в этот день
21.02.17
05:10
В Екб.07:10
Умер на посту. Виталий Чуркин скоропостижно скончался в Нью-Йорке
Депутат Гаффнер, советовавший "меньше есть", скрыл более 400 тысяч рублей зарплаты
Россиян поставили на счетчик: в регионах ищут объяснение росту коммунальных платежей

Статьи по теме "экономика":

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 15

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 13

"Бюджетная" неделя на Южном Урале: документы сверстаны, вопросы остались
16.12.2016 Мск  |  добавить комментарий


Новости

04:07 Мск
В Верхней Пышме закрыли подпольный цех, в котором разливали водку, виски и коньяк
04:00 Мск
В Екатеринбурге столкнулись четыре пассажирских автобуса
03:34 Мск
В Кремле думают, как повысить явку на президентских выборах
03:29 Мск
Американские хирурги пересадили пациенту лицо
02:01 Мск
Следователи сообщили, почему в аэропорту Уфы самолет выкатился за пределы полосы
01:56 Мск
В Кремле опровергли слухи о досрочных выборах президента России
01:13 Мск
Адвокаты Хорошавина попросили суд допросить ключевого свидетеля
01:09 Мск
Трамп назначил приемника Флинна
01:00 Мск
Гибель российских военных в Сирии: новые подробности
00:50 Мск
Американские дипломаты соболезнуют в связи со смертью Чуркина
Вчера 20:49 Мск
Умер на посту. Постоянный представитель России в ООН Виталий Чуркин скончался в Нью-Йорке
Вчера 20:30 Мск
Прокуратура Свердловской области проверит законность отлова безнадзорных животных
Вчера 20:10 Мск
Белоруссия закроет въезд для граждан с паспортами ДНР и ЛНР
Вчера 19:33 Мск
Россия поставит танки "Уралвагонзавода" на Ближний Восток
Вчера 18:54 Мск
Аваков: Донбасс захватим за полтора года
Вчера 18:50 Мск
Путин счел "интересными и перспективными" разработки ЦСР по развитию экономики
Вчера 18:30 Мск
Мосгорсуд оставил под арестом Вайнзихера и Ольховика до мая
Вчера 18:09 Мск
В Пензенской области в ДТП погибли три человека
Вчера 17:36 Мск
В ДНР начали отвод тяжелого вооружения от линии соприкосновения
Вчера 17:15 Мск
В Оренбурге с крыши ТЦ упал снег на младенца
Вчера 16:50 Мск
Водитель "Порше", сбивший пешехода на Мосфильмовской улице в Москве, оказался сыном угольного олигарха
Вчера 16:32 Мск
В Кудымкаре на несколько дней отключат воду, чтобы протестировать источник питьевой воды горожан
Вчера 16:31 Мск
В Прибалтике солдаты НАТО задержаны за бесчинства
Вчера 16:30 Мск
Руслан Гаттаров: "Мы должны получить тысячи новых предприятий"
Вчера 16:30 Мск
Департамент земельных отношений Перми ждет внеплановая проверка из-за ареста замглавы Павла Пахунова
Вчера 16:28 Мск
Роскомнадзор предупредил новостные агрегаторы об истечении срока подачи сведений об их суточной посещаемости
Вчера 16:25 Мск
Суд отправил в тюрьму экс-главу стройфирмы Тюмени, похитившего 26 "казенных" миллионов
Вчера 16:12 Мск
В Ханты-Мансийском автономном округе на 99,5% обеспечена собираемость налогов
Вчера 16:05 Мск
Четверо погибших, двое раненых. Российские военные подорвались на фугасе в Сирии
Вчера 16:04 Мск
"Строгановка" не в силах содержать свой филиал в Кунгуре: худколледж передадут краю
Вчера 16:04 Мск
Мутко о подготовке к Кубку конфедераций: Все идет по плану, каких-то проблем нет
Вчера 15:58 Мск
"Не звонит и не пишет, потому что в подавленном состоянии", - адвокат Чудновец навестил девушку в нижнетагильской колонии
Вчера 15:50 Мск
В Карабаше после вмешательства прокуратуры площадку у "Вечного огня" очистят от снега
Вчера 15:49 Мск
Глава спортивного комитета Перми уволился по собственному желанию
Вчера 15:45 Мск
Ольга Васильева — на встрече с Путиным: "Российская наука молодеет"
Вчера 15:42 Мск
Бил палкой по голове. Курганец отправится в тюрьму на 14 лет за жестокое убийство инвалида
Вчера 15:40 Мск
Региональные СМИ поддерживают словом: после поправок в закон "О СМИ" на медиа-рынке прибавится ясности, но не денег
Вчера 15:37 Мск
Суд по делу о махинациях с землями барда Новикова стартует 21 февраля
Вчера 15:33 Мск
СМИ: В Триполи обстрелян кортеж главы ливийского правительства национального согласия
Вчера 15:33 Мск
Дмитрий Кобылкин рассказал, чего президент ждет от Северного широтного хода
Вчера 15:33 Мск
СМИ: Министр обороны Польши запретил генералам общаться с правительством
Вчера 15:26 Мск
Югорские единороссы создают межмуниципальные координационные советы
Вчера 15:26 Мск
Президент Союза биатлонистов России: "Добровольно мы от чемпионата по биатлону в Тюмени не откажемся"
Вчера 15:21 Мск
В Дагестане возбуждено уголовное дело после гибели девочки, которую растерзали бродячие псы
Вчера 15:10 Мск
Энергетики обесточили несколько десятков незаконно подключенных строений в цыганском поселке Екатеринбурга
Вчера 15:04 Мск
Мосгорсуд проверит законность включения "Левада-Центра" в список НКО-иноагентов 14 марта
Вчера 14:58 Мск
"Осторожно, мокрый снег и гололед!" - свердловские дорожники выступили с предупреждением к автомобилистам
Вчера 14:58 Мск
Футбольный клуб "Урал" переименует трибуны домашней площадки в честь легенд свердловского футбола
Вчера 14:55 Мск
Ушло в суд дело матери из Салехарда, возившего по гостям тяжелобольного ребенка: в больницу мальчик приехал уже мертвым
Вчера 14:51 Мск
В Югре участие во фронтальном диктанте на языках КМНС могут принять жители стран зарубежья
Вчера 14:49 Мск
В Челябинской области компании, участвующие в разработке мраморного месторождения, урегулировали многолетний спор
Вчера 14:47 Мск
срочно Лавров: спецслужбы США "рутинно прослушивали" посла России Кисляка
Вчера 14:16 Мск
Предполагаемым убийцам почтальона в Екатеринбурге предъявлены обвинения: они во всем сознались и написали явки с повинной
Вчера 14:16 Мск
Кремль: встречи Путина и Лукашенко в ближайшее время не будет
Вчера 14:10 Мск
Россия будет поставлять мясо птицы в Египет
Вчера 14:04 Мск
Общественники взяли под контроль расходы на реконструкцию здания для Пермской художественной галереи
Вчера 13:59 Мск
В Свердловской области на заснеженной трассе столкнулись пять автомобилей: три человека погибли, еще два госпитализированы
Вчера 13:59 Мск
Центробанк назначил АСВ временной администрацией в банке РПЦ "Пересвет"
Вчера 13:59 Мск
Песков: Признание документов ДНР и ЛНР не нарушает норм международного права
Вчера 13:59 Мск
Ольга Васильева: ЕГЭ по истории должен быть обязательным
Вчера 13:52 Мск
Убийство Ким Чен Нама привело к дипломатическому скандалу
Вчера 13:50 Мск
Южный Урал готов к проведению этапа Кубка мира по фристайлу в дисциплине ски-кросс
Вчера 13:42 Мск
Лавров назвал обвинения России в подготовке переворота в Черногории "высосанными из пальца"
Вчера 13:35 Мск
Общая стоимость московского жилья снова достигнет $1 трлн к 2022 году
Вчера 13:19 Мск
В Великом Новгороде 8-летняя девочка погибла из-за удара током от заряжавшегося телефона
Вчера 13:18 Мск
На Южном Урале будут судить педофила, который развратил 11-летнего мальчика
Вчера 13:15 Мск
На реконструкцию аэропорта Нового Уренгоя потратят 6 миллиардов рублей

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости

В целом же ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга сложная, но панических настроений нет, в отличие от Москвы. Но как в Москве, так и в Екатеринбурге намного более умеренными станут темпы развития рынка. Так, в уральской столице в последние годы наблюдался бурный рост, вводились сотни тысяч квадратных метров, в 2009 году такого уже, конечно же, не будет. Ведь сейчас застройщики заканчивают строительство почти готовых объектов, а реализацию проектов, которые на стадии "земельного участка", оставили до лучших времен. "Аукционы по аренде земли почти перестали проводиться, исключение составляют аукционы на землю под индивидуальное строительство, их количество, наоборот, возросло", - заявил на совещании в администрации Екатеринбурга вице-мэр Владимир Крицкий.

Стройки замораживаются, застройщики не кредитуются, банки отказывают в ипотеке или выдают ее под бешеный процент. Население потихоньку начинает отказывать себе в каких-то товарах, бизнесмены стремятся сократить издержки, избавляясь от "лишних" арендованных площадей. Вместе с этим дешевеют стройматериалы, а значит, цена квадратного метра. Казалось бы, что цены как на аренду помещений, так на покупку жилья должны пойти резко вниз, но по всем прогнозам рынок недвижимости Екатеринбурга ожидает лишь не очень значительная коррекция, а затем, после выхода из кризиса, цены вновь устремятся вверх.

Спрос вниз

По его словам, сейчас наблюдается даже некий бум на стройматериалы, которые продаются в розницу. В этом нет ничего удивительного. Мировой финансовый кризис, сорвав планы застройщикам, во многом сыграл на руку тем, кто сам строит свой дом. Стройматериалы сильно подешевели, например, цена на цемент опустилась в два раза, а на ряд материалов - в пять раз. Кроме того, многие вынимают свои накопления из банков, и по сути инвестируют в собственное жилье.

Раз дешевеют стройматериалы, то снижается и себестоимость квадратного метра, но как она составляется, как говорит Крицкий, кроме застройщиков никто не знает. Пару месяцев назад, когда кризис только подбирался к реальному сектору экономики, себестоимость квадратного метра, если учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, была 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - подчеркнул вице-мэр Екатеринбурга. Он отметил еще одну особенность: цена строительства 1 кв. м социального жилья (то есть без различных накруток строительных организаций) во всех регионах России примерно одинакова. Это может обозначать только одно. Разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.

Теперь, когда происходит падение спроса на жилье, можно надеяться, что влияние рынка станет меньше. Падение спроса же обусловлено, прежде всего, недоступностью ипотечных кредитов. По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в Екатеринбурге ежемесячно регистрировалось 2,1-2,3 тыс. сделок по купле-продажи недвижимости, из них около 1 тыс. с использованием ипотечного кредита. "Количество сделок сократится, надеюсь, что не в квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUдва раза", - заявляет Рустем Галеев.

Падение спроса уже отмечается на первичном рынке жилья, так как многие покупали недвижимость в качестве инвестиций. Данная недвижимость с первичного рынка перешла на вторичный. Однако падение цен пока не происходит, ведь тем, кто приобретал квартиры по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м, нет смысла продавать их дешевле. Первичный рынок сократится и за счет заморозки новых объектов, что, в свою очередь, может вылиться серьезными проблемами после выхода из кризиса. Владимир Крицкий напомнил, что в 1990-е строители столкнулись с проблемой изношенности инженерных сетей. После введения платы за подключение, принятию программ по развитию сетей, по словам Крицкого, эта проблема стала менее острой. "Но как идет финансирование этих программ, вызывает тревогу. Ведь теперь платить за подключение не будут, сети не станут расширяться. Если не вносить изменений в федеральные законы, то после выхода из кризиса будет бурное строительство, не подкрепленное сетями", - полагает вице-мэр.

Строительный бум, ожидаемый после кризиса, также взвинтит цены на недвижимость, поскольку предложение будет отставать от спроса. "Для застройщиков задача №1 – восстановить ликвидность, поэтому рынок скукожится, а затем цена серьезно возрастет", - прогнозирует вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский.

К снижению через компромисс

В сегменте коммерческой недвижимости дела обстоят несколько иначе. Кризис сыграл на руку компаниям, анонсировавшим строительство кран стройка | Фото: Накануне.ruмасштабный ввод дорогих офисных помещений. "Многие проекты, на наш взгляд, были самоубийственного характера. Если одним махом вывалить на рынок 100-200 тыс. кв. м офисной недвижимости, проекты не окупятся в сроки, установленные в бизнес-планах", - утверждает председатель совета директоров ЗАО "Корин-Холдинг" Андрей Бриль. Как он считает, теперь кризис дал возможность компаниям пересмотреть свои планы и оправдать задержки в строительстве. Правда, так "повезло" не всем, а общий масштаб остановки неясен, так как нет статистики, кто и сколько замораживает проектов. "Никто не скажет, что все плохо, ведь это значит отпугнуть инвесторов", - уверен председатель правления НП "Уральский совет управляющих компаний и девелоперов" Алексей Караваев. "Все, кто не подходит к заключительным этажам, будет останавливать проекты, даже если есть кредиты, так как нет арендаторов", - добавляет Андрей Бриль.

Арендаторы, в свою очередь, поняли ситуацию и теперь обращаются к арендодателям с просьбами-требованиями понижать или хотя бы не повышать арендные ставки. Правда, арендодателей убедить отказаться от части своей выручки тоже не так-то просто.

"Когда мы повышали арендные ставки, арендаторы говорили, что нигде больше не повышают. В этом есть доля правды. компьютеры офис | ФотоСейчас многие поостерегутся повышать так, как хотелось бы", - отметил Караваев. Он, в свою очередь, предлагает арендаторам доказать падение оборотов. Не все это могут сделать, ведь посещаемость торговых центров, например, осталась на прежнем уровне. Потребительский сектор страдает от падения спроса пока лишь в сегменте "премиум". Андрей Бриль, в свою очередь, отметил, что торговля ощутит падение спроса во втором квартале 2009 года, ведь уже идут сокращения как персонала, так и зарплат. Фонд заработной платы, по его данным, в Екатеринбурге уже сократился на 10-20%. То есть обосновать снижение арендных ставок арендаторам уже станет проще.

Более того, по мнению вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, представители среднего и малого бизнеса, которые, в основном, и являются арендаторами, будут испытывать трудности, и пытаться снижать объемы арендуемых площадей, что также скажется на арендных ставках. Теперь не арендодатель станет больше нужен арендатору, а наоборот. Если не устраивает цена, то можно перебраться в офис-павильон попроще, что, кстати, уже и происходит. "При таком рынке одним качеством управления удержать арендаторов будет сложно. Но все зависит от искусства арендодателя", - полагает Александр Ольховский.

Заместитель директора УК "RED" Андрей Брауде также отмечает, что арендаторы приходят со словами: сейчас кризис, снижай ставки. Кто-то на это идет. "Сейчас рынок арендатора", - подчеркивает Брауде. Правда, и "распродаж" ждать не стоит, максимум, арендодатели готовы "пододвинуться" на 10%, да и то, в крайнем случае после долгих переговоров.

Впрочем, кризис когда-нибудь все равно завершится, спрос на коммерческую, как и на жилую недвижимость вновь пойдет вверх. И уж тогда арендодатели отыграют небольшое и недолговременное понижение стоимости аренды по полной программе.  

Другие новости по темам: , урал рынок недвижимость коммерческая жилая
20.11.2008 08:14 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 15

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 13

"Бюджетная" неделя на Южном Урале: документы сверстаны, вопросы остались
16.12.2016 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


Симметричный ответ на "ракетные" провокации США пришел с Урала
Скандал в Северной Осетии: жители требуют отставки министра здравоохранения региона
20.02.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Россия послала сигнал – Донбасс стал на шаг ближе
Россиян поставили на счетчик: в регионах ищут объяснение росту коммунальных платежей
"Меньше всего нам нужны ваши «камбэки»"? Зачем в Кремле принимали губернаторов-отставников
"России и Белоруссии пора обсудить коренные интересы государств"
17.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Семь раз проверь, один раз - отрежь. Как фильм "Матильда" раскалывает "белых"
17.02.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 5

От ликвидации малокомплектных школ – к коллапсу школьных автобусных перевозок
17.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 3

Максим Шевченко: Захар - молодец. Я сам пытался создать в Донбассе отряд
Андрей Паршев: Гиви убили диверсанты. Другие версии - это выдумка спецслужб Украины
Как Вы оцениваете последние назначения новых губернаторов?

Приходят молодые и энергичные - "новая кровь"!

Все те же лица - не вижу разницы

Станет только хуже, у них недостаточно опыта

Не слежу/не интересуюсь


Результаты 538
Екатеринбург Облачность:
Давление: 726 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -2

Ветер: Северо-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+