в этот день
19.02.18
19:23
В Екб.21:23
Дерипаска vs Потанин: борьба за "Норникель" или за отступные?
Камень в Крушельницкого. Очередной скандал в российском спорте
На Урале педофил насиловал детдомовцев в присутствии воспитателя

Статьи по теме "экономика":

Чубайс снова задумал сорвать куш на энергетике?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

Нефтяное эмбарго США в отношении Венесуэлы – словесные интервенции или спусковой крючок?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Новая пенсионная система: не отложил деньги – умирай на улице"
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 8

"Ипотечников" станет больше
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Падение фондовых рынков может стать началом новой волны финансового кризиса"
06.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Никакого конструктива из суеты Титова с возвратом бизнесменов не выйдет"
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 4

Константин Бабкин – о Госсовете на "Ростсельмаше": Очередной шаг в нашем эволюционном развитии!
02.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Константин Семин: "Кремлевский доклад" – стандартная политика кнута и пряника для элит
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

Уральский регион все глубже в долговой яме. "Простите нам, как прощаете другим государствам!"
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Только смена экономического курса уничтожит питательную среду олигархии"
30.01.2018 Мск  |  комментариев: 5

"Олигархи в России рвут по максимуму. Они временщики, как и Дворкович"
26.01.2018 Мск  |  комментариев: 14

Urals благодаря Китаю выходит на биржу, но повлияет ли это на цены на нефть?
25.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Промсвязьбанк" держит оборону
23.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

Давосский форум-2018 – еще один шаг в рабовладельческий строй 2.0
23.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Перейти от запрограммированного отставания к бурному росту!"
19.01.2018 Мск  |  комментариев: 2


Новости

19:10 Мск
Путин и Эрдоган обсудили по телефону ситуацию в Сирии
18:55 Мск
В МИД РФ вызвали временного поверенного в делах Украины
18:50 Мск
Под Донецком украинский военный спьяну застрелил другого
18:40 Мск
Анкара пригрозила Дамаску конфликтом в случае защиты курдов
18:30 Мск
В СИЗО "Матросская тишина" сменился начальник
18:25 Мск
В ДНР приехала делегация из Европы и России
17:58 Мск
В отношении московского кинотеатра "Пионер" составлено три административных протокола за показ фильма "Смерть Сталина"
17:45 Мск
В Екатеринбурге объявлен конкурс проектов храма святой Екатерины у Театра драмы
17:34 Мск
Российские хоккеистки потерпели поражение в матче ОИ-2018 со сборной Канады
17:09 Мск
Швейцарские парламентарии будут наблюдать за ходом президентских выборов 18 марта
16:42 Мск
Президент РФ подписал пакет законов о продлении амнистии капиталов
16:34 Мск
Бывший член челябинского облизбиркома предложил Элле Памфиловой публично пройти тест на знание законов
16:32 Мск
Куйвашев назначил Тунгусова наставником молодых активистов
16:29 Мск
Эксперт: Срок окупаемости газового проекта АЛРОСА может не устроить НОВАТЭК
16:25 Мск
ДНР: В Донбасс скоро приедет Порошенко проверять боеготовность ВСУ
16:15 Мск
Ямалец отправится на отработку за публикацию снимков пассии
16:14 Мск
Московских водителей призвали пересесть на общественный транспорт из-за снегопада
16:13 Мск
Дума Екатеринбурга готовит "школьные" обращения к Куйвашеву и Медведеву
16:11 Мск
Сенатор Елена Мизулина рассказала о планируемых мерах по совершенствованию антипедофильского законодательства
16:11 Мск
Арбитраж принял заявление ЦБ о банкротстве Сибирского банка реконструкции и развития

Реклама от YouDo
Тут провести проводку от счетчика, лучшие цены здесь.
Ремонт электрики: стоимость установки выключателей, в Москве.
Смотрите: штукатурка в Москве и Московской области, лучшие цены здесь.

16:05 Мск
Две прикамские бабушки, которые не могут поделить внука, договорились о графике общения с ребенком
16:05 Мск
На Южном Урале объявлены НМУ первой степени опасности
15:51 Мск
Ворота сборной России по хоккею в четвертьфинале Олимпиады-2018 будет защищать Кошечкин
15:41 Мск
Немецкие геи собираются в ямальскую гимназию на 9 мая. В школе опровергают
15:35 Мск
Путин поинтересовался у Левченко, почему Иркутская область не снижает госдолг
15:31 Мск
Дерипаска vs Потанин: борьба за "Норникель" или за отступные?
15:30 Мск
"Фарфор Сысерти", избежавший банкротства, увеличит выпуск продукции
15:28 Мск
"Давайте это сделаем". Путин пообещал найти 6 млрд рублей на чемпионат мира по хоккею с мячом в Иркутской области
15:27 Мск
В подмосковной Балашихе обнаружены тела двух женщин после тушения пожара в бане
15:09 Мск
В Перми приступили к демонтажу ледового городка "Перммяч"
15:07 Мск
"Ростову" запретили регистрировать новых футболистов из-за долгов перед бывшим полузащитником "Урала"
15:04 Мск
В Челябинске будут судить местную жительницу, сбившую на Range Rover женщину с детской коляской
14:59 Мск
"Представляет опасность". Львовская власть решила снести Монумент Славы
14:56 Мск
Транспортная прокуратура на Урале проводит проверку данных о профподготовке пилота разбившегося Ан-148
14:56 Мск
Путин поручил сократить срок эксплуатации пассажирских вертолетов
14:46 Мск
В Кургане неизвестные облили краской баннер с изображением Путина
14:37 Мск
Шведский биатлонист Себастьян Самуэльссон призывает к бойкоту кубка мира по биатлону в Тюмени
14:34 Мск
Аваков угрожает прекратить охрану судов за освобождение боевика, стрелявшего в полицейских
14:22 Мск
срочно СКР отрабатывает версию теракта по делу о нападении на прихожан в Кизляре
14:20 Мск
В Екатеринбурге на 45 дней закрыли "Суши Wok"
14:18 Мск
На Южном Урале индекс промышленного производства вырос на 14,9%
14:17 Мск
Допинг-офицеры сорвали официальную тренировку российской фигуристки Загитовой
14:14 Мск
В Калининградской области пропала пятилетняя девочка
14:11 Мск
В Добрянке башенный кран рухнул на четыре автомобиля
14:09 Мск
В поддержку автоспорта на озере Балтым пройдет флэшмоб
14:07 Мск
Песков о положительной допинг-пробе российского керлингиста на Олимпиаде: "Не нам это комментировать"
13:59 Мск
Пермский край и "Всероссийская федерация школьного спорта" подписали соглашение о сотрудничестве
13:52 Мск
Систему биометрического распознавания в России запустят с июля
13:49 Мск
Роскомнадзор ограничил доступ к пиратским трансляциям шести федеральных каналов
13:35 Мск
Карантин в школах Сургута продлен до 24 февраля
13:33 Мск
В Магнитогорске осудили заведующую детсадом, из которого убежал ребенок
13:29 Мск
Новое производство в Верхнем Уфалее и ледовая арена в Озерске. Борис Дубровский подвел итоги работы на инвестиционном форуме в Сочи
13:23 Мск
Возбуждено ещё два уголовных дела по факту фиктивных прописок при зачислении детей в первые классы в Екатеринбурге
13:17 Мск
срочно СМИ: Проба Б Крушельницкого положительная
13:11 Мск
В Кемеровской области перед судом предстанет мужчина, обвиняемый в краже оборудования из шахты на 6,5 млн рублей
13:05 Мск
20 алтайских изданий одновременно удалили негативные материалы о Грудинине
13:02 Мск
ХК "Автомобилист" продлил контракт с нападающим Франсисом Паре
13:00 Мск
Нижний Тагил готов к финалу континентального кубка по лыжному двоеборью
13:00 Мск
На Южном Урале начальник муниципального учреждения, обвиняемая в получении взятки, уволена в связи с утратой доверия
12:55 Мск
Глава Якутии прокомментировал обвинения в дебоше на борту самолета "Аэрофлота"
12:45 Мск
На границе с Россией в Харьковской области скопились 150 грузовиков
12:44 Мск
На охрану "Екатеринбург-Арены" потратят 64,5 млн рублей
12:34 Мск
В Карелии возбуждено уголовное дело по факту мошенничества после массовых отключений электроэнергии
12:30 Мск
НОВАТЭК выиграл аукцион по газовым активам "АЛРОСА" на Ямале
12:25 Мск
Автор сожженного под Калугой арт-объекта "Пламенеющая готика" принес извинения
12:22 Мск
КПРФ опровергла вступление Грудинина в партию
12:20 Мск
На Южном Урале будут судить бесправницу, которая сбила ребенка, потянувшись за сотовым телефоном

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: Накануне.ru

Риэлторы дождались. Только стоило Арбитражному суду Москвы вынести беспрецедентное решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой одна из крупнейших компаний ЗАО "МИАН" продавала квартиры в новостройках, как налоговики взялись за рынок недвижимости. "Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем", - говорится в официальном сообщении ФНС.

Кто-то считает, что действия налоговых органов нанесут вред жилищной сфере, кто-то уверен, что проверки необходимы. Сами налоговики утверждают, что речь не идет о какой-то облаве, а это плановые работы. "Нет такого, что какую-то определенную категорию мы проверяем от и до. Когда-то проводятся проверки торговых организаций, когда-то – застройщиков", - пояснили Накануне.RU в пресс-центре Федеральной налоговой службы по Свердловской области.

Фото: Накануне.ruСпособов минимизировать затраты на налоги множество, но существует несколько самых типичных. Первой схемой пользовалось ЗАО "МИАН". Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели должны были заключить с компанией договор инвестирования на строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями. Получив векселя, МИАН, купивший ранее у застройщика права на квартиры, уступал их покупателям, а векселя учитывал по цене значительно ниже номинала. Это позволяло компании занижать выручку и выводить деньги за квартиры в компанию, которая не платила с них налоги.

Как пишет "Коммерсант", помимо векселей используются страховые схемы, через которые совершается треть всех сделок. Стоимость квартиры в договоре между застройщиком и покупателем существенно занижается, а разница в цене компенсируется страховыми платежами, что позволяет застройщикам занижать налогооблагаемую базу.

Фото: Накануне.ruНекоторые риэлторские агентства экономят не только на налогах от сделок, но и на зарплате специалистам. На сегодняшний день фирма-посредник состоит из директора, бухгалтерии и агентов, которые не числятся в штате и, соответственно, работодатель не платит налоговикам.

Но самым распространенным и легким способом сокрытия налогов является занижение реальной стоимости недвижимости. К примеру, квартира стоит 3 млн руб., а в договоре купли-продажи обозначается, что ее стоимость составляет 1,5 млн, таким образом налогов приходится платить в два раза меньше.

По мнению главного юрисконсульта юридического агентства недвижимости "Правовая основа" Натальи Поповой, маловероятно, что покупатель пойдет в налоговые органы жаловаться на действия риэлторов. Особенно, если сделка уже произошла.

"Тогда встанет вопрос о законности сделки, поскольку она будет не соответствовать тем обстоятельствам дела, которое имеется. Как правило, люди юридическими познаниями не обладают, поэтому относятся ко всему снисходительно".

Фото: lleo.aha.ruФото: lleo.aha.ru



Конечно же, так действуют далеко не все риэлторы. Как считает руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" Сергей Федоров, рынок недвижимости уже легализуется. "Ведутся налоговые проверки, не ведутся, рынок все равно двигался бы в сторону безналичных расчетов и легализации", - говорит Сергей Федоров. С его точки зрения наличие или отсутствие проверок не могут как-то положительно повлиять на ситуацию в риэлторской сфере. Руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" полагает, что рынок недвижимости слишком децентрализирован, и в поле зрения проверяющих органов попадают более или менее значимые компании (тот же МИАН в Москве), а мелкие агентства, которые "перекладывает из стола наличную валюту",  просто неинтересны налоговикам. Между тем, именно в мелких агентствах больше всего нарушений.

У этой медали существует еще одна сторона. Некоторые участники рынка считают, что грубое вмешательство налоговиков может Фото: Накануне.ruдестабилизировать рынок и вызвать повышение цен на итак дорогое жилье. "Налоговые органы не всегда понимают специфику ведения бизнеса, это мы знаем, что, остановив процесс, все можно развалить", - продолжает Сергей Федоров. Не так давно в Екатеринбурге возникала угроза, что строительство около 2 млн кв. жилья может оказаться замороженным из-за обысков в Главархитектуре в городской администрации. Правоохранительные органы тогда изъяли документацию, и работа управления оказалась парализованной. Застройщики забили тревогу. Силовики довольно-таки быстро вернули все документы, поэтому опасность миновала. Но она реально существовала. Как заявлял Накануне.RU исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустам Галлеев, если бы документы не были бы получены, а участки оказались замороженными, прошло бы значительное количество времени. С учетом того, что доля первичного жилья на рынке недвижимости составляет примерно до 30%, сокращение объемов строительства в совокупности с окончанием периода стабилизации и повышением спроса, могло бы спровоцировать непредсказуемый рост цен. Точно так же резкие действия налоговиков могут привести к неожиданным ситуациям.

Однако многие придерживаются той позиции, что налоговые проверки не являются чем-то из ряда вот выходящим, и каким-либо образом повлиять на рынок недвижимости не в состоянии. "Вряд ли это повлияет на ситуацию на рынке", - думает аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили. "Когда есть факт неуплаты налогов – святая обязанность фискальных органов пополнять бюджет. Если действия налоговых органов направлены на выявления таких фактов, то это положительно. Главное, чтобы они не перегибали палку", - также заявляет президент ассоциации защиты прав предпринимателей и налогоплательщиков Свердловской области Александр Жилин.

"Как бы то ни было, другого способа сделать так, чтобы риэлторы не уходили от уплаты налогов, пока еще не придумали. Способ борьбы с теми, кто не платит налоги, через население у налоговиков весьма распространен, поскольку информацию о недобросовестных налогоплательщиках просто негде брать. Как искоренение формы оплаты труда в конвертах проблематично без работников предприятия, так и борьба с "серыми" риэлторскими схемами кажется странной без помощи клиентов агентств.
 , - добавляет Наталья Попова. С ней согласен и аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили: "Вряд ли кто-то будет обращаться в налоговые службы". Несмотря на то, что выгода продавца очевидна, а вот покупатель может остаться, что называется, у разбитого корыта.

"Конечно, покупатель рискует и всевозможными способами, как то расписками об уплате, свидетелями, страхуется. Но если сделка расторгается, покупателю будет очень трудно доказать, что фактически передал большую сумму, поскольку расписка нигде не регистрируется", - заявила Накануне.RU Наталья Попова, но, по ее словам, многие не обладают юридическими знаниями, и поэтому соглашаются на "серые" схемы.

Другие новости по темам: урал, жилье, налоги, недвижимость
14.08.2007 07:41 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Чубайс снова задумал сорвать куш на энергетике?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

Нефтяное эмбарго США в отношении Венесуэлы – словесные интервенции или спусковой крючок?
13.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Новая пенсионная система: не отложил деньги – умирай на улице"
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 8

"Ипотечников" станет больше
09.02.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Падение фондовых рынков может стать началом новой волны финансового кризиса"
06.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Никакого конструктива из суеты Титова с возвратом бизнесменов не выйдет"
06.02.2018 Мск  |  комментариев: 4

Константин Бабкин – о Госсовете на "Ростсельмаше": Очередной шаг в нашем эволюционном развитии!
02.02.2018 Мск  |  добавить комментарий

Константин Семин: "Кремлевский доклад" – стандартная политика кнута и пряника для элит
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

Уральский регион все глубже в долговой яме. "Простите нам, как прощаете другим государствам!"
31.01.2018 Мск  |  комментариев: 1

"Только смена экономического курса уничтожит питательную среду олигархии"
30.01.2018 Мск  |  комментариев: 5

"Олигархи в России рвут по максимуму. Они временщики, как и Дворкович"
26.01.2018 Мск  |  комментариев: 14

Urals благодаря Китаю выходит на биржу, но повлияет ли это на цены на нефть?
25.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Промсвязьбанк" держит оборону
23.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

Давосский форум-2018 – еще один шаг в рабовладельческий строй 2.0
23.01.2018 Мск  |  добавить комментарий

"Перейти от запрограммированного отставания к бурному росту!"
19.01.2018 Мск  |  комментариев: 2



Другие статьи:


"Православные храмы оказались в зоне риска"
Фильм "Лед". Если убрать музыку – все было бы, как по нотам
Константин Сёмин: Война с "международными партнёрами"
Чичерина: Теперь я лучище надежды!
16.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Мифология ВВП
Новое нападение на Донбасс готовят к выборам или футболу?
16.02.2018 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 3

Тюмень готовят к "белому реваншу"
16.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 15

Бреем или оставляем? Что происходит с рейтингами кандидатов
16.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 8

Россию выносит на обочину космической отрасли
Дмитрий Пучков: Люди хотят видеть в кино подвиги, а оно у нас примитивное, как кирзовый сапог
15.02.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1142
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -4
  ночью -9

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+