в этот день
27.04.17
12:54
В Екб.14:54
"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
Работники Машзавода им. Дзержинского обратились к Решетникову. Оборонное предприятие потеряло лицензию ФСБ
На Сахалине задержаны сторонники запрещенного "ИГ", готовившие резонансный теракт

Статьи по теме "экономика":

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15

Правительство продолжит копить "деньги, которых нет"
13.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Германия "разведала" газ по межпарламентской линии
13.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Русская судьба Донбасса
11.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Не накопилось: пенсионеры начали получать отказы в пенсиях по старости
10.04.2017 Мск  |  комментариев: 7

Поток грузов из Китая в ЕС проходит мимо ТЛК "Южноуральский"
07.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Теперь заживем! Что стоит за манипуляциями с прожиточным минимумом и масштабной реформой статистики
06.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Тюменцы сожгли мосты в Удмуртии
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Промпроизводство держится "околонуля"
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Уход Гонтаревой связан с недовольством США растратой денег, выделенных Украине
03.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Урал на Шёлковом пути
03.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Сергей Глазьев: Несостоятельность экономической концепции в России получила экспериментальное подтверждение
31.03.2017 Мск  |  комментариев: 14

Разгайдарствление экономики
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 16

На "чистке банков" государство потеряло 100 млрд, а граждане - 60 млрд. Но этого мало?
29.03.2017 Мск  |  комментариев: 1


Новости

12:30 Мск
Полиция Зауралья просит жителей воздержаться от участия в несогласованном митинге в выходные дни
12:27 Мск
В Екатеринбурге строители сыграли первый футбольный матч на Центральном стадионе
12:15 Мск
РАН: Таяние льдов в Арктике может привести к климатической катастрофе
12:14 Мск
Приговор по громкому делу свердловской "банды Тропиканки" огласят 17 мая
12:09 Мск
Детский омбудсмен Югры прокомментировала отмену льгот для многодетных в Сургуте
12:08 Мск
В СКР назвали "не соответствующей фактам" информацию о крушении Ту-154 из-за перегрузки
12:04 Мск
Глава Перми оценил ход реконструкции здания школы, ученики которой станут водителями, машинистами и пилотами
11:59 Мск
Куйвашев собирает уральских бизнесменов: обсудят проекты "Пятилетки развития" в промсекторе
11:55 Мск
В Курганской области водитель грузовика насмерть сбил другого дальнобойщика на трассе
11:53 Мск
Майские праздники на Среднем Урале должны пройти на самом высоком уровне, - Куйвашев
11:44 Мск
Чистая прибыль "Газпрома" выросла на 21%
11:43 Мск
Депутаты окружной думы ХМАО приняли поправки в закон об участках для многодетных семей
11:41 Мск
В Подмосковье вынесен приговор двум экс-полицейским за взятки в 8,5 млн рублей
11:35 Мск
На парковке екатеринбургского аэропорта "Кольцово" случился коллапс: десятки машин не могли выехать
11:30 Мск
Земельный вопрос – на 300 млн. Инициативная группа подмосковных садоводов привлекает к своей проблеме прокуратуру
11:22 Мск
В Курганской области бизнесмен предстанет перед судом за избиение работника до смерти из-за пьянки
11:21 Мск
Лучшим игроком матча "Спартак" – "Урал" признан голкипер Николай Заболотный
11:18 Мск
Евгений Куйвашев потребовал форсировать планы газификации на Среднем Урале
11:18 Мск
После масштабной аварии на теплосетях тюменский депутат потребовал отменить опрессовки
11:01 Мск
Путин оценил роль Российской книжной палаты в сохранении "книжной памяти" нации
10:59 Мск
На Среднем Урале в режиме неполной занятости находятся 13 тысяч человек
10:58 Мск
В Екатеринбурге мужчина уехал из дома и бесследно исчез. Возбуждено дело об убийстве
10:54 Мск
В Урае починили сломавшийся лифт, на который горожане пожаловались Путину
10:47 Мск
Структуры "Газпрома" купили акции "Транснефти"
10:46 Мск
Ямалец привел к себе двоих маленьких детей, чтобы угостить сладким и показать порно
10:45 Мск
Глава Хакасии отправляет правительство региона в отставку
10:41 Мск
Югорский бизнесмен дал взятку за возможность выдавать документы мигрантам
10:32 Мск
"Мне не все равно": уральский победитель "Дакара" Сергей Карякин получил звание мастера спорта международного класса
10:25 Мск
Дубровский поддержал инициативу Бурматова по введению в регионе общественного контроля за качеством ремонта дорог
10:17 Мск
Двое российских альпинистов сорвались во время турпохода на Эльбрус
10:17 Мск
Следователи установили приметы киллера, расстрелявшего женщину-адвоката в Москве
10:10 Мск
В Кургане приостановлили действие компенсационных выплат депутатам на осуществление депутатской деятельности
10:02 Мск
"Задержка зарплат – не главная проблема. Важно не допустить приватизации", - глава ФПСО о проблемах свердловских транспортников
09:57 Мск
Работники Красновишерской ЦРБ пожаловались на низкие зарплаты и оптимизацию штата
09:51 Мск
На Среднем Урале женщина пришла в суд с электрошокером, замаскированным под помаду
09:50 Мск
Коммунисты Ямала потребовали сократить траты на учрежденную парламентами тюменской "матрешки" газету
09:45 Мск
Пресс-секретарь Медведева не стала приносить извинения "Левада-центру"
09:42 Мск
"Нужно найти инвестора для перепрофилирования завода", - глава свердловских профсоюзов о ситуации на "Режникеле"
09:27 Мск
Участие в первомайской демонстрации на Среднем Урале примут около 100 тысяч человек
09:26 Мск
40,5% южноуральских экспертов не знают о запланированных в регионе в рамках Года экологии мероприятиях
09:24 Мск
МИД Венесуэлы запустит процедуру выхода страны из Организации американских государств
09:20 Мск
Уровень воды в реке Тобол у Кургана преодолел 5-метровую отметку
09:16 Мск
Безвизовый режим для украинцев сравнили с "журавлем в небе"
09:12 Мск
Станции метро в Екатеринбурге закрывали из-за забытого кем-то кейса
09:08 Мск
В свердловском городе назначили нового начальника ГИБДД. Прежний возглавил отдел в Екатеринбурге
09:02 Мск
Заместитель прокурора Челябинской области обсудил в Пласте причины несчастного случая на шахте "Центральная"
08:58 Мск
В Екатеринбурге мужчина скончался в горбольнице. Организована доследственная проверка
08:52 Мск
На сайте пермского отделения партии "Родина" появилось порно
08:50 Мск
Мэра латвийской столицы вновь оштрафовали за публичное использование русского языка
08:39 Мск
В Югре бухгалтер получила "условку": оставила себе казенный миллион
08:36 Мск
Евгений Куйвашев: выставка Hannover Messe подтвердила интерес международного бизнеса к Свердловской области
08:35 Мск
Челябинца будут судить за незаконный оборот контрафактного алкоголя
08:30 Мск
В Хабаровске аварийно сел самолет Ан-26 с пассажирами на борту
08:28 Мск
В семи муниципалитетах Южного Урала введен особый противопожарный режим
08:25 Мск
В Екатеринбурге к реальному лишению свободы приговорен экс-начальник отдела регионального управления Ростехнадзора из-за взятки
08:20 Мск
Верховный суд РФ отказался рассматривать жалобу вожатого Данила Безбородова, осужденного за видео с обнаженным мальчиком
08:14 Мск
Ставки по ипотеке могут снизиться до 10%
08:14 Мск
В Екатеринбурге из-за подозрительного предмета закрыли две станции метро
08:10 Мск
Уголовное дело о смерти беременной свердловчанки в ЦРБ поступило в суд
08:05 Мск
На Сибирском тракте в Екатеринбурге грузовик врезался в столб из-за уснувшего водителя
08:04 Мск
В Татарстане появится фонд для помощи вкладчикам обанкротившихся банков
08:01 Мск
В 2016 году "налево" ушли 245 миллионов из бюджета, - Счетная палата Ямала
07:57 Мск
В Свердловской области уволили инструктора автошколы, ученики которого становились виновниками ДТП
07:54 Мск
Руслан Гаттаров раскритиковал бизнес-план БРУ по выходу из кризиса
07:49 Мск
В Нижнем Тагиле перед судом предстанет бывший инкассатор и его знакомый: мужчин обвиняют в краже более 1 миллиона рублей 
07:49 Мск
Спикер пермской гордумы займется подготовкой к выборам губернатора Прикамья
07:46 Мск
СМИ: "Газпром" сократит до 500 сотрудников

Ипотека не по-американски
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека не по-американски

События последних дней уж слишком что-то напоминают. То, что было около года назад на другой части света и с чего, собственно, началась вся заварушка в мировой экономике. Американцы, привыкшие много брать взаймы, в один далеко не прекрасный момент массово не смогли расплатиться по долгами – итог этого известен. В России все иначе: и доля ипотеки слишком мала, и кредиты погашаются более добросовестно, и кому попало их не выдают. Но почему же именно ипотека и рынок жилья вызывает такую тревогу?

Всех взбаламутил Росевробанк, обратившийся к своим заемщикам с просьбой досрочно погасить часть ипотечного кредита. Дескать, стоимость жилья резко упадет, соответственно, залог подешевеет, а, значит, банк может потребовать или заложить еще имущество, или досрочно погасить часть долга. А если закладывать нечего и гасить долг не из чего, что весьма вероятно, ведь ипотеку, чаще всего, берут не самые богатые люди, и с учетом платежей банку, львиную долю из которых составляют прожорливые проценты, лишних денег у них нет, значит, банк вправе забрать предмет залога – то есть квартиру.

Самое интересное, что Росевробанк, может станет первопроходцем, но он не будет одинок. Ряд уральских банков, например, готовы поступить аналогичным образом. Как заявлял Накануне.RU заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, в повышенной зоне риска сейчас те заемщики, которые брали ипотеку без предварительного взноса. С таких Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RUзаемщиков банк может потребовать выплатить часть средств или погасить кредит.

Более того, как отметил в разговоре с Накануне.RU директор Свердловского агентства жилищного ипотечного кредитования Александр Комаров, не исключено, что некоторые банки могут увеличить процентную ставку, если это предусмотрено договором. "Об этом почему-то ни один из банков не сообщал, а сегодня воспользуется. Мы всегда говорили заемщикам, что ипотека ипотеке рознь. Когда за этим модным словом скрывалось неизвестно что, люди все равно шли", - отметил Александр Комаров. По его мнению, и банкам никто не запрещал должным образом оценивать платежеспособность заемщика и залог. "Недавно ряд банков предлагал кредиты вообще без первоначального взноса – вот результат. На растущем рынке это было делать легко и нерискованно, но в Екатеринбурге уже 1,5 года стоимость жилья не менялась, поэтому нужно было смотреть внимательно", - подчеркнул Александр Комаров.

Он добавил, что САИЖК дополнительных драконовских требований по отношению к заемщикам выдвигать не намерено. Более того, в отличие от некоторых банков, сворачивающих ипотечные программы, Свердловское агентство продолжает выдавать кредиты, поскольку в области спрос на жилье продолжает оставаться высоким. С начала года САИЖК выдано 2 тыс. 385 кредита на 642 млн руб.

Вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов, напротив, уверен, что Росевробанк, обратившись к своим заемщикам с просьбой досрочно погасить часть кредита, не сделал ничего предосудительного, скорее, наоборот, один из немногих честно проинформировал о возможном развитии событий.

"На наш взгляд, это элемент информационной открытости банка. "Росевробанк" сказал, что аналитики предсказывают возможное снижение цен на жилье. А дальше есть два логических вывода, которые следуют, если применять закон. В соответствии с Гражданским кодексом, в случае, если стоимость предмета залога снижается, или залог уже не покрывает всей стоимости кредита, то залогодержатель (банк) в праве потребовать либо передачи в залог нового имущества, либо досрочного погашения кредита. Это общая норма закона. Даже если в договоре это явно не обозначено, у банка есть такое право", - говорит Олег Иванов. Обычно данные требования выдвигаются, если стоимость залога оказалась ниже размера долга.

Получается, что в данном случае, останется человек или целая семья без жилья, зависит исключительно от доброй воли банка – удастся с ним договориться или нет. Однако, как уверен вице-президент Ассоциации региональных банков России, банки за доброту будут наказаны рублем, поскольку, по специальным нормативам должны резервировать средства, и если залог не покрывает размер кредиты, то банки должны изыскивать дополнительные средства и резервировать их. "В условиях кризиса ликвидности – изыскание этих средств – дорогостоящее и сложное дело. Если мы будем до последнего защищать заемщика, то рискуем полностью потерять банковскую систему и финансовый рынок. Попытка же защищать банки может привести к очень неблагоприятным последствиям для заемщиков. В этой ситуации важно найти компромисс. Похоже, что без вмешательства государства проблема не может быть решена", - считает Олег Иванов.


Он напоминает, что, когда в США разразился кризис низкокачественной ипотеки, государство ввело полный мораторий на обращение взыскания на квартиры и начало выкупать у банков проблемные долги. Если американский сценарии развития событий начнет реализовываться, то нельзя исключать, что будет создано специальное государственное агентство по выкупу Фото: Накануне.ruплохих долгов.

Полушаг в этом направлении сделан. Фонд имущества Санкт-Петербурга подписал с АИЖК договор, который позволит продавать Фонду дефолтные квартиры. До середины 2009 года фонд планирует продать около 50 таких лотов в Санкт-Петербурге, Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. Эксперты считают, что в условиях глобального финансового кризиса число дефолтов в России может составить 1-4% от рынка ипотеки. Отметим, что до сих пор квартиры изымались и реализовывались исключительно по суду в течение года. Все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30-35%. Новая схема продажи дефолтного имущества сокращает процедуру до полутора месяцев и исключает судебные издержки. Квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10%. Комиссия Фонда имущества составит 2-5%. В результате аукциона банк получит сумму долга в полном объеме, а в распоряжении ипотечных должников останется сумма превышения, пишет РБК daily.

И все же – это не Фонд по выкупу долгов в чистом виде. Собственно, пока в нем и нет необходимости, ведь жилье еще не подешевело. Да и вообще, несмотря на внешнюю схожесть ситуаций между США год назад и Россией сейчас, ведь покупали недвижимость, закладывали и перезакладывали для дальнейших покупок, в России же такого нет. "Просьбы отдельных банков об ускорении возврата средств связаны с тем, что особенностью российских банков является достаточно высокая концентрация кредитов. На группу крупнейших заемщиков приходится 10-12% от активов. Доля кредитов физическим лицам – 10-15%. Банкам приходится выбирать, с кем они. Выбирают не требовать деньги с крупных кредиторов", - высказал Фото: Накануне.ruНакануне.RU свое мнение аналитик ФК "Открытие" Халиль Шехмаметьев.

Наверняка, с физических лиц потребовать или попросить вернуть досрочно деньги проще, чем с крупных юридических. Точно так же, как не выдать вовремя наличные со счетов, а такое тоже имеет место быть, при чем, довольно-таки часто. Это может проявляться в разных формах: в банках говорят, что на данный момент нет денег. Или, с чем столкнулся корреспондент Накануне.RU, несколько банкоматов одного из банков просто не работают. "У крайне небольшого количества банков есть ограничения, связанные на выдачу наличных денег. Технически это связано с организационными вещами. Не возникает проблем с переводами денег, но когда речь идет о получении наличных, и выстраиваются очереди в банкомат, то не могут их получить", - прокомментировал ситуацию Накануне.RU вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов. Получается, что если у банков в данный момент проблемы с деньгами, они могут задерживать выплаты, а если у заемщика – то нет.

И еще один нюанс, связанный с ипотекой: прогнозы аналитиков Росевробанка почему-то сильно отличаются от прогнозов специалистов в сфере недвижимости. Последние никакого серьезного падения цен не предвещают. Несмотря на ужесточение банками требований к заемщикам, объем выдаваемых ипотечных кредитов пока не сокращается. "В сентябре объем ипотечных сделок только рос, - подчеркнул аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. - Снижения на рынке жилья в Екатеринбурге мы не ожидаем, точно так же, как и глобального роста. Корректировка будет продолжаться в ближайшие полгода, но предпосылок к резкому падению цен на жилье нет".

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости, продолжится существующая тенденция небольшого снижения цен на наименее ликвидные объекты, то есть "хрущевки" и "брежневки". Однако рынки жилья Екатеринбурга и, к примеру, Москвы Фото: Накануне.ruразвиваются, все же по-разному. "Если в течение полутора лет в Москве был рост, в Екатеринбурге этого не было. Говорить о том, что если в Москве цены будут снижаться, то они упадут и у нас, неверное", - полагает Гурам Тухашвили.

"Очень многое будет зависеть не от реальной платежеспособности покупателей, а от их ожиданий. Если большая часть покупателей настроится на ожидание серьезного падения цен, то застройщикам и риэлторам придется либо выдерживать паузу, либо – постепенно снижать цены, пока покупатели не сочтут это снижение достаточным. Поскольку больше всего круг покупателей сузится за счет тех, кто не смог получить ипотечный кредит, то глубина падения цен на жилье в регионах может быть больше, чем в столице", - заявил "Домострою" управляющий директор УК "Велес Менеджмент" Станислав Бродский.

Руководитель отдела новостроек Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрий Иванов сообщил "Домострою", что в ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынке. Однако если цены на вторичное жилье могут сползать из-за низкого уровня спроса и значительного увеличения предложения, то новостройкам грозит лишь непродолжительный отрицательный тренд. В ближайшие один-два года цены на квартиры в новых домах продолжат рост в Фото: Накануне.ruслучае снижения объемов строительства.

То есть ни о каком катастрофическом падении цен на жилье речь не идет. Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, президент Института инвестиций в коммерческую недвижимость Андрей Гусев также уверен, что не стоит ждать резкого падения стоимости жилья. "Этого не будет. С помощью ипотеки в России лишь 7% жилья покупается. Сейчас стоимость залога не изменилась, у банков с деньгами плохо, за счет клиентов хотят получить больше денег. Они ведь не инициируют судебные процессы, просто просят: дайте денег, а то произойдет что-то страшное", - высказал Накануне.RU свое мнение Андрей Гусев

Тем не менее, достаточно серьезное заявление Росевробанком было сделано. Глядишь, кто-нибудь поддастся панике, и погасит досрочно часть кредита.  

Другие новости по темам: сша, ипотека, рынок, кредиты, заемщики, залог, возврат, досрочный, финансы
16.10.2008 07:54 Мск | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (2)
Добавить комментарий:

Ипотека не по-американски
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Трамп перешел к практическому протекционизму. Но России не велел
19.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Советские депутаты без зарплат работали эффективнее, чем нынешние – со сверхдоходами"
18.04.2017 Мск  |  комментариев: 15

Правительство продолжит копить "деньги, которых нет"
13.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Германия "разведала" газ по межпарламентской линии
13.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Русская судьба Донбасса
11.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Не накопилось: пенсионеры начали получать отказы в пенсиях по старости
10.04.2017 Мск  |  комментариев: 7

Поток грузов из Китая в ЕС проходит мимо ТЛК "Южноуральский"
07.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Теперь заживем! Что стоит за манипуляциями с прожиточным минимумом и масштабной реформой статистики
06.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Тюменцы сожгли мосты в Удмуртии
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 1

Промпроизводство держится "околонуля"
05.04.2017 Мск  |  комментариев: 3

Уход Гонтаревой связан с недовольством США растратой денег, выделенных Украине
03.04.2017 Мск  |  комментариев: 2

Урал на Шёлковом пути
03.04.2017 Мск  |  добавить комментарий

Сергей Глазьев: Несостоятельность экономической концепции в России получила экспериментальное подтверждение
31.03.2017 Мск  |  комментариев: 14

Разгайдарствление экономики
30.03.2017 Мск  |  комментариев: 16

На "чистке банков" государство потеряло 100 млрд, а граждане - 60 млрд. Но этого мало?
29.03.2017 Мск  |  комментариев: 1



Другие статьи:


"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 656
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 11
  ночью 7

Ветер: Северо-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+