в этот день
20.02.17
03:04
В Екб.05:04
От ликвидации малокомплектных школ – к коллапсу школьных автобусных перевозок
Скандальные "народные избранники" портят Володину имидж Госдумы
Напротив здания мэрии москвичи выступили против строительства Северо-Восточной хорды

Статьи по теме "экономика":

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 14

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 13

"Бюджетная" неделя на Южном Урале: документы сверстаны, вопросы остались
16.12.2016 Мск  |  добавить комментарий


Новости

02:02 Мск
Под Тулой пьяный водитель снегохода сбил четырех девочек
01:57 Мск
Перед отставкой Флинн получил план по снятию санкций с России
01:29 Мск
СКР: У Хорошавина изъяли не все имущество
01:25 Мск
Представитель Мельниченко прокомментировал арест его яхты в Гибралтаре
00:52 Мск
Белый дом: Трамп не контактировал с российскими властями до выборов
00:15 Мск
В Киеве произошла стычка протестующих с полицией
Вчера 20:59 Мск
срочно Мэра Риги могут оштрафовать за общение со школьниками на русском языке
Вчера 20:36 Мск
Иран планирует создать с Россией стратегический союз на Ближнем Востоке
Вчера 20:24 Мск
срочно Дмитрий Рогозин: Русские баллистические ракеты способны разорвать оборону США
Вчера 20:10 Мск
В Гибралтаре арестована крупнейшая в мире яхта российского миллиардера Мельниченко
Вчера 17:40 Мск
Шипулин снова остановился в шаге от пьедестала на чемпионате мира в Хохфильцене
Вчера 14:30 Мск
За "вмешательство" в выборы. США может ввести в отношении России дополнительные санкции
Вчера 14:12 Мск
срочно МИД Турции: Сирийское урегулирование невозможно без участия России
Вчера 13:41 Мск
"Протащил несколько метров". В Москве стритрейсер насмерть сбил человека и повредил два автомобиля
Вчера 12:57 Мск
срочно "Надежное сдерживание". США направит в Польшу около тысячи солдат НАТО
Вчера 12:08 Мск
Иракские военные начали операцию по освобождению от боевиков западной части Мосула
Вчера 11:19 Мск
В ХМАО из горящего жилого дома эвакуировали 30 человек
Вчера 10:43 Мск
срочно Британские СМИ обвинили Россию в причастности к перевороту в Черногории
Вчера 10:00 Мск
срочно "Если не дадут ключи, выйдем на пикет". В Кургане отменен митинг дольщиков СМУ КПД
Вчера 09:50 Мск
Челябинские полицейские задержали подозреваемого в нападении на женщин на ЧТЗ
Вчера 09:36 Мск
Российские военные начали испытания новейших образцов техники в Арктике
Вчера 09:26 Мск
срочно На фоне нарастания напряжения. В Южно-Китайское море направлены боевые корабли ВМС США
Вчера 09:16 Мск
Дональд Трамп: Члены НАТО не платят по счетам
Вчера 06:18 Мск
срочно Бой Федора Емельяненко с Мэттом Митрионом отменен: американец снят с турнира и госпитализирован
Ранее 18.02.2017 21:15 Мск
"Простите меня за этот бой". Иван Штырков победил Родни Уоллеса на турнире в Челябинске
Ранее 18.02.2017 18:10 Мск
Мужская сборная выиграла эстафету ЧМ по биатлону
Ранее 18.02.2017 18:00 Мск
В Донецке прошел многотысячный митинг с призывом Украину выполнить Минские соглашения
Ранее 18.02.2017 17:20 Мск
Владимир Путин подписал указ о признании документов ЛНР и ДНР
Ранее 18.02.2017 17:12 Мск
Иран подтвердил поставку нефти в Белоруссию
Ранее 18.02.2017 16:50 Мск
Сергей Лавров: НАТО так и осталась институтом "холодной войны"
Ранее 18.02.2017 15:43 Мск
Патриарх Кирилл встретился с Куйвашевым и пообещал посетить Средний Урал через год
Ранее 18.02.2017 15:23 Мск
Росавиация предложила помощь в расшифровке данных крушения МН17
Ранее 18.02.2017 15:11 Мск
Пенс: США продолжат призывать Россию к ответу по Украине
Ранее 18.02.2017 14:06 Мск
В Челябинской области директор МУПа подозревается в коммерческм подкупе
Ранее 18.02.2017 13:56 Мск
В Нижнем Тагиле напали на инкассатора. Похищена крупная сумма
Ранее 18.02.2017 13:50 Мск
"Порошенко даже перестал аплодировать": Меркель заявила о внутриукраинском конфликте
Ранее 18.02.2017 13:47 Мск
В "Пулково" нашли посылку с немецкими гранатами
Ранее 18.02.2017 13:21 Мск
"Ойся, ты ойся, ты меня не бойся!": Российские футбольные фанаты ответили на фильм ВВС
Ранее 18.02.2017 13:07 Мск
"Роснано" в 2017 году заработает 25 миллиардов рублей
Ранее 18.02.2017 12:59 Мск
Истребители ВВС США вылетели на перехват самолета, пролетавшего над резиденцией Трампа
Ранее 18.02.2017 12:47 Мск
В Серпухове возбуждено уголовное дело по статье "доведение до самоубийства" из-за смерти подростка
Ранее 18.02.2017 12:20 Мск
Меркель: Отношения с Россией после холодной войны наладить так и не удалось
Ранее 18.02.2017 12:11 Мск
срочно Убийство почтальона в Екатеринбурге раскрыто по "горячим следам"
Ранее 18.02.2017 11:49 Мск
Порошенко: Путин искренне ненавидит Украину
Ранее 18.02.2017 11:40 Мск
В Кургане "легковушка" столкнулась с КАМАЗом. Погибли два пассажира
Ранее 18.02.2017 11:24 Мск
Зампред правления "Татфондбанка" объявлен в розыск
Ранее 18.02.2017 11:15 Мск
Глава ФБР провел закрытую встречу о вмешательстве России в выборы
Ранее 18.02.2017 11:10 Мск
В Прикамье экс-замначальника отдела ФССП осужден за пьяную езду
Ранее 18.02.2017 10:48 Мск
Новосибирцы подарили Навальному тюремную робу
Ранее 18.02.2017 10:39 Мск
Лвров и Столтенберг обсудили отношения Россия-НАТО
Ранее 18.02.2017 10:30 Мск
Трамп назвал ведущие американские СМИ врагами народа
Ранее 18.02.2017 10:19 Мск
Обама не попал в список лучших президентов США
Ранее 18.02.2017 10:06 Мск
Навальный заявил, что мог бы наладить отношения с Трампом
Ранее 18.02.2017 09:50 Мск
В Екатеринбурге возбуждено уголовное дело по факту убийства почтальона "Почты России"
Ранее 18.02.2017 09:29 Мск
Полиция Невьянска задержала водителя, повторно севшего пьяным за руль
Ранее 18.02.2017 09:18 Мск
срочно ГУФСИН: Чудновец не исчезла и отбывает наказание в Нижнем Тагиле
Ранее 18.02.2017 09:09 Мск
Moody’s улучшило прогноз по суверенному рейтингу России до стабильного
Ранее 18.02.2017 09:02 Мск
ВСУ Украины четыре раза за сутки нарушили режим тишины
Ранее 18.02.2017 08:52 Мск
В Харькове произошла перестрелка из-за блокады поставок угля
Ранее 18.02.2017 08:36 Мск
На базе "Мосфильма" будет создан производственно-культурный центр
Ранее 18.02.2017 08:29 Мск
Медведев подписал распоряжение о расширении порта Тамань
Ранее 18.02.2017 08:18 Мск
Арестован четвертый подозреваемый в убийстве брата Ким Чен Ына
Ранее 18.02.2017 08:08 Мск
На МКС собрали первый урожай китайской капусты
Ранее 18.02.2017 07:56 Мск
Мексиканцы построили человеческую стену на границе с США
Ранее 18.02.2017 07:47 Мск
На улице Шекспира в Екатеринбурге загорелся частный дом. Хозяева уверены в поджоге
Ранее 18.02.2017 07:40 Мск
Во Франции произошел ряд взрывов
Ранее 18.02.2017 07:29 Мск
Главы ЛНР и ДНР призвали миссию ОБСЕ более объективно освещать ситуацию на Донбассе

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов

Риэлторы дождались. Только стоило Арбитражному суду Москвы вынести беспрецедентное решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой одна из крупнейших компаний ЗАО "МИАН" продавала квартиры в новостройках, как налоговики взялись за рынок недвижимости. "Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем", - говорится в официальном сообщении ФНС.

Кто-то считает, что действия налоговых органов нанесут вред жилищной сфере, кто-то уверен, что проверки необходимы. Сами налоговики утверждают, что речь не идет о какой-то облаве, а это плановые работы. "Нет такого, что какую-то определенную категорию мы проверяем от и до. Когда-то проводятся проверки торговых организаций, когда-то – застройщиков", - пояснили Накануне.RU в пресс-центре Федеральной налоговой службы по Свердловской области.

Фото: Накануне.ruСпособов минимизировать затраты на налоги множество, но существует несколько самых типичных. Первой схемой пользовалось ЗАО "МИАН". Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели должны были заключить с компанией договор инвестирования на строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями. Получив векселя, МИАН, купивший ранее у застройщика права на квартиры, уступал их покупателям, а векселя учитывал по цене значительно ниже номинала. Это позволяло компании занижать выручку и выводить деньги за квартиры в компанию, которая не платила с них налоги.

Как пишет "Коммерсант", помимо векселей используются страховые схемы, через которые совершается треть всех сделок. Стоимость квартиры в договоре между застройщиком и покупателем существенно занижается, а разница в цене компенсируется страховыми платежами, что позволяет застройщикам занижать налогооблагаемую базу.

Фото: Накануне.ruНекоторые риэлторские агентства экономят не только на налогах от сделок, но и на зарплате специалистам. На сегодняшний день фирма-посредник состоит из директора, бухгалтерии и агентов, которые не числятся в штате и, соответственно, работодатель не платит налоговикам.

Но самым распространенным и легким способом сокрытия налогов является занижение реальной стоимости недвижимости. К примеру, квартира стоит 3 млн руб., а в договоре купли-продажи обозначается, что ее стоимость составляет 1,5 млн, таким образом налогов приходится платить в два раза меньше.

По мнению главного юрисконсульта юридического агентства недвижимости "Правовая основа" Натальи Поповой, маловероятно, что покупатель пойдет в налоговые органы жаловаться на действия риэлторов. Особенно, если сделка уже произошла.

"Тогда встанет вопрос о законности сделки, поскольку она будет не соответствовать тем обстоятельствам дела, которое имеется. Как правило, люди юридическими познаниями не обладают, поэтому относятся ко всему снисходительно".

Фото: lleo.aha.ruФото: lleo.aha.ru



Конечно же, так действуют далеко не все риэлторы. Как считает руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" Сергей Федоров, рынок недвижимости уже легализуется. "Ведутся налоговые проверки, не ведутся, рынок все равно двигался бы в сторону безналичных расчетов и легализации", - говорит Сергей Федоров. С его точки зрения наличие или отсутствие проверок не могут как-то положительно повлиять на ситуацию в риэлторской сфере. Руководитель отдела развития и продвижения "Praktic CB" полагает, что рынок недвижимости слишком децентрализирован, и в поле зрения проверяющих органов попадают более или менее значимые компании (тот же МИАН в Москве), а мелкие агентства, которые "перекладывает из стола наличную валюту",  просто неинтересны налоговикам. Между тем, именно в мелких агентствах больше всего нарушений.

У этой медали существует еще одна сторона. Некоторые участники рынка считают, что грубое вмешательство налоговиков может Фото: Накануне.ruдестабилизировать рынок и вызвать повышение цен на итак дорогое жилье. "Налоговые органы не всегда понимают специфику ведения бизнеса, это мы знаем, что, остановив процесс, все можно развалить", - продолжает Сергей Федоров. Не так давно в Екатеринбурге возникала угроза, что строительство около 2 млн кв. жилья может оказаться замороженным из-за обысков в Главархитектуре в городской администрации. Правоохранительные органы тогда изъяли документацию, и работа управления оказалась парализованной. Застройщики забили тревогу. Силовики довольно-таки быстро вернули все документы, поэтому опасность миновала. Но она реально существовала. Как заявлял Накануне.RU исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустам Галлеев, если бы документы не были бы получены, а участки оказались замороженными, прошло бы значительное количество времени. С учетом того, что доля первичного жилья на рынке недвижимости составляет примерно до 30%, сокращение объемов строительства в совокупности с окончанием периода стабилизации и повышением спроса, могло бы спровоцировать непредсказуемый рост цен. Точно так же резкие действия налоговиков могут привести к неожиданным ситуациям.

Однако многие придерживаются той позиции, что налоговые проверки не являются чем-то из ряда вот выходящим, и каким-либо образом повлиять на рынок недвижимости не в состоянии. "Вряд ли это повлияет на ситуацию на рынке", - думает аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили. "Когда есть факт неуплаты налогов – святая обязанность фискальных органов пополнять бюджет. Если действия налоговых органов направлены на выявления таких фактов, то это положительно. Главное, чтобы они не перегибали палку", - также заявляет президент ассоциации защиты прав предпринимателей и налогоплательщиков Свердловской области Александр Жилин.

"Как бы то ни было, другого способа сделать так, чтобы риэлторы не уходили от уплаты налогов, пока еще не придумали. Способ борьбы с теми, кто не платит налоги, через население у налоговиков весьма распространен, поскольку информацию о недобросовестных налогоплательщиках просто негде брать. Как искоренение формы оплаты труда в конвертах проблематично без работников предприятия, так и борьба с "серыми" риэлторскими схемами кажется странной без помощи клиентов агентств.
 , - добавляет Наталья Попова. С ней согласен и аналитик риэлторского информационного центра Гурам Тухашвили: "Вряд ли кто-то будет обращаться в налоговые службы". Несмотря на то, что выгода продавца очевидна, а вот покупатель может остаться, что называется, у разбитого корыта.

"Конечно, покупатель рискует и всевозможными способами, как то расписками об уплате, свидетелями, страхуется. Но если сделка расторгается, покупателю будет очень трудно доказать, что фактически передал большую сумму, поскольку расписка нигде не регистрируется", - заявила Накануне.RU Наталья Попова, но, по ее словам, многие не обладают юридическими знаниями, и поэтому соглашаются на "серые" схемы.

Другие новости по темам: , урал жилье налоги недвижимость
14.08.2007 07:41 Мск | Екатеринбург | Александра Качалова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

ВТБ и "Сбербанк" уже перестали быть государственными
15.02.2017 Мск  |  добавить комментарий

"Реформа должна быть простая: снижение налогов на производство и рост - на сверхдоходы граждан"
15.02.2017 Мск  |  комментариев: 4

Промышленная политика Южного Урала ушла в минус. Власть делает ставку на ТОСЭРы
14.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

Новый рост цен в магазинах объяснят сибирской язвой и африканской чумой?
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Не выстрелил - не наш": "Единая Россия" отстранилась от "Корпорации развития"
10.02.2017 Мск  |  комментариев: 1

"Введение продуктовых карт - попытка оживить экономику вопреки Центральному банку"
08.02.2017 Мск  |  комментариев: 14

Население попало под финансово-ценовые "ножницы", а благосостояние олигархов растет
31.01.2017 Мск  |  комментариев: 9

Блюстителя антироссийских санкций Грефа призвали в суд США
25.01.2017 Мск  |  добавить комментарий

Трамп "топит" Транстихоокеанское партнерство
24.01.2017 Мск  |  комментариев: 2

"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
18.01.2017 Мск  |  комментариев: 8

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  комментариев: 11

Стратегиям предписано "дорасти до Кудрина"
21.12.2016 Мск  |  комментариев: 6

"Мы получим новый уровень социального недовольства вплоть до перекрытия трасс в регионах"
19.12.2016 Мск  |  комментариев: 13

"Бюджетная" неделя на Южном Урале: документы сверстаны, вопросы остались
16.12.2016 Мск  |  добавить комментарий



Другие статьи:


"Меньше всего нам нужны ваши «камбэки»"? Зачем в Кремле принимали губернаторов-отставников
"России и Белоруссии пора обсудить коренные интересы государств"
17.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Семь раз проверь, один раз - отрежь. Как фильм "Матильда" раскалывает "белых"
17.02.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 3

От ликвидации малокомплектных школ – к коллапсу школьных автобусных перевозок
17.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 2

Максим Шевченко: Захар - молодец. Я сам пытался создать в Донбассе отряд
Андрей Паршев: Гиви убили диверсанты. Другие версии - это выдумка спецслужб Украины
Скандальные "народные избранники" портят Володину имидж Госдумы
16.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Есть ли место России в "иудео-христианском мире" нового "серого кардинала" Белого дома?
16.02.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

Евгений Спицын: Пока президент не поменяет экономический курс, Сталин будет набирать популярность год от года
"Юревич и его подчиненные, защищаясь, могут угробить всю систему"
Как Вы оцениваете последние назначения новых губернаторов?

Приходят молодые и энергичные - "новая кровь"!

Все те же лица - не вижу разницы

Станет только хуже, у них недостаточно опыта

Не слежу/не интересуюсь


Результаты 443
Екатеринбург Облачность:
Давление: 723 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью 0

Ветер: Северо-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+