в этот день
23.04.17
18:22
В Екб.20:22
Судье не раз шепнем "мерси боку": как "Урал" доигрывал матч с "Зенитом" ввосьмером
В Москве к мавзолею Ленина возложили цветы, а идею "перезахоронения" тела вождя назвали "провокацией"
Стрельбу в приемной ФСБ в Хабаровске устроил неонацист

Статьи по теме "экономика":

"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  комментариев: 8

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 13

Правительство продолжит копить "деньги, которых нет"
13.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Германия "разведала" газ по межпарламентской линии
13.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Русская судьба Донбасса
11.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Не накопилось: пенсионеры начали получать отказы в пенсиях по старости
10.04.2017 Мск  |  комментариев: 7

Поток грузов из Китая в ЕС проходит мимо ТЛК "Южноуральский"
07.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Теперь заживем! Что стоит за манипуляциями с прожиточным минимумом и масштабной реформой статистики
06.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Тюменцы сожгли мосты в Удмуртии
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Промпроизводство держится "околонуля"
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Уход Гонтаревой связан с недовольством США растратой денег, выделенных Украине
03.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Урал на Шёлковом пути
03.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Сергей Глазьев: Несостоятельность экономической концепции в России получила экспериментальное подтверждение
31.03.2017 Мск  |  комментариев: 14

Разгайдарствление экономики
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 16


Новости

16:31 Мск
В рамках рабочей поездки в Санкт-Петербург Путин обсудит с членами Совета законодателей России борьбу с коррупцией
16:23 Мск
В Москве задержан водитель внедорожника, мешавший проехать "скорой помощи" со спецсигналами
14:41 Мск
Сотрудник ОБСЕ погиб при подрыве автомобиля в ЛНР
13:18 Мск
"Как вы думаете, где я? Я в Конотопе", - украинские пограничники сняли с поезда певицу Лолиту
12:59 Мск
Франсуа Олланд проголосовал на выборах президента Франции
12:47 Мск
Мужчина, напавший на медиков "скорой помощи" в Москве, останется под подпиской о невыезде
12:36 Мск
Бастрыкин направил главу челябинского СКР на шахту, где при обрушении породы погибли двое рабочих
12:15 Мск
В оккупированном Лисичанске может остановиться движение троллейбусов: денег нет, а выделенные исчезли
10:37 Мск
Женщина, напавшая на фельдшера "скорой помощи" в Ленинградской области, останется под подпиской о невыезде
10:16 Мск
В Челябинской области в результате обрушения на шахте погибли двое горняков
09:48 Мск
Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело после инцидента с детской "скорой помощью" в Москве
09:36 Мск
В Москве пациент напал на врачей "скорой помощи": кидался в них мебелью и вел себя агрессивно
09:23 Мск
Во Франции стартовали президентские выборы
Вчера 21:00 Мск
Депутат Госдумы попросит РФС дать оценку судейства на матче "Зенит" – "Урал"
Вчера 20:38 Мск
Трамп ставит на Ле Пен: во Франции все готово к президентским выборам
Вчера 19:33 Мск
Мария Шарапова готовится к первому матчу после допинговой дисквалификации
Вчера 19:25 Мск
В Гюмри убили российского военнослужащего
Вчера 18:32 Мск
В Екатеринбурге авто-леди сбила пожилую женщину
Вчера 18:23 Мск
Ученые из Гарвардского университета обнаружили копию декларации о независимости США
Вчера 18:12 Мск
Белоруссия обвинила Литву в нарушении воздушной границы
Вчера 18:06 Мск
Самолет "Аэрофлота", летевший в Иркутск из Москвы, экстренно сел в Перми
Вчера 18:05 Мск
Ультиматум МВФ: Или Украина повышает пенсионный возраст, или сотрудничеству - конец
Вчера 17:12 Мск
Судье не раз шепнем "мерси боку": как "Урал" доигрывал матч с "Зенитом" ввосьмером
Вчера 16:55 Мск
В Новосибирске мальчик провалился в двухметровую яму в асфальте
Вчера 16:50 Мск
В Ленобласти вызвавшие "скорую помощь" пьяные женщины избили фельдшера
Вчера 16:39 Мск
"Надоело бездельничать": Геннадий Падалка уходит из отряда космонавтов
Вчера 16:16 Мск
Протестировали арену: "Зенит" победил "Урал" на новом стадионе "Санкт-Петербург"
Вчера 15:17 Мск
Крупный пожар в Кургане: сгорели частные дома на площади 700 кв. метров
Вчера 15:00 Мск
Пайщики недостроенного ЖК "Новый Уктус" снова вышли на митинг и готовятся к решительным мерам
Вчера 14:37 Мск
В Крыму установили памятник президенту США
Вчера 14:33 Мск
Глава РЖД заработал за год 173 миллиона рублей, увеличив доход в два раза
Вчера 14:22 Мск
В Подмосковье погиб 29-летний парашютист
Вчера 14:16 Мск
В Челябинске 5-летнего мальчика убило упавшим на него шкафом
Вчера 14:10 Мск
В Мордовии автобус влетел в толпу людей, стоявших на остановке
Вчера 14:01 Мск
Тысяча чертей: на стадионе "Санкт-Петербург" начинается матч "Зенит" – "Урал". Комментирует Боярский
Вчера 13:53 Мск
Решение Международного суда ООН чревато для Украины стратегическим поражением
Вчера 13:20 Мск
Директор музея "Исаакиевский собор" подтвердил, что уходит в отставку
Вчера 13:13 Мск
СМИ: Главный военный прокурор России Сергей Фридинский подал в отставку
Вчера 12:47 Мск
На Украине планируется закрыть 47 из 49 государственных шахт, а на остановленных ТЭС запрещены забастовки
Вчера 12:29 Мск
СМИ: Златан Ибрагимович может проститься с профессиональной карьерой из-за травмы
Вчера 12:19 Мск
Бастрыкин поручил найти в Екатеринбурге спасителей пятилетнего мальчика, которого избил собственный отец
Вчера 12:03 Мск
В Москве к мавзолею Ленина возложили цветы, а идею "перезахоронения" тела вождя назвали "провокацией"
Вчера 11:40 Мск
Донецкая фильтровальная станция вновь обесточена из-за обстрелов
Вчера 11:31 Мск
Минфин: Uber и "Яндекс.Такси" могут получить права сбора и уплаты налогов с таксистов
Вчера 11:24 Мск
Налоговики и Минфин против самостоятельной уплаты налогов на труд гражданами
Вчера 11:18 Мск
Авианосная группировка США прибудет в Японское море в ближайшие дни
Вчера 11:05 Мск
Украинские экстремисты занесли Ирину Аллегрову в "черный список"
Вчера 10:59 Мск
СКР возбудил уголовное дело из-за пожара с пятью погибшими в Ижевске
Вчера 10:26 Мск
Количество жертв пожара в частном доме в Ижевске увеличилось до пяти человек
Вчера 10:18 Мск
Украина собирается обесточить ЛНР
Вчера 10:12 Мск
В Иркутской области мать напоила 4-месячного ребенка водкой. Мальчик умер
Вчера 10:06 Мск
В Москве полиция ищет легковой автомобиль, из которого обстреляли трамвай
Вчера 09:59 Мск
СМИ сообщили о возможной отставке директора музея Исаакиевского собора
Вчера 09:51 Мск
Боевики "Талибан" атаковали военную базу в Афганистане: погибли не менее 140 человек
Вчера 09:44 Мск
Сына депутата Госдумы приговорили в США к 27 годам тюрьмы за хакерское хищение
Вчера 09:37 Мск
В Екатеринбурге прошла Библионочь
Вчера 09:29 Мск
В Ижевске сгорел частный дом: погибли четыре человека, в том числе двое детей
Вчера 09:22 Мск
Прокуратура и СКР начали проверки: 93-летнему ветерану ампутировали ногу в одной из больниц
Вчера 08:44 Мск
На Площади 1905 года в Екатеринбурге прошла ночная репетиция парада Победы
Вчера 08:37 Мск
Прокуратура начала проверку после обрушения перекрытий в жилом доме в Карпинске
Ранее 21.04.2017 22:03 Мск
Антимонопольный комитет Украины потребовал арестовать имущество "Газпрома" на Украине
Ранее 21.04.2017 21:46 Мск
СМИ: В Екатеринбурге ветерану пришлось ампутировать ногу из-за отказа врачей в госпитализации
Ранее 21.04.2017 21:24 Мск
Напавший на управление ФСБ в Хабаровске украл оружие в стрелковом клубе
Ранее 21.04.2017 21:02 Мск
CNN: российские бомбардировщики четвертую ночь летают у берегов Аляски
Ранее 21.04.2017 19:38 Мск
"Вали в свою бандеровщину!" В Харькове покупатели возмущены, что кассиры вдруг заговорили на мове
Ранее 21.04.2017 18:39 Мск
Общественная палата РФ подвела итоги работы пятого состава: "Свою задачу мы выполнили"
Ранее 21.04.2017 17:55 Мск
"Мы идем к маразму и резервации". Соратник Ющенко - о языковых преследованиях на Украине

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости

В целом же ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга сложная, но панических настроений нет, в отличие от Москвы. Но как в Москве, так и в Екатеринбурге намного более умеренными станут темпы развития рынка. Так, в уральской столице в последние годы наблюдался бурный рост, вводились сотни тысяч квадратных метров, в 2009 году такого уже, конечно же, не будет. Ведь сейчас застройщики заканчивают строительство почти готовых объектов, а реализацию проектов, которые на стадии "земельного участка", оставили до лучших времен. "Аукционы по аренде земли почти перестали проводиться, исключение составляют аукционы на землю под индивидуальное строительство, их количество, наоборот, возросло", - заявил на совещании в администрации Екатеринбурга вице-мэр Владимир Крицкий.

Стройки замораживаются, застройщики не кредитуются, банки отказывают в ипотеке или выдают ее под бешеный процент. Население потихоньку начинает отказывать себе в каких-то товарах, бизнесмены стремятся сократить издержки, избавляясь от "лишних" арендованных площадей. Вместе с этим дешевеют стройматериалы, а значит, цена квадратного метра. Казалось бы, что цены как на аренду помещений, так на покупку жилья должны пойти резко вниз, но по всем прогнозам рынок недвижимости Екатеринбурга ожидает лишь не очень значительная коррекция, а затем, после выхода из кризиса, цены вновь устремятся вверх.

Спрос вниз

По его словам, сейчас наблюдается даже некий бум на стройматериалы, которые продаются в розницу. В этом нет ничего удивительного. Мировой финансовый кризис, сорвав планы застройщикам, во многом сыграл на руку тем, кто сам строит свой дом. Стройматериалы сильно подешевели, например, цена на цемент опустилась в два раза, а на ряд материалов - в пять раз. Кроме того, многие вынимают свои накопления из банков, и по сути инвестируют в собственное жилье.

Раз дешевеют стройматериалы, то снижается и себестоимость квадратного метра, но как она составляется, как говорит Крицкий, кроме застройщиков никто не знает. Пару месяцев назад, когда кризис только подбирался к реальному сектору экономики, себестоимость квадратного метра, если учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, была 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - подчеркнул вице-мэр Екатеринбурга. Он отметил еще одну особенность: цена строительства 1 кв. м социального жилья (то есть без различных накруток строительных организаций) во всех регионах России примерно одинакова. Это может обозначать только одно. Разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.

Теперь, когда происходит падение спроса на жилье, можно надеяться, что влияние рынка станет меньше. Падение спроса же обусловлено, прежде всего, недоступностью ипотечных кредитов. По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в Екатеринбурге ежемесячно регистрировалось 2,1-2,3 тыс. сделок по купле-продажи недвижимости, из них около 1 тыс. с использованием ипотечного кредита. "Количество сделок сократится, надеюсь, что не в квартиры бюро продажа покупка ипотека кредит | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUдва раза", - заявляет Рустем Галеев.

Падение спроса уже отмечается на первичном рынке жилья, так как многие покупали недвижимость в качестве инвестиций. Данная недвижимость с первичного рынка перешла на вторичный. Однако падение цен пока не происходит, ведь тем, кто приобретал квартиры по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м, нет смысла продавать их дешевле. Первичный рынок сократится и за счет заморозки новых объектов, что, в свою очередь, может вылиться серьезными проблемами после выхода из кризиса. Владимир Крицкий напомнил, что в 1990-е строители столкнулись с проблемой изношенности инженерных сетей. После введения платы за подключение, принятию программ по развитию сетей, по словам Крицкого, эта проблема стала менее острой. "Но как идет финансирование этих программ, вызывает тревогу. Ведь теперь платить за подключение не будут, сети не станут расширяться. Если не вносить изменений в федеральные законы, то после выхода из кризиса будет бурное строительство, не подкрепленное сетями", - полагает вице-мэр.

Строительный бум, ожидаемый после кризиса, также взвинтит цены на недвижимость, поскольку предложение будет отставать от спроса. "Для застройщиков задача №1 – восстановить ликвидность, поэтому рынок скукожится, а затем цена серьезно возрастет", - прогнозирует вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский.

К снижению через компромисс

В сегменте коммерческой недвижимости дела обстоят несколько иначе. Кризис сыграл на руку компаниям, анонсировавшим строительство кран стройка | Фото: Накануне.ruмасштабный ввод дорогих офисных помещений. "Многие проекты, на наш взгляд, были самоубийственного характера. Если одним махом вывалить на рынок 100-200 тыс. кв. м офисной недвижимости, проекты не окупятся в сроки, установленные в бизнес-планах", - утверждает председатель совета директоров ЗАО "Корин-Холдинг" Андрей Бриль. Как он считает, теперь кризис дал возможность компаниям пересмотреть свои планы и оправдать задержки в строительстве. Правда, так "повезло" не всем, а общий масштаб остановки неясен, так как нет статистики, кто и сколько замораживает проектов. "Никто не скажет, что все плохо, ведь это значит отпугнуть инвесторов", - уверен председатель правления НП "Уральский совет управляющих компаний и девелоперов" Алексей Караваев. "Все, кто не подходит к заключительным этажам, будет останавливать проекты, даже если есть кредиты, так как нет арендаторов", - добавляет Андрей Бриль.

Арендаторы, в свою очередь, поняли ситуацию и теперь обращаются к арендодателям с просьбами-требованиями понижать или хотя бы не повышать арендные ставки. Правда, арендодателей убедить отказаться от части своей выручки тоже не так-то просто.

"Когда мы повышали арендные ставки, арендаторы говорили, что нигде больше не повышают. В этом есть доля правды. компьютеры офис | ФотоСейчас многие поостерегутся повышать так, как хотелось бы", - отметил Караваев. Он, в свою очередь, предлагает арендаторам доказать падение оборотов. Не все это могут сделать, ведь посещаемость торговых центров, например, осталась на прежнем уровне. Потребительский сектор страдает от падения спроса пока лишь в сегменте "премиум". Андрей Бриль, в свою очередь, отметил, что торговля ощутит падение спроса во втором квартале 2009 года, ведь уже идут сокращения как персонала, так и зарплат. Фонд заработной платы, по его данным, в Екатеринбурге уже сократился на 10-20%. То есть обосновать снижение арендных ставок арендаторам уже станет проще.

Более того, по мнению вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, представители среднего и малого бизнеса, которые, в основном, и являются арендаторами, будут испытывать трудности, и пытаться снижать объемы арендуемых площадей, что также скажется на арендных ставках. Теперь не арендодатель станет больше нужен арендатору, а наоборот. Если не устраивает цена, то можно перебраться в офис-павильон попроще, что, кстати, уже и происходит. "При таком рынке одним качеством управления удержать арендаторов будет сложно. Но все зависит от искусства арендодателя", - полагает Александр Ольховский.

Заместитель директора УК "RED" Андрей Брауде также отмечает, что арендаторы приходят со словами: сейчас кризис, снижай ставки. Кто-то на это идет. "Сейчас рынок арендатора", - подчеркивает Брауде. Правда, и "распродаж" ждать не стоит, максимум, арендодатели готовы "пододвинуться" на 10%, да и то, в крайнем случае после долгих переговоров.

Впрочем, кризис когда-нибудь все равно завершится, спрос на коммерческую, как и на жилую недвижимость вновь пойдет вверх. И уж тогда арендодатели отыграют небольшое и недолговременное понижение стоимости аренды по полной программе.  

Другие новости по темам: урал, рынок, недвижимость, коммерческая, жилая
20.11.2008 08:14 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

"Американские горки" екатеринбургской недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  комментариев: 8

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 13

Правительство продолжит копить "деньги, которых нет"
13.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Германия "разведала" газ по межпарламентской линии
13.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Русская судьба Донбасса
11.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Не накопилось: пенсионеры начали получать отказы в пенсиях по старости
10.04.2017 Мск  |  комментариев: 7

Поток грузов из Китая в ЕС проходит мимо ТЛК "Южноуральский"
07.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Теперь заживем! Что стоит за манипуляциями с прожиточным минимумом и масштабной реформой статистики
06.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Тюменцы сожгли мосты в Удмуртии
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Промпроизводство держится "околонуля"
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Уход Гонтаревой связан с недовольством США растратой денег, выделенных Украине
03.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Урал на Шёлковом пути
03.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Сергей Глазьев: Несостоятельность экономической концепции в России получила экспериментальное подтверждение
31.03.2017 Мск  |  комментариев: 14

Разгайдарствление экономики
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 16



Другие статьи:


Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
"Ленин – это человек масштаба не только страны. Ленин – это человек масштаба планеты!"
21.04.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 8

"Великий почин": почему ленинская традиция субботников прижилась и актуальна до сих пор
Евгения Чудновец готовится наказать курганских "единороссов". Срикошетить может в губернатора
Володину пытаются "поломать карьеру", озвучив его "президентские амбиции"?
20.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

28 друзей Си Цзиньпина. Стало известно, кто намерен строить новую глобализацию совместно с Китаем
20.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

В южноуральском городе началась зачистка по сценарию четырехлетней давности?
Апрель, который изменит ход истории
После "корпоративчиков" в Прикамье может "родиться" реальный конкурент Решетникова
19.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

В Приморье еще не шторм, но всех качает
Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 412
Екатеринбург Облачность:
Давление: 729 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 4

Ветер: Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+