в этот день
24.05.17
20:32
В Екб.22:32
Нефть ждет поддержки от ОПЕК. Фактор США может преподнести сюрпризы
Суд заочно арестовал бывшего губернатора Михаила Юревича
Дни славянской письменности отменены в Перми. Пострадали восемь детей и двое взрослых

Статьи по теме "АКМ":

"Меньше спать, долой ненужных людей и кредиты!" Бизнес ответил - чему научил кризис
25.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Уралвагонзавод" после Путина
21.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

Операция "утилизация"
27.11.2009 Мск  |  комментариев: 1

Неоживленная ипотека
26.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Шпионские игры в екатеринбургских банках
12.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Три ступени к своему бизнесу
06.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Избавлены от Opel
05.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Плохие долги" российским банкам не угроза
03.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Экзотика платных дорог
28.10.2009 Мск  |  комментариев: 1

Угрозами ставкам не помочь
22.10.2009 Мск  |  добавить комментарий

Всем до лампочки
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 7

Комитет добрых дел, или как получить треть миллиона
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 2

Операция "кооперация"
23.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

Теория низких ставок
21.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Автовазовцам" не до игрушек?
16.09.2009 Мск  |  комментариев: 1


Новости

20:28 Мск
Путин предложил провести индексацию зарплат бюджетникам, не затронутым "майскими указами"
20:15 Мск
"Не хватало, чтоб нам здесь еще царя поругали": в Екатеринбурге переводчицу выгнали с Ганиной ямы
20:13 Мск
Эксперты: "Отмена" формулы 70/70 - целенаправленный слив, чтобы региональные администрации не напрягались
20:09 Мск
Китайских чиновников наказывают за сибаритство
20:00 Мск
Нефть ждет поддержки от ОПЕК. Фактор США может преподнести сюрпризы
19:45 Мск
Жители микрорайона "Парковый-2" в Челябинске восстали против плана застройщиков: "Нас кинули, мы платили не за это!"
19:40 Мск
Минздрав заявил, что не поддерживает законопроект о легализации "беби-боксов"
16:40 Мск
Сразу три населённых пункта в Сибири пострадали от пожаров
16:28 Мск
В Челябинской области осуждена заключенная колонии, вербовавшая "шахидок"
16:22 Мск
Трамп будет резко ставить вопрос о финансовых обязательствах членов НАТО
16:21 Мск
Верховный суд отказал в рассмотрении жалобы по делу о взыскании миллиардного долга с уральского завода "Вентпром"
16:14 Мск
срочно Суд заочно арестовал бывшего губернатора Михаила Юревича
15:56 Мск
НАТО "практически бесполезна" в борьбе с терроризмом: она создавалась для другого
15:55 Мск
Михаил Гершкович: "100-процентное импортозамещение" в российском футболе - это дилетантское высказывание
15:50 Мск
Якушев распорядился начать выплаты пострадавшим от паводка жителям села Викулово
15:43 Мск
срочно НАТО может присоединиться к американской коалиции в Сирии
15:38 Мск
Двое детей, пострадавших в результате ЧП в Перми, находятся в отделении нейрохирургии. Ситуацию прокомментировал Решетников
15:37 Мск
В ХК "Автомобилист" перешли защитник и вратарь
15:32 Мск
У памятника жертвам Гражданской войны в Тюмени нашли череп
15:30 Мск
"Что будет с выставкой и с нами?" К участникам губернаторских праймериз в "Путинграде" присоединился Носов
15:30 Мск
На Среднем Урале назначена дата оглашения приговора по делу об убийстве шумных соседей
15:20 Мск
В Челябинске руководству СИЗО-1 грозит "уголовка" после побега опасного преступника
15:12 Мск
"Калашников" опровергает возможность передачи "Уралвагонзавода" концерну
14:59 Мск
В Екатеринбурге обсуждают перенос храма-на-воде в другое место, но участникам конфликта о проекте ничего неизвестно
14:57 Мск
В Симферополе осудили идею главного архитектора "сдвинуть" памятник Ленину: "Не надо лезть в политику!"
14:51 Мск
На Украине принят закон о насильственной украинизации телевидения
14:50 Мск
Глава Зауралья: "В регионе создается единый стандарт работы с бизнесом"
14:50 Мск
Анна Кузнецова обманула ожидания? Визит детского обмудсмена в Финляндию всколыхнул родительскую общественность
14:50 Мск
В Перми следователи изъяли документы в компании, отвечавшей за Дни славянской письменности и культуры
14:44 Мск
Власти Тазовского района обсудили "трудных подростков" с жителями села Газ-Сале
14:36 Мск
Шойгу заявил, что причина катастрофы Ту-154 над Черным морем установлена на 99%
14:32 Мск
Власти Москвы еще в октябре 2016 года заказали аналитику по реновации за 27 миллионов рублей
14:29 Мск
В Челябинске возобновились слушания по уголовному делу Николая Сандакова
14:12 Мск
"Это было отличное время". Один из самых преданных футболистов "Урала" покидает клуб
13:47 Мск
Бывший депутат думы Югры отказался от участия в праймериз "Единой России"
13:41 Мск
"Слово "фашист" заменено на "москаль": крымского депутата возмутила книга об Отечественной войне, изданная по заказу мэрии Симферополя
13:30 Мск
Дорожные службы Нижневартовска переведены на усиленный режим работы из-за обильного снегопада
13:29 Мск
Под Озерском задержали трех южноуральцев за рыбалку на радиоактивном водоеме
13:27 Мск
Евгений Куйвашев и Сергей Носов вместе посетили тагильские стройки
13:23 Мск
срочно Чиновники краевого минкульта выехали на место ЧП в Перми. Пострадали восемь детей и двое взрослых
13:16 Мск
Глава свердловского МЧС заработал 2,3 миллиона рублей
13:12 Мск
Прощание с режиссером Александром Бурдонским состоится 26 мая
13:08 Мск
В парламенте Прикамья фракции ЛДПР отказали в выделении служебных автомобилей
13:01 Мск
Несколько детей пострадали из-за падения металлической конструкции в Перми
13:00 Мск
Комитет заксобрания Ямала одобрил проект о лишении мандатов за прогулы. У прокуратуры есть замечания
12:50 Мск
В Челябинске осудили мошенника, похитившего более 1 млн рублей у 38 пенсионеров
12:50 Мск
В уральской колонии перехватили смартфон для заключенного, спрятанный в иконе
12:48 Мск
"Это будет тест на вшивость", - экс-депутат ЗакСО, заслуженный строитель России о возвращении градостроительных полномочий Екатеринбургу
12:42 Мск
Кредитный рейтинг Китая снижен впервые с 1989 г.
12:37 Мск
Глава Салехарда отчитался о заработанных в прошлом году 17,3 миллиона
12:30 Мск
В Екатеринбурге внедорожник врезался в автомобиль Росгвардии
12:30 Мск
Наиболее вероятным кандидатом на выборы губернатора Прикамья от КПРФ является адвокат-москвичка
12:26 Мск
В Екатеринбурге неизвестные ограбили банк
12:24 Мск
В России отменены открепительные удостоверения на выборах
12:12 Мск
Банк "Открытие" выступил партнером фестиваля "Жара" в Тюмени
12:12 Мск
На Южном Урале выставлены на торги акции полиграфического и фармацевтического предприятий
12:09 Мск
В Перми на репетиции праздничного концерта на зрителей обрушилась металлическая конструкция
12:05 Мск
Глава "Тюменьремдормаша" поставил рекорд по доходам в гордуме Тюмени
11:52 Мск
"Урал" официально объявил об уходе Павлюченко: нападающий вернется в Москву
11:51 Мск
На Южном Урале на выполнение капремонта в многоквартирных домах направят 5,4 млрд рублей
11:51 Мск
Югра отмечает День славянской письменности. В программе – творческие встречи, мастер-классы и квесты
11:44 Мск
Бюджетного послания губернатора больше не будет? В ЗакСО рассмотрят поправки в Устав
11:43 Мск
Члены правительства Югры помогут детям-сиротам сориентироваться в выборе профессионального пути
11:36 Мск
Президент ФК "Урал": Завершившийся сезон мы оцениваем неоднозначно
11:27 Мск
Ушло в суд дело директора тюменского детсада, откуда в жуткий мороз "сбежал" воспитанник
11:23 Мск
срочно "Непрозрачная" "Корпорация развития" получит из ямальского бюджета полмиллиарда рублей
11:17 Мск
В доме южноуральского экс-омбудсмена Севастьянова прошли обыски

Застройщикам придется отвыкнуть от сверхприбылей
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Застройщикам придется отвыкнуть от сверхприбылей

Государство готово помогать застройщикам, но так, чтобы те не получали сверхприбылей, как было раньше. Квадратный метр - без всяких рыночных накруток. Об этом говорили и российский премьер Владимир Путин с министром регионального развития Виктором Басаргиным, и свердловский губернатор Эдуард Россель. Между тем, екатеринбургские застройщики и раньше не спешили продавать квартиры по более высокой цене, и теперь, как говорят участники рынка, согласятся на продажу объектов лишь в самых крайних случаях.

Так, Виктор Басаргин заявлял, что планировалось закупить совместно с Министерством обороны порядка 15 тыс. квартир, но закуплено лишь 3 тыс. Причина проста – застройщики, привыкшие к сверхприбылям, не опускают цены. "Сегодня мы смотрим с точки зрения развития рынка - сделки на рынке жилья практически прекратились. Все ожидают снижения цен, поэтому получается некое противостояние: строительные компании не снижают цены, в то время как население считает, что цены все-таки снизятся, и в этой связи не идут на рынок", - заявил Владимиру Путину Виктор Басаргин. Он предложил дать регионам право самим определять средние закупочные цены. "Мы предлагаем, чтобы средняя цена формировалась административным центром. Пусть она будет несколько выше. Мы считаем, что коэффициент может быть 1,3. Это позволит стимулировать предложение на рынке жилья", - считает министр.

На это Владимир Путин возразил,  главное – не позволить некоторым коммерческим структурам положить не заработанные деньги в карман. "Можно повышать сколько угодно, они будут только рады. Вопрос в том, чтобы эта цена была справедливой и соответствовала рынку сегодняшнего дня. Да, я понимаю, конечно, можно сказать, что раньше закупали материалы по дорогим ценам, но это было раньше. Это риски, которые государство на себя брать не обязано", - заметил Владимир Путин. Он подчеркнул, что цена должны быть приемлемая для государства и справедливая для коммерческих организаций, но не так, как раньше, когда прибыли были очень высоки.

"Сейчас мы не обязаны обеспечивать такую же норму прибыли, как в прежние годы. Сейчас мы обязаны помочь им сохранить жизнеспособность и заодно решить социальные проблемы. И нужно, чтобы консенсус был найден", - заключил премьер.

встреча владимира путина и виктора басаргина | Фото:government.ruвстреча владимира путина и виктора басаргина | Фото:government.ru

Между тем, себестоимость квадратного метра, допустим, в Екатеринбурге и других городах области сильно разнится. Как сообщил Накануне.RU исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин, 1 кв. м жилья в Екатеринбурге для застройщиков стоит порядка 45 тыс. руб., в маленьких городах – около 40 тыс. руб. Это с учетом покупки по аукциону земли, подведением всех коммуникаций, подключение электроэнергии, самого строительства, включающего в себя затраты на стройматериалы и работу строителей. "На 1 кв. м нужна 1 т цемента, он подешевел на 1,5-2 тыс. руб. Остальные строительные материалы подешевели незначительно, они и так были на пределе себестоимости", - отметил Юрий Чумерин.

Председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко отмечает, что сам по себе земельный участок в себестоимости строительства занимает всего 2-5%. "На цену квадратного метра влияют административные барьеры, инфраструктурные отчисления и так далее. За каждую экспертизу нужно что-то заплатить. Некоторые тратят эти деньги, некоторые договариваются", - рассказал Накануне.RU Владимир Герасименко. Те, кто "договаривается", автоматически снижает издержки на строительство, но стоимость квадратного метра понижать не торопится. Конечно, можно много говорить о высокой плате за подключение к коммуникациям, солидному "кушу", которые компании вынуждены платить энергетикам, но было бы наивно думать, что сами застройщики оставались в накладе. По словам Владимира Герасименко, в лучшие годы прибыль строительных компаний доходила до 100-200%. Сегодня, конечно, на такие сверхприбыли компании рассчитывать не могут.

Главный инженер СК "Академ-Град", которая строит жилье в Каменске-Уральском и Первоуральске, Владимир Ухалов называет другие цифры себестоимости жилья. По его словам, цена в 28 тыс. руб. за 1 кв. м в небольших городах области близка к себестоимости. "Рынок он и есть рынок, цена в 28 тыс. руб. за кв. м в Екатеринбурге ниже себестоимости, для маленьких городов – близка к себестоимости. Например, в Первоуральске продаем по цене 33 тыс. руб. за 1 кв. м – это чуть выше строительство кран стройка | Фото: Накануне.ruсебестоимости. Если бы нам предложили продать за 35 тыс. руб. кв. м, мы бы, конечно, согласились", - говорит Владимир Ухалов.

Между тем, истинная себестоимость квадратного метра до сих пор для многих остается загадкой. Как пояснила Накануне.RU аналитик КБ "Ярмарка" Лилия Файзуллина, КБ "Ярмарка" делает расчеты исходя из данных, которые указывают застройщики. "Кто-то накладные расходы рассчитывает одним образом, кто-то другим, отсюда и разные цифры себестоимости квадратного метра", - сообщила аналитик.

Очевидно, что застройщики могут указывать какие угодно данные. Так, даже вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий не знает себестоимость квадратного метра жилья в городе. Осенью, как говорил вице-мэр, себестоимость квадратного метра, если ее учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, составляла 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - заявлял вице-мэр на одном из совещаний. Он отмечал и такую особенность, что 1 кв. м социального жилья без различных накруток строительных организаций во всех регионах России примерно одинакова. Вице-мэр пришел к выводу, что это обозначает только одно: разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.

Соответственно, раз застройщики не продают за предложенную цену объекты, значит, рассчитывают на большее. На одной из пресс-конференций в жадности строительные компании обвинял и свердловский губернатор Эдуард Россель: "Те строительные организации, которые не будут жадничать, поймут очень скоро, что 35 тысяч рублей – самая хорошая цена. Я бы продал немедленно. Просто немедленно! Завтра они и за 20 тысяч не продадут. Вот что будет".

Правда, председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко не совсем с этим согласен. Он подчеркивает, что необходимо разграничивать цену готового жилья, закупаемого для военнослужащих, и недостроенного, которое государство также выкупает. "Несмотря на то, что в областном центре рыночная стоимость жилья несколько выше, чем предлагается к выкупу, я убежден, что 35 руб. за кв. метр является справедливой ценой недостроенного жилья. 35 тыс. руб. - это среднерыночная стоимость жилья в Свердловской области, рассчитанная Минрегионом на четвертый квартал 2008 года", - говорит Владимир Герасименко. По данным на начало декабря 2008 года, застройщики готовы были продать 101,7 тыс. кв. м жилой площади в области, в том числе 45,3 тыс. кв. м в Екатеринбурге.

Впрочем, директор СК "Метеорит" Андрей Климанов полагает, что предложение продавать государству недостроенное жилье по екатеринбург 100е строительство | Фото: Накануне.ru35 тыс. руб. за квадратный метр положения не исправит. "Сегодня по такой стоимости предлагают в Екатеринбурге недостроенное жилье, со сроком сдачи в 2010 году в отдаленных районах города. Государственная программа выкупа подразумевает готовность объекта не менее 70%, при этом выплачивается только 30% необходимой суммы, остальное - после полугода и обязательно после сдачи в эксплуатацию. Такая позиция и фиксированная цена не окупает затрат застройщиков", - заявляет Андрей Климанов.

Председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, напротив, уверен, что такая мера поддержки выгодна застройщикам: у многих и так нет денег, чтобы достроить жилье, необходимо отдавать кредиты, в строительство зачастую вложены средства дольщиков, и поэтому что-то лучше, чем ничего. Но все, видимо, зависит от положения, в котором находится конкретный застройщик.

Что же касается закупок готового жилья, то, по мнению Владимира Герасименко, в областных центрах следовало бы увеличить выкупную стоимость жилья на 15-18%, поскольку дома строились, когда стоимость стройматериалов находилась на самом пике. "По моему мнению, справедливая стоимость готового жилья в Екатеринбурге для указанных целей должна находиться на уровне 40-42 тыс. руб. за 1 кв. м", - подчеркивает председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и екатеринбург строительство элитное жилье квартира 100е | Фото: Накануне.ruоценочной деятельности.

Об этом же говорит и генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев: компания не готова продавать готовое жилье по цене 35 тыс. за кв. м. "Если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу мы готовы строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Но продавать то, что уже построили за 35 тыс. – мы не готовы", - заявил Валерий Ананьев.

Точно также, как большинство екатеринбуржцев, которым необходимо жилье, не готовы были купить его по цене 60 тыс. руб. за кв. м. Такова средняя стоимость вторичного жилья эконом-класса в Екатеринбурге в прошлом году. Квартиры в новостройках еще дороже. А екатеринбуржцы не готовы были купить жилье не потому, что не хотели, а потому что со средней зарплатой в 15-20 тыс. руб. это сделать просто невозможно. Квартиры покупали либо состоятельные граждане, используя покупку как способ инвестиций, либо далеко не состоятельные, лишающие себя всего на свете, но влезающие в ипотечную кабалу. А для остальных своя квартира, даже если не пить, не есть, а только копить, оставалась и остается несбыточной мечтой.

Об этом застройщики почему-то не думали. Теперь они просят государство подумать о них. Купить квартиры, которые сейчас на рынке не продаются. Да еще и прибыль в 30%, как предлагал министр регионального развития Виктор Басаргин, им обеспечить. Когда кризис, то не до жиру. Но застройщики привыкли жить иначе.

Теперь же, как дал понять Владимир Путин, никаких сверхприбылей не будет. Если застройщика не устраивает цена, никто его не заставляет продавать объект. Рука помощи протянута, а сетовать, что в ней слишком мало денег, как минимум, неуместно.  

Другие новости по темам: урал, застройщик, жилье, продажа, компания, себестоимость, квадратный, метр
02.02.2009 08:42 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Застройщикам придется отвыкнуть от сверхприбылей
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "АКМ":

"Меньше спать, долой ненужных людей и кредиты!" Бизнес ответил - чему научил кризис
25.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Уралвагонзавод" после Путина
21.12.2009 Мск  |  добавить комментарий

Операция "утилизация"
27.11.2009 Мск  |  комментариев: 1

Неоживленная ипотека
26.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Шпионские игры в екатеринбургских банках
12.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Три ступени к своему бизнесу
06.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Избавлены от Opel
05.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Плохие долги" российским банкам не угроза
03.11.2009 Мск  |  добавить комментарий

Экзотика платных дорог
28.10.2009 Мск  |  комментариев: 1

Угрозами ставкам не помочь
22.10.2009 Мск  |  добавить комментарий

Всем до лампочки
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 7

Комитет добрых дел, или как получить треть миллиона
09.10.2009 Мск  |  комментариев: 2

Операция "кооперация"
23.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

Теория низких ставок
21.09.2009 Мск  |  добавить комментарий

"Автовазовцам" не до игрушек?
16.09.2009 Мск  |  комментариев: 1



Другие статьи:


Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
"Мы можем попросить видеоблогера в майке "Единой России" съесть личинку, но будет ли это эффективно?"
Дмитрий Лекух: Я связываю обыски у Серебренникова с такими прозаичными вещами, как хищение средств
Заявка на Expo-2025: создание положительного имиджа Екатеринбурга – неиспользованный ресурс
Дутерте прибыл в Москву: Филиппины и Россия переходят от деклараций к практическому развитию отношений
От праймериз – к выборам. В Севастополе Овсянникову сулят "политическое одиночество"
"Разоблачив пять мифов", Кудрин подтвердил, что он – агент Запада
23.05.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

В народно-патриотической коалиции Зюганову предлагают поставить на непартийного
22.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

"Трамп перебрасывает силы со Среднего Востока на Дальний, заставляя саудитов оплатить это"
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 581
Екатеринбург Облачность:
Давление: 732 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 8
  ночью 3

Ветер: Северный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+