в этот день
25.05.18
22:52
В Екб.00:52
Скандал вокруг "списка Тунгусова" назвали самым конфликтным сценарием на праймериз "ЕР"
Задержан глава МЧС по Кемеровской области
Воробьевы горы "уродуют по-собянински" к Чемпионату мира

Статьи по теме "экономика":

ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  комментариев: 5

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

Кудрин во главе Счетной палаты – "как воровали, так и будут воровать"
15.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

Уголовка за исполнение санкций США: начнет ли Сбербанк работать в Крыму?
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Без инвестиций в промышленность развития экономики не будет"
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Бюджет без пенсий, соцвыплат и поддержки АПК. Послевыборное будущее от Минфина
11.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Минфин придумал налог для репетиторов и домработниц
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 2

"Поддержка "санкционных" олигархов - это лицемерие и предательство"
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Санкции будут вводить по принципу "отрубания хвоста по частям"
03.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий


Новости

21:58 Мск
Порошенко заявил, что ограничивать марши содомитов нельзя - это не по-европейски
21:10 Мск
Глава СКР встретился с потерпевшими по делу о ДТП в ХМАО
20:38 Мск
Российское посольство потребовало от Лондона извинений из-за "дела Скрипалей"
19:37 Мск
В ресторане канадской Миссиссоги произошёл взрыв
19:10 Мск
Премьер Нидерландов отверг российскую версию крушения MH17
18:30 Мск
В Екатеринбурге представили приуроченный к ЧМ-2018 выставочный проект
18:24 Мск
Путин на ПМЭФ рассказал, кто победит в ЧМ-2018
18:04 Мск
Макрон поддержал Россию в споре о расследовании падения МН17
17:56 Мск
В Донбассе взорвался склад боеприпасов ВСУ
17:40 Мск
МИД Нидерландов прокомментировал выводы следствия по MH17
17:23 Мск
Абэ призвал Россию расширить возможности сотрудничества в сфере СПГ
17:22 Мск
Путин рассказал о подготовке встречи с Трампом
17:20 Мск
Путин: Выход США из иранской ядерной сделки контрпродуктивен
17:14 Мск
"Нельзя тратить на это деньги налогоплательщиков!" Макрон отказался помогать санкционным французским компаниям
16:59 Мск
"Это в чистом виде коррупция". Зачем в Екатеринбурге снесли телебашню, а теперь строят новую?
16:58 Мск
В Туапсе в отделе полиции погиб левый журналист Сергей Рожков
16:53 Мск
Синдзо Абэ признался, что исполнил мечту - посетил Эрмитаж
16:51 Мск
В Северной Корее разработали роботов
16:50 Мск
Макрон: Россия и Франция должны работать в любых условиях
16:49 Мск
Лагард на ПМЭФ восхитилась российской экономической политикой

Реклама от YouDo
Юду: сколько стоит ремонт детская, подробности здесь.
Услуги мастера: ремонт кухни на 6м2, смотреть варианты >>

16:48 Мск
Макрон выступил за сохранение России в Совете Европы
16:46 Мск
На Среднем Урале из окна общежития выпал четырёхлетний ребёнок
16:45 Мск
Принято решение провести обследование подъезда взорвавшегося в Перми дома
16:44 Мск
Французский бизнес подписал 50 соглашений на полях ПМЭФ
16:43 Мск
Путин пожаловался на "подрыв" мировой экономики и "новое издание протекционизма"
16:42 Мск
Абэ призвал Путина проявить "максимальную смелость" в укреплении сотрудничества между странами
16:24 Мск
На Ямале ребенок получит 50 тысяч за то, что его искусали собаки
16:22 Мск
Борис Дубровский предложил открыть прямое авиасообщение между Челябинском и Дели
16:20 Мск
Голикова: Качественных изменений в школьном образовании не происходит
16:03 Мск
На ПМЭФ-2018 подписано инвестиционных соглашений на 700 млрд рублей
15:57 Мск
Путин: Россия продолжит курс на качественное обновление региональных команд
15:56 Мск
На Южном Урале задержали водителя, перевозившего детей в переоборудованном грузовом фургоне
15:55 Мск
Путин на ПМЭФ пригласил бизнес на саммит в Екатеринбург
15:55 Мск
В Тюмени торговый дом "Центральный" закрыт из-за нарушений правил пожарной безопасности
15:51 Мск
Ямал наращивает производство молока, в планах - изготовление моцареллы
15:49 Мск
В Шадринске следователями выявлен дополнительный эпизод невыплаты зарплаты работникам скандального завода
15:45 Мск
Мадуро заподозрил подготовку переворота в Венесуэле
15:32 Мск
Путин 26 мая встретится с новым составом правительства
15:30 Мск
Тело нашли в шкафу: на Среднем Урале женщину обвинили в жестоком убийстве
15:30 Мск
В Югре жителя Иркутской области судят за мошенничество с тремя миллионами
15:30 Мск
Саммит КНДР - США отменён, но межкорейское сближение может продолжится
15:29 Мск
"Я счастлив". Владимир Якушев прокомментировал результаты Тюменской области в рейтинге инвестклимата
15:07 Мск
Решетников попросил Силуанова обеспечить предсказуемые отношения с регионами
15:03 Мск
Путин предложил Total и НОВАТЭК экспортировать газ через "Газпром экспорт"
15:03 Мск
В Нью-Йорке по обвинению в изнасиловании арестован продюсер Харви Вайнштейн
15:00 Мск
Евгений Куйвашев и Игорь Сечин договорились о сотрудничестве
14:59 Мск
Максим Решетников подписал соглашение о сотрудничестве с Фондом развития промышленности
14:57 Мск
Путин пригласил европейские компании в проект "Северный поток-2"
14:56 Мск
Пермский край поднялся на пять строк в Национальном рейтинге инвестклимата
14:55 Мск
Официальный гимн ЧМ по футболу-2018 появился в Сети
14:43 Мск
Путин: Франция всегда занимала собственную позицию в мировых делах
14:40 Мск
Дубровский и Кокорин подписали соглашение о сотрудничестве
14:38 Мск
Между Курганской и Калининградской областями будет расширен товарооборот
14:38 Мск
"Уралкалий" и Минпромторг будут совместно работать на внешнеэкономическом направлении
14:38 Мск
Решетников договорился с АСИ о подготовке кадров
14:31 Мск
На Среднем Урале РЖД заплатит за то, что поезд сбил мальчика
14:30 Мск
В Зауралье электротехник вместе со столбом упал вниз с высоты
14:23 Мск
В пермском лицее массово заболели дети: госпитализированы четверо
14:22 Мск
Нацпроект "Экология" может быть частично профинансирован за счет денег населения
14:18 Мск
Роскомнадзор заблокировал 30 колумбайн-сообществ в соцсетях
14:17 Мск
Украинский министр сказал, что страну нельзя снимать с иглы МВФ
13:45 Мск
Тюменская область возглавила национальный рейтинг инвестклимата
13:40 Мск
Мэрия Москвы согласовала акцию "Отобрать и поделить"
13:33 Мск
В Ярославле вандалы разграбили могилы погибших хоккеистов "Локомотива"
13:28 Мск
В Одессе главный "правосек" зарезал бывшего десантника
13:25 Мск
Глава "Росатома": На ледоколы для Северного морского пути нужно 500 млрд рублей
13:19 Мск
Следователи допросят москвича, захватившего заложников, после разрешения врачей

Застройщикам придется отвыкнуть от сверхприбылей
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

строительство новостройка снос ветхое жилье (2007) | Фото: Накануне.ru

Государство готово помогать застройщикам, но так, чтобы те не получали сверхприбылей, как было раньше. Квадратный метр - без всяких рыночных накруток. Об этом говорили и российский премьер Владимир Путин с министром регионального развития Виктором Басаргиным, и свердловский губернатор Эдуард Россель. Между тем, екатеринбургские застройщики и раньше не спешили продавать квартиры по более высокой цене, и теперь, как говорят участники рынка, согласятся на продажу объектов лишь в самых крайних случаях.

Так, Виктор Басаргин заявлял, что планировалось закупить совместно с Министерством обороны порядка 15 тыс. квартир, но закуплено лишь 3 тыс. Причина проста – застройщики, привыкшие к сверхприбылям, не опускают цены. "Сегодня мы смотрим с точки зрения развития рынка - сделки на рынке жилья практически прекратились. Все ожидают снижения цен, поэтому получается некое противостояние: строительные компании не снижают цены, в то время как население считает, что цены все-таки снизятся, и в этой связи не идут на рынок", - заявил Владимиру Путину Виктор Басаргин. Он предложил дать регионам право самим определять средние закупочные цены. "Мы предлагаем, чтобы средняя цена формировалась административным центром. Пусть она будет несколько выше. Мы считаем, что коэффициент может быть 1,3. Это позволит стимулировать предложение на рынке жилья", - считает министр.

На это Владимир Путин возразил, главное – не позволить некоторым коммерческим структурам положить не заработанные деньги в карман. "Можно повышать сколько угодно, они будут только рады. Вопрос в том, чтобы эта цена была справедливой и соответствовала рынку сегодняшнего дня. Да, я понимаю, конечно, можно сказать, что раньше закупали материалы по дорогим ценам, но это было раньше. Это риски, которые государство на себя брать не обязано", - заметил Владимир Путин. Он подчеркнул, что цена должны быть приемлемая для государства и справедливая для коммерческих организаций, но не так, как раньше, когда прибыли были очень высоки.

"Сейчас мы не обязаны обеспечивать такую же норму прибыли, как в прежние годы. Сейчас мы обязаны помочь им сохранить жизнеспособность и заодно решить социальные проблемы. И нужно, чтобы консенсус был найден", - заключил премьер.

встреча владимира путина и виктора басаргина | Фото:government.ruвстреча владимира путина и виктора басаргина | Фото:government.ru

Между тем, себестоимость квадратного метра, допустим, в Екатеринбурге и других городах области сильно разнится. Как сообщил Накануне.RU исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин, 1 кв. м жилья в Екатеринбурге для застройщиков стоит порядка 45 тыс. руб., в маленьких городах – около 40 тыс. руб. Это с учетом покупки по аукциону земли, подведением всех коммуникаций, подключение электроэнергии, самого строительства, включающего в себя затраты на стройматериалы и работу строителей. "На 1 кв. м нужна 1 т цемента, он подешевел на 1,5-2 тыс. руб. Остальные строительные материалы подешевели незначительно, они и так были на пределе себестоимости", - отметил Юрий Чумерин.

Председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко отмечает, что сам по себе земельный участок в себестоимости строительства занимает всего 2-5%. "На цену квадратного метра влияют административные барьеры, инфраструктурные отчисления и так далее. За каждую экспертизу нужно что-то заплатить. Некоторые тратят эти деньги, некоторые договариваются", - рассказал Накануне.RU Владимир Герасименко. Те, кто "договаривается", автоматически снижает издержки на строительство, но стоимость квадратного метра понижать не торопится. Конечно, можно много говорить о высокой плате за подключение к коммуникациям, солидному "кушу", которые компании вынуждены платить энергетикам, но было бы наивно думать, что сами застройщики оставались в накладе. По словам Владимира Герасименко, в лучшие годы прибыль строительных компаний доходила до 100-200%. Сегодня, конечно, на такие сверхприбыли компании рассчитывать не могут.

Главный инженер СК "Академ-Град", которая строит жилье в Каменске-Уральском и Первоуральске, Владимир Ухалов называет другие цифры себестоимости жилья. По его словам, цена в 28 тыс. руб. за 1 кв. м в небольших городах области близка к себестоимости. "Рынок он и есть рынок, цена в 28 тыс. руб. за кв. м в Екатеринбурге ниже себестоимости, для маленьких городов – близка к себестоимости. Например, в Первоуральске продаем по цене 33 тыс. руб. за 1 кв. м – это чуть выше строительство кран стройка | Фото: Накануне.ruсебестоимости. Если бы нам предложили продать за 35 тыс. руб. кв. м, мы бы, конечно, согласились", - говорит Владимир Ухалов.

Между тем, истинная себестоимость квадратного метра до сих пор для многих остается загадкой. Как пояснила Накануне.RU аналитик КБ "Ярмарка" Лилия Файзуллина, КБ "Ярмарка" делает расчеты исходя из данных, которые указывают застройщики. "Кто-то накладные расходы рассчитывает одним образом, кто-то другим, отсюда и разные цифры себестоимости квадратного метра", - сообщила аналитик.

Очевидно, что застройщики могут указывать какие угодно данные. Так, даже вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий не знает себестоимость квадратного метра жилья в городе. Осенью, как говорил вице-мэр, себестоимость квадратного метра, если ее учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, составляла 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - заявлял вице-мэр на одном из совещаний. Он отмечал и такую особенность, что 1 кв. м социального жилья без различных накруток строительных организаций во всех регионах России примерно одинакова. Вице-мэр пришел к выводу, что это обозначает только одно: разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.

Соответственно, раз застройщики не продают за предложенную цену объекты, значит, рассчитывают на большее. На одной из пресс-конференций в жадности строительные компании обвинял и свердловский губернатор Эдуард Россель: "Те строительные организации, которые не будут жадничать, поймут очень скоро, что 35 тысяч рублей – самая хорошая цена. Я бы продал немедленно. Просто немедленно! Завтра они и за 20 тысяч не продадут. Вот что будет".

Правда, председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко не совсем с этим согласен. Он подчеркивает, что необходимо разграничивать цену готового жилья, закупаемого для военнослужащих, и недостроенного, которое государство также выкупает. "Несмотря на то, что в областном центре рыночная стоимость жилья несколько выше, чем предлагается к выкупу, я убежден, что 35 руб. за кв. метр является справедливой ценой недостроенного жилья. 35 тыс. руб. - это среднерыночная стоимость жилья в Свердловской области, рассчитанная Минрегионом на четвертый квартал 2008 года", - говорит Владимир Герасименко. По данным на начало декабря 2008 года, застройщики готовы были продать 101,7 тыс. кв. м жилой площади в области, в том числе 45,3 тыс. кв. м в Екатеринбурге.

Впрочем, директор СК "Метеорит" Андрей Климанов полагает, что предложение продавать государству недостроенное жилье по екатеринбург 100е строительство | Фото: Накануне.ru35 тыс. руб. за квадратный метр положения не исправит. "Сегодня по такой стоимости предлагают в Екатеринбурге недостроенное жилье, со сроком сдачи в 2010 году в отдаленных районах города. Государственная программа выкупа подразумевает готовность объекта не менее 70%, при этом выплачивается только 30% необходимой суммы, остальное - после полугода и обязательно после сдачи в эксплуатацию. Такая позиция и фиксированная цена не окупает затрат застройщиков", - заявляет Андрей Климанов.

Председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, напротив, уверен, что такая мера поддержки выгодна застройщикам: у многих и так нет денег, чтобы достроить жилье, необходимо отдавать кредиты, в строительство зачастую вложены средства дольщиков, и поэтому что-то лучше, чем ничего. Но все, видимо, зависит от положения, в котором находится конкретный застройщик.

Что же касается закупок готового жилья, то, по мнению Владимира Герасименко, в областных центрах следовало бы увеличить выкупную стоимость жилья на 15-18%, поскольку дома строились, когда стоимость стройматериалов находилась на самом пике. "По моему мнению, справедливая стоимость готового жилья в Екатеринбурге для указанных целей должна находиться на уровне 40-42 тыс. руб. за 1 кв. м", - подчеркивает председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и екатеринбург строительство элитное жилье квартира 100е | Фото: Накануне.ruоценочной деятельности.

Об этом же говорит и генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев: компания не готова продавать готовое жилье по цене 35 тыс. за кв. м. "Если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу мы готовы строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Но продавать то, что уже построили за 35 тыс. – мы не готовы", - заявил Валерий Ананьев.

Точно также, как большинство екатеринбуржцев, которым необходимо жилье, не готовы были купить его по цене 60 тыс. руб. за кв. м. Такова средняя стоимость вторичного жилья эконом-класса в Екатеринбурге в прошлом году. Квартиры в новостройках еще дороже. А екатеринбуржцы не готовы были купить жилье не потому, что не хотели, а потому что со средней зарплатой в 15-20 тыс. руб. это сделать просто невозможно. Квартиры покупали либо состоятельные граждане, используя покупку как способ инвестиций, либо далеко не состоятельные, лишающие себя всего на свете, но влезающие в ипотечную кабалу. А для остальных своя квартира, даже если не пить, не есть, а только копить, оставалась и остается несбыточной мечтой.

Об этом застройщики почему-то не думали. Теперь они просят государство подумать о них. Купить квартиры, которые сейчас на рынке не продаются. Да еще и прибыль в 30%, как предлагал министр регионального развития Виктор Басаргин, им обеспечить. Когда кризис, то не до жиру. Но застройщики привыкли жить иначе.

Теперь же, как дал понять Владимир Путин, никаких сверхприбылей не будет. Если застройщика не устраивает цена, никто его не заставляет продавать объект. Рука помощи протянута, а сетовать, что в ней слишком мало денег, как минимум, неуместно.

Другие новости по темам: урал, застройщик, жилье, продажа, компания, себестоимость, квадратный, метр
02.02.2009 08:42 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Застройщикам придется отвыкнуть от сверхприбылей
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  комментариев: 5

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

Кудрин во главе Счетной палаты – "как воровали, так и будут воровать"
15.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

Уголовка за исполнение санкций США: начнет ли Сбербанк работать в Крыму?
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Без инвестиций в промышленность развития экономики не будет"
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Бюджет без пенсий, соцвыплат и поддержки АПК. Послевыборное будущее от Минфина
11.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Минфин придумал налог для репетиторов и домработниц
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 2

"Поддержка "санкционных" олигархов - это лицемерие и предательство"
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Санкции будут вводить по принципу "отрубания хвоста по частям"
03.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Десантно-штурмовые преступления Украины в Донбассе
"Курганмашзавод нужно забрать из частных рук под государственное крыло"
Евгений Спицын: Царепоклонники зря возбудились против экспозиции по Ялтинской конференции
"Надо трезво оценивать соотношение сил"
Сокращения в НИИ глазных болезней – прикрытие для рейдерского захвата?
Испытание санкциями: власть испугалась ухода олигархов "в оппозицию"?
25.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Воробьевы горы "уродуют по-собянински" к Чемпионату мира
24.05.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Тюменские элиты замерли в ожидании указа президента
Российский МРОТ - не более чем пособие по бедности
С "цифровых" небес на землю. Как обсуждали "технологический рывок" на ПМЭФ
Приведет ли повышение пенсионного возраста в РФ к протестам?

Да, как при "монетизации" льгот или еще масштабнее

Будут небольшие по численности акции

Это может стать одним из катализаторов волнений

Нет, люди не выйдут на улицы


Результаты 121
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+