в этот день
25.06.17
12:42
В Екб.14:42
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе
Михалков в "Бесогоне" обсудит фильм со сценами секса, показанный детям в "Ельцин-центре"
"Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ

Статьи по теме "общество":

Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  комментариев: 8

Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Вымирание Украины преодолеть практически невозможно"
21.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Остановить "оцифровку" граждан и спасти страну от ловушки "цифровой экономики"!
19.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Клиповая" история как кляп в сознании масс
14.06.2017 Мск  |  комментариев: 3

Зачем депутат Госдумы предложил вернуть смертную казнь, но не применять ее
09.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Онижедети" русского майдана
08.06.2017 Мск  |  комментариев: 3

Скандальный генплан Севастополя: идет работа над ошибками
07.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Забытые вожди" – ответ на народный запрос, но ответ недостаточный
02.06.2017 Мск  |  комментариев: 1

Проекту "храма-на-воде" может помешать Краснознамённая группа
01.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Экспо-2025, метро и… храм-на-воде! Как перенести нашумевший проект и угодить всем?
30.05.2017 Мск  |  комментариев: 2

Украинский урок: как в стране воплощается проект "3D" XXI века
30.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

Маленький заложник большой политики. Почему важно помнить украинский опыт
29.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Это варварский, бандитский законопроект!" На митинге против реновации в Москве объявили кампанию недоверия Собянину
27.05.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Команда мечты" Сталина возвращается
26.05.2017 Мск  |  комментариев: 9


Новости

12:30 Мск
Израиль нанес удар по "Джебхат Ан-Нусре"
12:14 Мск
Автомобилисты сообщили об обрушении части деревянного настила моста на дороге в Серебрянку
11:52 Мск
СМИ: ФИФА заподозрила российских футболистов в употреблении допинга
11:49 Мск
Украинский суд оправдал луганского чиновника, который во время референдума призывал блокировать ВСУ
11:30 Мск
В Китае казнили трех наркоторговцев
10:51 Мск
В Совфеде заявили об ответных мерах на выход США из договора РСМД
10:41 Мск
С месторождения Югры похитили 16 тонн реагентов
10:34 Мск
Грузия построила крупнейшую со времен СССР ГЭС
10:30 Мск
На Южном Урале объявлено штормовое предупреждение
10:17 Мск
Директор ЦРУ: Россия десятилетиями пытается подорвать демократию в США
10:10 Мск
Семья из Франции погибла в ДТП в Ставропольском крае
10:01 Мск
Евгений Куйвашев поздравил выпускников УрФУ с получением дипломов
09:47 Мск
Трампу предложили выйти из договора РСМД
09:36 Мск
Член исполкома РФС предложил "дать в морду" Жиркову
09:26 Мск
Российские мусульмане отправят пожертвования жителям Сирии
09:22 Мск
Владимир Путин поздравил российских мусульман с наступлением праздника Ураза-байрам
09:07 Мск
Курганские коммунисты выдвинули кандидата на довыборы в облдуму
09:00 Мск
В Пакистане 123 человека сгорели заживо из-за возгорания бензовоза
08:48 Мск
Рогозин защитил "Армату": "Всё-таки они редкие идиоты"
08:45 Мск
Президент Турции упал в обморок во время молитвы
08:39 Мск
В Пермском крае объявлено штормовое предупреждение
08:28 Мск
Черчесов записал видеообращение к болельщикам сборной России по футболу
08:20 Мск
Федор Емельяненко проиграл американцу Мэтту Митриону
08:15 Мск
В Саратовской области шестилетний ребенок застрелил младшую сестру
Вчера 23:42 Мск
В Подмосковье в аварии с участием бензовоза погибли три человека
Вчера 23:37 Мск
На Среднем Урале объявлено штормовое предупреждение
Вчера 23:28 Мск
Путин посетил "Артек": осмотрел центр, попробовал блины и поздравил одного из воспитанников с днем рождения
Вчера 23:23 Мск
В Ставропольском крае велосипедист брызнул в лицо кислотой двум девочкам-подросткам
Вчера 23:08 Мск
Мутко: Это самая лучшая сборная России по футболу
Вчера 22:58 Мск
Киев направил ноту протеста из-за визита Путина в Крым
Вчера 22:08 Мск
Сборная России вылетела из Кубка конфедераций
Вчера 18:38 Мск
Михалков в "Бесогоне" обсудит фильм со сценами секса, показанный детям в "Ельцин-центре"
Вчера 18:00 Мск
Киевский суд арестовал Гужву на два месяца с возможностью внесения залога
Вчера 16:21 Мск
срочно Турчинов: У россиян будут брать отпечатки пальцев или сетчатку глаза при въезде на Украину
Вчера 14:59 Мск
Мутко: матч Россия - Мексика посетит 42 тысячи зрителей
Вчера 14:50 Мск
В Забайкалье с рельс сошли более 30 вагонов грузового поезда
Вчера 14:04 Мск
Украинский нацист призвал собираться возле суда над "кремлевским предателем" - главредом независимого СМИ
Вчера 13:40 Мск
срочно Деятельность Владимира Путина в КГБ была связана с нелегальной разведкой
Вчера 12:42 Мск
В Хабаровске мужчине, напавшему на врача больницы, предъявлено обвинение
Вчера 12:39 Мск
Гужву вскоре обязаны отпустить, - бывший замгенпрокурора Украины
Вчера 12:06 Мск
Экспертиза установила, что женщина-водитель, насмерть сбившая ребенка в Балашихе, могла предотвратить трагедию
Вчера 11:57 Мск
На реконструкцию и капремонт "Артека" потратили более 11 миллиардов рублей
Вчера 11:51 Мск
В Подмосковье скончался пятый отравившийся метиловым спиртом
Вчера 11:47 Мск
В Подмосковье поезд насмерть сбил женщину с ребенком
Вчера 11:40 Мск
В Тюменской области пьяный водитель врезался в столб: погибли два человека
Вчера 10:16 Мск
"От байка вообще ничего не осталось, просто жесть!" - в Кургане в страшном ДТП погиб байкер
Вчера 09:49 Мск
Рабочие КГОКа выйдут на митинг: на предприятии "Евраза" вновь говорят о сокращениях и реформировании
Вчера 09:40 Мск
В Екатеринбурге водитель иномарки сбил девушку на пешеходном переходе
Вчера 09:36 Мск
В Тюмени полиция накрыла наркопритон
Вчера 09:25 Мск
Счетная палата нашла в МВД нарушения на 6,82 миллиарда рублей
Вчера 09:17 Мск
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе
Вчера 09:11 Мск
В ДНР заявили, что ВСУ семь раз нарушили "хлебное перемирие"
Вчера 09:01 Мск
Жители центра Екатеринбурга намерены обратиться в прокуратуру из-за громкой музыки, мешающей спать
Ранее 23.06.2017 19:16 Мск
В Раде обвинили арестованного главреда оппозиционного СМИ в работе на ФСБ
Ранее 23.06.2017 18:44 Мск
Украина подала апелляцию на решение Высокого суда Лондона по долгу в $3 млрд перед Россией
Ранее 23.06.2017 18:21 Мск
В Татарстане с рельсов сошли два вагона грузового поезда
Ранее 23.06.2017 17:52 Мск
Самолеты авиакомпании "Ай Флай" из Москвы в Анталью задерживаются более чем на 30 часов
Ранее 23.06.2017 17:27 Мск
В Роскомнадзоре обвинили создателя Telegram в "нейтральности к террористам"
Ранее 23.06.2017 16:37 Мск
Полиция не проводила экспертизу на наличие алкоголя в крови шестилетнего ребенка, погибшего в ДТП в Балашихе
Ранее 23.06.2017 16:36 Мск
На Средний Урал прибыл "куратор" выборов губернатора от Общественной палаты РФ
Ранее 23.06.2017 16:28 Мск
срочно Профсоюз ЦКБ "Черноморец" пишет Путину
Ранее 23.06.2017 16:28 Мск
Общественная палата Прикамья поддержала постановление регионального правительства о защите прав дольщиков
Ранее 23.06.2017 16:26 Мск
На тюменском перекрестке из-за просевшего асфальта ограничено движение
Ранее 23.06.2017 16:25 Мск
"Я не гордая!.." Алексиевич в беседах с пранкерами согласилась на украинский орден "Небесной сотни" и орден дружбы РФ
Ранее 23.06.2017 16:24 Мск
Дуров: Как только Telegram блокируется, переписка российских чиновников перейдет в подконтрольные Америке облака
Ранее 23.06.2017 16:21 Мск
Россия и Белоруссия планируют создать единое визовое пространство
Ранее 23.06.2017 16:19 Мск
В Тюменской области больница заплатит матери 763 тысячи за то, что ее дочь пострадала при родах

Для бедных, но не малоимущих
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для бедных, но не малоимущих

Теперь, когда ипотека, являющая способом разрешить пресловутый квартирный вопрос для многих, относящих себя к "среднему классу", превратилась в ненужный инструмент для богатых, многим приходится отложить на неопределенный срок мечты о собственной квартире и обратить свой взгляд на рынок коммерческой недвижимости. И, что удивительно, цены на аренду квартир заметно упали, да и предложения стало больше. Но вот есть те, для кого и пониженные расценки – слишком дорого. Они и не малоимущие (чуть-чуть перешагнули эту планку), но и не "середнячки", то есть на государственные льготы по покупке жилья рассчитывать не могут, а самостоятельно его никогда не приобретут. Теперь новыми красками заиграл законопроект о некоммерческом жилом фонде, несколько лет пылящийся на полках. Предлагается построить жилье и сдавать его по ценам в два-три раза ниже рыночных. Ну не сказка ли? Вот только вопрос, кто будет строить такие дома и согласится ли государство потратить на них миллиарды рублей –пока открытый.

Предложенная схема отличается от привычной схемы социального найма, ведь теперь снимать квартиры смогут не только очередники, но и те, у кого просто низкий доход. Для этого необходимо создать жилой фонд некоммерческого использования. Его дома и квартиры никогда не станут чьей-либо собственностью. Некоммерческое жилье сдается сроком на пять лет. А если квартиросъемщик по истечении этого срока захочет продлить арендный договор, то имеет полное право это сделать. Человека могут выгнать из такого жилья, только если он является злостным неплательщиком, то есть не оплачивает аренду в течение полугода. 

Как рассказала Накануне.RU автор законопроекта, депутат Госдумы РФ Галина Хованская, идею о некоммерческом жилом фонде она впервые озвучила еще в 2005 году, но тогда это поддержки не нашло. Сегодня же – совсем другое дело: данный законопроект можно считать антикризисной мерой. Во-первых, недоступность ипотеки, а во-вторых, сокращение зарплат, персонала, перемещение рабочей силы из одних регионов в другие. В общем, законопроект получил поддержку правительства и теперь внесен в Госдуму. 

"Мы сильно опаздываем с этим документом. Сейчас пойдет перемещение трудовых ресурсов, а если бы этот фонд уже существовал, было бы проще: человек приезжает в другой город и снимает жилье по льготной цене на весь период контракта", - отмечает Галина Хованская

По ее словам, цены, предложенные для россиян с низким доходом, будут зависеть от региона, но в два-три раза ниже рыночных. "Все зависит от конкретной политики конкретного губернатора. В каждом регионе, в зависимости от потребности, будут свои условия. Для России цены в два-три раза, а Москва – особый регион, здесь цены и в пять раз могут быть ниже", - рассказывает Галина Хованская. Она добавляет, что должны быть построены целые дома, а не сдаваться отдельные квартиры. Строительство такого жилья окупится примерно за 25-30 лет. А капитальный ремонт оплачивается, фактически, нанимателем.

Правда, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев не уверен, что такое жилье все-таки окупится. "Экономическая целесообразность инвестиций в такие проекты для частного бизнеса не очевидны. Сегодня даже бизнес по строительству и сдаче в аренду жилья по рыночным ставкам не конкурентоспособный в доходной части", - заявил Накануне.RU Константин Апрелев.

Однако данный проект все-таки не коммерческий. Галина Хованская сообщила, что данным жильем можно обеспечить и военнослужащих. "Почему-то мы придумали, что им только в собственность, а многие бы согласились снимать. Им нужна не собственность, а нормальные жилищные условия", - полагает Хаванская.

Она также уверена, что в период кризиса как раз необходимо сосредоточиться на строительстве некоммерческого жилого фонда, и строительство должно происходить на основании государственного и муниципального заказа. "Государство будет размещать заказ, по 94-му закону о госзаказе. Вся схема прозрачна и понятна. А если государство не поможет строительству, мы из кризиса будем еще очень долго выползать", - подчеркивает депутат.

К слову, данный законопроект – не российское ноу-хау. Такого типа социальные дома существуют и в Европе и, нужно сказать, весьма востребованы. Но, как подчеркивает президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, в той же Германии или Англии социальное жилье находится на окраинах городов, то есть хоть и комфортно, но совсем не престижно. "Если сделать социальное жилье таким же, какое строится в центре, то все придут и будут его снимать. А социальное арендное жилье ориентировано для граждан, у которых маленьких доход", - говорит Герасименко.

По его докризисным данным, в России 65% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий, а 22% или 35 млн не могут ни ипотеку взять, ни быть признаны малоимущими. И как людям с зарплатой 17 тыс. руб. (средняя по Свердловской области) снимать квартиру за 12-15 тыс. руб. (средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге), совсем не понятно.

Президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности предлагает определять стоимость арендной платы для нанимателя социального жилья в зависимости от его доходов. Получает 10 тыс. руб. в месяц – значит, за наем может платить 1,5 тыс. Вот только где та граница, после которой просто бедный становится не очень бедным и уже не может претендовать даже на такое жилье? Галина Хованская предлагает установить планку в 15 тыс. руб. месяц на человека – средняя зарплата по стране. "Важно правильно прописать границу в определении той категории населения, которая сможет воспользоваться такими льготами. И главное препятствие-непрозрачность рынка оплаты труда!", - сомневается в справедливости подхода вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Действительно, если у человека официальная зарплата в 5-10 тыс. руб., а получает он 20-30 тыс., то такой "полумалоимущий" запросто может претендовать на социальное жилье. Поэтому упор, скорее всего, будет сделан именно на бюджетниках: и зарплата у них "белая", хоть и маленькая, и помощи им ждать неоткуда.

Без сомнения, если бы такие социальные дома существовали, в них бы выстроилась очередь, поскольку для многих и многих это реальное решение квартирного вопроса. Вот только кто согласиться такое жилье строить?

Строительные организации к такой благотворительности не склонны, поэтому остается государство, размещающее заказ, назначающее цену и выбирающее застройщика, которому платит за работу. "Государство должно выделять земельный участок, объявить заказ на строительство социального жилья по стоимости квадратного метра в Екатеринбурге, например, за 30-32 тыс. руб. Знаю, что застройщики готовы по такой цене строить", - подчеркивает Владимир Герасименко.

Собственно, как уже писало Накануне.RU, застройщики и вправду согласны на такие расценки. К примеру, генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев заявлял, что если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу компания готова строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Значит, найдутся и те, кто согласятся построить и за 30-32 тыс. руб.

"Региональные, муниципальные власти должны объявить заказ на строительство такого жилья. Мы планировали, что его будут строить объединения граждан, жилищные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, потому что коммерческий застройщик бы взял30% прибыли. А сейчас застройщики построят и за 10-12% прибыли", - добавляет президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности.

Правда, на все нужны деньги. По приблизительным оценкам, это сотни миллиардов рублей. Даже если их правительство и согласится выделить, то произойдет это не скоро, ведь законопроект пока даже первое чтение не прошел. Если закон и будет принят, то все равно вряд ли по стране развернется столь массовое строительство, что каждый нуждающийся получит по квартире в наем. И ведь малоимущие очередники, жители ветхих домов никуда не делись, их тоже нужно обеспечивать квартирами. Но, как заявляет Владимир Герасименко, малоимущих жильем обеспечивает муниципалитет, социальное жилье будет строиться за счет федерального бюджета, то есть при создании некоммерческого жилого фонда малоимущие никак не обделяются. Тем не мене, они продолжают стоять годами в очередях за заветными квадратными метрами. Не получится ли так, что возникнут еще одни очереди, только не за собственными квартирами, а за возможностью снять их по государственной цене? 

Другие новости по темам: некоммерческий, жилой, фонд, квартиры, аренда, социальный, найм, приобретение
26.03.2009 08:09 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Для бедных, но не малоимущих
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":

Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  комментариев: 8

Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Вымирание Украины преодолеть практически невозможно"
21.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Остановить "оцифровку" граждан и спасти страну от ловушки "цифровой экономики"!
19.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Клиповая" история как кляп в сознании масс
14.06.2017 Мск  |  комментариев: 3

Зачем депутат Госдумы предложил вернуть смертную казнь, но не применять ее
09.06.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Онижедети" русского майдана
08.06.2017 Мск  |  комментариев: 3

Скандальный генплан Севастополя: идет работа над ошибками
07.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Забытые вожди" – ответ на народный запрос, но ответ недостаточный
02.06.2017 Мск  |  комментариев: 1

Проекту "храма-на-воде" может помешать Краснознамённая группа
01.06.2017 Мск  |  добавить комментарий

Экспо-2025, метро и… храм-на-воде! Как перенести нашумевший проект и угодить всем?
30.05.2017 Мск  |  комментариев: 2

Украинский урок: как в стране воплощается проект "3D" XXI века
30.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

Маленький заложник большой политики. Почему важно помнить украинский опыт
29.05.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Это варварский, бандитский законопроект!" На митинге против реновации в Москве объявили кампанию недоверия Собянину
27.05.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Команда мечты" Сталина возвращается
26.05.2017 Мск  |  комментариев: 9



Другие статьи:


Минпромторг запускает стратегию развития и ожидает первых результатов до конца года
Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Челябинцы вернулись из Харбина. Что Южный Урал предложит Китаю?
Таджикистан готовит масштабную модернизацию инфраструктуры в своей части Ферганской долины
Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"Ренессанс сельского хозяйства" отменяется? Ураганы сметут рекордные урожаи
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Итоги протестов 12 июня: Навальный сыграл роль "зонтичного лидера"
Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1463
Екатеринбург Облачность:
Давление: 724 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 14
  ночью 12

Ветер: Северо-Западный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+