в этот день
19.02.18
19:49
В Екб.21:49
Дерипаска vs Потанин: борьба за "Норникель" или за отступные?
Камень в Крушельницкого. Очередной скандал в российском спорте
На Урале педофил насиловал детдомовцев в присутствии воспитателя

Статьи по теме "общество":

Тюмень готовят к "белому реваншу"
16.02.2018 Мск  |  комментариев: 15

Что значит для элиты "Рыбкагейт"?
12.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Крик души так и не услышан
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Реформа ОМС – путь к платной медицине"
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 3

Знамя Победы без серпа и молота – антисоветское "Окно Овертона"
05.02.2018 Мск  |  комментариев: 13

2017 год может стать последним, когда население России увеличилось даже за счет миграции
05.02.2018 Мск  |  комментариев: 9

Что сделал с людьми "собачий" закон
01.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Маски скорби" по маньяку?
22.01.2018 Мск  |  комментариев: 16

"Школьные трагедии – продукт общественного строя, который надо менять"
19.01.2018 Мск  |  комментариев: 9

К кому надо "прислать доктора" в Белоярке?
18.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Патология терроризирует норму, и наши дети звереют". Психолог Ирина Медведева – о трагедии в пермской школе
17.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Простите, что не довез ваших детей…" Резонансное дело о трагическом ДТП в ХМАО близится к завершению
16.01.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Трагедия в пермской школе – плод капиталистической деградации в России"
16.01.2018 Мск  |  комментариев: 8

Миграция меняет лицо России
09.01.2018 Мск  |  комментариев: 2

Законы-2018: детям – пособия, бизнесу – налоги
31.12.2017 Мск  |  комментариев: 5


Новости

19:10 Мск
Путин и Эрдоган обсудили по телефону ситуацию в Сирии
18:55 Мск
В МИД РФ вызвали временного поверенного в делах Украины
18:50 Мск
Под Донецком украинский военный спьяну застрелил другого
18:40 Мск
Анкара пригрозила Дамаску конфликтом в случае защиты курдов
18:30 Мск
В СИЗО "Матросская тишина" сменился начальник
18:25 Мск
В ДНР приехала делегация из Европы и России
17:58 Мск
В отношении московского кинотеатра "Пионер" составлено три административных протокола за показ фильма "Смерть Сталина"
17:45 Мск
В Екатеринбурге объявлен конкурс проектов храма святой Екатерины у Театра драмы
17:34 Мск
Российские хоккеистки потерпели поражение в матче ОИ-2018 со сборной Канады
17:09 Мск
Швейцарские парламентарии будут наблюдать за ходом президентских выборов 18 марта
16:42 Мск
Президент РФ подписал пакет законов о продлении амнистии капиталов
16:34 Мск
Бывший член челябинского облизбиркома предложил Элле Памфиловой публично пройти тест на знание законов
16:32 Мск
Куйвашев назначил Тунгусова наставником молодых активистов
16:29 Мск
Эксперт: Срок окупаемости газового проекта АЛРОСА может не устроить НОВАТЭК
16:25 Мск
ДНР: В Донбасс скоро приедет Порошенко проверять боеготовность ВСУ
16:15 Мск
Ямалец отправится на отработку за публикацию снимков пассии
16:14 Мск
Московских водителей призвали пересесть на общественный транспорт из-за снегопада
16:13 Мск
Дума Екатеринбурга готовит "школьные" обращения к Куйвашеву и Медведеву
16:11 Мск
Сенатор Елена Мизулина рассказала о планируемых мерах по совершенствованию антипедофильского законодательства
16:11 Мск
Арбитраж принял заявление ЦБ о банкротстве Сибирского банка реконструкции и развития


16:05 Мск
Две прикамские бабушки, которые не могут поделить внука, договорились о графике общения с ребенком
16:05 Мск
На Южном Урале объявлены НМУ первой степени опасности
15:51 Мск
Ворота сборной России по хоккею в четвертьфинале Олимпиады-2018 будет защищать Кошечкин
15:41 Мск
Немецкие геи собираются в ямальскую гимназию на 9 мая. В школе опровергают
15:35 Мск
Путин поинтересовался у Левченко, почему Иркутская область не снижает госдолг
15:31 Мск
Дерипаска vs Потанин: борьба за "Норникель" или за отступные?
15:30 Мск
"Фарфор Сысерти", избежавший банкротства, увеличит выпуск продукции
15:28 Мск
"Давайте это сделаем". Путин пообещал найти 6 млрд рублей на чемпионат мира по хоккею с мячом в Иркутской области
15:27 Мск
В подмосковной Балашихе обнаружены тела двух женщин после тушения пожара в бане
15:09 Мск
В Перми приступили к демонтажу ледового городка "Перммяч"
15:07 Мск
"Ростову" запретили регистрировать новых футболистов из-за долгов перед бывшим полузащитником "Урала"
15:04 Мск
В Челябинске будут судить местную жительницу, сбившую на Range Rover женщину с детской коляской
14:59 Мск
"Представляет опасность". Львовская власть решила снести Монумент Славы
14:56 Мск
Транспортная прокуратура на Урале проводит проверку данных о профподготовке пилота разбившегося Ан-148
14:56 Мск
Путин поручил сократить срок эксплуатации пассажирских вертолетов
14:46 Мск
В Кургане неизвестные облили краской баннер с изображением Путина
14:37 Мск
Шведский биатлонист Себастьян Самуэльссон призывает к бойкоту кубка мира по биатлону в Тюмени
14:34 Мск
Аваков угрожает прекратить охрану судов за освобождение боевика, стрелявшего в полицейских
14:22 Мск
срочно СКР отрабатывает версию теракта по делу о нападении на прихожан в Кизляре
14:20 Мск
В Екатеринбурге на 45 дней закрыли "Суши Wok"
14:18 Мск
На Южном Урале индекс промышленного производства вырос на 14,9%
14:17 Мск
Допинг-офицеры сорвали официальную тренировку российской фигуристки Загитовой
14:14 Мск
В Калининградской области пропала пятилетняя девочка
14:11 Мск
В Добрянке башенный кран рухнул на четыре автомобиля
14:09 Мск
В поддержку автоспорта на озере Балтым пройдет флэшмоб
14:07 Мск
Песков о положительной допинг-пробе российского керлингиста на Олимпиаде: "Не нам это комментировать"
13:59 Мск
Пермский край и "Всероссийская федерация школьного спорта" подписали соглашение о сотрудничестве
13:52 Мск
Систему биометрического распознавания в России запустят с июля
13:49 Мск
Роскомнадзор ограничил доступ к пиратским трансляциям шести федеральных каналов
13:35 Мск
Карантин в школах Сургута продлен до 24 февраля
13:33 Мск
В Магнитогорске осудили заведующую детсадом, из которого убежал ребенок
13:29 Мск
Новое производство в Верхнем Уфалее и ледовая арена в Озерске. Борис Дубровский подвел итоги работы на инвестиционном форуме в Сочи
13:23 Мск
Возбуждено ещё два уголовных дела по факту фиктивных прописок при зачислении детей в первые классы в Екатеринбурге
13:17 Мск
срочно СМИ: Проба Б Крушельницкого положительная
13:11 Мск
В Кемеровской области перед судом предстанет мужчина, обвиняемый в краже оборудования из шахты на 6,5 млн рублей
13:05 Мск
20 алтайских изданий одновременно удалили негативные материалы о Грудинине
13:02 Мск
ХК "Автомобилист" продлил контракт с нападающим Франсисом Паре
13:00 Мск
Нижний Тагил готов к финалу континентального кубка по лыжному двоеборью
13:00 Мск
На Южном Урале начальник муниципального учреждения, обвиняемая в получении взятки, уволена в связи с утратой доверия
12:55 Мск
Глава Якутии прокомментировал обвинения в дебоше на борту самолета "Аэрофлота"
12:45 Мск
На границе с Россией в Харьковской области скопились 150 грузовиков
12:44 Мск
На охрану "Екатеринбург-Арены" потратят 64,5 млн рублей
12:34 Мск
В Карелии возбуждено уголовное дело по факту мошенничества после массовых отключений электроэнергии
12:30 Мск
НОВАТЭК выиграл аукцион по газовым активам "АЛРОСА" на Ямале
12:25 Мск
Автор сожженного под Калугой арт-объекта "Пламенеющая готика" принес извинения
12:22 Мск
КПРФ опровергла вступление Грудинина в партию
12:20 Мск
На Южном Урале будут судить бесправницу, которая сбила ребенка, потянувшись за сотовым телефоном

Для бедных, но не малоимущих
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Теперь, когда ипотека, являющая способом разрешить пресловутый квартирный вопрос для многих, относящих себя к "среднему классу", превратилась в ненужный инструмент для богатых, многим приходится отложить на неопределенный срок мечты о собственной квартире и обратить свой взгляд на рынок коммерческой недвижимости. И, что удивительно, цены на аренду квартир заметно упали, да и предложения стало больше. Но вот есть те, для кого и пониженные расценки – слишком дорого. Они и не малоимущие (чуть-чуть перешагнули эту планку), но и не "середнячки", то есть на государственные льготы по покупке жилья рассчитывать не могут, а самостоятельно его никогда не приобретут. Теперь новыми красками заиграл законопроект о некоммерческом жилом фонде, несколько лет пылящийся на полках. Предлагается построить жилье и сдавать его по ценам в два-три раза ниже рыночных. Ну не сказка ли? Вот только вопрос, кто будет строить такие дома и согласится ли государство потратить на них миллиарды рублей –пока открытый.

Предложенная схема отличается от привычной схемы социального найма, ведь теперь снимать квартиры смогут не только очередники, но и те, у кого просто низкий доход. Для этого необходимо создать жилой фонд некоммерческого использования. Его дома и квартиры никогда не станут чьей-либо собственностью. Некоммерческое жилье сдается сроком на пять лет. А если квартиросъемщик по истечении этого срока захочет продлить арендный договор, то имеет полное право это сделать. Человека могут выгнать из такого жилья, только если он является злостным неплательщиком, то есть не оплачивает аренду в течение полугода. 

Как рассказала Накануне.RU автор законопроекта, депутат Госдумы РФ Галина Хованская, идею о некоммерческом жилом фонде она впервые озвучила еще в 2005 году, но тогда это поддержки не нашло. Сегодня же – совсем другое дело: данный законопроект можно считать антикризисной мерой. Во-первых, недоступность ипотеки, а во-вторых, сокращение зарплат, персонала, перемещение рабочей силы из одних регионов в другие. В общем, законопроект получил поддержку правительства и теперь внесен в Госдуму. 

"Мы сильно опаздываем с этим документом. Сейчас пойдет перемещение трудовых ресурсов, а если бы этот фонд уже существовал, было бы проще: человек приезжает в другой город и снимает жилье по льготной цене на весь период контракта", - отмечает Галина Хованская

По ее словам, цены, предложенные для россиян с низким доходом, будут зависеть от региона, но в два-три раза ниже рыночных. "Все зависит от конкретной политики конкретного губернатора. В каждом регионе, в зависимости от потребности, будут свои условия. Для России цены в два-три раза, а Москва – особый регион, здесь цены и в пять раз могут быть ниже", - рассказывает Галина Хованская. Она добавляет, что должны быть построены целые дома, а не сдаваться отдельные квартиры. Строительство такого жилья окупится примерно за 25-30 лет. А капитальный ремонт оплачивается, фактически, нанимателем.

Правда, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев не уверен, что такое жилье все-таки окупится. "Экономическая целесообразность инвестиций в такие проекты для частного бизнеса не очевидны. Сегодня даже бизнес по строительству и сдаче в аренду жилья по рыночным ставкам не конкурентоспособный в доходной части", - заявил Накануне.RU Константин Апрелев.

Однако данный проект все-таки не коммерческий. Галина Хованская сообщила, что данным жильем можно обеспечить и военнослужащих. "Почему-то мы придумали, что им только в собственность, а многие бы согласились снимать. Им нужна не собственность, а нормальные жилищные условия", - полагает Хаванская.

Она также уверена, что в период кризиса как раз необходимо сосредоточиться на строительстве некоммерческого жилого фонда, и строительство должно происходить на основании государственного и муниципального заказа. "Государство будет размещать заказ, по 94-му закону о госзаказе. Вся схема прозрачна и понятна. А если государство не поможет строительству, мы из кризиса будем еще очень долго выползать", - подчеркивает депутат.

К слову, данный законопроект – не российское ноу-хау. Такого типа социальные дома существуют и в Европе и, нужно сказать, весьма востребованы. Но, как подчеркивает президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, в той же Германии или Англии социальное жилье находится на окраинах городов, то есть хоть и комфортно, но совсем не престижно. "Если сделать социальное жилье таким же, какое строится в центре, то все придут и будут его снимать. А социальное арендное жилье ориентировано для граждан, у которых маленьких доход", - говорит Герасименко.

По его докризисным данным, в России 65% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий, а 22% или 35 млн не могут ни ипотеку взять, ни быть признаны малоимущими. И как людям с зарплатой 17 тыс. руб. (средняя по Свердловской области) снимать квартиру за 12-15 тыс. руб. (средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге), совсем не понятно.

Президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности предлагает определять стоимость арендной платы для нанимателя социального жилья в зависимости от его доходов. Получает 10 тыс. руб. в месяц – значит, за наем может платить 1,5 тыс. Вот только где та граница, после которой просто бедный становится не очень бедным и уже не может претендовать даже на такое жилье? Галина Хованская предлагает установить планку в 15 тыс. руб. месяц на человека – средняя зарплата по стране. "Важно правильно прописать границу в определении той категории населения, которая сможет воспользоваться такими льготами. И главное препятствие-непрозрачность рынка оплаты труда!", - сомневается в справедливости подхода вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Действительно, если у человека официальная зарплата в 5-10 тыс. руб., а получает он 20-30 тыс., то такой "полумалоимущий" запросто может претендовать на социальное жилье. Поэтому упор, скорее всего, будет сделан именно на бюджетниках: и зарплата у них "белая", хоть и маленькая, и помощи им ждать неоткуда.

Без сомнения, если бы такие социальные дома существовали, в них бы выстроилась очередь, поскольку для многих и многих это реальное решение квартирного вопроса. Вот только кто согласиться такое жилье строить?

Строительные организации к такой благотворительности не склонны, поэтому остается государство, размещающее заказ, назначающее цену и выбирающее застройщика, которому платит за работу. "Государство должно выделять земельный участок, объявить заказ на строительство социального жилья по стоимости квадратного метра в Екатеринбурге, например, за 30-32 тыс. руб. Знаю, что застройщики готовы по такой цене строить", - подчеркивает Владимир Герасименко.

Собственно, как уже писало Накануне.RU, застройщики и вправду согласны на такие расценки. К примеру, генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев заявлял, что если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу компания готова строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Значит, найдутся и те, кто согласятся построить и за 30-32 тыс. руб.

"Региональные, муниципальные власти должны объявить заказ на строительство такого жилья. Мы планировали, что его будут строить объединения граждан, жилищные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, потому что коммерческий застройщик бы взял30% прибыли. А сейчас застройщики построят и за 10-12% прибыли", - добавляет президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности.

Правда, на все нужны деньги. По приблизительным оценкам, это сотни миллиардов рублей. Даже если их правительство и согласится выделить, то произойдет это не скоро, ведь законопроект пока даже первое чтение не прошел. Если закон и будет принят, то все равно вряд ли по стране развернется столь массовое строительство, что каждый нуждающийся получит по квартире в наем. И ведь малоимущие очередники, жители ветхих домов никуда не делись, их тоже нужно обеспечивать квартирами. Но, как заявляет Владимир Герасименко, малоимущих жильем обеспечивает муниципалитет, социальное жилье будет строиться за счет федерального бюджета, то есть при создании некоммерческого жилого фонда малоимущие никак не обделяются. Тем не мене, они продолжают стоять годами в очередях за заветными квадратными метрами. Не получится ли так, что возникнут еще одни очереди, только не за собственными квартирами, а за возможностью снять их по государственной цене? 

Другие новости по темам: некоммерческий, жилой, фонд, квартиры, аренда, социальный, найм, приобретение
26.03.2009 08:09 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Для бедных, но не малоимущих
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":

Тюмень готовят к "белому реваншу"
16.02.2018 Мск  |  комментариев: 15

Что значит для элиты "Рыбкагейт"?
12.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Крик души так и не услышан
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Реформа ОМС – путь к платной медицине"
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 3

Знамя Победы без серпа и молота – антисоветское "Окно Овертона"
05.02.2018 Мск  |  комментариев: 13

2017 год может стать последним, когда население России увеличилось даже за счет миграции
05.02.2018 Мск  |  комментариев: 9

Что сделал с людьми "собачий" закон
01.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Маски скорби" по маньяку?
22.01.2018 Мск  |  комментариев: 16

"Школьные трагедии – продукт общественного строя, который надо менять"
19.01.2018 Мск  |  комментариев: 9

К кому надо "прислать доктора" в Белоярке?
18.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Патология терроризирует норму, и наши дети звереют". Психолог Ирина Медведева – о трагедии в пермской школе
17.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Простите, что не довез ваших детей…" Резонансное дело о трагическом ДТП в ХМАО близится к завершению
16.01.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Трагедия в пермской школе – плод капиталистической деградации в России"
16.01.2018 Мск  |  комментариев: 8

Миграция меняет лицо России
09.01.2018 Мск  |  комментариев: 2

Законы-2018: детям – пособия, бизнесу – налоги
31.12.2017 Мск  |  комментариев: 5



Другие статьи:


"Православные храмы оказались в зоне риска"
Фильм "Лед". Если убрать музыку – все было бы, как по нотам
Константин Сёмин: Война с "международными партнёрами"
Чичерина: Теперь я лучище надежды!
16.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Мифология ВВП
Новое нападение на Донбасс готовят к выборам или футболу?
16.02.2018 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 3

Бреем или оставляем? Что происходит с рейтингами кандидатов
16.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 8

Россию выносит на обочину космической отрасли
Дмитрий Пучков: Люди хотят видеть в кино подвиги, а оно у нас примитивное, как кирзовый сапог
15.02.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

"Ошибка датчика скорости – лишь фактор развития "особой ситуации", а не главная причина крушения"
Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1143
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -4
  ночью -9

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+