в этот день
18.10.17
22:22
В Екб.00:22
"Бабка во дворе сказала". Собчак подтвердила, что пойдет на выборы президента-2018
Перенос храма святой Екатерины к драмтеатру назвали мудрым решением. Но проект требует адаптации
Оборонный машзавод им. Дзержинского в Перми останавливает работу

Статьи по теме "экономика":

Зарубежные самолеты и налоговая политика. Эксперты объяснили, почему в стране дорогие авиабилеты
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Низкие цены на зерно не уронили стоимость хлеба. Но Путин возмущен не поэтому
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Почему с новыми реформами и цифровизацией обширные "блэкауты" становятся нормой
12.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Регионы объявили Путину о невозможности развития при нынешней финансовой модели
11.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

В 2018-й – с "бюджетом поддержки штанов"
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

На форуме "Пищевое машиностроение-2017" Минпромторг готов услышать производителей
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Росстат недосчитался крестьян и тракторов
09.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Грядет ли "регионализация" мирового рынка нефти
06.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

Слезаем с "иглы" или возвращаемся в "нулевые"? Почему доля нефтегазовых доходов в бюджете упала
05.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Мазуров решил бросить нефтепереработку? Что происходит с "Новым потоком"
02.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

"ВИМ-авиа" как маркер: либо Путин займется экономикой, либо к нему придут на станцию Дно
28.09.2017 Мск  |  комментариев: 16

Нефтяные полигоны санкционной войны
26.09.2017 Мск  |  добавить комментарий

Хватит кормить ЦБ!
22.09.2017 Мск  |  комментариев: 10

"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  комментариев: 8

Серийный санатор. "Бинбанк" сдался ЦБ
20.09.2017 Мск  |  комментариев: 2


Новости

21:36 Мск
"Бабка во дворе сказала". Собчак подтвердила, что пойдет на выборы президента-2018
21:24 Мск
Земельный участок Порошенко в Киеве взяли под охрану неизвестные
21:04 Мск
Полиция Киева применила слезоточивый газ против демонстрантов
20:26 Мск
Минздрав внёс в правительство новую антитабачную концепцию
20:15 Мск
В Минобрнауки предложили ежегодно тестировать школьников на наркотики
19:42 Мск
"Бросили как кур в ощип": политологи оценили результаты "поствыборной" волны ротации, указав на девальвацию статуса губернатора
19:30 Мск
В Серове фура насмерть сбила двух пешеходов
18:55 Мск
Новогодние каникулы в России продлятся десять дней
18:20 Мск
Браслеты "Тройка" поступили в продажу в московское метро
18:10 Мск
В Эстонии прошел чёрный дождь
18:00 Мск
Всемирный еврейский конгресс осудил установку памятника Петлюре на Украине
17:50 Мск
Тюменцы рассказали, как осень повлияла на их работоспособность
17:30 Мск
Александр Потапов депутатам Нижнетагильской гордумы: Информация о сокращении заработной платы работников Уралвагонзавода не соответствует действительности
17:10 Мск
Росстат: Инфляция в России шестую неделю подряд держится на нуле
16:30 Мск
Си Цзиньпин: К 2035 г. завершится модернизация китайской армии
16:28 Мск
Левитин и Куйвашев в Екатеринбурге открыли новую тренировочную площадку для теннисистов училища олимпийского резерва
16:25 Мск
Росстат: Добыча нефти в России за девять месяцев выросла на 0,5%, газа - на 13,3%
16:21 Мск
На тюменской трассе к водителям вышел медведь, животное накормили курицей
16:19 Мск
"Режникель" признан банкротом: долг предприятия составил 16 миллионов рублей
16:19 Мск
Губернатор Тюменской области примет участие в заседании Правительства РФ
16:18 Мск
Неделю пролежала на полу. В Челябинске сиделка бросила умирать пожилую женщину-инвалида
16:16 Мск
Банк "ФК Открытие" может выйти на прибыль через 3-4 года
16:15 Мск
Реальные доходы населения за 9 месяцев снизились на 1,2%, - Росстат
16:13 Мск
На Южном Урале прокурор добился отмены УДО для члена банды экс-сенатора Изместьева
16:11 Мск
На Среднем Урале погиб работник завода РУСАЛа: упал с большой высоты
16:08 Мск
Проверка перед Чемпионатом мира: сборная России по футболу сыграет с Бразилией
16:07 Мск
На Южном Урале сбивший инспектора ДПС водитель "копейки", который был объявлен в федеральный розыск, сам пришел в полицию
16:03 Мск
"Газпром" построил половину первого участка "Силы Сибири"
15:56 Мск
Левитин поблагодарил Куйвашева за выполнение поручений президента в сфере ЖКХ
15:48 Мск
Перенос производства "Ремпутьмаша" связан с несоответствием площадки требованиям к производству
15:48 Мск
В Нефтеюганске построят зал спортивной акробатики, о котором просили родители погибших маленьких спортсменов
15:42 Мск
Бывший начальник челябинской полиции возглавил управление МВД по Кемеровской области
15:41 Мск
Жительница Екатеринбурга засудила автосалон, продавший ей некачественную иномарку
15:24 Мск
"Прошло три месяца": Вице-спикер Госдумы пожаловалась Никифорову на пропажу пакета, отправленного "Почтой России"
15:20 Мск
"Наконец, здесь появился путепровод": Куйвашев и Левитин открыли движение по новому мосту через Транссиб
15:13 Мск
В Нефтеюганске ускорят расселение людей из балков
15:13 Мск
В Екатеринбурге горе-отцу, который бил своего ребенка об асфальт, назначили дополнительное наказание
15:09 Мск
Югорский бизнесмен подозревается в "зарплатном" долге в 2,2 миллиона
15:08 Мск
В суде по делу Сандакова закончили допрос свидетелей обвинения
14:49 Мск
Путин и Нетаньяху обсудили по телефону итоги референдума в Иракском Курдистане
14:43 Мск
По уголовному делу замдиректора ФСИН России задержана предполагаемая соучастница Коршунова
14:42 Мск
На центральной улице Челябинска высадят 83 мелколистные липы
14:39 Мск
Курганская область будет продавать зерно на экспорт в соседние регионы России и Казахстан
14:34 Мск
Гособвинение запросило восемь лет колонии для экс-главы ИК-2, где "пытали" заключенных
14:33 Мск
Станислав Мошаров в третий раз избран президентом Союза российских городов
14:31 Мск
Южный Урал полностью обеспечивает себя продуктами, за исключением молока и рыбы
14:24 Мск
Гендиректор "Уралвагонзавода" выйдет на открытый диалог с трудовым активом
14:20 Мск
"Обсуждать нечего": в Кремле не стали комментировать недопуск Навального на президентские выборы
14:17 Мск
"Снизилась покупательская способность". Южноуральцы стали есть меньше мяса, рыбы и фруктов
14:12 Мск
Погиб генерал сирийской армии, отвечавший за оборону Дейр-эз-Зора
13:59 Мск
Посольство РФ не получало информации о "пьяном полуголом россиянине с бензопилой" в Париже
13:50 Мск
В Екатеринбурге "Мотив" оштрафовали на 100 тысяч рублей за некорректную рекламу
13:47 Мск
НОВАТЭК хочет создать газовый хаб на базе ямальских проектов
13:46 Мск
Уральского экс-адвоката отправили на три года в тюрьму за взятку сотруднику колонии
13:41 Мск
Компания "Стройтехмонтаж" оштрафована на миллион за взятку полицейскому в своих интересах
13:35 Мск
В Екатеринбурге перед судом предстанет мужчина, который обвиняется в убийстве трех пенсионеров
13:23 Мск
Индекс промышленного производства в Тюменской области вырос 2,6%
13:21 Мск
Точку в деле сноса мечети вблизи недостроенной телебашни в Екатеринбурге поставит Верховный суд
13:20 Мск
Завершившая карьеру Липницкая решила поработать комментатором
13:19 Мск
срочно По факту пожара в доме престарелых в Иркутске возбуждено уголовное дело
12:53 Мск
В екатеринбургской митрополии назвали "отличным" новое место храма святой Екатерины
12:51 Мск
НБКИ подсчитало число потенциальных банкротов в "тюменской матрешке"
12:50 Мск
Готово к суду второе дело экс-ректора ТИУ Олега Новоселова
12:45 Мск
Вернувшийся на ринг Поветкин ответит всем недоброжелателям и расскажет о предстоящем бое в Екатеринбурге
12:40 Мск
Свердловское правительство исполнило обещание перед бизнесом ценой в 3,5 млрд. Но депутаты отменят это решение
12:35 Мск
В правительстве предупредили: главы регионов персонально отвечают за отопительный сезон
12:16 Мск
На Южном Урале осужден мужчина, убивший свою сожительницу и ее соседку

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов

Риэлторы дождались. Только стоило Арбитражному суду Москвы вынести беспрецедентное решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой одна из крупнейших компаний ЗАО "МИАН" продавала квартиры в новостройках, как налоговики взялись за рынок недвижимости. "Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем", - говорится в официальном сообщении ФНС.

Кто-то считает, что действия налоговых органов нанесут вред жилищной сфере, кто-то уверен, что проверки необходимы. Сами налоговики утверждают, что речь не идет о какой-то облаве, а это плановые работы. "Нет такого, что какую-то определенную категорию мы проверяем от и до. Когда-то проводятся проверки торговых организаций, когда-то – застройщиков", - пояснили Накануне.RU в пресс-центре Федеральной налоговой службы по Свердловской области.

Фото: Накануне.ruСпособов минимизировать затраты на налоги множество, но существует несколько самых типичных. Первой схемой пользовалось ЗАО "МИАН". Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели должны были заключить с компанией договор инвестирования на строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями. Получив векселя, МИАН, купивший ранее у застройщика права на квартиры, уступал их покупателям, а векселя учитывал по цене значительно ниже номинала. Это позволяло компании занижать выручку и выводить деньги за квартиры в компанию, которая не платила с них налоги.

Как пишет "Коммерсант", помимо векселей используются страховые схемы, через которые совершается треть всех сделок. Стоимость квартиры в договоре между застройщиком и покупателем существенно занижается, а разница в цене компенсируется страховыми платежами, что позволяет застройщикам занижать налогооблагаемую базу.

Фото: Накануне.ruНекоторые риэлторские агентства экономят не только на налогах от сделок, но и на зарплате специалистам. На сегодняшний день фирма-посредник состоит из директора, бухгалтерии и агентов, которые не числятся в штате и, соответственно, работодатель не платит налоговикам.

Но самым распространенным и легким способом сокрытия налогов является занижение реальной стоимости недвижимости. К примеру, квартира стоит 3 млн руб., а в договоре купли-продажи обозначается, что ее стоимость составляет 1,5 млн, таким образом налогов приходится платить в два раза меньше.

По мнению главного юрисконсульта юридического агентства недвижимости "Правовая основа" Натальи Поповой, маловероятно, что покупатель пойдет в налоговые органы жаловаться на действия риэлторов. Особенно, если сделка уже произошла.

"Тогда встанет вопрос о законности сделки, поскольку она будет не соответствовать тем обстоятельствам дела, которое имеется. Как правило, люди юридическими познаниями не обладают, поэтому относятся ко всему снисходительно".

Фото: lleo.aha.ruФото: lleo.aha.ru



Конечно же, так действуют далеко не все риэлторы. Как считает руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" Сергей Федоров, рынок недвижимости уже легализуется. "Ведутся налоговые проверки, не ведутся, рынок все равно двигался бы в сторону безналичных расчетов и легализации", - говорит Сергей Федоров. С его точки зрения наличие или отсутствие проверок не могут как-то положительно повлиять на ситуацию в риэлторской сфере. Руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" полагает, что рынок недвижимости слишком децентрализирован, и в поле зрения проверяющих органов попадают более или менее значимые компании (тот же МИАН в Москве), а мелкие агентства, которые "перекладывает из стола наличную валюту",  просто неинтересны налоговикам. Между тем, именно в мелких агентствах больше всего нарушений.

У этой медали существует еще одна сторона. Некоторые участники рынка считают, что грубое вмешательство налоговиков может Фото: Накануне.ruдестабилизировать рынок и вызвать повышение цен на итак дорогое жилье. "Налоговые органы не всегда понимают специфику ведения бизнеса, это мы знаем, что, остановив процесс, все можно развалить", - продолжает Сергей Федоров. Не так давно в Екатеринбурге возникала угроза, что строительство около 2 млн кв. жилья может оказаться замороженным из-за обысков в Главархитектуре в городской администрации. Правоохранительные органы тогда изъяли документацию, и работа управления оказалась парализованной. Застройщики забили тревогу. Силовики довольно-таки быстро вернули все документы, поэтому опасность миновала. Но она реально существовала. Как заявлял Накануне.RU исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустам Галлеев, если бы документы не были бы получены, а участки оказались замороженными, прошло бы значительное количество времени. С учетом того, что доля первичного жилья на рынке недвижимости составляет примерно до 30%, сокращение объемов строительства в совокупности с окончанием периода стабилизации и повышением спроса, могло бы спровоцировать непредсказуемый рост цен. Точно так же резкие действия налоговиков могут привести к неожиданным ситуациям.

Однако многие придерживаются той позиции, что налоговые проверки не являются чем-то из ряда вот выходящим, и каким-либо образом повлиять на рынок недвижимости не в состоянии. "Вряд ли это повлияет на ситуацию на рынке", - думает аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили. "Когда есть факт неуплаты налогов – святая обязанность фискальных органов пополнять бюджет. Если действия налоговых органов направлены на выявления таких фактов, то это положительно. Главное, чтобы они не перегибали палку", - также заявляет президент ассоциации защиты прав предпринимателей и налогоплательщиков Свердловской области Александр Жилин.

"Как бы то ни было, другого способа сделать так, чтобы риэлторы не уходили от уплаты налогов, пока еще не придумали. Способ борьбы с теми, кто не платит налоги, через население у налоговиков весьма распространен, поскольку информацию о недобросовестных налогоплательщиках просто негде брать. Как искоренение формы оплаты труда в конвертах проблематично без работников предприятия, так и борьба с "серыми" риэлторскими схемами кажется странной без помощи клиентов агентств.
 , - добавляет Наталья Попова. С ней согласен и аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили: "Вряд ли кто-то будет обращаться в налоговые службы". Несмотря на то, что выгода продавца очевидна, а вот покупатель может остаться, что называется, у разбитого корыта.

"Конечно, покупатель рискует и всевозможными способами, как то расписками об уплате, свидетелями, страхуется. Но если сделка расторгается, покупателю будет очень трудно доказать, что фактически передал большую сумму, поскольку расписка нигде не регистрируется", - заявила Накануне.RU Наталья Попова, но, по ее словам, многие не обладают юридическими знаниями, и поэтому соглашаются на "серые" схемы.

Другие новости по темам: урал, жилье, налоги, недвижимость
14.08.2007 07:41 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Зарубежные самолеты и налоговая политика. Эксперты объяснили, почему в стране дорогие авиабилеты
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Низкие цены на зерно не уронили стоимость хлеба. Но Путин возмущен не поэтому
17.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Почему с новыми реформами и цифровизацией обширные "блэкауты" становятся нормой
12.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Регионы объявили Путину о невозможности развития при нынешней финансовой модели
11.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

В 2018-й – с "бюджетом поддержки штанов"
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

На форуме "Пищевое машиностроение-2017" Минпромторг готов услышать производителей
10.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Росстат недосчитался крестьян и тракторов
09.10.2017 Мск  |  комментариев: 2

Грядет ли "регионализация" мирового рынка нефти
06.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

Слезаем с "иглы" или возвращаемся в "нулевые"? Почему доля нефтегазовых доходов в бюджете упала
05.10.2017 Мск  |  комментариев: 1

Мазуров решил бросить нефтепереработку? Что происходит с "Новым потоком"
02.10.2017 Мск  |  добавить комментарий

"ВИМ-авиа" как маркер: либо Путин займется экономикой, либо к нему придут на станцию Дно
28.09.2017 Мск  |  комментариев: 16

Нефтяные полигоны санкционной войны
26.09.2017 Мск  |  добавить комментарий

Хватит кормить ЦБ!
22.09.2017 Мск  |  комментариев: 10

"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  комментариев: 8

Серийный санатор. "Бинбанк" сдался ЦБ
20.09.2017 Мск  |  комментариев: 2



Другие статьи:


"Китай в экономике повторяет систему 30-х годов СССР"
18.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Игорь Юшков: Газовый хаб на Ямале ждет судьба нефтяной биржи в Питере
США ставят российским олигархам ультиматум для повторения 1996 года
Ростислав Ищенко: Через неделю станет ясно, удастся ли на Украине новый госпереворот
Кого пробудили "Спящие"
17.10.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 2

"Великое возрождение китайской нации". Что готовит миру съезд КПК?
17.10.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Дмитрий Лекух – о травле Быкова за "Спящих": Ситуация абсолютно поганая
Киргизия выбрала президента, едва не рассорившись с Казахстаном
16.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

С выходом Куйвашева из отпуска Екатеринбург начинают готовить к отмене прямых выборов
Максим Шевченко – про выход США из ЮНЕСКО: От абстрактной болтовни американцы перешли к прагматике
Как поступить с недостроенной телебашней в Екатеринбурге?

Превратить в культурный объект, смотровую площадку

Использовать для сооружения канатной дороги

Снести, поставить на ее месте храм святой Екатерины

Снести, построить ледовую арену УГМК

Снести под что угодно

Ничего не делать, подождать лучших времен


Результаты 640
Екатеринбург Облачность:
Давление: 722 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 7
  ночью 4

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров


Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+