ВТО и нежелание переориентировать банки на поддержку реального сектора
Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3580
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -8
  ночью -8

Ветер: Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+