в этот день
17.01.17
09:35
В Екб.11:35
Скандальный барельеф в Ленобласти поменяют в феврале. В прежних фигурах "солдат-коней" блокадники увидели ...
"Единоросс" заявил, что осужденная за репост воспитательница еще легко отделалась
Новую транспортную схему Екатеринбурга проверит прокуратура

Статьи по теме "экономика":

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 12

"Бюджетная" неделя на Южном Урале: документы сверстаны, вопросы остались
16.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Центробанк попал в ловушку ФРС
15.12.2016 Мск  |  комментариев: 3

Россия комфортно переживет сокращение добычи нефти. Цена может вырасти до $60-70 за баррель
12.12.2016 Мск  |  комментариев: 2

Корпорации дали время на развитие. Вместе со стратегией сменится руководство
09.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

"Роснефть" прокладывает дорогу к "санкционным" деньгам
08.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Бюджетный дефицит привел регионы на биржу. К выпуску облигаций приступают новички
07.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

По принципу общего котла: энерготарифы в Зауралье ждет "объединение" с тюменскими
07.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
06.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
02.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 12

ОПЕК договорилась сама с собой. Теперь все зависит от России
01.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

"Правительство запуталось в программах авиастроения и опять противоречит президенту"
01.12.2016 Мск  |  комментариев: 2


Новости

09:24 Мск
В обрушившемся на Урале памятнике архитектуры конца XIX века располагался завод по производству водки
09:05 Мск
"Уралвагонзавод" получил госгарантии на 25,7 миллиардов рублей
09:02 Мск
Новосибирские ученые обнаружили ген, ответственный за депрессию
09:02 Мск
В Свердловской области могут отказаться от партийных списков на муниципальных выборах и полностью перейти на мажоритарную систему
08:52 Мск
Один погиб, четверо ранены. В Курганской области произошло очередное смертельное ДТП на трассе "Иртыш"
08:48 Мск
На Южном Урале предприниматели жалуются на рост стоимости теплоэнергии: "В ряде случаев платежи выросли в 11 раз"
08:46 Мск
"Возможно, это четвертый член экипажа". На месте крушения "Боинга" в Киргизии найдено тело
08:37 Мск
Правительство Югры перешло с "дорожных карт" на "портфели" - власти обозначили приоритеты развития региона
08:27 Мск
Передумал? До президентской гонки Трамп поддерживал антироссийские санкции
08:24 Мск
срочно В курганский арбитражный суд поступило очередное заявление о банкротстве "Курганмашзавода"
08:21 Мск
Сиенко: Работа в "Ростехе" станет новым этапом развития "Уралвагонзавода"
08:18 Мск
В Госдуме раскритиковали новую маршрутную сеть в Екатеринбурге: "Нас ждет профанация, а не реформа"
08:18 Мск
В Челябинской области подготовка трассы этапа Кубка мира по ски-кроссу находится в завершающей стадии
08:14 Мск
На Среднем Урале обрушился дом 1887 года постройки – памятник архитектуры конца XIX века
08:13 Мск
В аэропорту "Баландино" пьяного пассажира сняли с авиарейса "Челябинск - Москва"
08:10 Мск
Первый объезд в 2017 году глава Нижнего Тагила Сергей Носов провел в Ленинском районе
08:09 Мск
В Перми главу строительной фирмы судят за хищение и преднамеренное банкротство: ущерб – 235 миллионов
08:04 Мск
Марин Ле Пен напомнила о намерении признать Крым российским
07:57 Мск
Советник Трампа: Санкции имели обратный эффект из-за характера русских людей
07:56 Мск
В Челябинске суд утвердил план реструктуризации долгов функционера ОНФ Дениса Рыжего, признанного банкротом
07:43 Мск
Виктор Басаргин завершит реформу краевого правительства до конца недели
07:28 Мск
Глава Минтруда пообещал россиянам рост зарплат
07:11 Мск
Законопроект об арктической зоне будет внесен в Госдуму
06:02 Мск
Житель Тюменской области незаконно застрелил двух косуль
05:44 Мск
Один из самолётов Путина получил повреждения
04:08 Мск
Екатеринбургские грабители искали своих жертв в соцсетях
03:04 Мск
Медведев впервые поставил "лайк" в соцсети
03:01 Мск
В Киргизии объявлен траур по жертвам крушения Боинг 747
02:57 Мск
В московском метро после падения на рельсы скончался пассажир
02:53 Мск
Бывший премьер-министр Франции обвинил Трампа в "объявлении войны Европе"
01:51 Мск
Ракета "Тополь-М" успешно запушена с космодрома Плесецк
01:46 Мск
Умер астронавт Юджин Сернан, который последним побывал на Луне
01:26 Мск
В Турции арестован подозреваемый в совершении теракта в Стамбуле
00:59 Мск
ВТБ принял участие в приватизации "Роснефти"
Вчера 20:59 Мск
срочно В Грозном возбуждено первое в России уголовное дело по статье о недоносительстве
Вчера 20:42 Мск
срочно Порошенко поручил МИД Украины передать в Международный суд ООН в Гааге иск против России
Вчера 20:25 Мск
Лидеры Донбасса прибыли в Крым по приглашению Русской общины
Вчера 20:07 Мск
срочно Владимир Путин привязал зарплату глав ПФР, ФОМС и ФСС к среднему окладу их подчиненных
Вчера 20:00 Мск
Скандальный барельеф в Ленобласти поменяют в феврале. В прежних фигурах "солдат-коней" блокадники увидели немцев
Вчера 18:45 Мск
Минюст включил в список НКО-иноагентов Экологический правозащитный центр в Санкт-Петербурге
Вчера 18:33 Мск
Донбасс был донором, признал министр социальной политики Украины
Вчера 18:07 Мск
В турецком городе Диярбакыр произошел взрыв: один человек погиб
Вчера 17:39 Мск
В Свердловской области возбуждено уголовное дело по факту гибели 9-месячной девочки
Вчера 17:27 Мск
В Осинском не смогли - взялись за Чернушку. "Промэкология" пытается построить полигон для обезвреживания промышленных отходов
Вчера 17:01 Мск
Конституционный суд 19 января провозгласит постановление по "делу ЮКОСА"
Вчера 16:39 Мск
В Екатеринбурге таксист на "Ладе Приоре" протащил инспектора ГИБДД несколько сотен метров
Вчера 16:32 Мск
Отказ в условно-досрочном освобождении владельцу "Хромой лошади" признан законным
Вчера 16:30 Мск
Восемь самых богатых людей в мире обладают таким же состоянием, как 3,6 млрд человек
Вчера 16:29 Мск
Прокуратура проверит ледяные горки в Новоуральске: жители города травмировались, пока катались
Вчера 16:21 Мск
Ребенок в реанимации. На Южном Урале пьяный отец насильно напоил своего 3-летнего сына алкоголем
Вчера 16:20 Мск
"Мусорное ведро за 3 тысячи! Кресло за 142 тысячи!" ОНФ на Ямале проверил строительство "золотых" детских садов
Вчера 16:15 Мск
Евгений Куйвашев создал рабочую группу, которая займётся восстановлением дороги до Серебрянки
Вчера 16:12 Мск
В Нижнем Тагиле началась подготовка к весеннему паводку: на водохранилищах города начинается сброс воды
Вчера 16:10 Мск
Мантуров отчитался Путину о хорошем росте в сельхозмашиностроении
Вчера 15:55 Мск
В Челябинске и еще трех городах объявлены неблагоприятные метеоусловия второй степени опасности
Вчера 15:50 Мск
Застройщик "инновационных домов" в Екатеринбурге ответил на критику "умных" квартир: "Все заявления жильцов рассматриваются, по каждому принимается решение"
Вчера 15:45 Мск
Первый в новом году арестованный внедорожник изъяли у екатеринбуржца за долги
Вчера 15:36 Мск
Хозяин автобуса, в котором ехали разбившиеся под Ханты-Мансийском дети, не имел права перевозить кого-либо
Вчера 15:36 Мск
Футболисты "Урала" вылетели на Кипр: готовиться ко второй части сезона
Вчера 15:30 Мск
Вопрос об исключении "Пермского свинокомплекса" из плана приватизации вновь внесен в краевое заксобрание
Вчера 15:14 Мск
Карантин в школах Магнитогорска продлен до 21 января
Вчера 15:04 Мск
Украина начнет "возврат" Донбасса осенью 2017 года, - Тука
Вчера 14:56 Мск
Одним из спонсоров фильма "Пермь-36. Отражение", показ которого планируется в "Ельцин-центре", оказался немецкий фонд
Вчера 14:41 Мск
В Москве на 102 году жизни скончался заслуженный машиностроитель РФ Александр Ежевский
Вчера 14:40 Мск
В Челябинской области экс-директор МУПа получил условный срок за растрату 335 тысяч рублей
Вчера 14:37 Мск
Осужденную за "репост" воспитательницу этапировали в Нижний Тагил
Вчера 14:36 Мск
Власти Югорска: никаких "новогодних" прорывов труб в городе не было

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости

В целом же ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга сложная, но панических настроений нет, в отличие от Москвы. Но как в Москве, так и в Екатеринбурге намного более умеренными станут темпы развития рынка. Так, в уральской столице в последние годы наблюдался бурный рост, вводились сотни тысяч квадратных метров, в 2009 году такого уже, конечно же, не будет. Ведь сейчас застройщики заканчивают строительство почти готовых объектов, а реализацию проектов, которые на стадии "земельного участка", оставили до лучших времен. "Аукционы по аренде земли почти перестали проводиться, исключение составляют аукционы на землю под индивидуальное строительство, их количество, наоборот, возросло", - заявил на совещании в администрации Екатеринбурга вице-мэр Владимир Крицкий.

Стройки замораживаются, застройщики не кредитуются, банки отказывают в ипотеке или выдают ее под бешеный процент. Население потихоньку начинает отказывать себе в каких-то товарах, бизнесмены стремятся сократить издержки, избавляясь от "лишних" арендованных площадей. Вместе с этим дешевеют стройматериалы, а значит, цена квадратного метра. Казалось бы, что цены как на аренду помещений, так на покупку жилья должны пойти резко вниз, но по всем прогнозам рынок недвижимости Екатеринбурга ожидает лишь не очень значительная коррекция, а затем, после выхода из кризиса, цены вновь устремятся вверх.

Спрос вниз

По его словам, сейчас наблюдается даже некий бум на стройматериалы, которые продаются в розницу. В этом нет ничего удивительного. Мировой финансовый кризис, сорвав планы застройщикам, во многом сыграл на руку тем, кто сам строит свой дом. Стройматериалы сильно подешевели, например, цена на цемент опустилась в два раза, а на ряд материалов - в пять раз. Кроме того, многие вынимают свои накопления из банков, и по сути инвестируют в собственное жилье.

Раз дешевеют стройматериалы, то снижается и себестоимость квадратного метра, но как она составляется, как говорит Крицкий, кроме застройщиков никто не знает. Пару месяцев назад, когда кризис только подбирался к реальному сектору экономики, себестоимость квадратного метра, если учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, была 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - подчеркнул вице-мэр Екатеринбурга. Он отметил еще одну особенность: цена строительства 1 кв. м социального жилья (то есть без различных накруток строительных организаций) во всех регионах России примерно одинакова. Это может обозначать только одно. Разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.

Теперь, когда происходит падение спроса на жилье, можно надеяться, что влияние рынка станет меньше. Падение спроса же обусловлено, прежде всего, недоступностью ипотечных кредитов. По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в Екатеринбурге ежемесячно регистрировалось 2,1-2,3 тыс. сделок по купле-продажи недвижимости, из них около 1 тыс. с использованием ипотечного кредита. "Количество сделок сократится, надеюсь, что не в квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUдва раза", - заявляет Рустем Галеев.

Падение спроса уже отмечается на первичном рынке жилья, так как многие покупали недвижимость в качестве инвестиций. Данная недвижимость с первичного рынка перешла на вторичный. Однако падение цен пока не происходит, ведь тем, кто приобретал квартиры по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м, нет смысла продавать их дешевле. Первичный рынок сократится и за счет заморозки новых объектов, что, в свою очередь, может вылиться серьезными проблемами после выхода из кризиса. Владимир Крицкий напомнил, что в 1990-е строители столкнулись с проблемой изношенности инженерных сетей. После введения платы за подключение, принятию программ по развитию сетей, по словам Крицкого, эта проблема стала менее острой. "Но как идет финансирование этих программ, вызывает тревогу. Ведь теперь платить за подключение не будут, сети не станут расширяться. Если не вносить изменений в федеральные законы, то после выхода из кризиса будет бурное строительство, не подкрепленное сетями", - полагает вице-мэр.

Строительный бум, ожидаемый после кризиса, также взвинтит цены на недвижимость, поскольку предложение будет отставать от спроса. "Для застройщиков задача №1 – восстановить ликвидность, поэтому рынок скукожится, а затем цена серьезно возрастет", - прогнозирует вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский.

К снижению через компромисс

В сегменте коммерческой недвижимости дела обстоят несколько иначе. Кризис сыграл на руку компаниям, анонсировавшим строительство кран стройка | Фото: Накануне.ruмасштабный ввод дорогих офисных помещений. "Многие проекты, на наш взгляд, были самоубийственного характера. Если одним махом вывалить на рынок 100-200 тыс. кв. м офисной недвижимости, проекты не окупятся в сроки, установленные в бизнес-планах", - утверждает председатель совета директоров ЗАО "Корин-Холдинг" Андрей Бриль. Как он считает, теперь кризис дал возможность компаниям пересмотреть свои планы и оправдать задержки в строительстве. Правда, так "повезло" не всем, а общий масштаб остановки неясен, так как нет статистики, кто и сколько замораживает проектов. "Никто не скажет, что все плохо, ведь это значит отпугнуть инвесторов", - уверен председатель правления НП "Уральский совет управляющих компаний и девелоперов" Алексей Караваев. "Все, кто не подходит к заключительным этажам, будет останавливать проекты, даже если есть кредиты, так как нет арендаторов", - добавляет Андрей Бриль.

Арендаторы, в свою очередь, поняли ситуацию и теперь обращаются к арендодателям с просьбами-требованиями понижать или хотя бы не повышать арендные ставки. Правда, арендодателей убедить отказаться от части своей выручки тоже не так-то просто.

"Когда мы повышали арендные ставки, арендаторы говорили, что нигде больше не повышают. В этом есть доля правды. компьютеры офис | ФотоСейчас многие поостерегутся повышать так, как хотелось бы", - отметил Караваев. Он, в свою очередь, предлагает арендаторам доказать падение оборотов. Не все это могут сделать, ведь посещаемость торговых центров, например, осталась на прежнем уровне. Потребительский сектор страдает от падения спроса пока лишь в сегменте "премиум". Андрей Бриль, в свою очередь, отметил, что торговля ощутит падение спроса во втором квартале 2009 года, ведь уже идут сокращения как персонала, так и зарплат. Фонд заработной платы, по его данным, в Екатеринбурге уже сократился на 10-20%. То есть обосновать снижение арендных ставок арендаторам уже станет проще.

Более того, по мнению вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, представители среднего и малого бизнеса, которые, в основном, и являются арендаторами, будут испытывать трудности, и пытаться снижать объемы арендуемых площадей, что также скажется на арендных ставках. Теперь не арендодатель станет больше нужен арендатору, а наоборот. Если не устраивает цена, то можно перебраться в офис-павильон попроще, что, кстати, уже и происходит. "При таком рынке одним качеством управления удержать арендаторов будет сложно. Но все зависит от искусства арендодателя", - полагает Александр Ольховский.

Заместитель директора УК "RED" Андрей Брауде также отмечает, что арендаторы приходят со словами: сейчас кризис, снижай ставки. Кто-то на это идет. "Сейчас рынок арендатора", - подчеркивает Брауде. Правда, и "распродаж" ждать не стоит, максимум, арендодатели готовы "пододвинуться" на 10%, да и то, в крайнем случае после долгих переговоров.

Впрочем, кризис когда-нибудь все равно завершится, спрос на коммерческую, как и на жилую недвижимость вновь пойдет вверх. И уж тогда арендодатели отыграют небольшое и недолговременное понижение стоимости аренды по полной программе.  

Другие новости по темам: , урал рынок недвижимость коммерческая жилая
20.11.2008 08:14 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 12

"Бюджетная" неделя на Южном Урале: документы сверстаны, вопросы остались
16.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Центробанк попал в ловушку ФРС
15.12.2016 Мск  |  комментариев: 3

Россия комфортно переживет сокращение добычи нефти. Цена может вырасти до $60-70 за баррель
12.12.2016 Мск  |  комментариев: 2

Корпорации дали время на развитие. Вместе со стратегией сменится руководство
09.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

"Роснефть" прокладывает дорогу к "санкционным" деньгам
08.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Бюджетный дефицит привел регионы на биржу. К выпуску облигаций приступают новички
07.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

По принципу общего котла: энерготарифы в Зауралье ждет "объединение" с тюменскими
07.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
06.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
02.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  комментариев: 12

ОПЕК договорилась сама с собой. Теперь все зависит от России
01.12.2016 Мск  |  добавить комментарий

"Правительство запуталось в программах авиастроения и опять противоречит президенту"
01.12.2016 Мск  |  комментариев: 2



Другие статьи:


Сначала "санкции в обмен на ядерное оружие", а потом - Украина, Сирия...
Праймериз губернаторов "зарядят" с расчетом на президентскую кампанию
Байден едет в Киев "подметать" за старой администрацией
16.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Дарья Митина - о заявлениях на Гайдаровском форуме: Власть стоит нараскоряку
К отклоненному Путиным "Контингенту" просят больше не возвращаться
16.01.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 3

"Все это построено на кощунственной лжи". Вильнюс "разбирается" в событиях 1991 года
13.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Нацистский флер Калининграда - приманка для туристов или дрейф к другим берегам?
13.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Маршрутов меньше, платить - больше. В Екатеринбурге закипает "транспортный" протест
13.01.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 17

"Чистильщик" Ахримеев уехал, но "дела" его будут жить?
13.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

На Гайдаровском форуме мирят либералов с государственниками
12.01.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 9

Многие россияне возмущены качеством новогодних передач на госканалах, а вам понравилось?

Да, Пугачева, Галкин, Киркоров, Басков - все, как я люблю

Нет, смотреть стыдно и противно

В Новый год мне было не до телевизора!

Не смотрел, но осуждаю!


Результаты 3631
Екатеринбург Облачность:
Давление: 751 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -14
  ночью -18

Ветер: Северо-Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+