в этот день
16.12.17
10:32
В Екб.12:32
Спасти рядового миллиардера. ЦБ санирует банк Ананьевых
Путину рассказали о деле фермера, которого судят за GPS на корове
Заксобрание: Свердловскую область не переименовать без согласия жителей

Статьи по теме "экономика":

Центробанк спасает миллиардеров
15.12.2017 Мск  |  комментариев: 2

Куда не дотягивалась труба "Газпрома"
11.12.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Через некоторое время мы будем поминать текущий курс рубля как очень хороший"
06.12.2017 Мск  |  комментариев: 5

Константин Бабкин – о визите в Китай: Рядом с нами гигантский рынок сбыта!
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

На абордаж: сенаторы решили самостоятельно защищать экономическую стратегию
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Продлевать будем? ОПЕК вновь решает судьбу нефтяной "заморозки"
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

16+1. Китай сотрудничает с Восточной Европой в обход Евросоюза
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Минфин всем указал на президента: "А король-то голый!"
28.11.2017 Мск  |  комментариев: 3

Прибыль – в расходы. Новый налог в нефтянке рискует обернуться потерями для бюджета
24.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Реальное падение. Почему при "росте зарплат" у россиян стало меньше денег?
21.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Элиты выводят средства из рублёвых активов перед выборами президента"
16.11.2017 Мск  |  комментариев: 13

"Калашников" дал осечку в руках уральских олигархов
14.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Благополучный фон для выдвижения создан: россиянам рассказали о росте зарплат и ВВП
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Петя 15%, или Президент в офшоре
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Северный – потом. Еврокомиссия изобрела новые санкции для российского газа
09.11.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

10:14 Мск
Один человек погиб и семеро пострадали при столкновении грузовика с автобусом в Нижегородской области
10:01 Мск
В Екатеринбурге 11-летний мальчик получил перелом стопы в ДТП
09:51 Мск
срочно Футбольная сборная Испании может пропустить Чемпионат мира в России
09:45 Мск
На Среднем Урале злоумышленники пытались перебросить на зону сотовые телефоны
09:20 Мск
Американские инструкторы готовят боевиков ИГ* для борьбы с сирийскими правительственными войсками
Вчера 22:00 Мск
КНДР намерена стать самой мощной ядерной и военной державой
Вчера 21:30 Мск
УрФУ поспособствует развитию химической промышленности в Свердловской области
Вчера 19:10 Мск
МЧС: Источник неприятного запаха в Москве — балашихинский полигон ТБО
Вчера 18:53 Мск
Россия и Египет подписали соглашение о возобновлении авиасообщения между странами
Вчера 18:30 Мск
В турецком метро запустили беспилотные поезда
Вчера 18:20 Мск
Ясин назвал приговор Улюкаеву "национальным позором"
Вчера 18:04 Мск
Путин обсудил с Совбезом РФ ситуацию на Корейском полуострове
Вчера 18:00 Мск
Киев хочет снести памятник Екатерине II в Одессе
Вчера 17:24 Мск
Один из задержанных в Петербурге собирался взорвать Казанский собор
Вчера 16:54 Мск
Защита обжаловала заочный арест собственника "ВИМ-Авиа"
Вчера 16:41 Мск
Пермские политики и спортсмены поддержали позицию регионального минспорта
Вчера 16:26 Мск
Три муниципалитета Югры поделили федеральные деньги между собой
Вчера 16:25 Мск
Бывшего начальника ГИБДД Ростовской области приговорили к году условно за превышение полномочий
Вчера 16:22 Мск
"Если вы чиновник и ваш друг просит подержать его портфель, пока он завяжет шнурки - бегите!" - экс-зам уральского полпреда о приговоре Улюкаеву
Вчера 16:18 Мск
Прокуратура восстановила теплоснабжение Горнозаводска

Реклама от YouDo

Вчера 16:17 Мск
Госдума ужесточает ответственность за "телефонный терроризм"
Вчера 16:13 Мск
В Нижнем Тагиле береговую полосу Черноисточинского водохранилища могут освободить от застроек
Вчера 16:07 Мск
В Кургане пьяный мужчина расправился со своей спящей женой, а потом решил сам уйти на тот свет
Вчера 16:03 Мск
Компания Ростеха переезжает в Тюменскую область
Вчера 16:02 Мск
Неблагоприятные метеоусловия в Челябинске сохранятся до вечера понедельника
Вчера 15:57 Мск
В Перми директор турагентства получила "условку" за обман клиентов на 700 тысяч
Вчера 15:47 Мск
"Цирковой медведь выходит на пенсию и попадает на растерзание": Госдума приняла законопроект о запрете контактной притравки
Вчера 15:47 Мск
Глава ФАС доложил о согласовании проекта указа об основных направлениях госполитики по развитию конкуренции в РФ
Вчера 15:36 Мск
ХК "Автомобилист" покинули двое игроков: перешли в "Югру" и "Ак Барс"
Вчера 15:35 Мск
В Турции по делу об убийстве посла Карлова арестован бывший полицейский
Вчера 15:33 Мск
В 2017 году в Югре возбуждено 233 дела о коррупционных преступлениях
Вчера 15:14 Мск
"Свердловская область процветает и развивается под вашим руководством": генконсул Вьетнама встретился с Куйвашевым
Вчера 15:12 Мск
В Челябинске в массовом ДТП с участием маршрутки пострадали два человека
Вчера 15:11 Мск
В Зауралье активизировались газовые мошенники: разыскивают трех женщин
Вчера 15:10 Мск
Власти Югры бесплатно предоставят избирательным комиссиям помещения и транспорт
Вчера 15:06 Мск
Экс-замглавы Белоярки выступит с последним словом 18 декабря
Вчера 14:59 Мск
СКР завершил расследование трех эпизодов преступлений экс-полковника МВД Захарченко
Вчера 14:49 Мск
В следующем году в России повысят минимальный размер оплаты труда
Вчера 14:47 Мск
В Екатеринбурге задержали китаянку, пытавшуюся незаконно вывезти орден Великой Отечественной войны
Вчера 14:43 Мск
ФСБ предотвратила в Петербурге теракт с участием смертника
Вчера 14:40 Мск
В пермском минспорта прокомментировали заявления "Амкара" об отсутствии финансирования
Вчера 14:39 Мск
Челябинское УФАС выявило нарушения в смс-рекламе банков
Вчера 14:36 Мск
Работники "Ямалстроя" получили долг по зарплате в 11 млн
Вчера 14:30 Мск
В Вологде мужчина с отверткой напал на полицейского
Вчера 14:19 Мск
Госдума рекомендовала Правительству навести порядок в "Почте России"
Вчера 14:17 Мск
За пост главы Богдановича поборются двое кандидатов
Вчера 14:15 Мск
Песков пояснил, почему Путин не упоминает фамилию Навального
Вчера 14:03 Мск
В общественном транспорте Челябинска появится пересадочный билет на 90 минут
Вчера 14:00 Мск
В Югре помощнику депутата компенсируют страдания из-за незаконно проведенного обыска
Вчера 13:51 Мск
срочно Улюкаева приговорили к восьми годам колонии строгого режима
Вчера 13:48 Мск
срочно Центробанк снизил ключевую ставку до 7,75%
Вчера 13:40 Мск
Свердловские дальнобойщики вышли на забастовку против "Платона"
Вчера 13:36 Мск
Прокуратура помогла получить зарплату работникам уральского сельхозкооператива "Путиловский"
Вчера 13:30 Мск
В Прикамье планируется создать еще три территории опережающего развития
Вчера 13:17 Мск
Генпрокуратура назвала самое коррумпированное подразделение силовиков
Вчера 13:17 Мск
Курган вслед за Южным Уралом накроет аномальный холод
Вчера 13:11 Мск
В Магнитогорске школьный автобус попал в аварию
Вчера 13:11 Мск
Власти Москвы предложили увеличить налог на игорный бизнес
Вчера 13:02 Мск
Прохоров сложил деньги в банк, к которому появились претензии у Минфина США
Вчера 13:00 Мск
Главному фигуранту дела о стрельбе на Депутатской в Екатеринбурге вынесли приговор
Вчера 13:00 Мск
В Югре "Управление капстроительства" приняло мифическое возведение корпуса центра для несовершеннолетний ценой в 21 миллион
Вчера 12:56 Мск
"Синергия" банкротит "Пермский свинокомплекс" из-за 503,7 миллионов рублей
Вчера 12:53 Мск
Театр "Современник" перенес спектакль с участием Гафта на следующий год из-за болезни актера
Вчера 12:53 Мск
Депутаты Госдумы увеличили ожидаемый период выплаты накопительной части пенсии
Вчера 12:50 Мск
Адвокаты Улюкаева решили обжаловать приговор, не заслушав его до конца
Вчера 12:49 Мск
Свердловские "единороссы" готовы к мобилизации
Вчера 12:47 Мск
В Кургане в районе Вороновки и аэропорта отключают холодную воду

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2008) | Фото: Накануне.ru

В целом же ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга сложная, но панических настроений нет, в отличие от Москвы. Но как в Москве, так и в Екатеринбурге намного более умеренными станут темпы развития рынка. Так, в уральской столице в последние годы наблюдался бурный рост, вводились сотни тысяч квадратных метров, в 2009 году такого уже, конечно же, не будет. Ведь сейчас застройщики заканчивают строительство почти готовых объектов, а реализацию проектов, которые на стадии "земельного участка", оставили до лучших времен. "Аукционы по аренде земли почти перестали проводиться, исключение составляют аукционы на землю под индивидуальное строительство, их количество, наоборот, возросло", - заявил на совещании в администрации Екатеринбурга вице-мэр Владимир Крицкий.

Стройки замораживаются, застройщики не кредитуются, банки отказывают в ипотеке или выдают ее под бешеный процент. Население потихоньку начинает отказывать себе в каких-то товарах, бизнесмены стремятся сократить издержки, избавляясь от "лишних" арендованных площадей. Вместе с этим дешевеют стройматериалы, а значит, цена квадратного метра. Казалось бы, что цены как на аренду помещений, так на покупку жилья должны пойти резко вниз, но по всем прогнозам рынок недвижимости Екатеринбурга ожидает лишь не очень значительная коррекция, а затем, после выхода из кризиса, цены вновь устремятся вверх.

Спрос вниз

По его словам, сейчас наблюдается даже некий бум на стройматериалы, которые продаются в розницу. В этом нет ничего удивительного. Мировой финансовый кризис, сорвав планы застройщикам, во многом сыграл на руку тем, кто сам строит свой дом. Стройматериалы сильно подешевели, например, цена на цемент опустилась в два раза, а на ряд материалов - в пять раз. Кроме того, многие вынимают свои накопления из банков, и по сути инвестируют в собственное жилье.

Раз дешевеют стройматериалы, то снижается и себестоимость квадратного метра, но как она составляется, как говорит Крицкий, кроме застройщиков никто не знает. Пару месяцев назад, когда кризис только подбирался к реальному сектору экономики, себестоимость квадратного метра, если учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, была 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - подчеркнул вице-мэр Екатеринбурга. Он отметил еще одну особенность: цена строительства 1 кв. м социального жилья (то есть без различных накруток строительных организаций) во всех регионах России примерно одинакова. Это может обозначать только одно. Разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.

Теперь, когда происходит падение спроса на жилье, можно надеяться, что влияние рынка станет меньше. Падение спроса же обусловлено, прежде всего, недоступностью ипотечных кредитов. По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в Екатеринбурге ежемесячно регистрировалось 2,1-2,3 тыс. сделок по купле-продажи недвижимости, из них около 1 тыс. с использованием ипотечного кредита. "Количество сделок сократится, надеюсь, что не в квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUдва раза", - заявляет Рустем Галеев.

Падение спроса уже отмечается на первичном рынке жилья, так как многие покупали недвижимость в качестве инвестиций. Данная недвижимость с первичного рынка перешла на вторичный. Однако падение цен пока не происходит, ведь тем, кто приобретал квартиры по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м, нет смысла продавать их дешевле. Первичный рынок сократится и за счет заморозки новых объектов, что, в свою очередь, может вылиться серьезными проблемами после выхода из кризиса. Владимир Крицкий напомнил, что в 1990-е строители столкнулись с проблемой изношенности инженерных сетей. После введения платы за подключение, принятию программ по развитию сетей, по словам Крицкого, эта проблема стала менее острой. "Но как идет финансирование этих программ, вызывает тревогу. Ведь теперь платить за подключение не будут, сети не станут расширяться. Если не вносить изменений в федеральные законы, то после выхода из кризиса будет бурное строительство, не подкрепленное сетями", - полагает вице-мэр.

Строительный бум, ожидаемый после кризиса, также взвинтит цены на недвижимость, поскольку предложение будет отставать от спроса. "Для застройщиков задача №1 – восстановить ликвидность, поэтому рынок скукожится, а затем цена серьезно возрастет", - прогнозирует вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский.

К снижению через компромисс

В сегменте коммерческой недвижимости дела обстоят несколько иначе. Кризис сыграл на руку компаниям, анонсировавшим строительство кран стройка | Фото: Накануне.ruмасштабный ввод дорогих офисных помещений. "Многие проекты, на наш взгляд, были самоубийственного характера. Если одним махом вывалить на рынок 100-200 тыс. кв. м офисной недвижимости, проекты не окупятся в сроки, установленные в бизнес-планах", - утверждает председатель совета директоров ЗАО "Корин-Холдинг" Андрей Бриль. Как он считает, теперь кризис дал возможность компаниям пересмотреть свои планы и оправдать задержки в строительстве. Правда, так "повезло" не всем, а общий масштаб остановки неясен, так как нет статистики, кто и сколько замораживает проектов. "Никто не скажет, что все плохо, ведь это значит отпугнуть инвесторов", - уверен председатель правления НП "Уральский совет управляющих компаний и девелоперов" Алексей Караваев. "Все, кто не подходит к заключительным этажам, будет останавливать проекты, даже если есть кредиты, так как нет арендаторов", - добавляет Андрей Бриль.

Арендаторы, в свою очередь, поняли ситуацию и теперь обращаются к арендодателям с просьбами-требованиями понижать или хотя бы не повышать арендные ставки. Правда, арендодателей убедить отказаться от части своей выручки тоже не так-то просто.

"Когда мы повышали арендные ставки, арендаторы говорили, что нигде больше не повышают. В этом есть доля правды. компьютеры офис | ФотоСейчас многие поостерегутся повышать так, как хотелось бы", - отметил Караваев. Он, в свою очередь, предлагает арендаторам доказать падение оборотов. Не все это могут сделать, ведь посещаемость торговых центров, например, осталась на прежнем уровне. Потребительский сектор страдает от падения спроса пока лишь в сегменте "премиум". Андрей Бриль, в свою очередь, отметил, что торговля ощутит падение спроса во втором квартале 2009 года, ведь уже идут сокращения как персонала, так и зарплат. Фонд заработной платы, по его данным, в Екатеринбурге уже сократился на 10-20%. То есть обосновать снижение арендных ставок арендаторам уже станет проще.

Более того, по мнению вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, представители среднего и малого бизнеса, которые, в основном, и являются арендаторами, будут испытывать трудности, и пытаться снижать объемы арендуемых площадей, что также скажется на арендных ставках. Теперь не арендодатель станет больше нужен арендатору, а наоборот. Если не устраивает цена, то можно перебраться в офис-павильон попроще, что, кстати, уже и происходит. "При таком рынке одним качеством управления удержать арендаторов будет сложно. Но все зависит от искусства арендодателя", - полагает Александр Ольховский.

Заместитель директора УК "RED" Андрей Брауде также отмечает, что арендаторы приходят со словами: сейчас кризис, снижай ставки. Кто-то на это идет. "Сейчас рынок арендатора", - подчеркивает Брауде. Правда, и "распродаж" ждать не стоит, максимум, арендодатели готовы "пододвинуться" на 10%, да и то, в крайнем случае после долгих переговоров.

Впрочем, кризис когда-нибудь все равно завершится, спрос на коммерческую, как и на жилую недвижимость вновь пойдет вверх. И уж тогда арендодатели отыграют небольшое и недолговременное понижение стоимости аренды по полной программе.  

Другие новости по темам: урал, рынок, недвижимость, коммерческая, жилая
20.11.2008 08:14 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Центробанк спасает миллиардеров
15.12.2017 Мск  |  комментариев: 2

Куда не дотягивалась труба "Газпрома"
11.12.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Через некоторое время мы будем поминать текущий курс рубля как очень хороший"
06.12.2017 Мск  |  комментариев: 5

Константин Бабкин – о визите в Китай: Рядом с нами гигантский рынок сбыта!
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

На абордаж: сенаторы решили самостоятельно защищать экономическую стратегию
30.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Продлевать будем? ОПЕК вновь решает судьбу нефтяной "заморозки"
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

16+1. Китай сотрудничает с Восточной Европой в обход Евросоюза
29.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Минфин всем указал на президента: "А король-то голый!"
28.11.2017 Мск  |  комментариев: 3

Прибыль – в расходы. Новый налог в нефтянке рискует обернуться потерями для бюджета
24.11.2017 Мск  |  добавить комментарий

Реальное падение. Почему при "росте зарплат" у россиян стало меньше денег?
21.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Элиты выводят средства из рублёвых активов перед выборами президента"
16.11.2017 Мск  |  комментариев: 13

"Калашников" дал осечку в руках уральских олигархов
14.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Благополучный фон для выдвижения создан: россиянам рассказали о росте зарплат и ВВП
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 2

Петя 15%, или Президент в офшоре
13.11.2017 Мск  |  комментариев: 1

Северный – потом. Еврокомиссия изобрела новые санкции для российского газа
09.11.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Константин Семин: Улюкаев – это "жертва" обостряющейся внутриэлитной борьбы
Заседание ОКР: вопросов больше, чем ответов
"После выборов явится другой Путин"
15.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

"У людей все больше запрос на образ будущего"
14.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Третья интифада может взорвать Ближний Восток
"Как только возникает вопрос об объединении, наши экоактивисты ведут себя в стиле оппозиции"
14.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

100 лет ВЧК. Вернет ли Путин "Железного Феликса" на Лубянку?
13.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

Еще один "юревичский"? В Челябинске отрабатывают наказания для нерадивых застройщиков
Юрий Крупнов: Нужно брать пример с Трампа и проектировать инфраструктурный рывок
Эксперимент над роднёй? Мать "метящего в президенты правозащитника" оказалась на улице без одежды и документов
12.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Верите ли Вы, что в стране начался экономический рост, повысились доходы граждан?

Да, по себе и знакомым вижу, что это так

Роста нет, как и падения

Это не так, мое экономическое положение за последнее время только ухудшилось


Результаты 121
Екатеринбург Облачность:
Давление: 752 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -7
  ночью -8

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+