в этот день
23.05.18
23:49
В Екб.01:49
За кокаин Локтя платили политические конкуренты?
Отставка Ройзмана может использоваться для влияния на губернатора
Умерла жительница Апатитов, пожаловавшаяся Путину на проблемы в здравоохранении

Статьи по теме "экономика":

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

Кудрин во главе Счетной палаты – "как воровали, так и будут воровать"
15.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

Уголовка за исполнение санкций США: начнет ли Сбербанк работать в Крыму?
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Без инвестиций в промышленность развития экономики не будет"
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Бюджет без пенсий, соцвыплат и поддержки АПК. Послевыборное будущее от Минфина
11.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Минфин придумал налог для репетиторов и домработниц
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 2

"Поддержка "санкционных" олигархов - это лицемерие и предательство"
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Санкции будут вводить по принципу "отрубания хвоста по частям"
03.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Украину сносит потоком
25.04.2018 Мск  |  комментариев: 2


Новости

20:06 Мск
Cisco предупредила о возможной кибератаке на Украину
19:37 Мск
В "Движении Сорок сороков" прокомментировали "провокацию" под Горловкой
18:50 Мск
Украина планировала наступление перед ЧМ-2018, - пленный солдат ВСУ
18:50 Мск
Помпео: Россия бросает вызовы стратегическим интересам США
18:20 Мск
Минфин: Криптовалюта может быть допущена к обмену в РФ
18:05 Мск
Госдума отказалась урезать зарплаты спортсменам после неудачных выступлений
17:40 Мск
На базе исправительной колонии в Краснотурьинске провели учения
17:15 Мск
Депутаты предложили сократить минимальный срок действия полисов ОСАГО
16:53 Мск
WP: Ким Чен Ын может иметь опасения перед встречей с Трампом
16:35 Мск
В российском МИД пригрозили "жёстким" ответом на новые расследования в отношении RT
16:35 Мск
В Нижнем Тагиле присяжные оправдали обвиняемых в заказном убийстве 17-летней давности
16:25 Мск
Вслед за Кубой: на "акустические атаки" жалуются американские дипломаты, работающие в Китае
16:24 Мск
Депутаты комитеты ЗСО одобрили кандидатуру Лопина на должность прокурора Челябинской области
16:22 Мск
За нарушение правил пожарной безопасности закрыт второй этаж Центрального рынка Тюмени
16:13 Мск
Возбуждено два дела против тюменского водителя, ударившего в пах сотрудника ГИБДД
16:04 Мск
Дисквалифицирован арбитражный управляющий скандального Красноуральского химзавода
15:59 Мск
"Уралхим" и "Уралкалий" выступят партнерами ПМЭФ
15:52 Мск
Четыре региона УрФО вошли в десятку рейтинга развития российских регионов
15:50 Мск
Покупателям жилья в самовольных постройках вернут его стоимость при сносе
15:48 Мск
На Ямале арестован экс-глава НКО, которому вменяют многомиллионное хищение

Реклама от YouDo
Услуги по перевозке холодильников - http://perevozki.youdo.com/krasnoyarsk/mebel/tag/holodilniki/
Смотрите: аренда грузовых авто 3 тонны цена, подробнее >>
Ремонтные услуги: отделка потолков лепниной, заказать.

15:46 Мск
"Людей вводят в заблуждение". В управлении лесами Южного Урала опровергли информацию о занижении статистики площадей лесных пожаров
15:40 Мск
От нового правительства Малайзии потребовали продолжения расследования обстоятельств пропажи "Боинга"
15:37 Мск
На Украине объявлено о разоблачении более 50 договорных матчей и всеобщей коррупции в футболе
15:36 Мск
срочно Экс-мэра Ялты арестовали на два месяца
15:26 Мск
Козак: Акцизы на топливо снизят с 1 июля
15:06 Мск
Сын Караченцова: У отца никаких осложнений нет
15:02 Мск
В Кургане якобы сотрудники ветклиники всю зиму выбрасывали трупы собак и кошек в поле
14:59 Мск
УФАС попросили проверить Кольцово на соблюдение правил оплаты парковки
14:55 Мск
Бывший сотрудник УМВД Екатеринбурга, обвиняемый в коррупции, переписал имущество на своего ребенка и скрылся
14:54 Мск
Прикамские министры раскрыли кошельки: самый богатый глава минстроя, самый бедный - здравоохранения
14:50 Мск
На Ямале открывается новый субсидируемый авиарейс
14:50 Мск
СКР прекратил дело отца питерской школьницы, которую тот "удерживал" в Турции
14:40 Мск
В районах Зауралья запретили заготавливать в лесах древесину
14:33 Мск
Канатную дорогу между "Лужниками" и Воробьевыми горами запустят только после ЧМ
14:30 Мск
В Челябинске в июне начнется строительство нового аэровокзала к саммитам ШОС и БРИКС
14:23 Мск
Тюменский общественник проиграл суд, на котором пытался отстоять право на референдум о выборах глав муниципалитетов
14:09 Мск
Путин в курсе о смерти онкобольной Дарьи Стариковой
14:05 Мск
Экскурсионный автобус с детьми съехал в кювет в Псковской области: есть пострадавшие
13:57 Мск
Самый богатый депутат заксобрания Прикамья заработал в ушедшем году 331 миллион, спикер - в разы меньше
13:53 Мск
На Южном Урале утвердили план мероприятий по реализации положений послания президента
13:52 Мск
США сократят закупки металлов в Европе на 10%
13:51 Мск
Виталий Милонов внёс законопроект о запрете оккультизма и магии
13:43 Мск
В Москве после ЧМ-2018 появится музей футбола
13:40 Мск
Экс-министр Пучков назвал "псевдоогнеборцами" голодающих в Якутии пожарных
13:37 Мск
Ноябрьские нефтяники выводят поддержку детского спорта на новый уровень
13:37 Мск
Шептий: Ройзман ушел ожидаемо
13:20 Мск
Под Горловкой уничтожены украинские диверсанты
13:19 Мск
В этом году ЕГЭ в Пермском крае сдадут почти 13 тысяч выпускников
13:12 Мск
СМИ сообщают о задержании в Москве экс-мэра Ялты
13:11 Мск
Глава Зауралья пообещал найти виновных в сельских пожарах и дать денег пострадавшим
13:07 Мск
Бизнес попросил перенести ответственность за исполнение санкций США из УК в КоАП
13:07 Мск
Выезды подмосковных школьников в Москву на выпускные ограничат из-за ЧМ-2018
13:03 Мск
В краснодарский поселок, где случилось резонансное убийство многодетной матери, отправится помощник Бастрыкина
12:57 Мск
На Южном Урале на подготовку к новому отопительному сезону направят 350 млн рублей
12:53 Мск
В мэрию Нижнего Тагила нагрянули ФСБ и Росгвардия
12:40 Мск
Глава ВТБ назвал санкции США против него несправедливыми
12:36 Мск
В Челябинской области выделят 30 млн рублей на мероприятия против возникновения африканской чумы свиней
12:34 Мск
Астраханского ветерана Великой Отечественной признали таковым лишь спустя много лет
12:34 Мск
Шептий подтвердил, что руководство "ЕР" закрыло глаза на "список Тунгусова"
12:30 Мск
Ректору украинского вуза объявили выговор за практику студентов в Крыму
12:16 Мск
Медведев поручил до 6 июля найти деньги на выполнение майского указа
12:16 Мск
На Среднем Урале в жилом доме произошел взрыв
12:12 Мск
На Южном Урале ожидаются грозы и град
12:03 Мск
12 преступных эпизодов. В Зауралье будут судить "оборотней в погонах"
11:50 Мск
Доходы Максима Решетникова возросли после переезда в Пермь
11:46 Мск
В Уфе после пластической операции в частной клинике скончалась 33-летняя женщина
11:45 Мск
На Ямале подрядчик "увел" из бюджета полмиллиона во время капремонта пяти домов

Екатеринбургские ЦУМ и "Пассаж" - назад, в будущее
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург вайнера зима (2007) | Фото: Накануне.RU

Два центральных магазина Екатеринбурга, "динозавры" местной торговли перешли в другие руки. Прежний собственник ЦУМа и "Пассажа" Михаил Антипин продал данные активы компании "Малышева-73". Новый хозяин пока точно не знает, что делать с этими двумя курицами, способными нести золотые яйца. "Пассаж", пусть и в совковом виде, является единственным в городе универмагом, и, если он будет переделан в торговый центр, которых в Екатеринбурге 18, ни одного универсального магазина не останется. А если прежний формат сохранится, то это может стать экономически менее выгодным вариантом.

Соучредитель Общества "Малышева-73" Игорь Заводовский рассказал Накануне.RU, что, скорее всего, ЦУМ и "Пассаж" все-таки будут универмагами. "Это хороший формат в данном месте, но, конечно, нужна реконцепция. Внешний вид красивый, к тому же "Пассаж" является историческим памятником. При сохранении стиля фасада, его обновить, безусловно, надо. Кроме того, прилегающая территория с некоторых сторон, например, переулок Театральный, также по сравнению с улицей Вайнера выглядит скверно. Думаю, это станет первым, с чего мы начнем", - поделился планами Игорь Заводовский.

Сумму, за которую были куплены эти два объекта, он назвать отказался. Впрочем, понятно, что она весьма существенна даже для "Малышева-73", поскольку ЦУМ и "Пассаж" были приобретены вместе с банком и рядом компаний. Названия компаний и банка Игорь Заводовский также называть не стал. Единственное, что стало известно Накануне.RU - партнерами "Малышева-73" по ЦУМу и "Пассажу" являются местные, а не федеральные игроки.

Справка: Общество "Малышева-73" создано в 1995 году и является многолетним лидером рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга и одной из первых фирм, специализирующихся на операциях с коммерческой недвижимостью. С 1995 по 1999 Фото: dkvartal.ruгод нашей компанией переведено в нежилой фонд и подготовлено к продаже более 150 помещений - около 70% вновь созданных магазинов и офисов в центральной части Екатеринбурга.

Обществом "Малышева-73" окончено строительство офисно-торгового центра по улице Первомайской, 26, и начаты строительные работы по трем торговым центрам – центр моды по улице Малышева, 16, торговый комплекс "Купец" и торговый центр по улице Луначарского, 137, а также офисного центра по улице Карла Либкнехта, 4. В настоящее время ведутся проектные работы еще по нескольким торговым и офисным зданиям.

По экспертным оценкам, ЦУМ и "Пассаж" могли быть приобретены не менее, чем за 1,5 млрд руб. Это рыночная цена. Специалисты уверены, что дешевле данные активы вряд ли были проданы, а дороже – вполне возможно. Как отметил председатель НП "Уральская палата готового бизнеса" Илья Симкин, если исходить из площади (ЦУМ - около 7 тыс. кв. м, "Пассаж" - 6,5 тыс.) и месторасположения этих помещений, возможности по их расширению, то цена за эти объекты может составить 1,9 млрд руб. или $80 млн.

Главным единственным и несомненным плюсом ЦУМа и "Пассажа" на сегодняшний день является их месторасположение в самом центре города – лучше для торговли придумать сложно, поэтому данные активы, единственные в своем роде, без сомнения, являются удачным вложением средств. Вместе с тем возникает резонный вопрос, почему прежний собственник Михаил Антипин их продал, тем более, что ЦУМ и "Пассаж" были, как минимум, рентабельны.

Однозначный ответ мог бы дать лишь Михаил Антипин, но связаться с ним не удалось. В приемной заявили, что его место уже занял соучредитель Общества "Малышева-73" Константин Погребинский. Соучредитель Общества "Малышева-73" Игорь Заводовский на вопрос Накануне.RU, почему Антипин продал ЦУМ и "Пассаж", уклончиво ответил, что "так сложились обстоятельства" и отказался больше распространяться на данную тему. Эксперты нашего агентства говорят, что менеджмент Фото: vica.ruЦУМа и "Пассажа" не менялся с советских времен, и наиболее вероятной причиной стало нежелание вкладывать деньги в реконструкцию. А в том, что она нужна, сомнений нет никаких.

"ЦУМ и "Пассаж" примерно в одинаковой ситуации и в Екатеринбурге, и в Перми, и в Челябинске. Они работают по старым традициям, здания устарели, требуют очень серьезной реконструкции", - говорит генеральный директор ТЦ "Успенский" Леонид Базеров. Кстати, он отметил, что у него в планах никогда не стояла покупка этих активов. "Я делал пионерный проект реконструкции всей центральной торговой зоны, куда входит место от стации метро площадь 1905 года и до улицы Хохрякова. Проект был чисто футуристический, никаких попыток с моей стороны приобрести ЦУМ, "Пассаж", с моей стороны никогда не было", - заявил Накануне.RU гендиректор ТЦ "Успенский". В том, что реконструкция двух центральных магазинов необходима, уверен и исполнительный директор НП "Альянс" Алексей Подоляко: "ЦУМ и "Пассаж" – это не вчерашний, а уже позавчерашний день. Земля очень дорогая, и экономика должна быть экономикой".

На возвращение данных магазинов из "позавчерашнего дня" в сегодняшний, по словам соучредителя Общества "Малышева-73" Игоря Заводовского, планируется потратить примерно 200 млн руб. Как отметил пресс-секретарь вице-мэра Екатеринбурга Виктора Контеева Олег Земцов, формат универмагов был бы более предпочтительным: "Пассаж" – пример классического Фото: Александр Иванишин www.itogi.ruунивермага, это самый востребованный формат торговли в Европе. Было бы хорошо, если бы в Екатеринбурге универмагов было бы больше. В Европе бум на торговые центры прошел, и там сейчас бум на универмаги".

Екатеринбургу до бума на универмаги еще далеко. Здесь уже однажды была попытка построить универсальный магазин, но она закончилась провалом. Рекламная группа "А-2" недалеко от "Атриум Палас Отеля" стала возводить здание, предназначенное для универмага под названием "Небо", но в ходе реализации проекта стало понятно, что целесообразнее сделать деловой центр.

Справка: Универмаг - универсальный магазин, имеющий в продаже практически все группы непродовольственных товаров, а во многих случаях и продовольственные товары. Впервые универмаги появились во Франции в середине 19 века и получили Фото: Накануне.ruширокое распространение в других странах.

В России первые универмаги появились в начале 20 века. Наиболее крупными из них являлись московский универмаг фирмы "Мюр и Мерилиз" (ныне ЦУМ), петербургский универмаг "Экономического общества гвардейских офицеров" (ныне ДЛТ) и московский универмаг "Экономического общества офицеров" (ЦУМ Военторга). На 1 января 1941 в СССР насчитывалось 44 крупных универмагов.

Принципиальным отличием универмага от торгового центра является то, что в универмаге нет деления на арендаторов, расчет происходит не с каждым арендатором индивидуально, а в едином кассовом узле.

Директор бизнес-центра "Небо" Ирина Ямаева рассказала Накануне.RU, в чем была причина неудачи в создании универмага: "Мы все-таки планировали не одного оператора, а нескольких операторов на одном этаже, но технически это сложно, учитывая налоговые нюансы. К сожалению, наши арендаторы не готовы к открытому пространству, они привыкли быть в отдельном помещении, чтобы их ничего не касалось". По ее словам, одного оператора найти нелегко, для того, чтобы огромные площади Фото: www.shop-mink.comуниверсального магазина были рентабельны, необходимы громкие имена. "Универмаг, если вы сами не будете торговать, открыть сложнее, чем торговый центр", - подчеркнула Ирина Ямаева.

Как говорит исполнительный директор НП "Альянс" Алексей Подоляко, потребительский спрос на универмаги и эффективность квадратного метра сегодня не самые высокие. "Насколько это будет экономически эффективно – вопрос спорный, но если мы говорим про универмаг, то это может стать своеобразной "фишкой", - отмечает Алексей Подоляко.

Председатель НП "Уральская палата готового бизнеса" Илья Симкин отмечает, что в Екатеринбурге у универмагов есть свой круг почитателей. В первую очередь это люди среднего и преклонного возраста, ностальгирующие по советским временам и привыкшие к такой форме торговли. "Они, как правило, практически не обращают внимания на то, что универмаги по своему внешнему и внутреннему устройству и оформлению уже слабо подходят под современные требования", - добавляет Илья Симкин. Но на пенсионерах много не заработаешь, поэтому очевидно, что преображенные ЦУМ и "Пассаж" будут ориентированы на широкий круг покупателей.

А, по мнению начальника аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, возможности формата универмага в Екатеринбурге не используются в полную силу. "Если это будет современный универмаг, аналог "Стокмана" или другой какой-то сети, то станет востребованным", - уверен Михаил Хорьков.

Несомненным преимуществом универмага перед торговым центром в Екатеринбурге является то, что формат универмага очень редкий. "Есть примеры даже сетевого формата универмага, единственное, что в России этот формат не очень распространен, но это тоже временно. В Европе, США универмагов достаточно много", - отметил в разговоре с Накануне.RU управляющий партнер АН "БК Недвижимость" Павел Кузнецов.

По большому счету, торговый центр ли, универмаг ли, и то и другое можно сделать как прибыльным, так и убыточным, мало ли в Екатеринбурге пустующих ТЦ, где не продумана концепция? "У нас пока дефицит хороших торговых площадей, поэтому можно выбрать любой вариант, учитывая, что ЦУМ и "Пассаж" находятся на хорошем месте. Любой вариант будет беспроигрышным", - подчеркивает генеральный директор ТЦ "Успенский" Леонид Базеров. А исполнительный директор НП "Альянс" Алексей Подоляко отмечает, что, судя по "Гринвичу" и "Гермес-Плазе", которыми владеет "Малышева-73", ЦУМ и "Пассаж" будут изменены наилучшим образом: "Думаю, что "Малышева-73" придумает такое, от чего город придет в восторг".
Так ли это, узнать можно будет нескоро. Завтра и послезавтра центральные магазины не закроются. Соучредитель Общества "Малышева-73" Игорь Заводовский дал понять Накануне.RU, что реконструкция начнется не слишком быстро. Кроме того, что только рабочее проектирование занимает, как минимум, полгода, так пока еще нет даже концепции того, какими станут ЦУМ и "Пассаж". 

Другие новости по темам: урал, цум, пассаж, универмаг, торговый, центр, универсальный, магазин, общество, малышева, 73, заводовский, покупка, планы, объекты
14.12.2007 08:43 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (3)
Добавить комментарий:

Екатеринбургские ЦУМ и "Пассаж" - назад, в будущее
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

ПМЭФ-2018. Об экономике без доверия
23.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
22.05.2018 Мск  |  добавить комментарий

Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Чтобы не зависеть от санкций, нужно найти новую модель экономического роста"
17.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

Кудрин во главе Счетной палаты – "как воровали, так и будут воровать"
15.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

Уголовка за исполнение санкций США: начнет ли Сбербанк работать в Крыму?
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 4

"Без инвестиций в промышленность развития экономики не будет"
14.05.2018 Мск  |  комментариев: 6

Бюджет без пенсий, соцвыплат и поддержки АПК. Послевыборное будущее от Минфина
11.05.2018 Мск  |  комментариев: 12

Минфин придумал налог для репетиторов и домработниц
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 2

"Поддержка "санкционных" олигархов - это лицемерие и предательство"
04.05.2018 Мск  |  комментариев: 7

Санкции будут вводить по принципу "отрубания хвоста по частям"
03.05.2018 Мск  |  комментариев: 3

"Росатом" забирает Севморпуть у Минтранса
26.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Ради ШОС и БРИКС. Бюджет Челябинской области напрямую профинансирует конгресс-холл на 3,3 млрд
25.04.2018 Мск  |  добавить комментарий

Украину сносит потоком
25.04.2018 Мск  |  комментариев: 2



Другие статьи:


Рублем, а не "уголовкой": у властей никак не получается наказать хоть кого-то за санкции США
Константин Семин — о протестах госслужащих во Франции и о "бюджетной экономике" в России
За кокаин Локтя платили политические конкуренты?
"Реформа образования единообразна лишь черномырдинским «как всегда»"
"Программы Васильевой не будут работать, пока Рособрнадзор отвечает за ЕГЭ"
Предписано вымирать, или Между строк президентского указа
21.05.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Виктор Балдоржиев: Перестанем ли участвовать в преступлении?
Путин утвердил кабмин: кто назначен, а кто остался за бортом?
18.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

"Тюменскую матрешку" обезглавили
Говорить о войне и продолжать кормить врага
18.05.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 17

Как Вы оцениваете назначение Медведева премьер-министром на новый срок?

Положительно

Нейтрально

Отрицательно


Результаты 1211
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+