в этот день
23.08.17
04:08
В Екб.06:08
Тулеев провел совещание, где обвинил подчиненных в безучастности и подлости
Губернатор Дубровский дал "зеленый свет" проекту Томинского ГОКа
Эхо сургутской резни: "боты" устроили в соцсетях разборки с критиками мэра

Статьи по теме "экономика":

Полярные проблемы "Корпорации развития". Провальные проекты разоряют кошелек "тюменской матрешки"
18.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Михаил Прохоров меняет прописку. Российскому бизнесу он предпочел американский спорт
15.08.2017 Мск  |  комментариев: 1

Экономика ДНР растет, но по-прежнему находится в режиме "выживания"
14.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Куда "пропали" почти 900 млн рублей при оценке стоимости лицензии на добычу урана в Зауралье?
11.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Вкладчики "Югры" выходят на митинг: "Действия Центробанка – абсурд или сознательное рейдерство!"
09.08.2017 Мск  |  комментариев: 6

"США наступили на хвост экономики Германии. Следующий шаг – голова"
02.08.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Югра" утолит голод? Развал банка может приостановить отзыв лицензий
28.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Санкции – горькое лекарство для наших "аутистов" во власти
27.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
26.07.2017 Мск  |  комментариев: 5

Санкции перекрывают поток: США освобождают газовый рынок от конкурента
24.07.2017 Мск  |  комментариев: 3

ОПЕК оттаяла. Сторонников ограничения добычи становится все меньше
24.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Банк раздора. Генпрокуратура вмешалась в зачистку финансового сектора
20.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Скандал в АРБ – закономерный передел банковской сферы
19.07.2017 Мск  |  комментариев: 4

ВЭБ промышленных масштабов: госбанк заинтересовался заводами
17.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Иннопром-2017" и "восточный разворот": японское доверие, китайские контакты и вьетнамские товарищи
17.07.2017 Мск  |  добавить комментарий


Новости

04:02 Мск
В Челябинске под колеса поезда попал велосипедист
03:09 Мск
"Яндекс" запустил поиск на основе нейронных сетей
03:05 Мск
Порошенко планирует представить в ООН идею введения миротворцев в Донбасс
02:14 Мск
США грозят Пакистану лишением статуса крупного союзника
02:10 Мск
Газпром обещает построить в этом году дополнительно 200 км "Силы Сибири"
01:33 Мск
Росстат: Продукты в России с начала года дорожали в 2,4 раза быстрее, чем в ЕС
01:30 Мск
Состоялись телефонные переговоры в "нормандском формате"
00:57 Мск
МИД России готовит новые ответные меры на санкции США - Рябков
00:42 Мск
В "политбюро" может появиться целая группа новых кандидатов
Вчера 21:32 Мск
Испугался, что пойдет в полицию. В Екатеринбурге будут судить бомжа за изнасилование и убийство женщины
Вчера 21:22 Мск
На Среднем Урале жителей поселка местные власти не переселяют из жилья, официально признанного аварийным
Вчера 20:27 Мск
срочно По делу Кирилла Серебренникова СК объявил в розыск продюсера Екатерину Воронову
Вчера 20:21 Мск
Четыре гражданина России попали в санкционный список США по Северной Корее
Вчера 19:00 Мск
Киев запретил провозить через линию разграничения в Донбассе негуманитарные грузы
Вчера 18:46 Мск
В Новой Москве локализован пожар в трех частных домах
Вчера 18:25 Мск
Никите Белых разрешили жениться в СИЗО
Вчера 17:56 Мск
"К сожалению, врагов много": Тулеев провел совещание, где обвинил подчиненных в безучастности и подлости
Вчера 17:06 Мск
Кириллу Серебренникову предъявлено обвинение в мошенничестве
Вчера 16:42 Мск
Возбуждено уголовное дело против бывшего президента Польши Леха Валенсы
Вчера 16:26 Мск
На месторождении в Прикамье погиб машинист спецтехники
Вчера 16:19 Мск
Детям, прилетевшим из Турции в Екатеринбург с повышенной температурой, поставили диагноз "энтеровирусная инфекция"
Вчера 16:18 Мск
Пермский бизнесмен оштрафован за налоговый долг в 8,6 миллиона
Вчера 16:15 Мск
В уральском полпредстве обсудили социальную и политическую активность молодежи. Медиа-менеджеры были откровенны.
Вчера 16:10 Мск
На реконструкцию памятника Ленину в Челябинске направят 18 млн рублей
Вчера 16:05 Мск
На борту "Джона Маккейна" найдены тела погибших моряков
Вчера 16:00 Мск
Пермяки пожаловались Решетникову на опасный нефтепровод: "Надвигается техногенная катастрофа"
Вчера 16:00 Мск
Якушев посетил три цеха возрождающегося "Завода блочно-комплектных устройств"
Вчера 15:59 Мск
Татьяна Мерзлякова стала почетным гражданином Свердловской области
Вчера 15:55 Мск
В Сочи очевидцы сняли на видео смерч необычной формы
Вчера 15:50 Мск
Глава СПЧ надеется, что Серебренников не будет взят под стражу
Вчера 15:48 Мск
Два оперативно-тактических комплекса "Искандер-М" переброшены в Екатеринбург
Вчера 15:36 Мск
В Екатеринбурге закрыли дело о сносе Успенской церкви
Вчера 15:32 Мск
На Ямале сельский депутат потеряла мандат за молчание о доходах
Вчера 15:26 Мск
В Иркутской области 10-летняя девочка утонула, упав в водоем с велосипеда
Вчера 15:18 Мск
Почти каждый пятый на Западной Украине хочет в ближайшее время стать гастарбайтером
Вчера 15:16 Мск
Глава Зауралья Алексей Кокорин поручил профильным ведомствам усилить контроль за выплатой задолженности предприятиями-банкротами
Вчера 15:10 Мск
На Среднем Урале маршрутный автобус столкнулся с грузовиком на "встречке"
Вчера 15:06 Мск
Губернатор Жилкин получил "знаменитую" зеленую папку от Путина
Вчера 15:06 Мск
Борис Дубровский назначил Елену Титову членом челябинского облизбиркома
Вчера 14:59 Мск
Американский учёный призвал Китай отказаться от контроля за рождаемостью
Вчера 14:56 Мск
Худрук пермского Оперного покинет город, если к 2020 году не откроется новая сцена театра
Вчера 14:56 Мск
На Украине переселенцев из Донбасса начали массово лишать пенсий
Вчера 14:42 Мск
СКР возбудил уголовное дело против экс-судьи Арбитражного суда по делу о взятке в $70 тысяч
Вчера 14:36 Мск
срочно Спустя сутки крупный пожар в частном секторе Ростова-на-Дону полностью потушен
Вчера 14:28 Мск
На ЕКАДе сгорел грузовик
Вчера 14:22 Мск
Данные Минтруда: на каждого безработного россиянина приходится две вакансии
Вчера 14:18 Мск
Сергин на новом посту первым делом решил бороться с "улицами Ленина"
Вчера 14:14 Мск
18 сентября в Нижнем Тагиле начнется отопительный сезон
Вчера 14:10 Мск
Центр развития туризма Челябинской области возглавил Дмитрий Столбов
Вчера 14:09 Мск
Солист группы "Рабфак" найден мертвым в московской квартире
Вчера 14:04 Мск
"Сбербанк" прокредитует реставрацию Дома Наркомфина в Москве на 855 млн рублей
Вчера 14:03 Мск
В Лысьве с балкона пятого этажа выпал ребенок
Вчера 13:58 Мск
Киев обвинил Россию в нарушении Конвенции ООН по морскому праву
Вчера 13:43 Мск
Путин и госсекретарь Ватикана обсудят ситуации в Сирии и на Украине
Вчера 13:43 Мск
На улицах уральского города Серов заметили медведя
Вчера 13:34 Мск
Специалисты не нашли загрязнений воздуха в результате возгорания на Ван-Еганском месторождении
Вчера 13:28 Мск
Польша должна просить прощения за Волынскую резню, - Волынский совет церквей
Вчера 13:27 Мск
Поклонская и Роднина поспорили об исторической роли Николая Второго из-за клипа Стаса Михайлова
Вчера 13:25 Мск
Бастрыкин поручил проверить информацию о невыплате зарплат работникам Томского завода измерительной аппаратуры
Вчера 13:19 Мск
Путину и Назарбаеву в Челябинске покажут перинатальный центр, новую школу и объекты "Конара"
Вчера 13:16 Мск
В Екатеринбурге судят группу наркосбытчиков: для конспирации они общались только через мессенджеры
Вчера 13:08 Мск
Россия предоставит Белоруссии кредит на $700 млн
Вчера 13:06 Мск
В Зауралье приедет Виктор Зубков - проверить, как в его родном селе отремонтировали школу и построили спортивный объект
Вчера 13:06 Мск
Вкладчикам челябинского банка "Резерв" выплатят 1,3 млрд рублей страхового возмещения
Вчера 13:00 Мск
Бортко: В комитете Госдумы по культуре будут следить за делом Серебренникова
Вчера 12:48 Мск
Загородный детский лагерь "Аленушка" на Южном Урале закрыли на карантин
Вчера 12:48 Мск
Бастрыкин поручил центральному аппарату СКР взять на контроль проверку по факту гибели мужчины на пожаре в Ростове

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов

Риэлторы дождались. Только стоило Арбитражному суду Москвы вынести беспрецедентное решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой одна из крупнейших компаний ЗАО "МИАН" продавала квартиры в новостройках, как налоговики взялись за рынок недвижимости. "Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем", - говорится в официальном сообщении ФНС.

Кто-то считает, что действия налоговых органов нанесут вред жилищной сфере, кто-то уверен, что проверки необходимы. Сами налоговики утверждают, что речь не идет о какой-то облаве, а это плановые работы. "Нет такого, что какую-то определенную категорию мы проверяем от и до. Когда-то проводятся проверки торговых организаций, когда-то – застройщиков", - пояснили Накануне.RU в пресс-центре Федеральной налоговой службы по Свердловской области.

Фото: Накануне.ruСпособов минимизировать затраты на налоги множество, но существует несколько самых типичных. Первой схемой пользовалось ЗАО "МИАН". Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели должны были заключить с компанией договор инвестирования на строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями. Получив векселя, МИАН, купивший ранее у застройщика права на квартиры, уступал их покупателям, а векселя учитывал по цене значительно ниже номинала. Это позволяло компании занижать выручку и выводить деньги за квартиры в компанию, которая не платила с них налоги.

Как пишет "Коммерсант", помимо векселей используются страховые схемы, через которые совершается треть всех сделок. Стоимость квартиры в договоре между застройщиком и покупателем существенно занижается, а разница в цене компенсируется страховыми платежами, что позволяет застройщикам занижать налогооблагаемую базу.

Фото: Накануне.ruНекоторые риэлторские агентства экономят не только на налогах от сделок, но и на зарплате специалистам. На сегодняшний день фирма-посредник состоит из директора, бухгалтерии и агентов, которые не числятся в штате и, соответственно, работодатель не платит налоговикам.

Но самым распространенным и легким способом сокрытия налогов является занижение реальной стоимости недвижимости. К примеру, квартира стоит 3 млн руб., а в договоре купли-продажи обозначается, что ее стоимость составляет 1,5 млн, таким образом налогов приходится платить в два раза меньше.

По мнению главного юрисконсульта юридического агентства недвижимости "Правовая основа" Натальи Поповой, маловероятно, что покупатель пойдет в налоговые органы жаловаться на действия риэлторов. Особенно, если сделка уже произошла.

"Тогда встанет вопрос о законности сделки, поскольку она будет не соответствовать тем обстоятельствам дела, которое имеется. Как правило, люди юридическими познаниями не обладают, поэтому относятся ко всему снисходительно".

Фото: lleo.aha.ruФото: lleo.aha.ru



Конечно же, так действуют далеко не все риэлторы. Как считает руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" Сергей Федоров, рынок недвижимости уже легализуется. "Ведутся налоговые проверки, не ведутся, рынок все равно двигался бы в сторону безналичных расчетов и легализации", - говорит Сергей Федоров. С его точки зрения наличие или отсутствие проверок не могут как-то положительно повлиять на ситуацию в риэлторской сфере. Руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" полагает, что рынок недвижимости слишком децентрализирован, и в поле зрения проверяющих органов попадают более или менее значимые компании (тот же МИАН в Москве), а мелкие агентства, которые "перекладывает из стола наличную валюту",  просто неинтересны налоговикам. Между тем, именно в мелких агентствах больше всего нарушений.

У этой медали существует еще одна сторона. Некоторые участники рынка считают, что грубое вмешательство налоговиков может Фото: Накануне.ruдестабилизировать рынок и вызвать повышение цен на итак дорогое жилье. "Налоговые органы не всегда понимают специфику ведения бизнеса, это мы знаем, что, остановив процесс, все можно развалить", - продолжает Сергей Федоров. Не так давно в Екатеринбурге возникала угроза, что строительство около 2 млн кв. жилья может оказаться замороженным из-за обысков в Главархитектуре в городской администрации. Правоохранительные органы тогда изъяли документацию, и работа управления оказалась парализованной. Застройщики забили тревогу. Силовики довольно-таки быстро вернули все документы, поэтому опасность миновала. Но она реально существовала. Как заявлял Накануне.RU исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустам Галлеев, если бы документы не были бы получены, а участки оказались замороженными, прошло бы значительное количество времени. С учетом того, что доля первичного жилья на рынке недвижимости составляет примерно до 30%, сокращение объемов строительства в совокупности с окончанием периода стабилизации и повышением спроса, могло бы спровоцировать непредсказуемый рост цен. Точно так же резкие действия налоговиков могут привести к неожиданным ситуациям.

Однако многие придерживаются той позиции, что налоговые проверки не являются чем-то из ряда вот выходящим, и каким-либо образом повлиять на рынок недвижимости не в состоянии. "Вряд ли это повлияет на ситуацию на рынке", - думает аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили. "Когда есть факт неуплаты налогов – святая обязанность фискальных органов пополнять бюджет. Если действия налоговых органов направлены на выявления таких фактов, то это положительно. Главное, чтобы они не перегибали палку", - также заявляет президент ассоциации защиты прав предпринимателей и налогоплательщиков Свердловской области Александр Жилин.

"Как бы то ни было, другого способа сделать так, чтобы риэлторы не уходили от уплаты налогов, пока еще не придумали. Способ борьбы с теми, кто не платит налоги, через население у налоговиков весьма распространен, поскольку информацию о недобросовестных налогоплательщиках просто негде брать. Как искоренение формы оплаты труда в конвертах проблематично без работников предприятия, так и борьба с "серыми" риэлторскими схемами кажется странной без помощи клиентов агентств.
 , - добавляет Наталья Попова. С ней согласен и аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили: "Вряд ли кто-то будет обращаться в налоговые службы". Несмотря на то, что выгода продавца очевидна, а вот покупатель может остаться, что называется, у разбитого корыта.

"Конечно, покупатель рискует и всевозможными способами, как то расписками об уплате, свидетелями, страхуется. Но если сделка расторгается, покупателю будет очень трудно доказать, что фактически передал большую сумму, поскольку расписка нигде не регистрируется", - заявила Накануне.RU Наталья Попова, но, по ее словам, многие не обладают юридическими знаниями, и поэтому соглашаются на "серые" схемы.

Другие новости по темам: урал, жилье, налоги, недвижимость
14.08.2007 07:41 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Полярные проблемы "Корпорации развития". Провальные проекты разоряют кошелек "тюменской матрешки"
18.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Михаил Прохоров меняет прописку. Российскому бизнесу он предпочел американский спорт
15.08.2017 Мск  |  комментариев: 1

Экономика ДНР растет, но по-прежнему находится в режиме "выживания"
14.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Куда "пропали" почти 900 млн рублей при оценке стоимости лицензии на добычу урана в Зауралье?
11.08.2017 Мск  |  добавить комментарий

Вкладчики "Югры" выходят на митинг: "Действия Центробанка – абсурд или сознательное рейдерство!"
09.08.2017 Мск  |  комментариев: 6

"США наступили на хвост экономики Германии. Следующий шаг – голова"
02.08.2017 Мск  |  комментариев: 4

"Югра" утолит голод? Развал банка может приостановить отзыв лицензий
28.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Санкции – горькое лекарство для наших "аутистов" во власти
27.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
26.07.2017 Мск  |  комментариев: 5

Санкции перекрывают поток: США освобождают газовый рынок от конкурента
24.07.2017 Мск  |  комментариев: 3

ОПЕК оттаяла. Сторонников ограничения добычи становится все меньше
24.07.2017 Мск  |  добавить комментарий

Банк раздора. Генпрокуратура вмешалась в зачистку финансового сектора
20.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

Скандал в АРБ – закономерный передел банковской сферы
19.07.2017 Мск  |  комментариев: 4

ВЭБ промышленных масштабов: госбанк заинтересовался заводами
17.07.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Иннопром-2017" и "восточный разворот": японское доверие, китайские контакты и вьетнамские товарищи
17.07.2017 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


"Признание сургутской резни терактом породит массу вопросов, на которые никому не хочется отвечать"
22.08.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

"Новая политика Трампа" в Южной Азии и Афганистане – окончательный разрыв с Пакистаном?
США снова ставят на Урал. Чем известен прибывший в Екатеринбург генконсул
21.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Павел Салин: Собянин пока слабо вписывается в концепцию "преемника"
"Пора заново освоить всю страну!" Автор доктрины "размосквичивания" рассказал о своей концепции
21.08.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

Контрольный выстрел в южноуральской приватизации. 15 лет нераскрытому убийству Головлева
"Ленин тоже был немного хипстер. Посещал барбершоп, но он не спиннер на пальце крутил, а весь мир"
Гибридная война в Сирии
Резня в Сургуте: теракт или нападение душевнобольного?
$500 млн в копилку "демократических выборов" 1996-го
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3452
Екатеринбург Облачность:
Давление: 745 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 27
  ночью 17

Ветер: Северо-Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+